パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[956: 匿名さん]

杭で地盤強化されてるからそれはないよ

[957: 怒]

タワマンはクイが折れないよう造られている。マンションの構造などもう少し勉強しよう。傾き易いのは一戸建て。災害による被害は湾岸の中でも豊洲、東雲は別格。内陸よりも低い。首都直下型地震による被害予測についてまずは本を読んで勉強しよう。

[958: 匿名]

誤った知識で内陸にいると命の危険があるよ。本当にどこのエリアが危険なのか学んだほうがいい。

[959: 匿名]

内陸マンソンの杭は地震のとき折れやすいと聞いた。

[960: 匿名]

私も聞いたことがあります。内陸は、地震のエネルギーが直接マンションのクイに掛かってくるので、東日本大震災前に立てられたマンションは要注意です。一戸建てはもともと造りが弱いから例外ですが。

[961: 匿名]

要は日本はどこも危ない。もう出掛けられない。

[962: 匿名さん]

原子力発電所は津波でも安全なように作られているって昔は言ってたみたいだよ。

[963: 匿名さん]

敷地内は特に液状化対策がなされていないみたいですね。

大地震で液状化すると、躯体には影響なくても、資産価値は大きく下がると思うよ。

東日本大震災の時のように、画像が出回るからね。

新浦安の某マンションは建物は問題なかったけど、液状化した敷地を修繕するのに7億円かかったみたいだよ。

[966: 匿名]

パークタワー東雲は液状化の影響を受けてお金の掛かる施設の下は地盤改良、お金が余り掛からない施設の地盤は改良していないらしい。ま、安い施設なら５００世帯以上の修繕費で簡単に直せるからね。

[969: 匿名さん]

>ま、安い施設なら５００世帯以上の修繕費で簡単に直せるからね。

7億円なら1世帯あたり140万円未満しかかからないから簡単に直せるからね、ってことなのかぁ。。

[971: 購入検討中さん]

液状化が心配なら、江東区のマンションのスレを見に来なければいいのに。

[972: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ。

[973: 匿名さん]

どうやったら７億もかかるんだ？？（笑）

すぐにバレるようなウソついても逆効果だよ。

[974: 匿名さん]

どんだけ杭うってるとおもってるの？

[975: 匿名さん]

973さん

7億円掛かってるの知らないの？

まあ、地盤改良ってどういう改良なのかもわからない物件だから、液状化対策も言い方変えれば、施されてないって事だよね。

物件価格安くするために最も重要な部分のコストを削っているようにしか見えないな。

[976: 匿名さん]

建築に詳しくないのですが、一般的に
マンション下の土地には液状化対策するものなのでしょうか？

[977: 匿名さん]

自分とこの敷地しか対策しないのが問題なんだよ。
一歩敷地を出たら、ドロドロ。東雲の歩道は、あちこちで泥が出た。マンホールも出た。

[980: 匿名さん]

実際に東雲は液状化してるでしょう。ググれば写真も見れます。
ただ、このあたりはあまり液状化しないようです。

[981: 匿名さん]

東雲、液状化が起きたか？起きてないか？
＝多少起きた。

甚大な被害があったか？無かったか？
＝無かった。

「マンホール出てた」は何処のことを言ってるかしれないが、言葉から受ける印象の程のことは無いでしょ？

むしろ、震災前は液状化がどうなるか心配だったけど、実際起きてみて、大したこと無かったので逆に安心したくらい。
この程度だったら、東京直下でも致命的な事は無いだろうかと。

[982: 匿名さん]

震度５ですらこれだけ被害が出て直下型だと壊滅してもおかしくない。

[983: 匿名さん]

意味不明

[984: 匿名]

ねえねえ。

もう液状化ネタは禁止ね。

何とも無かったから、もうネタ的にいらないよ。

[985: 匿名さん]

3.11で浮き上がった東雲のマンホールには補修跡があり、周りとアスファルトの色が違う。プラウドの向こう岸の歩道。
イオンの前は泥だらけで歩くのも大変だった。液状化対策が十分ではない島、ということ。

[986: 匿名さん]

全面的に液状化する最悪のケースを想定すると、政府もお金ないから復興はしばらくかかる恐れもある。
最悪の場合は居住禁止区域に指定されるかもしれない。東北沿岸のことが他人事ではなくなるかもしれません。

[987: 匿名さん]

何の工事かしらないけど、７億円なんてかかるわけないでしょ（笑）
騙されてるだけでしょ。

[988: 匿名さん]

マンションが無事でも、地震で東雲の街が壊滅したら住み替え需要は発生する。
住み替えでもデベはまた儲かっちゃうね。ある意味で今の売上と将来の売上の種蒔きができてるのだろうか。

[989: 匿名さん]

２３区が全滅だっけ？

買い替えって、どこに買い換えるの？

[990: 匿名さん]

震災から時間が経って、液状化のこともみんな勉強した結果、
この辺は大丈夫なことがわかったから、いくらネガっても無駄だよ。
現に一期で半分以上売れてるじゃん。

[991: 匿名さん]

ネガはもういいから契約者スレで建設的な話しようぜ

[992: 匿名]

ネガはどこ住んでんだろ？

[993: 匿名]

プラウドの向こう岸の歩道は
東雲ではないけど。
イオンの回りで液状化が見られ
たのは確かだね。
避けて通れば大変でもなかった
と思うけど、精神的に追い込ま
れてました？

[999: 匿名さん]

段差はできても最大3cm程度なんだから、埋めればいいよ。
それよりも、台風の高潮と地震の津波が重なったときのほうがダメージ受けるよ。

[1000: 匿名さん]

段差3センチ？

たかが3センチとは言うが、マンション3センチ傾けたら住めないと思う。

[1005: 匿名]

知らないみたいだから教えてあげよう。浦安で三井は訴えられていない。他のデベだよ。三井の住宅は地盤改良されてて問題無し。傾いたのは手抜き建築したデベの住宅。気を付けるか必ず地震保険に入りましょう。浦安で傾いた住宅でも地震保険に入っていた住宅は保険金だけで修繕済み

[1006: 匿名さん]

浦安といえば野村か

[1010: 匿名]

近くの第一貨物から出てくる
トラックが数台、東雲の交差点
を直進で爆走しながら東雲キャナル
の中に入ってくるのを目撃しました。
辰巳方向への抜け道にしているよう。
晴海通りを使って欲しいものです。

[1012: 匿名さん]

液状化する可能性があるエリアだから、しっかりと対策すべき事だったのにね。
wｺﾝ、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ等周辺のマンションはその点かなり力を入れて対策がなされています。

液状化は見た目の問題だけでないんだけどね。

[1013: 匿名]

浦安で訴えてる住宅は３０年も前で、阪神淡路、東日本大震災前のもの。液状化が問題視されていなかった。想定外だったと思うよ。

[1014: 匿名さん]

俺は三井だが訴えられていないぞ。違う三井ではないか？

[1016: 物件比較中さん]

ここは液状化対策しなかったの？　震災後物件なのにさすがにそれじゃあ不安だな・・・

[1017: 匿名]

ディズニーランドでは対策した
というから想定外という事はないでしょう。
当時は住宅地には対策の義務がなかった
ので法的に責任は無いという事じやないの。
たとえ、最近埋め立ての場所でもね。

[1018: 匿名さん]

購入検討者の不安心理が飯の種なんでしょうね。

人気物件を叩いて不安を煽る。何の結論もないレポートを売る。
自分がマージンをもらえる安っぽいマンションを薦める。

ほんと、人間として駄目な部類ですね。最低だと思います。

[1019: 匿名]

でも、ここは浦安よりかなり
古い埋め立てだから大丈夫かも。

[1020: 匿名]

そうだそうだ

[1021: 匿名さん]

なになに一ヶ月もたたずに３００戸売れると困ることでもアンのか？（笑

[1022: 匿名さん]

阪神淡路、東日本大震災で、同じ埋立地で液状化した場所としなかった場所が明確に分かれたみたいだね。
液状化対策がされている所は液状化しなかったようです。対策がされていない敷地は液状化したとの事。

東雲は液状化したエリアなので、しっかりと対策されていたほうが安心感は高いですね。

まあ、対策されていても絶対に安全とは言えないかもだけどね。

[1023: 物件比較中さん]

あと２００万高くてもいいから、液状化対策はしっかりやって欲しかったな～
なんかコスト削減で地下を作らなかったとか、安いなりの理由がわかる気がするかな

[1025: 匿名]

地下の階に床面積とられるより
その分高層階にした方が儲かる
からね。

[1026: 匿名さん]

なんで長期優良なのかわかってないね

[1027: 匿名さん]

三井からみれば大量に作るマンションの一つに過ぎません。トヨタがヴィッツとクラウンを同じように作るわけないでしょ。安マンションにお金はかけられませんよ。

[1028: 匿名さん]

長期優良の意味がわかっていないようだね

[1029: 匿名さん]

マンションでは長期優良にするために１割ぐらい原価が上がってしまうといわれている
それがマンションで長期優良が普及しない理由
施主が住み主の戸建てでは、高くても良い住まいである長期優良が当然という流れ

[1030: 匿名さん]

>1010
それはトラックの勝手じゃね？(笑)

[1031: 匿名]

そう、運転者の勝手なんで、
このマンションのエントラス前の道路には
トラックが連なって走ってく訳だよ。
イオン方向に左折するから、キャナル内の
分譲はあまり関係ないけど。

[1032: 匿名さん]

長期優良で１割も上がるんだったら、耐震等級上げたほうがいいかも

[1033: 匿名さん]

長期優良の定義を調べてごらん

[1034: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。