パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[768: 匿名]

管理費が高いのはタワーパーキングという施設を持っている
事も一因でしょう。
維持費用を駐車場収入で賄うのは当然ですが、周辺地域より明らかに
高く、不便な機械式を利用する人が将来に渡り存在するか。という疑問がある。
社会的にも若者層の車所有は減っている｡
熟年層は車を手放すでしょう。
そのリスクに対し、固定資産として平面駐車場であれば問題は少ない。
いざとなれば一部エリアの用途変更などなどの対策も可能になる。
ここの場合、高い維持費用のかかる施設として一体化しているため、車保有率が資産価値の面で致命的な影響を与える。
なので、資産価値の維持のリスクが高いマンションだと思う。

[769: 匿名さん]

都内のタワマンでもここは高額部屋が明らかに少なく、安い部屋が大半だから住民層はあまり期待できないかもね。
大規模タワマンって１つの村みたいな物だから住民層の質ってかなり大事な要素だよ。

[770: 匿名さん]

＞765さん

デベさんはそう言って検討者を納得させるけどね。

まあ、ライフプランニング的に考えると、老後悠々自適に暮らすには1億円程度の貯蓄が必要という話。

一般的に子供一人が大学卒業するまで約2000万円かかる事を考えると、大半の方が借金生活に入ると思われる中、退職金を含めて年間どれくらい貯蓄が必要なんでしょうね。
生活設計まではデベさんは面倒見てくれないからね。

[771: 匿名さん]

ここって都心部の億万長者にも嫉妬や心配されるほどのスペックと価格なんですね(笑)そりゃ1200組足らずの人が見に来て300組買うわけだから興味深々でしょうが

[772: 匿名さん]

ここはタワーパーキングの上にも人が住む住戸があるから管理・修繕は疎かにできないね。
よく稼働率の悪くなった古い別棟のタワーパーキングなどは使用してないのとかは見かけるけど。

[773: 匿名さん]

新築でマンション買っても修繕費高騰で住み続けられなくなり二束三文で売りに出す。
中古マンション市場にはそんな物件がたくさんありますよ。

[774: 匿名さん]

>>768
>>770
適当すぎる…人生やり直し(笑)

[775: 匿名さん]

７７１
都内のタワマンのスレで畑とドッグランあるタワマンって馬鹿にされてるの見かけたけど・・・

[776: 匿名さん]

>>775
ここは江東区東雲で都内です
そっかソラドックランがその嫉妬の対象ね
そりゃ欲しいよねドックラン(笑)ここまでしっかりしてるのは都内初ですから
まあ億万長者は初物に弱いですから

[777: 匿名さん]

>>767
三井が変な計画を立てるはずもなく
むしろ他が怪しいと思う事が世の必然

[778: 匿名さん]

家庭菜園って老後の夢だからね

[779: 匿名さん]

正直、ドックランは魅力的です！
まだMR行けてないんですが、利用時間に制限はあるのでしょうか？

[780: 匿名さん]

774さん

適当な事言ってるつもりはないんだけどね。

まあ、余計なお節介でしたか。

[781: 匿名さん]

>>779
ここで聞いても嘘書かれておしまい
直接メールして正確な情報聞けば？

[782: 匿名さん]

売れてるところにはネガしなくていいのか？

[783: 匿名]

このスレでの書き込みは、タワーマンションが買えない方のストレス発散の場になってるからね。

[784: 匿名]

スレくらいしないとつらいんですよ。タワーマンション購入出来る方、多めに見てくだされ。

[785: 匿名]

半分くらいの駐車場の稼働率で
積み立ての余剰金がでるなんて
ポジのつもりで書いて人いたけど、
これは、究極のネガだね。

タワーマンションに住んでいる
人には理解可能だと思う。

[786: 購入検討中さん]

そもそも半分でなくて70%が目安ですけどね。

[787: 匿名さん]

細かいけど66％でしょ

[788: 匿名さん]

ここってなんで電気代が上がるかもって時にオール電化なの？マイクログリッドだったら問題ないって整理なの？
あと、キャナルコートじゃないって強調する人いるけと、キャナルコート内だと何がいいの？容積率が緩和されるぐらいじゃないの？無知ですいませんが、詳しい方、教えてもらえますか？

[789: 購入検討中さん]

千葉県民なのに県境だからって都民ヅラするやついるでしょ？
そんな感じじゃない？

[790: 匿名]

東雲は間違いなく都心です。銀座五キロ圏内ですよ。千葉とは雲泥の差。もうネガは止めましょうよ。自分が虚しくなるだけ。ネガしたところでこのマンションの人気に変わりなし。

[791: 匿名]

パークタワー東雲は完成一年前には売り切る勢いですね。なんせプラウド東雲よりも初回販売戸数が大幅に上回ってますからね。

[792: 576]

>785,786,787
全然わかってない。

修繕計画見ました？
駐車場の稼働率は約40％での計算ですよ？
やり直し。

[793: 匿名さん]

あっちとは価格が違いすぎるのと、震災後初の湾岸エリアタワマン分譲というのも大きいと思う。

[794: 匿名さん]

出遅れって解釈でいいのか？
しかも旧基準

[795: 匿名さん]

ペットの部屋を探していたのでここにしました

[796: 匿名さん]

ペットの臭いは実際どうなのでしょう。外廊下でもここは吹き抜けなのでこもりやすいですよね。

[797: 匿名さん]

＞＞792
４０％で余剰金が出るってこと？
＞＞796
吹き抜けって臭いがこもりやすいの？
上昇気流が起こるからこもらないと思ってた。

[798: 匿名さん]

ここのプラウドより良いところって何？
価格？免振？？それくらい？？？

[799: 匿名さん]

名前が短い

[800: 匿名さん]

>798
財閥

[801: 匿名さん]

価格が同じだったら、どっち買いますか？

[802: 匿名]

来場者数から見ると、驚異の歩留まりだな。

[803: 匿名さん]

検討者もバカじゃないよ

[804: 匿名]

震災前ならプラウド、震災後ならパークタワー。

[806: 匿名さん]

部屋を狭くして物件価格を安くしたのが正解だったのかな。

湾岸でも東雲だとタワーマンションは庶民も手が届く価格となりましたね。

そういうコンセプトでいけば購入層も広がるからね。
ペントハウスも別格仕様として豪華にしなかったのも受け入れられやすかったんじゃないかな。

[807: 匿名さん]

狭くてもいいから安いならこっち。金があってゆとりを求めるのならプラウドかな。

[808: 購入検討中さん]

重要事項説明受けられた方、入居時期はいつでしたか？
図面集だとH26の3月ではなく4月になっています。

[809: 匿名さん]

>808
訂正内容の記載されている「お詫びと訂正」も見てくださいね。

[810: 匿名さん]

入居前に地震来て壊れたらなんとかなるけど、入居後に地震来たらアウトだね。

[811: 匿名さん]

今日は一日中強風だから、辰巳駅まえの橋は、渡ると危険ですよ。

[812: 匿名]

さっき桜橋歩いたけど全然風無かったよ。多少風があったほうが気持ちいいんだけど

[813: 購入検討中さん]

>>809
訂正されて結局どっちですか？お詫びと訂正とやらは見当たりません。

[814: 匿名さん]

3末だよ。色々有利だしね。

[815: 購入検討中さん]

>>814
ありがとうございます。

[816: 匿名さん]

ここのトイレかなりレベル高くてびっくりしました。おそらく超高い億ションとかに付いてるやつだよね？

[817: 匿名さん]

トイレにレベルなんてあるの？