パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[683: 匿名さん]

お父さんが三井に勤めてる中学生？
ちょっと切ない。

[684: 購入検討中さん]

いいなーと思ったけど、管理費に見合う設備じゃないとおもた。プールでもあればジム代と相殺できたのに。
１５階くらいのマンションばかり見てたから、管理費が一万くらい増えたのがどうも受け入れられなかた。

[685: 匿名さん]

平均倍率1.3倍、最高倍率19倍

270戸即日完売御礼

12/7の1期2次で更に50戸程度放出

1月末の2期1次で100戸ぐらいいったら入居1年前の完売も見えてきますね

[686: 申込予定さん]

あれ？東京マイコープたつみって潰れました？
現地確認した方、教えてもらえるとありがたいです。

[687: 匿名さん]

>686
現地確認はしてないんですけど、
パルシステム東京のホームページの
連絡先一覧には載ってますね。

[689: 匿名さん]

>688
どういう条件で装置が外れるか示さないと意味が無いぞ。
その条件で免震以外は大丈夫だといえるのか？

[690: 匿名]

免震装置は縦揺れでは外れません。阪神大震災でも縦揺れでマンションにかかる重力についてしっかり把握してから書き込んで下さい。根拠の無い適当なことを書き込まないで下さい。見てて腹が立ちます。

[691: 匿名さん]

マグニチュード１５の直下型地震で外れます、とか定量的に言ってくれ

[692: 匿名さん]

野村の方が売れてますね　ほっこり

[693: 申込予定さん]

>687
すいません、自分で確認しました。
健在です。
夜10時まで年中無休のようです。通勤に辰巳使う予定なので便利ですね。

[694: 東雲住人予定者]

重要事項説明受けてきました。
かなりの盛況振りですね。
難点を言うと切りがないと思いますが
悪い買い物ではないと思ってます。

[695: 匿名さん]

ここは地縁がなくても通勤便利なら買いですよ！

[696: 匿名さん]

ゴムは劣化したら割れる素材です。

[697: 匿名さん]

>696
いつ？２００年後？

[698: 匿名さん]

>695
親元近くに住まないと援助が貰えないのでここはパスです。

[699: 匿名]

>698
かわいそ

[700: 匿名さん]

またネガの嘘がバレちゃったね。
建築の知識ないんだからもうネガは止めればいいのに

[701: 匿名さん]

ここは２７０戸即日完売、倍率10倍以上なのにネガ少ないな。
諦めたのか、南麻布と同じダマ進行なのか？

[702: 匿名さん]

最近では珍しい客寄せの安いパンダ部屋を低層と最上階に作ったから、最高倍率は高く宣伝になったね。

[703: 匿名さん]

敷地は液状化してましたが、長期優良なら安心だと思いますよ。
Ｗコンの公開空地壊してもちゃんと直してますし、まだへっこんだままですが。

[704: 匿名さん]

高層はなくなるだろうけど中低層は割高では。

[705: 匿名さん]

この坪単価で割高と考える人は都心部居住は到底無理です。

[706: 匿名さん]

>704

中低層人気みたいよ

[707: 匿名さん]

三井の価格設定はドンピシャだったみたいだね。

1Rマンション営業としては脱帽だわ。

[708: 匿名さん]

東雲のような郊外の駅遠タワーで坪２００超は高いと思うけど。

[709: 匿名さん]

湾岸の新築マンションは今後も値ごろ感を客に感じさせる事で
活性化していくんでしょうね。

[710: 申込予定さん]

実際に有明、豊洲の物件もかなり見に行ったけど、やはり有楽町線は便利です。
かなり乗降客少ない印象ですが、朝の辰巳駅はどのくらい混むのでしょうか？

[711: 匿名]

今のところ辰巳駅からなら大体座れますよ。今度まだまだ人口増えると思いますが。プラウド、三井だけでも千百世帯以上増えますもんね。また少し遠いですが有明方面に住友の商業施設＆マンションが造られますから。晴海通り越えた運送会社が敷地を売ればまだまだマンション増える予感。豊洲、有明両方に挟まれた東雲は活性化しますよ。

[713: 匿名さん]

辰巳の開発は団地のリニューアルみたいな感じだよね？
10〜15年後っていうと、ここ買った人が売りはじめる頃。辰巳駅前の整備された新築マンション群を相手にすること考えるとなかなか手強いかと。
もっとずっと住む人にはいいと思うけど。

[714: 匿名さん]

東雲辰巳エリアは、独特の評価基準があるからわかんないね。
今でも駅距離が必ずしも有利ではないし。
しかし、あの古い団地が見た目コンパクトになって綺麗になることはいいことだと思う。
ちなみに駅前に分譲マンションなんかできるのかね。

[715: 匿名さん]

>>710さん
1日平均乗降人員は２０１１年度は２４８１８人になっています。２００９年は１２９０７人
だったので、２年間の間に倍駅を利用する人が増えた事になりますね。朝は７時代などは
やはりそれなりに混雑はありますが、ホームの上に立てないとかそういったほどの混雑は
ありませんよ。これからますます利用者は増えるのではないかなと思っています。ちょっと
考えただけで怖いですね。

[716: 匿名さん]

とりあえず有楽町線最弱の辰巳駅前の再開発から着工してもらいたいですね。現状だとあまりにも何もなさ過ぎる。

[717: 匿名さん]

715

豊洲の2011年度1日平均154,214人(前年度比11％増)と比較すれば心配する事もないでしょう。

[718: 匿名さん]

データ上増えているのに、実質は減少している不思議。
マンション共用施設テナントは総員撤収な感じ。

[719: 匿名さん]

ヒント
　電車以外の交通手段

[720: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[721: 匿名さん]

修繕費と管理費の高さがなければなあとつくづく思いますよ。

[722: 匿名さん]

修繕費と管理費の問題がなければ、価格をここまで下げなかったと思います。

[723: 申込予定さん]

修繕費と管理費は、入居してからみんなで頑張って下げるしかないですね。

[724: 匿名さん]

修繕費を下げるとか、大丈夫ですか？

[725: 匿名さん]

むしろ修繕積立金なんか見積もりが甘すぎて、普通は大幅アップの可能性の方が高いよね。

[726: 購入検討中さん]

他のマンションが安過ぎるということはないですかね？
買ったら数年で積立金足らないから値上げとか言われるよりはいいかなとも思います。

[727: 匿名さん]

ここは免震＋巨大なタワーパーキングだから高いんだと思うよ。他が安いとかじゃなく。

[728: 購入検討中さん]

この物件の遮音等級ってどなたかわかりますか？

[729: 匿名さん]

タワーマンションにタワーパーキングがあるのは普通だと思っていたが、違うの？

[730: 匿名さん]

ダミーのバルコニーを付けて、夜間は部屋に見える様に明かりまで点けるタワーパーキングは初じゃないかな？

[731: 匿名さん]

キャナルは自走式駐車場でしょう。タワーは出し入れ面倒だよ。時間帯によっては混むし、地震で止まったら業者入るまで使えない。

[732: 匿名さん]

もう10年近く前の話だけど、高層ビルのフロア部分は免震だか制振で、タワーパーキング部分は地震対策なしって建物があって大丈夫か？って思ったことあったな。
建物としてくっついてるのに違う揺れ方したらどうなるんだろう、、って。
それ以来タワーパーキングに懐疑的だったけど、ここは両棟とも免震だしまだ良心的ですね。