パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[66: 匿名さん]

恥ずかしい思いをしたから橋の増強を、とか公の場に言えちゃう神経がすごい。年に一回、橋渡れない日がある事より、こんな人がたくさんいる事の方が私にはネガ要素です。
あるいはテレビに映ってほんとに恥ずかった本人なのかな？

[68: 匿名さん]

恥ずかしがり屋さんが多いんですね。
自分に自信がないからなのかしら？

自分のライフスタイルに合ったところを選ぶのが一番。
他人の評価なんて気にする必要はないよ〜

[69: 匿名さん]

ドンキは、本当に出店されるのでしょうか?

それとも嘘ですか？

[70: 匿名さん]

>64
東京中心部の資産価値維持力は永久に不滅です。

[71: 匿名]

東京駅五キロって湾岸住民以外が評価しているのを見たことがない。

京葉線も有楽町線も丸の内にたどり着くのは相当に不便だぞ。


新木場乗換で丸の内のオフィス街まで行くと軽く片道30分以上は歩くが果たして便利と言えるのか？

[72: 匿名]

普通は山手線の内外じゃねえのか？

[73: 匿名さん]

>65
なんか悔しさがすごく伝わってきます。

[74: 匿名さん]

>72
地下鉄に乗り慣れない郊外の人はそう思っている人が多いね。
そんな人たちも都心の会社に勤務し始めると都心部が地下鉄中心であるのが分かる。
ずっと郊外の人は分からずに終わる。

[75: 住まいに詳しい人]

>69

ドンキはできたらいいなって言ってるだけだよ

[76: 匿名さん]

清澄白河とか門前仲町とかも五キロ圏なのね。そっちのほうがやすいのか。

[77: 匿名さん]

俺が申し込むからお前は申し込むなと言ってるだけだよ

[78: 匿名]

門仲はお奨めの町だよ、仲買人がけっこう近くに住んでてせがれが店出してたりするからネタがいい。

イタリアンなんて絶品ですよ。

[79: 匿名さん]

門仲は土地が無いから地元高齢者向けの割高コンパクトマンションしかないよ。

[80: 匿名]

>61優しいね


埋立地だよね

[81: 匿名]

>79いい町にはよそものは客としてしか入れないのか。

[82: 匿名]

ドンキはいらない。

[83: 匿名さん]

門前仲町徒歩１０分ならここより安いね。

[84: 匿名さん]

ここは都心だからね

[85: 匿名]

晴海通り沿いは、しばらくはキレイな通りにはならないでしょうね。

[86: 匿名さん]

東雲エリアの公共的な再開発は、レックスとこれで完了でしょ？あとはパチンコ屋とか乱開発が待ってるだけ。
営業車でサボりに来れる都内サラリーマンの溜まり場になりつつあるな。

[87: 匿名さん]

ここの西側の運送会社の用地は広いし角地だから、いずれでかいマンション建ちそうだな。
ちゃんとこのマンションはその懸念からビューバスがある間取りは北側にしか作ってないしね。

[88: 匿名]

プラウドよりずっと仕様がいいのにやすいし、何か気になることありますか？

[89: 匿名さん]

将来にわたって免震はまだプラスポイントだとしても、使用頻度の低いたくさんの共有施設や出し入れ不便なタワーパーキングなどは懸念材料かな。
狭い部屋を多くして分譲価格を安くしたのに、管理費・修繕積立金が高いのも中古になると敬遠されがちだよね。
分譲価格は一度きりだか、管理費・修繕積立金は一生涯だからね・・・

[90: 匿名さん]

87
次々とでかいマンションを建てて売れるほど、東雲は人気の街じゃないよ。
マンションの安さだけがウリの街。でもなかなか全戸完売できず。

[92: 匿名さん]

それの
空想以外のソースは？

[93: 匿名さん]

高層免震の危険性のソースはAERAだったと思う。

[94: 匿名さん]

管理費と駐車場代を考えるとプラウドとあまり変わらない。ただ最上階とパンダはそれでも安いけど。
あとは最寄りが豊洲か辰巳かの違い。

[95: 匿名さん]

過去スレで反論されてた古いAERA記事ね。

[96: 匿名さん]

94
ここの最寄りは東雲駅。辰巳駅までも10分だけど。
あとは南側にマンション群があるかないかの違い。

[97: 匿名さん]

将来南側に何ができるかわからないし、公団と同じ並びの大通り沿い。とか。安い理由は色々あるでしょう。

[98: 匿名さん]

南側に何か作るためにはバス車庫を移動させなきゃいけないから
簡単にはいかない。

[99: 匿名]

周辺はいま以上に開発されなくてよい。晴海通りにパチンコとかドンキが来ても支障はない。生活の中心はイオンか公団内だからだ。
とにかくキャナルで最期のマンションという点を検討したい。
部屋の物件自体に批判的な意見はあるか。→さほどない。
あるのは、ペット、駐車場、管理費、交通事故、騒音だ。確かに十分だが、これらは既知の話題でもう足りている。
新しい論点でいきたい。→部屋の間取りの話とかどうか。

[100: 匿名さん]

９９
偉そうな上から目線だけど、ここキャナル内じゃないし。。。

[101: 匿名]

もちろんキャナルではないが、キャナルを享受可能。後発組でも当然使わせていただく。

[102: 匿名さん]

間取りは７０平米あるかないかの間取りばかりだから、とにかくリビングが狭い。
しかもかなりの間取りが玄関入ってすぐリビングの入り口となっていて、プライバシー感が欠けるかな。
MRも狭いのが分かってるらしく、３LDKタイプも２LDKに変更して作ってるよね。

[103: 匿名]

102
柱やエコキュートが平面図でいうと占拠している部分が少ないです。プラウドと比較しましたが、プラウドは数字上は広いけど、占拠しているから実質変わらない位です。

[104: 匿名さん]

さすがにあっちは広い部屋メインだからここの７０平米と同じとかはいいすぎだろ
こっちもちゃんと柱が外にきれいに出てないから、必ず部屋の角が出っ張ってるのが古くさい
あとここは全戸トランクルームとかあるの？

[105: 匿名]

キャナルコート内の広々公園歩道
に接した建物では無く、
晴海通りに接したマンションだから、
名目的にも実質的にも
キャナルコートの快適空間ではないね。

[106: 匿名さん]

大きなヒビ割れが入って補修した東雲水辺公園のこと？

[107: 匿名さん]

>104
広い部屋、は坪単価を掛ければ高い部屋。
平米の違う部屋で比較する意味はない。

[109: 匿名さん]

トランクルーム？ＭＲの近くにたしかあったな。

[110: 匿名さん]

あっち（プラウド）はエコキュート分を各階に全戸トランクルーム完備してたかな。

[111: 匿名さん]

部屋に近くない不便なトランクルームね。
こちらはエコキュートが外にあるのでエコキュート分面積を考える必要なし。

[112: 匿名さん]

この広さじゃ３LDKとしてはちょっときついね。
そりゃMRは２LDKで作るよな。夢壊れちゃうから。

[113: 匿名さん]

９５さん、AERAの記事は去年ですよ。

[114: 匿名さん]

残念。今年ですね。
あちらは残りわずからしいですね。
ここの一期は何部屋でますかね？

[115: 匿名]

この物件、いいと思うけど住んだ後はどうかな？
訴訟までいっててダブコンの人との関係とか気になってしょうがない。
前向きに検討されてる方、どうお考えですか？
ネガはいりません。