パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[620: 匿名さん]

共有施設の雰囲気や価格からみても、ここは湾岸エリアのタワマン内でファミリー感強すぎで高級感薄いかな。
コンセプトがファミリー向けなのに部屋が狭い２LDK～３LDKばかりでいいのだろうか・・・

[621: 匿名さん]

ターゲットは30代半ばの会社員かな？

[622: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[623: 匿名さん]

ぷっ、プラウドと同じなんだ！

[625: 匿名さん]

しかも、プラウドのスレにも同じ事コピペしてる。ご苦労さま。

[626: 匿名さん]

キャナルでは一番立地悪いしね。そもそもキャナルは名乗れないけど。最上階が当たらなければ買う価値なし。

[627: 匿名さん]

明日締切りですね。ランニング高いので見送ります。

[628: 匿名さん]

一気に２７０戸販売か

売れる所は売れるんだね。

[629: 匿名さん]

やばいなー、ポジショントークが多すぎ。これは抽選熱気ムンムンの予感。

[630: 匿名さん]

ここ１０年で久しぶりに胸が熱くなるマンションだね

[631: 匿名さん]

競合のクレヴィア辰巳が予定価格さげてきたね。

[632: 匿名さん]

辰巳や有明は論外。
宿敵は豊洲のみだよ。
正確には新豊洲かな。

ここも捨て難いが新豊洲の値段は気になる。

[633: 匿名さん]

もう少しお金をためて揺れない台地を買って、親と子を安心させてあげては？

[634: 匿名さん]

杭打ってるから揺れはいいんだよ。

[635: 匿名さん]

揺れない台地があれば、買いたい。

[636: 匿名さん]

時代遅れが多いな。
地震で揺れが激しくても免震は揺れないよ。
耐震はマズイけどね。

[638: 匿名さん]

ゆっくり揺れるのが免震
激しく揺れるのが耐震

[639: 匿名さん]

側方流動・液状化・冠水、東雲は色々複合的に起きるかもしれないしね。
辰巳橋が壊れて段差ができ、マンホールが出て、運河のわきに３０ｍも亀裂が入った。

[640: 匿名さん]

超高層タワーマンションだと免震もあまり効果ないよ。

[641: 匿名さん]

↑　　だれか意味わかる？　

何を根拠に言ってるんだろ（笑）

[642: 匿名さん]

耐震でも、タワーマンションだとゆっくり揺れるよ。
免震だと、タワーマンションはほとんど揺れない感じ。

[643: 匿名さん]

タワマンなんて｢柳に風｣だから、免震装置による大きな効果はない。と専門家が堂々と言ってるんだけどね。知らないのかな？

[644: 匿名さん]

地震なんていつ起きるかわからないときのことを妄想しても楽しい人生贈れるの？

[645: 匿名さん]

免震は直下型が来たら装置が外れる可能性がある。
その場合、大惨事になる。

[646: 匿名さん]

免震は直下型が来たらロケットのように飛び出す恐れがある。
その場合、大惨事になる。

言ってることは大差ない

[647: 匿名さん]

「専門家が言ってる」って言うと信じるとでも思ってるのかな（笑）

ソース出さない限りは無理だよ。だって、専門家が言ってるからね。（笑）

[648: 匿名さん]

免震ゴムの設計想定内の地震しか来ない保証はない。原発も危険性を認識しながら国は安全だって言ってたわけで、免震に危険性があっても国は安全だって言うでしょう。免震は耐震より低コストでよく売れるから業界からすれば美味しい技術。天下りを受け入れる代わりにリスクは国に転嫁すればいいし。

[649: 匿名さん]

たしかに隕石の衝突を想定したマンションはまだ見たことが無い

[650: 匿名さん]

免震ゴムの設計想定内の地震しか来ない保証はない。原発も危険性を認識しながら国は安全だって言ってたわけで、免震に危険性があっても国は安全だって言うでしょう。免震は低コストでよく売れるから業界からすれば美味しい技術。天下りを受け入れる代わりにリスクは国に転嫁すればいいし。

[651: 匿名さん]

北朝鮮のミサイルは想定内

[652: 匿名さん]

２７０戸即日完売

[653: 匿名さん]

写真のなかには561戸と書かれてますが、、、

[654: 匿名]

プラウドですが？

[655: 匿名さん]

>648
想定内しか想定していないのは当然。
想定外の想定なんて矛盾してるじゃないですか。

[656: 匿名さん]

東雲の冠水
http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

[657: 匿名さん]

3.11の日に、一瞬にしてできた東雲の亀裂

[658: 匿名さん]

ちゃんと情報提供している姿が好感をもたれているようです

[659: 匿名さん]

>655
とはいえ、地震の想定範囲を広げていった時に各種限界がどこでくるのかには興味があります。
個別のマンションについては一般に公開できない秘密だと思いますが、一般論で情報はないでしょうか？

[660: 匿名さん]

一般的に言えば震度が高いほど被害も大きいよ

[661: 匿名さん]

>647

大林組の方が言っているから間違いないよ。
『建物は高くなるほど「柳に風」で、超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。そこに免震構造を加えても大きな免震効果は期待できません。』

http://www.ts-tower.com/interview/vol03.html

[662: 匿名さん]

東芝と東電が言ってるから安全だよ、の原発がメルトダウンしましたね。
3.11から学びなさい。丘に上がれ。

[663: 東雲住人予定者]

第１期の当選連絡来たよ。
私はここを買います。ローン5000万円以上になりますが …。

[665: 匿名さん]

ここも野村みたいに即日完売を連続記録更新中なの！？

[666: 匿名さん]

「超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。」


まじでか。。。。

[667: 匿名さん]

　当選の連絡、我が家はまだ来ません。
パンダ部屋ではないのだけど抽選になってしまったのかなぁ。ウ～ン

[668: 匿名さん]

あらあら、、、

良いと思う部屋には人気集中しちゃいますからね。

[669: 東雲住人予定者]

安部総裁がインフレにしてくれることを祈ります。

[670: 匿名さん]

２７０戸全部売れたの？

[671: 匿名さん]

誰になろうが、インフレは避けられないんじゃない？

[672: 匿名さん]

270戸に札は入りましたね。

あとは抽選です。

[673: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後であれば大量に売れるんですね。

[674: 匿名さん]

場所によるんじゃない？
治安も悪くなさそうだし、近所は豪華タワーマンションばかりで、住民層もよさそうだし。

[675: 匿名さん]

最上階は10倍以上でした。。。我が家は外れ（Ｔ＿Ｔ）

[676: 匿名さん]

270戸申し込みが入ったなら、例え後で辞退されようと、野村なら「即日完売」と言います。
三井もかな？

[677: 匿名さん]

首都圏出身者需要から上京者需要に大きく変わってきた感じだね。

潮目が変わった。

[678: 匿名さん]

↑　という事にしたいのですね（笑）


マンション買えるか買えないかってさ、
結局、収入の多さでしょ。

[679: 匿名さん]

えっ！？野村は即日完売を連続しているのですが。。。

[680: 匿名さん]

耐震のプラウドはどうでもいい

[681: 匿名]

タワーマンションでも耐震より免震。免震は耐震等級２以上と言われている。阪神大震災は縦揺れと横揺れが起きたが、免震の建物はほとんどダメージなかったのが事実。

[682: 匿名]

長期優良住宅のマンションは未だに三棟しかない。早くしないと売り切れちゃうよ〜

[683: 匿名さん]

お父さんが三井に勤めてる中学生？
ちょっと切ない。

[684: 購入検討中さん]

いいなーと思ったけど、管理費に見合う設備じゃないとおもた。プールでもあればジム代と相殺できたのに。
１５階くらいのマンションばかり見てたから、管理費が一万くらい増えたのがどうも受け入れられなかた。

[685: 匿名さん]

平均倍率1.3倍、最高倍率19倍

270戸即日完売御礼

12/7の1期2次で更に50戸程度放出

1月末の2期1次で100戸ぐらいいったら入居1年前の完売も見えてきますね

[686: 申込予定さん]

あれ？東京マイコープたつみって潰れました？
現地確認した方、教えてもらえるとありがたいです。

[687: 匿名さん]

>686
現地確認はしてないんですけど、
パルシステム東京のホームページの
連絡先一覧には載ってますね。

[689: 匿名さん]

>688
どういう条件で装置が外れるか示さないと意味が無いぞ。
その条件で免震以外は大丈夫だといえるのか？

[690: 匿名]

免震装置は縦揺れでは外れません。阪神大震災でも縦揺れでマンションにかかる重力についてしっかり把握してから書き込んで下さい。根拠の無い適当なことを書き込まないで下さい。見てて腹が立ちます。

[691: 匿名さん]

マグニチュード１５の直下型地震で外れます、とか定量的に言ってくれ

[692: 匿名さん]

野村の方が売れてますね　ほっこり

[693: 申込予定さん]

>687
すいません、自分で確認しました。
健在です。
夜10時まで年中無休のようです。通勤に辰巳使う予定なので便利ですね。

[694: 東雲住人予定者]

重要事項説明受けてきました。
かなりの盛況振りですね。
難点を言うと切りがないと思いますが
悪い買い物ではないと思ってます。

[695: 匿名さん]

ここは地縁がなくても通勤便利なら買いですよ！

[696: 匿名さん]

ゴムは劣化したら割れる素材です。

[697: 匿名さん]

>696
いつ？２００年後？

[698: 匿名さん]

>695
親元近くに住まないと援助が貰えないのでここはパスです。

[699: 匿名]

>698
かわいそ

[700: 匿名さん]

またネガの嘘がバレちゃったね。
建築の知識ないんだからもうネガは止めればいいのに

[701: 匿名さん]

ここは２７０戸即日完売、倍率10倍以上なのにネガ少ないな。
諦めたのか、南麻布と同じダマ進行なのか？

[702: 匿名さん]

最近では珍しい客寄せの安いパンダ部屋を低層と最上階に作ったから、最高倍率は高く宣伝になったね。

[703: 匿名さん]

敷地は液状化してましたが、長期優良なら安心だと思いますよ。
Ｗコンの公開空地壊してもちゃんと直してますし、まだへっこんだままですが。

[704: 匿名さん]

高層はなくなるだろうけど中低層は割高では。

[705: 匿名さん]

この坪単価で割高と考える人は都心部居住は到底無理です。

[706: 匿名さん]

>704

中低層人気みたいよ

[707: 匿名さん]

三井の価格設定はドンピシャだったみたいだね。

1Rマンション営業としては脱帽だわ。

[708: 匿名さん]

東雲のような郊外の駅遠タワーで坪２００超は高いと思うけど。

[709: 匿名さん]

湾岸の新築マンションは今後も値ごろ感を客に感じさせる事で
活性化していくんでしょうね。

[710: 申込予定さん]

実際に有明、豊洲の物件もかなり見に行ったけど、やはり有楽町線は便利です。
かなり乗降客少ない印象ですが、朝の辰巳駅はどのくらい混むのでしょうか？

[711: 匿名]

今のところ辰巳駅からなら大体座れますよ。今度まだまだ人口増えると思いますが。プラウド、三井だけでも千百世帯以上増えますもんね。また少し遠いですが有明方面に住友の商業施設＆マンションが造られますから。晴海通り越えた運送会社が敷地を売ればまだまだマンション増える予感。豊洲、有明両方に挟まれた東雲は活性化しますよ。

[713: 匿名さん]

辰巳の開発は団地のリニューアルみたいな感じだよね？
10〜15年後っていうと、ここ買った人が売りはじめる頃。辰巳駅前の整備された新築マンション群を相手にすること考えるとなかなか手強いかと。
もっとずっと住む人にはいいと思うけど。

[714: 匿名さん]

東雲辰巳エリアは、独特の評価基準があるからわかんないね。
今でも駅距離が必ずしも有利ではないし。
しかし、あの古い団地が見た目コンパクトになって綺麗になることはいいことだと思う。
ちなみに駅前に分譲マンションなんかできるのかね。

[715: 匿名さん]

>>710さん
1日平均乗降人員は２０１１年度は２４８１８人になっています。２００９年は１２９０７人
だったので、２年間の間に倍駅を利用する人が増えた事になりますね。朝は７時代などは
やはりそれなりに混雑はありますが、ホームの上に立てないとかそういったほどの混雑は
ありませんよ。これからますます利用者は増えるのではないかなと思っています。ちょっと
考えただけで怖いですね。

[716: 匿名さん]

とりあえず有楽町線最弱の辰巳駅前の再開発から着工してもらいたいですね。現状だとあまりにも何もなさ過ぎる。

[717: 匿名さん]

715

豊洲の2011年度1日平均154,214人(前年度比11％増)と比較すれば心配する事もないでしょう。

[718: 匿名さん]

データ上増えているのに、実質は減少している不思議。
マンション共用施設テナントは総員撤収な感じ。

[719: 匿名さん]

ヒント
　電車以外の交通手段