パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[534: 匿名]

好みの問題かな。
歩く距離は変わらない。
気候のいい、ぷらぷら歩きたい
時は辰巳。
疲れている場合は
バス利用も可能で
戻り感がないので豊洲。
そんな感じでしょうか。

[535: 匿名さん]

辰巳駅から我が家を眺めるのもいいよね

[536: 匿名さん]

530　その揺れの結果がこれでしょ。
わかってますって。

[537: 匿名さん]

あの公務員庁舎の天才テレビくんだけは解体して更地に戻すべき

[538: 匿名]

公務員庁舎って何？
公務員宿舎と総合庁舎ならあるけど。

[539: 匿名さん]

>535
綺麗！だけど、その角度だとちょうど隠れそう。

[540: 匿名さん]

強風に煽られながら毎日長い距離を歩く。ご苦労様です。Wコンの中古の方が近いよ。

[542: サラリーマンさん]

湾岸地区の売り文句によく”東京駅から５ｋｍ圏”などと書かれている。しかし。

東京に元から長く住んでいる人には、東京駅から５ｋｍ　という表現に違和感を感じる。
何故なら、都内で５ｋｍも離れればまったく別物の町だからである。

東京駅と新宿駅の直線距離も６．２ｋｍ。

東京駅から５ｋｍという売り文句で、違和感無くマンションを買えるのは、海外や郊外の人。
つまり、郊外人がターゲットのマンションと考えてよい。

--
と・・・・。
以前この板に書いてあったが、速攻削除されていた。
なぜだろう？
---

[543: 匿名さん]

542
改めてアナウンスする必要がないということですよ。

[544: 匿名さん]

田舎で五キロというのは近所だが東京のような人口密集地では五キロ離れるとまったく別の街。
それがわからない田舎者をターゲットにして埋立地マンションを売りつけるマンション営業。

[545: 匿名]

誰も同じ街なんて思ってないよ。
交通の拠点の駅から、いざとなれば
歩ける距離というのが重要なポイント。

[546: 匿名さん]

544
まったく別の街なんてどうでもよくて、この街を気にいればそれでいいんじゃない？

[547: 匿名さん]

同じ街だと思ってる人なんかいないのに一生懸命別の街だと主張してる事自体が恥かしい…(笑)

[548: 匿名]

５キロ圏内なら震災時帰宅難民にならない

[549: 匿名さん]

橋が渡れなくなったら、難民

[550: 匿名さん]

皆さん安い安っていいますが…狭いんだから当たり前では？90平米ないのにナンチャラ90みたいな間取り名でプラウドで言えば85って間取りより狭いし

[551: 匿名さん]

安いのは高層階とパンダです。パンダ除く中低層はむしろ割高。

[552: 匿名]

中階層でも坪２２０円前後だから安いと思うよ。来年半ばには売り切るんじゃないかな。

[553: 東雲住民]

桜橋通れないのは年１〜２回ですよ。通れない時はタクシーで帰ります。あとすぐ近くに通行止めにならない橋もあります。そちらからならイオンを通るので買い物して帰ります。毎日桜橋渡っての通勤は気持ちいいですよ。是非一度来てみて下さいね。

[554: 匿名さん]

間取りは、プラウドと比較しちゃだめでしょ。
むこうは、柱もエコキュートも含めて
面積に入れて表示して
消費者をだましているんだから

[556: 匿名さん]

右も左も関係ないでしょ
左にいけば立川断層とダブルパンチ
555は地震のない国にでも行けば？

[557: 匿名]

555の記事は東京に住めねぇって言ってない？(笑)

[558: 匿名さん]

554

柱を含めているのはここもですよ。
エコキュートは仰る通り。

[559: 匿名さん]

あっち（野村プラウド）はその分、全戸トランクルームが各階にあったな。

[560: 匿名さん]

>>558

プラウドは住戸内に柱が占める割合が大きい部屋が多数見受けられます。
酷いものは柱がまるごと入ってる部屋もありますね。
ここはその様な間取りが少ないように感じます。

[561: 匿名]

毎月、ちゃりんちゃりんと
お金を落とす装置のある
マンションと
維持するためにお金が出て
いくマンションの
どちらをとるかという面も
あるね。
駐車場設備の事だけど。

[562: 匿名さん]

ランニングの問題ではない。
プラウドは部屋の仕様が低すぎだし、
耐震構造の時点で比較対象ではない。

[563: 匿名さん]

ここもパークタワーなのに高級感とか皆無なんだけどな。
安い中国産の天然石キッチン天板とかで仕様いいとか思わないほうがいいよ。
これだけある使用頻度の低い共有施設を一生涯維持しなきゃいけないのは厳しいと思うんだが。。。

[564: 匿名さん]

ランニングの問題ではない。
将来、ここの理事長は大変な問題に遭遇すると思います。
その事が明らかと思われるマンションは40代や50代以上は極端に少なくなるでしょう。
高層マンション生活を経験し、特に理事会を経験している人はここに住もうとは思わないでしょうね。
いかに仕様とやらがよくても・・根本に問題あり。
それが、さらに将来の問題を生むと予想。

[565: 匿名さん]

入居後10年以内に、共用施設の4割は何らかの問題を抱えるでしょうね。

[566: 匿名さん]

ん？大変な問題ってなんだ？
共用部はプールやジムなどの金のかかる施設は皆無。
タワーパーキングは修繕で建替えも将来おりこみ済み。
勝手な想像だな。

[567: 匿名さん]

今どき、マンションのキッチン天板に
国産の天然石をつかっているとこなんて
どこにもないでしょ。

まあここは、天然石、ディスポーザー、
食器棚、食器洗い機とフル装備だが

なんでこんなに安いんだ？

[568: 匿名さん]

全部で５０万もあればどこでもオプションで付きそうだな。ディスポーザー以外は。

[569: 匿名さん]

建物本体と一体化していて建替えがおりこみ済み？

[570: 匿名さん]

>568
いや～、自分で調達すれば50万円くらいの差でも、オプションなら100万円くらいするっしょ。
更に長期優良住宅で減税が100万円くらい多いから、150万円以上お得と考えてもよいと思う。

[571: 匿名さん]

５７０
その程度の金額は毎月のランニングコストですぐ吹っ飛んじゃうんじゃない。ここは高いみたいだから。

[572: 匿名さん]

カフェをセルフサービスにするだけで月1000円は安くできるでしょ。

[573: 匿名さん]

その５まで議論が進んできましたが、wikiにあるとおり大体以下の4つにポジネガは収斂されるようです。

①免震構造などのハードとソフトの両面で備える防災対策
②環境負荷の少ないライフスタイルの実現を目指した環境対策
③耐震性、劣化対策など基準を満たした長期優良住宅認定マンション
④「空に伸びた街づくり」をコンセプトに、住民のコミュニティを生む空間を創出

タワーマンションは一期で40%以上売れれば成功みたいですね。

[574: 匿名さん]

こんなに高額な部屋が少ない都内でのタワマンは、今までなかったからなぁ　どうなんだろう

[575: 匿名さん]

タワパーは維持費かかるからね。計画は１００％今の賃料で埋まる前提だから普通のマンションでは崩れる前提ですよ。
７０平米の家庭を想像しても、ランニングで近隣より月２～３万違ってくる。４０年で１０００～１５００万、坪単価で５０～７５万相当。

[576: 匿名さん]

>575
＞計画は１００％今の賃料で埋まる前提だから普通のマンションでは崩れる前提ですよ。

埋まる前提で、崩れる前提？
主語と述語がめちゃくちゃ。やり直し。

[577: 匿名]

お金持ちが住む土地単価の高い
エリアならいざ知らず、
極狭物件の安値でファミリーアピール
マンションにおいて、
建物と一体化した高層タワーパーキング
はまずいでしょ。
売ってからも、管理費搾取の構造から
にげられず、
大規模修繕も積み立てられないマンション
であるという事。
デベは何の責任もないけどね。
法的には。

[578: 匿名さん]

ここは待合室で出庫待ちできるからデパートライクだよ

[579: 匿名さん]

ここみたいに駐車場の入り口が地下ではなく、地上で並んで待たなきゃいけないのは安っぽいでしょ～

[580: 匿名さん]

エレベータ直結の地下の平置きならまだしも、地下の機械式は興ざめだよ。
自分でボタン押して出庫なんてバイトがやるべきで、単に敷地不足ナだけじゃん。

[581: 匿名]

どうなろうが、全てのコストは
住民負担。
便利そうに見えても、自動制御の
タワーパーキングのシステム
を管理できるのは導入した会社のみ。
安全のために必要な費用ですと
いわれたら払うしかない。

[582: 匿名さん]

エレベータって保守変えられるの知ってた？

[583: 匿名さん]

公務員宿舎廃止
2,393カ所(約1.6万戸)の宿舎の廃止が決定済み。
そして財務省はさらに2,653カ所(約4万戸)の廃止が可能と判断、
東京都心の中央、港、千代田３区の宿舎は危機管理用などを除いてすべて廃止へ。
公務員宿舎マップhttp://www.mynewsjapan.com/static/extrapictures/goh_tokyo.html

内陸部に人がたくさん住めるようになるから、埋立地は終わり。