パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[489: 匿名さん]

昔より将来を見たほうがいい

[490: 匿名]

今月、東京地裁に提訴された訴状を読みました。
購入予定の人は、読んでおいた方がいいかも。

[491: 匿名さん]

どうやって？

[492: 匿名]

訴状のことはしらないけど、下のＨＰに関係あるのかな？
http://www.shinonome-design.net/

今日久しぶりに、ジャスコの帰りに建設地を北側から見たら、４－５階くらいまで立ち上がってました。
ぱっと見だけど、なんか敷地一杯に壁があるみたいで、あの幅で４３階？まで上がると、売り出しのパース図の通り、恐ろしく大きな壁がキャナルコートを睨む姿が目に浮かんだ。

少し恰好が悪いのは、少々安いということで我慢するか。

[493: 匿名さん]

>492

実際に建ってみたらかっこいいかもしれませんよ、意外と。
金曜日にモデルルームに行きましたが、登録日としての来客数でみると、想像したより多かったです。

[494: マンコミュファンさん]

正直、この値段見たら、ネガが全部吹っ飛ぶ。
MRも行かなかって、他を決めてしまった自分に大いに後悔
勝どき東京タワーズの販売の再来か。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[495: 匿名さん]

そうかな～　普通に坪単価２２５～２３０程度でしょう
一見安く感じるのは部屋が狭いからだと思うな　低層の条件悪い数戸は安いパンダ部屋あるみたいだけど
郊外に４５００万出して他を買ってしまった人なら、狭くても東京のタワマン住めたのにとなりそうだが

[496: マンコミュファンさん]

んー、やっぱり駅からのアクセスとタワマンとしては部屋の粒割り的な部分で価格に反映してるんでしょうかね。
30階以上の超高層階がこの値段なのはびっくりした。。
こんな価格は他のタワマンにあるんですかねー

当たり前といったらそうですが、他都内と比較したらあり得ない感じの価格。
高層階は抽選で外れるからいいやと無理やり納得。。

[497: 匿名]

修繕積立金と管理費を考慮に入れずに本体価格を語ってもね。

[499: 匿名さん]

駐車場の壁にもベランダやサッシが付いているのでしょうか。
異様な感じにならないですかね？

[500: 匿名さん]

サッシのないダミーベランダがつくようですよ。
ただ、それだとあまりに異様な景色なので照明をつけるそうです。ライトアップといえるようなものなのか、人が住んでるようにバラバラの照明になるのかは不明です。

[502: 匿名さん]

そこには鳩が住むようになります。

[503: 匿名さん]

497さんに同感。

住宅ローン＋ランニングコストだと決して安いとは思えないですけど。

安いと思えるのがうらやましい。

[504: 匿名さん]

どこのマンションでもそうだが、今表示されてる管理費は5%換算だからね。
住む時には8%になるので、結構な世帯が月4万超えるので気をつけてね。

[505: 匿名さん]

後、行政指導等で引渡しが4/1以降になった場合も増税分はデベが賄ってはくれないので気をつけてね。
200万くらいは余裕を持って資金計画を立ててね。

[507: 匿名]

506　
底辺もくそも関係ないのでは？

ディテール含めたコストマネジメントも出来ないで、
本体価格が安いと言って飛びつくようにマンション買うのは無謀ないしおめでたい人としか思えないのだが。

[508: 匿名さん]

たかがマンションレベルの金額で上から目線でそんなこと言われましても

[509: 匿名]

ふうん、じゃあおめでとう。

[510: 匿名]

ここまで狭いタイプの部屋しかないと
立体長屋という言葉がピッタリくる。
現代の長屋かもね。江戸時代の長屋も
コミュニケーションが大事だったそう
だけど、ここのコミュニケーションは
どうなんだろ。その主旨のハコモノは
あるけど、根本的な事がずれてるような。
もし、同じ世代ばかり入居
たら短期的には満足感あるかもしれないが
長期的には問題を抱えると思うな。

[511: 匿名さん]

あのアニメ見てないのかな？3世帯とも世代が違うよ。

[512: 匿名さん]

ここは入居者属性を公表するかな？
この間取り構成なら30代が80％を超えると思う。

[513: 匿名さん]

現実に270戸即日完売なんだから気にすること無いじゃん

[514: 匿名さん]

動物臭を考えるとここはありえない。子供のアレルギーとかも心配。

[515: 匿名さん]

一期一次という事は想定より少なめという事でしょうね。

来年六月からは新豊洲の販売開始だから
それ迄に目処をたてようと価格調整してきたが
申し込み内容見ると少し偏ってる気がする。

個人的には新豊洲が控えている現状で
２７０は及第点と思いますがね。

[516: 匿名さん]

販売住戸が安い東側ばっかりだよね。高い南側は要望書出なかったのか。
タワマンはコミュニティや維持管理などにおいて購入層はかなり大事なんだよね。
ここはなかなかタワマンなど今まで買えなかった人達などの購入・検討者が多そう・・・

[517: 匿名さん]

価格で分かるんじゃない？

5000万から6000万のマンションが買える層ってどんな感じか想像してみたら？

[518: 匿名さん]

ここは５０００万以下がほとんどだよ。超えるのは角と上層階の一部だけでしょう。
メインは４５００万くらいじゃない？今回の最多販売価格も４５００万台なんだし。
都内のタワマンでこの安価格帯ばかりなのは、かなり珍しいと思う。
誰かも言ってたけど現代版の団地型ファミリータワマンなのかな。共有施設見てもね。

[519: 匿名さん]

向きに関係なく満遍なく売り出す方針みたいよ
南もそれほど高くないし、角プレミアもほとんどない
最上階は一期で全部放出する人気ぶりらしい

[520: 匿名さん]

最上階は即売却でも利益でるよ。

[521: 匿名さん]

今現在、本当の団地マンションに住んでる人に失礼だよ。

そもそも圧倒的な眺望と採光を確保したワイドスパン。

絆を重視した実用的な共用施設とイベントなどのソフト。

威圧的ではないけどクラス感の漂うエントランスや外観。

天井高2.75、オール三ツ星、長期優良、免震などの圧倒的スペック。

そして東京駅5km圏内、大規模公園、病院多数、24時間スーパーなどの利便性。

最後は三井と清水の黄金タッグとキャナルコートブランド。

こんな団地ほかにある？

[522: 匿名さん]

５２１
こういう事はＭＲ行けば映像と資料と営業から全部教えて貰えるただの宣伝文句。
このスレに書いてあるネガもかなり的確な懸念事項も書いてるから参考になる。
あなたの長々書いてある事はすでにこの物件に心酔して購入意思が固まり、登録申し込みした人のかなり客観的に見れてない意見。まるで営業並みかな。

[525: 匿名さん]

マンション購入時にデメリットを聞かされず、デベの甘い言葉に騙される馬鹿が多いのか？

[526: 匿名さん]

５２５

都民に投資マンションなんか売れないよ

[527: 匿名さん]

最寄り駅が辰巳徒歩１０分、強風で通行止めになる橋を渡るってどうなの？

[528: 匿名さん]

そんな時は豊洲から帰ればいいじゃない？

[529: 匿名さん]

こんなに人気があると思いませんでした。
野村より優れている点はどこなんでしょう。

価格が安いのは管理費修繕費の高さで打ち消しあっているから他に要因があると思うのですが。

よろしければ野村をけってこちらにした方、どこが良かったのか教えていただけますか。

[530: 匿名さん]

東京湾北部地震の想定図を参考に。

[531: 匿名さん]

利用頻度がもっとも高いのは、シガーバーですね。

部屋では肩身狭い思いをしてますが、マンション内に喫煙ルームがあるというのは助かります。

重要なポイントですね。

[532: 匿名さん]

実測だと辰巳から１０分では着かない。豊洲は徒歩１６分。

[533: 匿名さん]

勤め帰りに辰巳駅からイオンに寄って帰るのと、豊洲駅からイオンに寄って帰るのと、どちらがいいのかな？

[534: 匿名]

好みの問題かな。
歩く距離は変わらない。
気候のいい、ぷらぷら歩きたい
時は辰巳。
疲れている場合は
バス利用も可能で
戻り感がないので豊洲。
そんな感じでしょうか。

[535: 匿名さん]

辰巳駅から我が家を眺めるのもいいよね

[536: 匿名さん]

530　その揺れの結果がこれでしょ。
わかってますって。

[537: 匿名さん]

あの公務員庁舎の天才テレビくんだけは解体して更地に戻すべき

[538: 匿名]

公務員庁舎って何？
公務員宿舎と総合庁舎ならあるけど。