パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[467: 匿名さん]

マンション北面の住戸がないところの外観はどうなってるの？

[468: 匿名さん]

現代アート

[469: 匿名さん]

＞４５９
タワマンなら、部屋にアンテナあるんじゃないの？

[470: 匿名さん]

シノノメーゼ　ＶＳ　シロカネーゼ

試合結果（於　ディファ有明）


○　シノノメーゼ　●　シロカネーゼ
　（７分３９秒　「シノノメキック」　→　「液状化固め」）

[471: 匿名さん]

当たるといいな、最上階。いよいよ販売開始ですね。

[472: 匿名さん]

最上階はバーゲンだよな。あのWコン以上に安いし。

[474: 匿名さん]

参考
「東京湾・相模湾における津波災害と沿岸防災」　シンポジウム12/10開催
　　http://www.cosie.ynu.ac.jp/sympo/sympo20121210/poster.pdf

[475: 匿名さん]

いまでも、建物によっては全然電波来ないよ。ウチのタワーでも棟内増幅器をどこに入れるか、しっかり調査を頼みましょうってコトになってる。外が見えるEVホールではアンテナ2本立つけども、ちょっと中に入ったら圏外の電波難民。娘いわく、友達が気を遣って、在宅時間中はメールを遠慮してくれてるってのが哀しいってさ。私も会社の緊急連絡先は、自宅のPCにしてる。10年前の離島なみ。

[476: 匿名]

475さん差し支えなければでいいのですが東雲のタワーでいらっしゃいますか。

[477: 匿名さん]

ブリリア有明の新しい奴がホームページ出来てるね。来年から売り出しみたい。
だからここは慌てて登録を開始したんだな。
有明のはラウンジとか温泉とかここよりは使えそうな共用施設が多そう。
東雲も当分売り切れるわけでもないし、比べてみてからでいいんじゃないかな。

[478: 匿名さん]

快適に住む事が目的だと思うから、共用施設はその目的に沿うものだったらいいんじゃないかな。

余計なものはいらない。

プラウド東雲くらいで十分と考えている人も多いかもね。
でも、プラウドはそろそろ完売に近いから、今からだと選べる部屋も多くはないかな。

[479: 匿名さん]

耐震のプラウドはない。

[480: 匿名さん]

有明のタワマンに住んでた時は、ドコモに電話したらすぐに電波状況が改善した。
日本橋に住んでたときは、部屋用のアンテナを無料で貸してくれた。

[481: 匿名さん]

せっかくタワマンに住むのに、ミニマムの共用だと高揚感を感じられないね。

[482: 匿名さん]

そうかな？
タワーマンションってだけで、かなりの高揚感を感じるんだけど。

[483: 匿名さん]

小学校の学区は東雲小学校でしょうか？

[484: 匿名]

東雲小学生ですよ。

[485: 匿名さん]

７０メートルの杭の上に免震装置が乗る重量級マンション。免震マンションのなかでもリスクはかなり大きいよ。

[486: 匿名さん]

君の頭の中だけね

[487: 匿名さん]

昔から東雲を知る人にとっては暗いイメージというか、ネガティブなイメージしかないんだが、
外から買う人には気にならないものなんだな
いかに広告や共用施設が大事かってことか

[489: 匿名さん]

昔より将来を見たほうがいい

[490: 匿名]

今月、東京地裁に提訴された訴状を読みました。
購入予定の人は、読んでおいた方がいいかも。

[491: 匿名さん]

どうやって？

[492: 匿名]

訴状のことはしらないけど、下のＨＰに関係あるのかな？
http://www.shinonome-design.net/

今日久しぶりに、ジャスコの帰りに建設地を北側から見たら、４－５階くらいまで立ち上がってました。
ぱっと見だけど、なんか敷地一杯に壁があるみたいで、あの幅で４３階？まで上がると、売り出しのパース図の通り、恐ろしく大きな壁がキャナルコートを睨む姿が目に浮かんだ。

少し恰好が悪いのは、少々安いということで我慢するか。

[493: 匿名さん]

>492

実際に建ってみたらかっこいいかもしれませんよ、意外と。
金曜日にモデルルームに行きましたが、登録日としての来客数でみると、想像したより多かったです。

[494: マンコミュファンさん]

正直、この値段見たら、ネガが全部吹っ飛ぶ。
MRも行かなかって、他を決めてしまった自分に大いに後悔
勝どき東京タワーズの販売の再来か。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[495: 匿名さん]

そうかな～　普通に坪単価２２５～２３０程度でしょう
一見安く感じるのは部屋が狭いからだと思うな　低層の条件悪い数戸は安いパンダ部屋あるみたいだけど
郊外に４５００万出して他を買ってしまった人なら、狭くても東京のタワマン住めたのにとなりそうだが

[496: マンコミュファンさん]

んー、やっぱり駅からのアクセスとタワマンとしては部屋の粒割り的な部分で価格に反映してるんでしょうかね。
30階以上の超高層階がこの値段なのはびっくりした。。
こんな価格は他のタワマンにあるんですかねー

当たり前といったらそうですが、他都内と比較したらあり得ない感じの価格。
高層階は抽選で外れるからいいやと無理やり納得。。

[497: 匿名]

修繕積立金と管理費を考慮に入れずに本体価格を語ってもね。

[499: 匿名さん]

駐車場の壁にもベランダやサッシが付いているのでしょうか。
異様な感じにならないですかね？

[500: 匿名さん]

サッシのないダミーベランダがつくようですよ。
ただ、それだとあまりに異様な景色なので照明をつけるそうです。ライトアップといえるようなものなのか、人が住んでるようにバラバラの照明になるのかは不明です。

[502: 匿名さん]

そこには鳩が住むようになります。

[503: 匿名さん]

497さんに同感。

住宅ローン＋ランニングコストだと決して安いとは思えないですけど。

安いと思えるのがうらやましい。

[504: 匿名さん]

どこのマンションでもそうだが、今表示されてる管理費は5%換算だからね。
住む時には8%になるので、結構な世帯が月4万超えるので気をつけてね。

[505: 匿名さん]

後、行政指導等で引渡しが4/1以降になった場合も増税分はデベが賄ってはくれないので気をつけてね。
200万くらいは余裕を持って資金計画を立ててね。

[507: 匿名]

506　
底辺もくそも関係ないのでは？

ディテール含めたコストマネジメントも出来ないで、
本体価格が安いと言って飛びつくようにマンション買うのは無謀ないしおめでたい人としか思えないのだが。

[508: 匿名さん]

たかがマンションレベルの金額で上から目線でそんなこと言われましても

[509: 匿名]

ふうん、じゃあおめでとう。

[510: 匿名]

ここまで狭いタイプの部屋しかないと
立体長屋という言葉がピッタリくる。
現代の長屋かもね。江戸時代の長屋も
コミュニケーションが大事だったそう
だけど、ここのコミュニケーションは
どうなんだろ。その主旨のハコモノは
あるけど、根本的な事がずれてるような。
もし、同じ世代ばかり入居
たら短期的には満足感あるかもしれないが
長期的には問題を抱えると思うな。

[511: 匿名さん]

あのアニメ見てないのかな？3世帯とも世代が違うよ。

[512: 匿名さん]

ここは入居者属性を公表するかな？
この間取り構成なら30代が80％を超えると思う。

[513: 匿名さん]

現実に270戸即日完売なんだから気にすること無いじゃん

[514: 匿名さん]

動物臭を考えるとここはありえない。子供のアレルギーとかも心配。

[515: 匿名さん]

一期一次という事は想定より少なめという事でしょうね。

来年六月からは新豊洲の販売開始だから
それ迄に目処をたてようと価格調整してきたが
申し込み内容見ると少し偏ってる気がする。

個人的には新豊洲が控えている現状で
２７０は及第点と思いますがね。

[516: 匿名さん]

販売住戸が安い東側ばっかりだよね。高い南側は要望書出なかったのか。
タワマンはコミュニティや維持管理などにおいて購入層はかなり大事なんだよね。
ここはなかなかタワマンなど今まで買えなかった人達などの購入・検討者が多そう・・・