パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[446: 匿名さん]

445さんに同感。
442はレックススレと勘違いしているのでは。

東雲はファミリー層中心ですので、うるさい子供連れが多くて当然ですよ。

改造車マニアなどイオンで見たことありません。
いるとすればスーパーオートバックスでしょ。

東雲と豊洲が同じレベル?そんなわけないでしょ。私なら価格と仕様が同程度なら豊洲買いますよ。

[447: 匿名さん]

もっとシンプルでも良かったのではないかと思える。土地が狭いから駐車場はあれで仕方ない。いろんな共用施設が使わないものになりそうなのが悔やまれる。

[449: 匿名さん]

>447
同感。もう少し共用施設を実用性高いものだけにして、コスパ良くしたら検討したけど。

[450: 匿名さん]

お茶してく？で誘える実用性があるのに？

[451: 匿名さん]

スタバでいいけど、ないですね、、、

[452: 匿名さん]

お茶室は、最初の１年間（だっけ？）のサービス期間が終了したら、続かないのではないかと思う。管理組合に入って、積極的に改善していきませんか、購入予定の皆さん。

[453: 匿名さん]

茶室はほぼ全住人が毎日目にはいるモニュメントととしては存在意義があると思いますが。中に入れるシャンデリアって感じ？

[454: 匿名さん]

むしろ、農園とか育ててる人が放棄してみすぼらしくなったりしないかが不安です。

[455: 購入検討中さん]

菜園のコンセプトは理解できますけど、土壌汚染は土入れ替えたから大丈夫なんですかね。

[456: 匿名さん]

農園は維持のための人件費、消耗品費がかかりそう
居住後廃止の筆頭候補かな

[457: 匿名さん]

自主管理にすれば管理費は半減できそうだね

[458: 匿名さん]

自主管理って何？
巨大立体駐車場を自主管理にするってこと？
それとも農園を自主管理にしただけで管理費半減を狙うの？

[459: 匿名]

こちらの高層の携帯電波状況はどうなのでしょうか。

[460: 匿名さん]

プラチナバンド5本立ってるＣＭに使われてたから問題ないんじゃない？

[461: 匿名]

460さん知らなかった情報ありがとうございます。

[462: 匿名さん]

携帯電波は、キャリアによっても、部屋によっても全く条件が異なってくる。

だけど、ここはタワーが林立して年数が経つから、全体的にはかなり改善してる筈。
キャナルファーストの頃までは、ドコモでも高層階は全然ダメだったね。
クロネコのカード決済は、地上におりてやってたぐらい。

今は、辰巳駅向こうの基地局のアンテナが、斜め30度上向いて設置されてるから、東はばっちり。
だけどパークタワーの位置でどうなるか判らん。Wコン2棟の陰だから。

[463: 匿名さん]

スカイツリーも東京タワーも見えてるから問題ないよ

[464: 匿名さん]

埋め立て三兄弟買い煽り血眼だな

[465: 匿名さん]

463の発言は無責任なポジの典型だねぇ。

[466: 匿名さん]

463はポジとかネガとかじゃなく、ただ面白いことを言いたかっただけだと思う。面白くはないけど

[467: 匿名さん]

マンション北面の住戸がないところの外観はどうなってるの？

[468: 匿名さん]

現代アート

[469: 匿名さん]

＞４５９
タワマンなら、部屋にアンテナあるんじゃないの？

[470: 匿名さん]

シノノメーゼ　ＶＳ　シロカネーゼ

試合結果（於　ディファ有明）


○　シノノメーゼ　●　シロカネーゼ
　（７分３９秒　「シノノメキック」　→　「液状化固め」）

[471: 匿名さん]

当たるといいな、最上階。いよいよ販売開始ですね。

[472: 匿名さん]

最上階はバーゲンだよな。あのWコン以上に安いし。

[474: 匿名さん]

参考
「東京湾・相模湾における津波災害と沿岸防災」　シンポジウム12/10開催
　　http://www.cosie.ynu.ac.jp/sympo/sympo20121210/poster.pdf

[475: 匿名さん]

いまでも、建物によっては全然電波来ないよ。ウチのタワーでも棟内増幅器をどこに入れるか、しっかり調査を頼みましょうってコトになってる。外が見えるEVホールではアンテナ2本立つけども、ちょっと中に入ったら圏外の電波難民。娘いわく、友達が気を遣って、在宅時間中はメールを遠慮してくれてるってのが哀しいってさ。私も会社の緊急連絡先は、自宅のPCにしてる。10年前の離島なみ。

[476: 匿名]

475さん差し支えなければでいいのですが東雲のタワーでいらっしゃいますか。

[477: 匿名さん]

ブリリア有明の新しい奴がホームページ出来てるね。来年から売り出しみたい。
だからここは慌てて登録を開始したんだな。
有明のはラウンジとか温泉とかここよりは使えそうな共用施設が多そう。
東雲も当分売り切れるわけでもないし、比べてみてからでいいんじゃないかな。

[478: 匿名さん]

快適に住む事が目的だと思うから、共用施設はその目的に沿うものだったらいいんじゃないかな。

余計なものはいらない。

プラウド東雲くらいで十分と考えている人も多いかもね。
でも、プラウドはそろそろ完売に近いから、今からだと選べる部屋も多くはないかな。

[479: 匿名さん]

耐震のプラウドはない。

[480: 匿名さん]

有明のタワマンに住んでた時は、ドコモに電話したらすぐに電波状況が改善した。
日本橋に住んでたときは、部屋用のアンテナを無料で貸してくれた。

[481: 匿名さん]

せっかくタワマンに住むのに、ミニマムの共用だと高揚感を感じられないね。

[482: 匿名さん]

そうかな？
タワーマンションってだけで、かなりの高揚感を感じるんだけど。

[483: 匿名さん]

小学校の学区は東雲小学校でしょうか？

[484: 匿名]

東雲小学生ですよ。

[485: 匿名さん]

７０メートルの杭の上に免震装置が乗る重量級マンション。免震マンションのなかでもリスクはかなり大きいよ。

[486: 匿名さん]

君の頭の中だけね

[487: 匿名さん]

昔から東雲を知る人にとっては暗いイメージというか、ネガティブなイメージしかないんだが、
外から買う人には気にならないものなんだな
いかに広告や共用施設が大事かってことか

[489: 匿名さん]

昔より将来を見たほうがいい

[490: 匿名]

今月、東京地裁に提訴された訴状を読みました。
購入予定の人は、読んでおいた方がいいかも。

[491: 匿名さん]

どうやって？

[492: 匿名]

訴状のことはしらないけど、下のＨＰに関係あるのかな？
http://www.shinonome-design.net/

今日久しぶりに、ジャスコの帰りに建設地を北側から見たら、４－５階くらいまで立ち上がってました。
ぱっと見だけど、なんか敷地一杯に壁があるみたいで、あの幅で４３階？まで上がると、売り出しのパース図の通り、恐ろしく大きな壁がキャナルコートを睨む姿が目に浮かんだ。

少し恰好が悪いのは、少々安いということで我慢するか。

[493: 匿名さん]

>492

実際に建ってみたらかっこいいかもしれませんよ、意外と。
金曜日にモデルルームに行きましたが、登録日としての来客数でみると、想像したより多かったです。

[494: マンコミュファンさん]

正直、この値段見たら、ネガが全部吹っ飛ぶ。
MRも行かなかって、他を決めてしまった自分に大いに後悔
勝どき東京タワーズの販売の再来か。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[495: 匿名さん]

そうかな～　普通に坪単価２２５～２３０程度でしょう
一見安く感じるのは部屋が狭いからだと思うな　低層の条件悪い数戸は安いパンダ部屋あるみたいだけど
郊外に４５００万出して他を買ってしまった人なら、狭くても東京のタワマン住めたのにとなりそうだが

[496: マンコミュファンさん]

んー、やっぱり駅からのアクセスとタワマンとしては部屋の粒割り的な部分で価格に反映してるんでしょうかね。
30階以上の超高層階がこの値段なのはびっくりした。。
こんな価格は他のタワマンにあるんですかねー

当たり前といったらそうですが、他都内と比較したらあり得ない感じの価格。
高層階は抽選で外れるからいいやと無理やり納得。。

[497: 匿名]

修繕積立金と管理費を考慮に入れずに本体価格を語ってもね。

[499: 匿名さん]

駐車場の壁にもベランダやサッシが付いているのでしょうか。
異様な感じにならないですかね？

[500: 匿名さん]

サッシのないダミーベランダがつくようですよ。
ただ、それだとあまりに異様な景色なので照明をつけるそうです。ライトアップといえるようなものなのか、人が住んでるようにバラバラの照明になるのかは不明です。

[502: 匿名さん]

そこには鳩が住むようになります。

[503: 匿名さん]

497さんに同感。

住宅ローン＋ランニングコストだと決して安いとは思えないですけど。

安いと思えるのがうらやましい。

[504: 匿名さん]

どこのマンションでもそうだが、今表示されてる管理費は5%換算だからね。
住む時には8%になるので、結構な世帯が月4万超えるので気をつけてね。

[505: 匿名さん]

後、行政指導等で引渡しが4/1以降になった場合も増税分はデベが賄ってはくれないので気をつけてね。
200万くらいは余裕を持って資金計画を立ててね。

[507: 匿名]

506　
底辺もくそも関係ないのでは？

ディテール含めたコストマネジメントも出来ないで、
本体価格が安いと言って飛びつくようにマンション買うのは無謀ないしおめでたい人としか思えないのだが。

[508: 匿名さん]

たかがマンションレベルの金額で上から目線でそんなこと言われましても

[509: 匿名]

ふうん、じゃあおめでとう。

[510: 匿名]

ここまで狭いタイプの部屋しかないと
立体長屋という言葉がピッタリくる。
現代の長屋かもね。江戸時代の長屋も
コミュニケーションが大事だったそう
だけど、ここのコミュニケーションは
どうなんだろ。その主旨のハコモノは
あるけど、根本的な事がずれてるような。
もし、同じ世代ばかり入居
たら短期的には満足感あるかもしれないが
長期的には問題を抱えると思うな。

[511: 匿名さん]

あのアニメ見てないのかな？3世帯とも世代が違うよ。

[512: 匿名さん]

ここは入居者属性を公表するかな？
この間取り構成なら30代が80％を超えると思う。

[513: 匿名さん]

現実に270戸即日完売なんだから気にすること無いじゃん

[514: 匿名さん]

動物臭を考えるとここはありえない。子供のアレルギーとかも心配。

[515: 匿名さん]

一期一次という事は想定より少なめという事でしょうね。

来年六月からは新豊洲の販売開始だから
それ迄に目処をたてようと価格調整してきたが
申し込み内容見ると少し偏ってる気がする。

個人的には新豊洲が控えている現状で
２７０は及第点と思いますがね。

[516: 匿名さん]

販売住戸が安い東側ばっかりだよね。高い南側は要望書出なかったのか。
タワマンはコミュニティや維持管理などにおいて購入層はかなり大事なんだよね。
ここはなかなかタワマンなど今まで買えなかった人達などの購入・検討者が多そう・・・

[517: 匿名さん]

価格で分かるんじゃない？

5000万から6000万のマンションが買える層ってどんな感じか想像してみたら？

[518: 匿名さん]

ここは５０００万以下がほとんどだよ。超えるのは角と上層階の一部だけでしょう。
メインは４５００万くらいじゃない？今回の最多販売価格も４５００万台なんだし。
都内のタワマンでこの安価格帯ばかりなのは、かなり珍しいと思う。
誰かも言ってたけど現代版の団地型ファミリータワマンなのかな。共有施設見てもね。

[519: 匿名さん]

向きに関係なく満遍なく売り出す方針みたいよ
南もそれほど高くないし、角プレミアもほとんどない
最上階は一期で全部放出する人気ぶりらしい

[520: 匿名さん]

最上階は即売却でも利益でるよ。

[521: 匿名さん]

今現在、本当の団地マンションに住んでる人に失礼だよ。

そもそも圧倒的な眺望と採光を確保したワイドスパン。

絆を重視した実用的な共用施設とイベントなどのソフト。

威圧的ではないけどクラス感の漂うエントランスや外観。

天井高2.75、オール三ツ星、長期優良、免震などの圧倒的スペック。

そして東京駅5km圏内、大規模公園、病院多数、24時間スーパーなどの利便性。

最後は三井と清水の黄金タッグとキャナルコートブランド。

こんな団地ほかにある？

[522: 匿名さん]

５２１
こういう事はＭＲ行けば映像と資料と営業から全部教えて貰えるただの宣伝文句。
このスレに書いてあるネガもかなり的確な懸念事項も書いてるから参考になる。
あなたの長々書いてある事はすでにこの物件に心酔して購入意思が固まり、登録申し込みした人のかなり客観的に見れてない意見。まるで営業並みかな。

[525: 匿名さん]

マンション購入時にデメリットを聞かされず、デベの甘い言葉に騙される馬鹿が多いのか？

[526: 匿名さん]

５２５

都民に投資マンションなんか売れないよ

[527: 匿名さん]

最寄り駅が辰巳徒歩１０分、強風で通行止めになる橋を渡るってどうなの？

[528: 匿名さん]

そんな時は豊洲から帰ればいいじゃない？

[529: 匿名さん]

こんなに人気があると思いませんでした。
野村より優れている点はどこなんでしょう。

価格が安いのは管理費修繕費の高さで打ち消しあっているから他に要因があると思うのですが。

よろしければ野村をけってこちらにした方、どこが良かったのか教えていただけますか。

[530: 匿名さん]

東京湾北部地震の想定図を参考に。

[531: 匿名さん]

利用頻度がもっとも高いのは、シガーバーですね。

部屋では肩身狭い思いをしてますが、マンション内に喫煙ルームがあるというのは助かります。

重要なポイントですね。

[532: 匿名さん]

実測だと辰巳から１０分では着かない。豊洲は徒歩１６分。

[533: 匿名さん]

勤め帰りに辰巳駅からイオンに寄って帰るのと、豊洲駅からイオンに寄って帰るのと、どちらがいいのかな？

[534: 匿名]

好みの問題かな。
歩く距離は変わらない。
気候のいい、ぷらぷら歩きたい
時は辰巳。
疲れている場合は
バス利用も可能で
戻り感がないので豊洲。
そんな感じでしょうか。

[535: 匿名さん]

辰巳駅から我が家を眺めるのもいいよね

[536: 匿名さん]

530　その揺れの結果がこれでしょ。
わかってますって。

[537: 匿名さん]

あの公務員庁舎の天才テレビくんだけは解体して更地に戻すべき

[538: 匿名]

公務員庁舎って何？
公務員宿舎と総合庁舎ならあるけど。

[539: 匿名さん]

>535
綺麗！だけど、その角度だとちょうど隠れそう。

[540: 匿名さん]

強風に煽られながら毎日長い距離を歩く。ご苦労様です。Wコンの中古の方が近いよ。

[542: サラリーマンさん]

湾岸地区の売り文句によく”東京駅から５ｋｍ圏”などと書かれている。しかし。

東京に元から長く住んでいる人には、東京駅から５ｋｍ　という表現に違和感を感じる。
何故なら、都内で５ｋｍも離れればまったく別物の町だからである。

東京駅と新宿駅の直線距離も６．２ｋｍ。

東京駅から５ｋｍという売り文句で、違和感無くマンションを買えるのは、海外や郊外の人。
つまり、郊外人がターゲットのマンションと考えてよい。

--
と・・・・。
以前この板に書いてあったが、速攻削除されていた。
なぜだろう？
---

[543: 匿名さん]

542
改めてアナウンスする必要がないということですよ。

[544: 匿名さん]

田舎で五キロというのは近所だが東京のような人口密集地では五キロ離れるとまったく別の街。
それがわからない田舎者をターゲットにして埋立地マンションを売りつけるマンション営業。

[545: 匿名]

誰も同じ街なんて思ってないよ。
交通の拠点の駅から、いざとなれば
歩ける距離というのが重要なポイント。