パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[351: 匿名さん]

住人も１０年もすれば半分ぐらい入れ替わるのかな。

[352: 匿名さん]

近郊郊外のマンションは親と同居する時に手放される。

[353: 匿名さん]

今朝の日経新聞にここのマンションの修繕積立金の問題について書かれていたね。
「５年後には当初の金額の２倍、１０年後には３倍、１７年後には４倍になる。
デベは分譲価格が安いのをアピールしていて、こういう大事な事にはあまり触れていない。」だって。

[354: 匿名さん]

353さん
見逃していた。重要な情報有難う。

[355: 匿名さん]

＞３４６
目が覚めるでしょ？

[356: 匿名さん]

353

ここ、44階建てではないでしょ。

[357: 匿名さん]

最後の駐車場の記述は注目だね。

[358: 匿名さん]

>>350
今住んでるところが、将来、簡単に売れるか貸せるかできる人気の街でいられるかですね。
賃貸経営するにしても、ダブルローンが組める年収があれば。

>>351
その10年の間に、埋立島に大災害が起きなかったらですが。

[359: 匿名さん]

今日は17時ころから今も、東京湾岸の風速＝８～９ｍ。
１０ｍで桜橋は迂回してくださいの値。
強風の日は週１日以上あるな。明日まで続く模様。しかも明日は雨。

[361: 匿名さん]

五万でビビるなら湾岸に住まない方がいいかも。
豪華タワマンに住むという事はそういう事。

[362: 匿名さん]

そういう問題では無いね。
最初は安く見せかけている姿勢が問われている訳でしょ。
つまり将来月5万でビビる人ばっかり。
ビビらない余裕のある人は住まない方がいい。

[363: 匿名さん]

>362
最初安くしているのはここに限らず常識となっている。
ローン返済のためにも、貨幣価値の変化に対応するためにも、合理的だと思う。
しかし、将来の上昇を知らないで買う人がいたら困る。

[364: 匿名さん]

44階の記事は豊洲方面かな？
52階は東雲っぽいけど。

[365: 匿名さん]

353さん
やっちゃいましたね。
日経の記事はここじゃないよ。
そもそも階数違うし、
5年後に2倍には、ここはなってなかったよ。

いくらなんでも嘘の情報はまずいんじゃない？

登録近くなってネガもさらに過激になってきましたね。
ていうか、なんでもありなのか？

[366: 匿名さん]

ここの修繕積立金はどんな計画なんですか？

[367: 匿名さん]

357さん、「最後の駐車場の記事」ってどんな内容ですか？
その記事はこの物件のことではないようですが、気になるので･･･。

[368: 匿名さん]

東雲に住んでるなんて恥ずかしくて人には言えないよね。

[369: 匿名さん]

確かにあの記事は44階なので豊洲のシンボルの事かな。

ただ、本質的な問題は、
タワーは6000円程度の修繕積立金なら、倍倍に値上げしないと
大規模修繕の費用をまかなえないという事。

さらに日経の記事では、倍倍に値上される予定の修繕積立金を資金計画
で無視して購入者に正確に伝える事を避けているかのような姿勢
を問題視している。
もしここがＭＲ訪問者に対して

>5年後に2倍には、ここはなってなかったよ。

なんて将来上がらないイメージを与えているとしたら44階の某
マンションより問題かも。そんな事は無いと思うが。
ここの修繕積立金はどんな計画かを教えてほしいな。

平面の駐車場とかの収入源をデベが用意してくれれば、積立への
プラス要素になり値上げ幅は抑えられるけど、ここは無いしね。

[371: 匿名さん]

366
ここで匿名の二次情報を求めますか？
書き込まれている罵り合いはご存知の通り。
どんな問題点があるかを認識するのには役立っても、
答えはここにはありません。

自分でウラを取るしかないですよ。
たぶんモデルルームに電話を掛ければ
解決するんじゃないかな。

[372: 匿名さん]

物件のスペックや修繕計画等は、デベに聞く。
掲示板は、賛否両論の個人的感想を知りたいときに読む。
今日これから周辺を歩いて昼食とって夜一杯飲んで、現地で過ごしてみる。
そしてその感想を誰か掲示板に書いて。

[373: 匿名さん]

高い買い物だから、自分の目で確かめるのが一番だよね。
それなりの労力は使った方が良いでしょう。

[374: 匿名]

370

に っ こり 控えて下さい。

[375: 匿名さん]

軽い気持ちで修繕積立金の計画を尋ねたけど、
この話題って触れちゃいけない緊張感があるんですね。
それはそれで有益な情報でした。

[376: 匿名さん]

将来の修繕積立金は所詮当初の計画。
将来それを決定するのは管理組合でしょ。
高く見積もられているとしても、安全側に見積もってくれているだけかもしれない。
逆に安い見積のほうが心配だよ。

[377: 匿名さん]

あの記事ここの物件じゃなかったんだ～
少し前にここの修繕計画について詳しく書いてる人がいて、確か２０年目だが２５年目かには修繕積立金だけで４万位まで上がるってなってたから・・・
スタート時からここは高いけど、１０～１５年後位の中期でも結構な金額に上がってたから昨日の新聞の記事よりも高くなる計画だと思うよ

[378: 匿名さん]

そっ、それ、ほんと！　とおびえてみせるカマドトがこの板にはいるかいな？

[379: 匿名]

修繕積立一時金は入居時はどれくらい？

[380: 匿名さん]

タワーの修繕でお金かかる部分ってゴンドラ足場が大きいよね。
でもゴンドラ足場って大分安くなってきてるよね？
そのうち普通の足場より安くなるんじゃないのかね。

[381: 匿名]

ゴンドラの足場って何？

[382: 匿名さん]

外壁の補修をするのに普通は鳶さんが足場を組むけど、タワーだと高過ぎて足場が組めない。
これがタワーの長期修繕が高い大きな理由だった。
しかし現在では電動のコンドラ足場が普及して安くなってきている。

[383: 匿名]

そのトークは、高層のメンテナンス
費用に不安を感じているお客さんに
一撃を与えるマニュアル？

[384: 匿名]

実際安くなってきてるよ。
これだけタワーマンションが増えれば当然な話だけど
まぁ普通より安くなるとかはあり得ないでしょう

[386: 匿名さん]

今、タワーマンションに5年以上住んでるけど、
そんなにランニングコストかかってないけどなぁ。

[387: 匿名さん]

5年そこそこじゃ補修要りませんからね。。

[388: 匿名さん]

ランニングコストと補修費は別に考えないとね。
それにランニングコストがかかってもしょうがないという認識は甘いと思うよ。
管理会社にとっては嬉しいけど。

[389: 物件比較中さん]

このマンションを本気で買いたいって思う人はどのくらいいるんだろう。。。

広告なんかを見て
一見良さそうに思えるマンションだけど
良く見ると買うマンションでは無いな～。

駐車場の作りは地震時に心配だし、
晴海通りに面してるし、
いろいろ詰め込み過ぎで下品だし
サイトには街づくりコンセプトって書いてるけど
その街づくりコンセプトで周辺のマンションと問題を起こしてるみたいだし・・・。

バーベキューパークやスカイドッグランなんて
火に油を注ぐようなものにしか思えないな～。

これから住もうとして物件を探している人のことを本当に考えているのか疑問。

妻は東雲はイオンがあるから便利そうというけれど
私は豊洲か勝どきのマンションの方が買いの様に見えます。

[390: 匿名さん]

お手頃価格だから適当に売れるでしょう。

[391: 匿名さん]

＞389
購入層が違うと思います。

[392: 匿名さん]

ゴンドラ足場は効率悪いから人件費掛かるのよね。

[393: 匿名くん]

「電動のコンドラ足場が普及して安くなってきている」というのは、大きな誤解を与えるよ。
超高層では、簡単に安いゴンドラでは工事ができないのは周知の事実。
http://www.jtccm.or.jp/library/jtccm/public/mokuji11/kikansi/2011-6_re...'%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4+%E3%82%B4%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A9%E8%B6%B3%E5%A0%B4'

上記記事は一般論だけど、この工法のために巨額の費用がかかるのは余り知られていないみたい。
間違いなく元請けの大手ゼネコンが（外壁含めた）大改修をやると思うけど、このゴンドラ費用だけで「数億円」もかかってしまう。
ゼネコンとゴンドラ屋だけが儲かっているのかもしれないけど・・・

この物件の場合だと、晴海通りにメチャ近くて壁が立ち上がるので、周辺の安全上このタイプのゴンドラだけで、もっと修繕費用がかかりそう。

[394: 匿名さん]

住んでから、色々と懸念材料があるから、それを覚悟で買えばいい。

[395: 匿名さん]

昨夜の状況はこうらしいです

http://www.jma.go.jp/jp/amedas/imgs/wind/206/201211171900-00.png

[396: 匿名さん]

で、君のカツラは大丈夫だった？

[398: 匿名さん]

消耗品はメンテナンス費用から出さないといけないけど、
5年程度はデベが無償で修繕してくれますよ。

[399: 匿名さん]

ここは全周にバルコニーがあるから、外壁補修に大掛かりな足場（正確には屋上からの吊り下げ足場）を組む必要なんかないんじゃない？