パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[556: 匿名さん]

右も左も関係ないでしょ
左にいけば立川断層とダブルパンチ
555は地震のない国にでも行けば？

[557: 匿名]

555の記事は東京に住めねぇって言ってない？(笑)

[558: 匿名さん]

554

柱を含めているのはここもですよ。
エコキュートは仰る通り。

[559: 匿名さん]

あっち（野村プラウド）はその分、全戸トランクルームが各階にあったな。

[560: 匿名さん]

>>558

プラウドは住戸内に柱が占める割合が大きい部屋が多数見受けられます。
酷いものは柱がまるごと入ってる部屋もありますね。
ここはその様な間取りが少ないように感じます。

[561: 匿名]

毎月、ちゃりんちゃりんと
お金を落とす装置のある
マンションと
維持するためにお金が出て
いくマンションの
どちらをとるかという面も
あるね。
駐車場設備の事だけど。

[562: 匿名さん]

ランニングの問題ではない。
プラウドは部屋の仕様が低すぎだし、
耐震構造の時点で比較対象ではない。

[563: 匿名さん]

ここもパークタワーなのに高級感とか皆無なんだけどな。
安い中国産の天然石キッチン天板とかで仕様いいとか思わないほうがいいよ。
これだけある使用頻度の低い共有施設を一生涯維持しなきゃいけないのは厳しいと思うんだが。。。

[564: 匿名さん]

ランニングの問題ではない。
将来、ここの理事長は大変な問題に遭遇すると思います。
その事が明らかと思われるマンションは40代や50代以上は極端に少なくなるでしょう。
高層マンション生活を経験し、特に理事会を経験している人はここに住もうとは思わないでしょうね。
いかに仕様とやらがよくても・・根本に問題あり。
それが、さらに将来の問題を生むと予想。

[565: 匿名さん]

入居後10年以内に、共用施設の4割は何らかの問題を抱えるでしょうね。

[566: 匿名さん]

ん？大変な問題ってなんだ？
共用部はプールやジムなどの金のかかる施設は皆無。
タワーパーキングは修繕で建替えも将来おりこみ済み。
勝手な想像だな。

[567: 匿名さん]

今どき、マンションのキッチン天板に
国産の天然石をつかっているとこなんて
どこにもないでしょ。

まあここは、天然石、ディスポーザー、
食器棚、食器洗い機とフル装備だが

なんでこんなに安いんだ？

[568: 匿名さん]

全部で５０万もあればどこでもオプションで付きそうだな。ディスポーザー以外は。

[569: 匿名さん]

建物本体と一体化していて建替えがおりこみ済み？

[570: 匿名さん]

>568
いや～、自分で調達すれば50万円くらいの差でも、オプションなら100万円くらいするっしょ。
更に長期優良住宅で減税が100万円くらい多いから、150万円以上お得と考えてもよいと思う。

[571: 匿名さん]

５７０
その程度の金額は毎月のランニングコストですぐ吹っ飛んじゃうんじゃない。ここは高いみたいだから。

[572: 匿名さん]

カフェをセルフサービスにするだけで月1000円は安くできるでしょ。

[573: 匿名さん]

その５まで議論が進んできましたが、wikiにあるとおり大体以下の4つにポジネガは収斂されるようです。

①免震構造などのハードとソフトの両面で備える防災対策
②環境負荷の少ないライフスタイルの実現を目指した環境対策
③耐震性、劣化対策など基準を満たした長期優良住宅認定マンション
④「空に伸びた街づくり」をコンセプトに、住民のコミュニティを生む空間を創出

タワーマンションは一期で40%以上売れれば成功みたいですね。

[574: 匿名さん]

こんなに高額な部屋が少ない都内でのタワマンは、今までなかったからなぁ　どうなんだろう

[575: 匿名さん]

タワパーは維持費かかるからね。計画は１００％今の賃料で埋まる前提だから普通のマンションでは崩れる前提ですよ。
７０平米の家庭を想像しても、ランニングで近隣より月２～３万違ってくる。４０年で１０００～１５００万、坪単価で５０～７５万相当。