パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[396: 匿名さん]

で、君のカツラは大丈夫だった？

[398: 匿名さん]

消耗品はメンテナンス費用から出さないといけないけど、
5年程度はデベが無償で修繕してくれますよ。

[399: 匿名さん]

ここは全周にバルコニーがあるから、外壁補修に大掛かりな足場（正確には屋上からの吊り下げ足場）を組む必要なんかないんじゃない？

[401: ビギナーさん]

372が正論で基本

修繕計画で正確な金額が出せないことは、この掲示板書き込む人は知っているのが大前提。
使用状況に見込み違いあり、環境の変化あり、予期せぬ災害や破損あり、技術の進歩あり、
これらひっくるめて変動するから予想値でしかないことに文句を言うなら結論はただ一つ。
「どこのマンションも買えない。」

それより抽選当たること心配した方がいいよ。
今、ここにネガかいても倍率下げ工作と思われるだけ。
実際ここ数週間、タワーマンション往年ネタのループになってるし。

[402: 匿名]

そんな事は皆んなわかってるよ。
ただ、デベが修繕計画に対して
どのような姿勢かが判断できる。
どうやら、ここは入居者にとって
かなり負担がありそうな設備
なので、あまりこの手の話題は
避けたいようですね。

[403: 匿名さん]

でっかいタワマンで使い道が限定された多々の共用施設を持つ所は、下げられない管理費と、上昇率の高い修繕積立金で揉めます。
修繕積立金を上げないといけない状況になっても、ジリ貧家庭・ＫＹ家族は、総会で反対を投じ、否決も考えられますからね。
こんだけ安値で売り出すとなると、こういう問題は出てきます。

私は、モデルルームに行っていいマンションだと思いましたが、管理費と修繕積立金を見て断念しました。
年取っていくに連れて、面倒に巻き込まれそう。

[405: 匿名さん]

冷静に見て、晴海、有明、豊洲のタワーと比べて
ここが特段、修繕が高いとは思えないけどな。

むしろ、比較のために久しぶりに野村の東雲に行ってみたけど
そこの営業マンがここの掲示板とまったく同じ批判ばかりしていて
逆に引いてしまったくらい。

[406: 匿名さん]

価格が安いから、他のタワーより収入低い層が集まる。
だから管理費や修繕積立の水準が同等なら、揉めるだろ。

[407: 匿名]

同等ならいいんだけど、
管理費高いし、修繕積立金の
上昇カーブも高そう。
確かに揉めそうです。

[409: 匿名さん]

物件価格に見合った管理コストならば、野村東雲のようにあまり話題にならないのでしょうね。

[410: 匿名さん]

こんな工業地帯のスラム街によく住もうと思うよね。不思議。

[411: 匿名]

形質変更時要届出区域とは言え、土壌汚染の事実もちゃんと認識しとかないとね。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei22-34-2....

[412: 匿名さん]

11月下旬から申し込みスタート。そろそろかな？

抽選楽しみにしている方も多そうだね。

こんなにいい住環境も都心近くではあまりないからねぇ。

ところで、入居予定日が平成26年4月から3月へと1ヶ月早まったみたいですね。
平成25年度決算をかなり意識しているみたい。

[413: 匿名さん]

＞＞４１１
江東区東雲１－１－６って、ここと関係あるの？

[414: 匿名さん]

聞く前に調べたら？

[415: 匿名さん]

>>414
なるほど。ページの上にありましたね。だったら、逆に安心でしょう。しっかりと汚染除去されるわけだから。その昔、汚染を隠して販売して、とんでもないことになったデベがあったようだけれど、そういうことにならないからね。湾岸ならば、どこでもあることですから、別にどうってことないと思いますよ。重要事項としても告知されるでしょうから。

[416: 匿名さん]

狭くして値段を安くしたわりには１期の販売戸数が少ないな。
やはり管理費・修繕積立金の高さを懸念してる人が多いのかな。

[417: 匿名さん]

値段も言うほど安くない。もともともっと安い土地だしね。
適正価格に戻ったか、まだ割高だと感じてる人もいると思う。

[418: 匿名]

ここは民間企業が容積率緩和条件付き
で売却してるから
そんなに安くは無かったんじゃないかな。
三井も容積率の最大限利用には固執していたし。

[419: 匿名さん]

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