パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[353: 匿名さん]

今朝の日経新聞にここのマンションの修繕積立金の問題について書かれていたね。
「５年後には当初の金額の２倍、１０年後には３倍、１７年後には４倍になる。
デベは分譲価格が安いのをアピールしていて、こういう大事な事にはあまり触れていない。」だって。

[354: 匿名さん]

353さん
見逃していた。重要な情報有難う。

[355: 匿名さん]

＞３４６
目が覚めるでしょ？

[356: 匿名さん]

353

ここ、44階建てではないでしょ。

[357: 匿名さん]

最後の駐車場の記述は注目だね。

[358: 匿名さん]

>>350
今住んでるところが、将来、簡単に売れるか貸せるかできる人気の街でいられるかですね。
賃貸経営するにしても、ダブルローンが組める年収があれば。

>>351
その10年の間に、埋立島に大災害が起きなかったらですが。

[359: 匿名さん]

今日は17時ころから今も、東京湾岸の風速＝８～９ｍ。
１０ｍで桜橋は迂回してくださいの値。
強風の日は週１日以上あるな。明日まで続く模様。しかも明日は雨。

[361: 匿名さん]

五万でビビるなら湾岸に住まない方がいいかも。
豪華タワマンに住むという事はそういう事。

[362: 匿名さん]

そういう問題では無いね。
最初は安く見せかけている姿勢が問われている訳でしょ。
つまり将来月5万でビビる人ばっかり。
ビビらない余裕のある人は住まない方がいい。

[363: 匿名さん]

>362
最初安くしているのはここに限らず常識となっている。
ローン返済のためにも、貨幣価値の変化に対応するためにも、合理的だと思う。
しかし、将来の上昇を知らないで買う人がいたら困る。

[364: 匿名さん]

44階の記事は豊洲方面かな？
52階は東雲っぽいけど。

[365: 匿名さん]

353さん
やっちゃいましたね。
日経の記事はここじゃないよ。
そもそも階数違うし、
5年後に2倍には、ここはなってなかったよ。

いくらなんでも嘘の情報はまずいんじゃない？

登録近くなってネガもさらに過激になってきましたね。
ていうか、なんでもありなのか？

[366: 匿名さん]

ここの修繕積立金はどんな計画なんですか？

[367: 匿名さん]

357さん、「最後の駐車場の記事」ってどんな内容ですか？
その記事はこの物件のことではないようですが、気になるので･･･。

[368: 匿名さん]

東雲に住んでるなんて恥ずかしくて人には言えないよね。

[369: 匿名さん]

確かにあの記事は44階なので豊洲のシンボルの事かな。

ただ、本質的な問題は、
タワーは6000円程度の修繕積立金なら、倍倍に値上げしないと
大規模修繕の費用をまかなえないという事。

さらに日経の記事では、倍倍に値上される予定の修繕積立金を資金計画
で無視して購入者に正確に伝える事を避けているかのような姿勢
を問題視している。
もしここがＭＲ訪問者に対して

>5年後に2倍には、ここはなってなかったよ。

なんて将来上がらないイメージを与えているとしたら44階の某
マンションより問題かも。そんな事は無いと思うが。
ここの修繕積立金はどんな計画かを教えてほしいな。

平面の駐車場とかの収入源をデベが用意してくれれば、積立への
プラス要素になり値上げ幅は抑えられるけど、ここは無いしね。

[371: 匿名さん]

366
ここで匿名の二次情報を求めますか？
書き込まれている罵り合いはご存知の通り。
どんな問題点があるかを認識するのには役立っても、
答えはここにはありません。

自分でウラを取るしかないですよ。
たぶんモデルルームに電話を掛ければ
解決するんじゃないかな。

[372: 匿名さん]

物件のスペックや修繕計画等は、デベに聞く。
掲示板は、賛否両論の個人的感想を知りたいときに読む。
今日これから周辺を歩いて昼食とって夜一杯飲んで、現地で過ごしてみる。
そしてその感想を誰か掲示板に書いて。

[373: 匿名さん]

高い買い物だから、自分の目で確かめるのが一番だよね。
それなりの労力は使った方が良いでしょう。

[374: 匿名]

370

に っ こり 控えて下さい。