パークタワー東雲ってどうですか？その5

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[332: 匿名さん]

>331さん

満足度が高いというソースは
日経ビジネスのアフターサービス満足度ランキングでは？

私がモデルルーム行ったときもPRされてましたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[333: 匿名さん]

323
>滝野川は商業棟があるし
あそこの商業棟は、高い管理費には関係ないんですと。
スレを読むと駐車場が、高い管理費の原因。

野村の湾岸タワーにおける管理は、ベイクレストタワー検討スレを読むと分かるよ。
管理会社を野村に変更した結果どうなったか。　

[334: 匿名さん]

のらえもんブログより

43Fを除いた物件平均坪単価は221.4でした。
これは近隣のプラウド・レックスより安く、誤解を恐れず書けば、
周辺東雲の中古マンション、ひいては豊洲有明の相場をぶち壊す破格プライスだと思います。

だってさ

[335: 匿名さん]

価格破壊というか、崩壊というか、10年後は・・・
「埋立地にお住まいですか。あらら、もう少しお仕事頑張りましょうね」

[336: 匿名さん]

同じ三井なのに
パークタワー豊洲の割高感が更にハッキリと…

[337: 匿名さん]

›３３６
豊洲と東雲では、そのくらい差があるって、三井が判断したってことですね。まあ、豊洲でも４丁目なんだけどね。

[338: 匿名さん]

分譲価格を今までの相場より３００万安く買って、維持管理費を他所より年間２０万多く払う。
どっちがいいかは本人次第ってとこなのかな。

[339: 匿名さん]

三井の新築タワーの管理費はどこも相場が高いから、
嫌なら三井は諦めましょう。

[340: 匿名]

334
価格破壊？笑わせんなよ。ただブログをコピペして楽しい？
前スレ見て、修繕費と管理費考えてからモノ言えって。
将来的にはすぐに相場に追い付きます。

[341: 匿名さん]

340

？？？

そうでしょうか。

[342: 匿名さん]

340さんは、価格破壊をされると困る方なんでしょうね。

[343: 匿名さん]

ここって、今は新築だからいいけど、
10年後以降で転売しようとしたときに、
維持費が高過ぎて売れない、
もしくは価格を相当下げなきゃいけないって危険はないですかね。

[344: 匿名]

転売前提なら管理組合に入ってぜひコスト削減したらいいと思う
初年度からコストカットできれば後々大きいし
すべて他人任せはダメだと思う

[345: 匿名さん]

というより、厳しい気象環境、液状化で段差ができたCODAN内、貧弱な駅、パチンコ、
今後の開発計画が無い発展性のなさ・・・新築時はデベのＭＲ効果や話題性もあるだろうけど。

[347: 匿名さん]

まるで高島平団地ですね。武蔵小杉とかも似てますが、ここは駅遠なのでさらに厳しい。

[348: 匿名さん]

東雲駅７分
辰巳駅１０分

[349: 匿名さん]

低層階が狙ってる庶民には永住は厳しいような。
となると転売前提になるんじゃないですかね。

[350: 匿名さん]

っていうより、
マンションは永住しないで適当な時期に買い替え、
って人達ももともといるから。

[351: 匿名さん]

住人も１０年もすれば半分ぐらい入れ替わるのかな。

[352: 匿名さん]

近郊郊外のマンションは親と同居する時に手放される。