ベレッサ高尾ステーションビューはどうですか？

[買い換え検討中]

高尾駅から2分のベレッサ高尾ステーションビューはどうですか？
契約済みの方、モデルルーム見学した方など情報をお願いします☆



所在地：東京都八王子市初沢町1231番51（地名・地番）
交通：JR中央線「高尾駅」・京王線「高尾駅」徒歩2分
間取：1LDK・3LDK
面積：61.46m²～74.05m²※メーターボックス面積含む
売主：株式会社アサカワホーム
施工会社：株式会社アサカワホーム
管理会社：株式会社あなぶきセザールサポート

[141: 匿名さん]

高尾駅前の物件って出ないから貴重かも

[142: 匿名]

住んでる人も少ないから、買ってくれる人はもっと貴重かも

[143: 匿名さん]

>>142
高尾駅南口に行ったことないんだな
駅前は高層マンションだらけだけどな

[144: 匿名さん]

八王子インター北地区は、イオンリテールが指名競争入札し承認された。
イオンモール開業は2016年。造成施工は鹿島が行います。

14年度にも着工/八王子IC北に複合施設/イオンリテール/造成施工は鹿島

　東京都八王子市の八王子インター北土地区画整理事業区域内でイオンリテールが計画している複合施設が、２０１４年度にも着工する見通しであることが分かった。オープンは１６年度を予定している。
　建設地は同事業区域内の新滝山街道と都市計画道路３・５・４７号線に面した土地で、敷地面積は約９万４２００㎡。地元住民で立ち上げた「八王子インター北地区周辺まちづくり合同会社」が都有地を落札した際に、事業協力者として資金面で支援したイオンリテールが、同社の所有地と保留地を取得する合意書を交わしている。施設の規模や詳細は未定だが、複合施設では物販だけでなく、アミューズメント機能なども備えた施設を整備する案も検討されている。
　同事業に合わせ、用途地域の変更も検討されている。現在は国道１６号沿道の約１００ｍが準工業地域、それ以外の地域は第１種低層住居専用地域に指定されている。区域内にはイオンリテールの出店計画のほか、医療関係や付加価値の高い工業施設といった高度なものづくり産業の誘致も計画されているため、複合拠点施設用地は近隣商業地域、それ以外の地域を準工業地域に変更したい考えだ。
　八王子インター北土地区画整理組合が進める同土地区画整理事業の施行区域は同市左入町、梅坪町、滝山町一丁目の各一部の１５万４３８２㎡。東側は国道１６号、北側は新滝山街道、西側は都市計画道路３・５・４７号線に囲まれている。１月２３日に東京都から施行認可を取得した。４月から造成工事に着手する予定だ。工事施工と組合運営業務は鹿島が担当する。選定に当たっては組合から受託したイオンリテールが指名競争入札し、２月２７日の第１回総会で承認された。工期は１４年度末までの予定で、１５年度末の事業完了を目指す。
［ 2013-03-04 4面 面名:４面］

[145: 匿名さん]

高尾と聞くとイメージだけなら何もない風景を想像しますが実際違うんですよね、駅前はマンション多しです。それだけにこれからマンションの建つ敷地は少なくなっていくと思います（既に少ない？）。今後新築がいつ出るかなどはわからないですから今回が高尾に住むことを決断する最後の機会なのかなと真剣です。商業関係は充実極まるわけではないようですが、京王線だけに京王のお店が安定して繁栄してくれそうですね。

[146: 匿名さん]

残り３戸となりました。
こちら売れ行きが早いですね。

[147: 匿名]

この場所で大手のマンションだったら買いたいんだけどなぁ。アフターサービスや資産価値を考えてしまうと、よく判らないデベのマンションは怖すぎて二の足を踏んでしまいます。

[148: 匿名]

管理より修繕の時に大いに不安。
きちんと行うかの信用度がやはり低い。

[149: 買い換え検討中]

＞１４８　重要なことですからＭＲで聞いておくとします。

それにしても特段デメリットの無い物件ですね、通勤が遠いかどうかは人によって違うのでデメリットとして固定はできない条件ですし。僕はもう都内でもここまで離れてもいいかなと思ってます。都心に住んでいるとどうしても休日もどこでも行ける環境だから誘いが多かったりと落ち着きません。さすがに高尾に住んでいる人間を休日まで呼び出そうという仲間はいないんじゃないかと思うし、これで家族とゆっくり過ごせるかなと、私的なメリットを感じてます。

[150: 匿名さん]

残り３戸、週末に売れてしまったかな？
まだご検討中の方がおられましたら、下の注文住宅板をチェックして、クレームに対してどのような対応をする会社なのかを良く理解してからご購入を決められた方がいいと思います。

【アサカワホームはどうですか？パートⅠ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10198/
【アサカワホームはどうですか？パートⅡ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18235/
【アサカワホームはどうですか？パートⅢ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/152254/

[151: 匿名さん]

どうやら完売したようですね。

[152: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

入居は来年2014年3月とまだまだ先ですが、あまり供給のない高尾駅前のマンションということで
人気が出て草々に完売しました。

駅南口から徒歩２分、商業施設もあり生活に困らないという良立地でしたね。

今後、高尾駅北口の再開発で再び駅前物件が出ることを期待しながら。。。。

[153: 匿名さん]

ここのマンションてメーターボックスが専有面積に入ってるけど、専有てことは物置として使ってもいいんですかね？
判る方がいたら教えて下さい。

[154: 買い換え検討中]

まだ、完売してないようですね！？完売！？ローンキャンセル住居発生のチラシをもらいました。ローンキャンセル物件は、得ですかね？お得であれば、駅近だし、検討します。

[155: 匿名さん]

>154
マンションでは良くあること。本当に完売してるんだかどうか．．．ですね。

[156: 匿名さん]

完売してモデルルームを閉めることが決定したようです。

[157: 入居予定さん]

＞130
>計余なお世話ですが、休日にも都心に行く頻度が多い人はこんなとこ住んだら後悔しますよ。
まったくその通りですよ。
むしろ、その様な方は都心で中古の安いマンションを購入してリノベーションした方がよいです。

＞153
>ここのマンションてメーターボックスが専有面積に入ってるけど、専有てことは物置として使ってもいいんですかね？
いいえ、不可だそうです。私も期待したのですが残念です。

[158: 購入検討中さん]

来春の竣工までに早期完売とは価値ある物件という事！！
出遅れた私としましては、非常に悔しい～。。。

常に情報のアンテナをはっていないと、
このような「売れる」「貸せる」流通性の高い物件を手に入れることができないのでしょうね。

早期完売となると、なおさら悔しい～。。。
次回の価値ある物件取得に頑張ります！！

[159: 入居予定さん]

＞１５８
>来春の竣工までに早期完売とは価値ある物件という事！！
八王子で生まれ住んでウン十年になりますが、
・駅まで２分で、２路線選択可、どちらもほぼ確実に座れること
・徒歩１分県内にダイエー（２階には１００円ショップ）、京王ストア（２階には本屋）、マクドナルドあり
・徒歩５分圏内に小・中学校あり
・東京三菱UFJ、みずほ、SMBCの３つのATMあり、SMBCの支店あり
という点では価値は十分あると思います。
ただし、贅沢かもしれませんが、それだけなんですよ～。

個人的には、車を持っていない（持ちたくない）ので、徒歩１０分圏内に
・大手の大型家電量販店（ダイエー内のは小さすぎ）
・ホームセンター（近所にない）
・珈琲専門店（ない、というか個人の趣味）
・ユニクロ（でなくてもいいけどダイエーの２階にあるものはあまりにセンスがない）
・大型ドラッグストア（駅のすぐそばにありますが小さすぎ）
があると大変うれしいのですがね。。。

ですが、貸せる・売れる物件という意味では十分価値あると賛同します。

>出遅れた私としましては、非常に悔しい～。。。
私も数年前に同じ苦渋を舐めましたので、お気持ちお察しします。
今回たまたま昨年１１月に新聞広告で見つけた物件でしたので、それを見ていなかったらと思うとゾッとします。

[160: 近所だったさん]

売れたんですね～ここに住もうという人は高尾山好き、自然が好き、勤め先が山梨方面？会社が都心でも座って行けるから1時間以上は平気？ってな方ですかね。
座っていけても長いかなぁ、通勤は30～40分以内が理想だと思いますが…人それぞれですからね。
まぁ実際どうかは生活してみてからだね。

[161: 匿名さん]

>>159さん
ホームセンターならスーパーバリューが出店することになっています。

スーパーバリューは、ホームセンターとスーパーを併設した便利なお店です。
良かったですね。

高尾駅北口の再開発で南北自由通路、エキナカ、北口広場、ホテル、北口ロータリー等もできるので
高尾駅はすごく便利になりますよ。

[162: 入居予定さん]

＞161さん
情報提供ありがとうございます、159です。^^

> ホームセンターならスーパーバリューが出店することになっています。
> スーパーバリューは、ホームセンターとスーパーを併設した便利なお店です。
> 良かったですね。
はい良かったです。ですがどこら辺に出店するのでしょうね。
（現在検索中）

> 高尾駅北口の再開発で南北自由通路、エキナカ、北口広場、ホテル、北口ロータリー等もできるので
> 高尾駅はすごく便利になりますよ。
そうですか。。。。。なんだか複雑です。
駅周辺の住民にとっては南北自由通路は大変ありがたいですが、
個人的にはあまり人は増えないでほしいし、
高尾駅北口の（いい意味での昔ながらの古臭い）構えは変わらんでほしいです。
（ここ２５年見ていないなぁ～、どうなったんだろう）

そういう意味では、高尾山がミシュランで有名になってしまったことは非常に残念です。

北口再開発により八王子駅周辺のようになるとは努々思えませんが、
昔の面影が残らない形に変わってしまったらショックです。

[163: 匿名さん]

>>162さん
八王子ナビに出ていますよ。
スーパーバリューは高尾駅から東に約500メートルにある都有地にできるそうです。
http://welovehachioji.seesaa.net/article/353984005.html

[164: 入居予定さん]

＞163さん
度々情報提供ありがとうございます。m(_ _)m
八王子に住んでいながら、「八王子ナビ」なるものを知りませんでした。^^;


> スーパーバリューは高尾駅から東に約500メートルにある都有地にできるそうです。
ということは沖電気の跡地あたりですな～。
ダイエーや駅周辺のお店には結構厳しいかもしれませんが、住民にとっては大変ありがたいです。
住むのが楽しみになりました。

[165: 検討中の奥さま]

ここの物件買った人いいなー
早く中古ででないかしら。

[166: 匿名さん]

> 早く中古ででないかしら。
同感です。
ですが３０世帯程のキャンセル待ちがあったぐらいの物件だけに難しいと思います。
これだけ条件が揃っている物件は他にないですしね。
立地だけを考えるならここ空きを待つよりは、古いですが、お隣のパークハイツAかBの方が良いかもしれませんね。

[167: 入居済み住民さん]

この物件は線路がすぐにそこを通っているので「騒音は大丈夫か？」と質問したところ「二重窓だからそんなに気にならないはずだ」と購入前に説明を受けました
しかし、この物件に附いている24時間換気の通気孔と換気扇から電車のｶﾞﾀﾝｺﾞﾄﾝという音が聞こえて、寝るときやダイニングにいるときに気になります
換気の為の空洞の中で音が反響して大きくなっているのかも知れませんが睡眠に支障があります
防音性に優れているともとれる説明を受けたのに部屋の携帯の音が共有部の廊下まで聞こえました
これでは電車の音も部屋に聞こえるでしょう
少しでも音が気にならないようにする工夫は無いでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167
うるさいと感じる音のレベルには個人差もあるので騒音は難しい問題ですが、
営業さんはちょっとうかつに受け答えをしてしまったみたいですね。

線路の近くではなくて、騒音のないような場所に買い替えるのが最も完璧な解決方法だと思います。
幸いこのマンションは人気があるみたいですし（>165、>166）、
本当に人気のあるマンションは購入した時よりも高く売れる可能性があると思いますから。

[169: 入居済み住民さん]

>> 167さん
168さんの言う通りです。

私も同じ問答をしました。
折角の二重窓でも換気孔が傍にあったら全く意味がないと感じています。
また２４時間換気も想定以上に音がするのは賛同します。
ですが、毎日少しずつですが慣れてきています。

隣のパークハイツＡ、Ｂの知人も言っていましたが、
最初はうるさいと感じていても時間が経つにつれて気にならなくなったようです。

> 少しでも音が気にならないようにする工夫は無いでしょうか？
馬鹿馬鹿しく感じるかもしれませんが、耳栓が１つの手です。
音楽が好きなら無線タイプのイヤホン等で音楽を流しておくというのもあります。
あとは換気孔の外部を防音効果のある布等で覆って縛ってしまう手があります。
また内部の矩形の隙間をやはり閉じてしまうことです。
但しドアを開けるのに力が必要になりますし、防災上はあまりよろしくありません。

上記はいずれの場合も限界はあると思います。

換気扇はどうしようもないですね。さすがに塞ぐわけにはゆきません。

[170: 買い換え検討中]

みなさん、大和ハウスが沖電機跡地でマンションをするみたいです。
これは期待大なのでは？

[171: 匿名さん]

アサカワホームって、建売のパワービルダーのイメージ。
マンションも建てるんですね。

[172: 匿名さん]

>>171
ローコスメーカーかパワービルダーと思ったが、実際にお付き合いしてみたら不動産屋のイメージ。
不動産屋が大きくなって住宅の元請けやってる所あるでしょ。設計も工事も全て外注の所。
マンションも用地を見つけて企画して、協力してくれる設計事務所やビルダー探して建てたんじゃないかな？

[173: 匿名さん]

>>172
建売の建物は、何度か見学しましたが、正直あまり好きではないです。
マンションは施工部門や外注先がかわるでしょうから、そこに期待ですかね。

[174: シュガァ]

沖電気跡地のついて
敷地面積16,030ｍ2　延べ面積　44,573ｍ2　１４階
建設予定　H２６，１０，１　　　完了　H２９，１，３１
高さ　40、２１ｍ
総戸数は　５００戸～６００戸でしょう

[175: ご近所さん]

>>174
まさかのマンション計画にビックリですが、
2017年とは、先の長い話ですね。

[176: ご近所さん]

14階で軒高40ﾒｰﾄﾙ
構造仕様が良くないですね。
ハセコーでしょうか？

[177: 匿名さん]

>>176
15階じぁないから良いと思いますよ。

[178: 匿名さん]

>>176
軒高40mの14階建てだと階高は約2.8mになると思いますが、これだと構造上どういった点が心配になるのでしょうか？
流行のハイサッシュだとしても、外梁工法を採用するなどで強度は充分に対応できるような気がするのですが。

[179: 匿名さん]

14階や15階は、45メートル物件が普通なのに、
掲示板情報が正しければ、40メートルですね。

[180: 匿名さん]

のびのびなっていたスーパーバリューの工事が今月はじまるようです。
来年９月オープン予定。

[181: 入居済み住民さん]

> のびのびなっていたスーパーバリューの工事が今月はじまるようです。
> 来年９月オープン予定。
先は長いですね。。。でも楽しみです。自転車でも買おうかなぁ～。＾＾

[182: 匿名さん]

スパーバリューの詳しい内容がありました。
http://haratyounaikai.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=10680395

[183: 入居済み住民さん]

181さん、情報ありがとうございます。

> 町田街道の東浅川交差点信号南角（消防署前）の浅川種畜場跡のスーパーバリュー店舗工事が始まります。

近所にホームセンターが無いので大変助かります。周囲の住民にとっても大変ありがたいと思います。、、、浅川種畜場跡？

【浅川種畜場跡】
　http://madconnection.uohp.com/mt/archives/000376.html

、、、って、え、こっちに出来るんだぁ、マンションにすげー近いじゃん。自転車買うまでも無いじゃん。てっきり沖の跡地かと思っていました。

オープンを楽しみにしています。

[184: 匿名さん]

高尾というのが引っかかりますが、価格次第では購入検討したい物件になりそうな予感。
あくまでも価格次第だけど。

[185: 匿名さん]

>>184
こちらは人気があって竣工１年前くらい前に早々完売していますよ。

[186: 匿名さん]

駅から近いのと商業施設もそれなり、物価も高くないとか。
飲食店もそれなりにあるようなので、外食が多くても問題ないですね。
圏央道と繋がったので車でのアクセスが便利になりましたね。
ＪＲ中央線の始発駅になっているので通勤だといい。

[187: 匿名さん]

線路が近くなかったら住みたかった物件だなぁ。

[188: 匿名さん]

駅から近いだけに線路が近いので電車の音が気になるとダメですね。
商業施設などは大型店舗があるので便利ですが。
室内設備は、普通ですかね。特に目新しいものはなさそう。
一人で暮らすなら、こういう24時間セキュリティがある所は、安心ですが。

[189: 匿名さん]

高尾駅徒歩2分と通勤・通学には利便性の高い立地ですが、
やはり騒音が最大のネックになりそうですね。
どなたかが書いておられましたが、耳栓で対策しておられるそうで、
そこまでしてこのマンションを選ぶ価値があるのか？と
自問自答してしまいます。

[190: 入居済み住民さん]

> どなたかが書いておられましたが、耳栓で対策しておられるそうで、
> そこまでしてこのマンションを選ぶ価値があるのか？と
> 自問自答してしまいます。
対策として勧めはしましたが、勧めた本人は栓をしたことはありません。
比較的京王線の高架に近いところに住んでいますが、さすがに半年住んでみて全く気にならなくなりました。
夜中１：００過ぎに走ることもありますが、窓を閉めて換気口をビニールテープでふさいでいると、多少の振動は伝わるものの大して気になりません。
慣れてしまうもんですね。。。。。

貴方の仰る通りほとんどの方には価値の無いマンションだと思いますよ。

でも同じマンション内でもともと欲しかった別の部屋に空きが出たら今の部屋を賃貸に出してでも、そちらを購入する予定です。私にとっては都内や湾岸のマンションより全てにおいて価値があったりします。なんででしょうね。。。。。

今では私にとっては資産価値とかそんなことはどうでも良い気がしています。
２０年ほど住んでから戸建てに住み替える予定ですが、資産価値が０になっても別に良いです。まぁ買い手がいなくなる前に処分しちゃうかもしれませんが、さすがにまだ手放せないですね～♪