ベレッサ高尾ステーションビューはどうですか？

[買い換え検討中]

高尾駅から2分のベレッサ高尾ステーションビューはどうですか？
契約済みの方、モデルルーム見学した方など情報をお願いします☆



所在地：東京都八王子市初沢町1231番51（地名・地番）
交通：JR中央線「高尾駅」・京王線「高尾駅」徒歩2分
間取：1LDK・3LDK
面積：61.46m²～74.05m²※メーターボックス面積含む
売主：株式会社アサカワホーム
施工会社：株式会社アサカワホーム
管理会社：株式会社あなぶきセザールサポート

[1: 匿名]

高尾駅はいつ頃に北と南が自由通路で繋がりますか？

[2: 匿名]

高尾駅はいつ頃に北と南が自由通路で繋がりますか？

[3: ビギナーさん]

これから高尾山は紅葉が見所になるようですね。
土日は電車も結構混んでるんでしょうか？
都心まで一時間あればいけちゃいますし、自然も沢山有りますから
環境も良さそうですよね。

[4: 匿名さん]

駅からすぐですね。駅前に一通り商業施設がそろっていて不便なさそうです。
始発だから通勤時座れるのがいいですね。

[5: 物件比較中さん]

駅前立地ならバッチリです。

どのみち自分は立川までしか電車に乗らないんで生活範囲は狭くなるけど時間に余裕ができますねえ。

ところで高尾はいつの間にこんなに駅とその周辺が便利になったのですか、これにはビックリです。
自分が昔行ったときは利便性の点ではウーンな感じでした。
今回この成長ぶりを見て真面目に検討はじめました。

[6: 購入検討中さん]

価格帯 2,620万円～3,880万円
専有面積 69.46m²～74.05m²
管理費（月額） 6,900円～7,500円
修繕積立金（月額） 5,800円～6,200円
管理準備金（引渡時一括払い） 13,800円～15,000円
修繕積立金（引渡時一括払い） 278,400円～297,600円
駐車場使用料（月額） 10,000円（101号室専用）～12,000円（10台）計11台
管理スペース（月額） （バイク置場使用料）500円（4台）

全49戸で駐車場11台バイク4台というのは駅近マンションならではなのかな

[7: 匿名さん]

売主と施工会社が同じなのですね。
株式会社アサカワホーム…耳慣れない会社ですが、評判はどうなのでしょう。
周辺施設は意外と利便性が高いと感じています。
特に教育関係は、保育園、幼稚園、小学校が徒歩5分以内に集中しているところがいいですね。

[8: 物件比較中さん]

管理費と修繕費が異常に安いですね。
後々、上がっていくのでしょうか？

[9: 匿名さん]

言われてみれば管理費が安いですね！！
無用な共用施設は一切ないのでその辺は安心していますが、
エレベーター保守管理、受水槽のメンテ、敷地内清掃、管理組合運営、
あとは植栽ですか？これら全ての費用を賄うには少なすぎる気がします。
長期修繕計画表ではどうなっているんでしょう。

[10: 匿名さん]

広告には74.05m²は3150万円ってでてるけど3,880万円なの？どっち？

[11: 物件比較中さん]

＞１　南北自由通路に関してはまだ協議中で絶対に実現するかどうかは未定の段階です。繋がれば随分便利になりますよねー。

高尾といえば観光、実は我が家は一度も訪れたことがないのに仕事の都合で検討をしなければいけません。

もちろん理想は駅に近いこちらのマンションです。

まずは観光を兼ねて訪問します、公園・遺跡をはじめとしてその数はものすごく多いようで、多分入居後も制覇には時間がかかりそうですね（笑）

[12: ご近所さん]

11さん、高尾山は紅葉が綺麗になってきました。都心より冬はかなり寒いですが慣れるとキ～ンとした空気も気持ちよいですよ。高尾山でぜひとろろ蕎麦とか食べてみて下さい！

[13: 匿名さん]

高尾山温泉ができるそうですね。
http://www.keio.co.jp/news/update/news_release/nr121115v01/index.html

[14: 匿名さん]

ここらへんは住むとゆうより、レジャーで行く場所ですね。

[15: サラリーマンさん]

都心が近いとはいえない場所だけどとりあえず新宿までは乗り換えもなく行けるから気持ち的にはしんどくないな。
中央特快の始発駅という良過ぎるメリットがあるのは検討理由として大きいです。

帰りのことを今から考えてしまいますけど、終電は遅めまでありますか?
京王線と中央線のどちらも利用できる駅なのでどちらかが遅くまで高尾に行ってくれるなら問題はないです。
また途中からタクシーというハメになってもたしか大街道が東西に走っていますよね、楽に早く帰れそう。

[16: 匿名さん]

ここはマウンテンビューのお部屋もあるんですかね～？
駅より山が見えた方がいいんだけどな。

[17: 匿名さん]

>>13
紅葉が特別に綺麗というわけでもなく、眺望が良いというわけでもない。
さしたる特徴がない温泉なら低価格を売りにしないと客は集まらないまま数年で閉店かな
場所的に源泉温度も低そうだから加熱式の温泉風のお湯だろう（日本全国深く掘ればどこでも出る論）

[18: 匿名さん]

15さん、始発駅メリットはありますが、京王線は朝めちゃくちゃ遅いです。
終電も早い。中央線は帰りはラッシュがひどくて八王子まで満員ですからかなり体力使いますよ。会社が都心ならラッシュ時間の電車を試してから買った方がいいですよ。

[19: 匿名さん]

高尾駅から東京駅勤務なら往復とも始発で必ず座って通勤できるので
通勤は楽ですね。中途半端な駅から乗って満員電車に揺られるよりずっと楽です。

[20: 匿名さん]

確かに座れますが、東京までは1時間かかりますね。
八王子や立川までの通勤で、かつ八王子や立川よりは価格帯が低い
エリアを検討しての購入なら納得ではないでしょうか。
付加価値として街に温泉ができるのはちょっといいかもしれません。

[21: 匿名さん]

高尾の湯ふろっぴぃがありますよ。

[22: 賃貸住まいさん]

２期で最終分譲完売間近と公式に出ているので、すぐに完売ですね。
駅から徒歩２分は強いですね。

[23: 匿名さん]

>>17
京王が手がけるのにすぐ閉店ということはないでしょう。
温泉に来てもらうことが目的ではなく、
年間400万人とも言われる登山客を相手に
登山帰りに寄ってもらうための施設なので繁盛するのでは？

>>18
座りたければ京王の始発を狙うかライナーを使うといった選択肢が豊富なのが魅力では？
ラッシュが大変なのはどの沿線も同じですから。

[24: 匿名さん]

京王の温泉は近くに拓殖大学があるので、学生も大勢来そうですね

[25: 匿名さん]

>>20

うちの会社に片道90分かかる人がいてそれを知っているから東京駅まで1時間というのがとても近く感じます。
他にも徒歩や乗換えなどがあるともう辛い領域になりますが、歩くところもほとんどなく電車1本だけ1時間という通勤環境なら楽かもしれないですね。

東京のおよそ端から端を毎日往復すると考えると中々貴重な生活かもしれません。
都心は何でもありますから家族にはついでにあれ買ってきてなどいろいろ注文されそうですが(笑)

[26: 匿名さん]

電車に長くいる時間て無駄ですよ。

[27: ロコさん]

高尾に住んだら出張や旅行で東京駅まで帰ってきてまたそこから1時間かかって帰るの疲れますよ。無論海外旅行の時も。

[28: 匿名さん]

高尾駅から東京駅に通勤している人は結構いますよ。

[29: 匿名さん]

もう２戸しか残ってないじゃないですか。

[30: 匿名さん]

第2期が残りわずかなだけであって、今後第3期、4期と
販売が続くんじゃないですか？

通勤面ですが、皆が皆東京駅まで通っている訳ではないでしょう。
元々高尾に住まわれている方が住み替えで入居されるなら、
勤務先は近場だと思います。

[31: 購入検討中さん]

私は登山が趣味なので、都心への通勤と趣味の登山を考えたらこれ以上のマンションはないのかなと思っていて
場所は理想的なのですが、皆さんがチェックするマンション自体のつくりの部分ではどのような点を重視されているのか知りたいです。

[32: 匿名さん]

登山が趣味でいらしたら最高の立地ですね。
家は小さい子供がいるので子育て環境に重点を置いてチェックしています。
こちらは自然に囲まれ、保育園、幼稚園、小学校が近いところが環境に恵まれていますね。
心配なのは医療施設ですが、近くに良い小児科はありますでしょうか。

[33: 物件比較中さん]

>>28

行き来にそれなりの時間はかかりますが家と職場の完全なる環境の違いは好きな人は好きでしょうね。

だって大都市東京駅と高尾山の麓を毎日往復するというここに住まなきゃ体験できない生活ですから、空気環境や山々の景色、人口の違い、好む人にはたまらないんじゃないでしょうか。

うちも思い切ってここまで離れようかなあなんて考えちゃいますね、途中の特急停車駅もいいですけど、この立地には何か不思議な魅力を感じます。

[34: 匿名さん]

会社が都心なら、職場の人から遠いところにお住まいですね～としか言われなくなりますよ。

[35: 匿名さん]

何かあった時の事を考えれば、職場と自宅は近いに越したことがないと考えます。
例えば大きな地震があったとしたら、確実に帰宅難民化しますよね。
通勤の必要のない層が別荘気分で購入するというならありですかね。
日帰りの温泉施設もできるそうですし、自然に囲まれ悠々自適に暮らせていいんじゃないでしょうか。

[36: 匿名]

気になることが

このスレの人々は都心部の職場に勤めるという大前提があるのですか？

[37: 匿名さん]

>>36さん

そのような前提はないと思いますが、もし都心に通勤になっても対応できるマンションということではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

山梨から新宿まで通ってる人も知ってるからなあ、そんなに遠く感じないのはそのせいかも。

そういえばつい最近高尾山に行ってきたという年配の方が、あまりに混んでいて風情がなかったって言ってました、笑。
ケーブルカーも店も大行列で乗れない入れないだったそうですよ。
いろいろ特集されてるからそのせいなんじゃないかって。

高尾と高尾山口ってまったく別物なのかな、そんなに混雑してるなら高尾駅にもそれなりに影響あるのかなあってふと考えました。まあ人がたくさん来る駅ならいろいろ繁盛するだろうしプラス面もあると思うんですよね。

[39: 匿名さん]

３期販売に突入して
残り８戸となっています。
売れ行き好調ですね。

[40: 匿名さん]

このマンションは完成が2014年２月となっているので、
残り８戸なら完成までに余裕の完売ですね。

[41: 匿名]

低い階と高い階はまだだし、４期や最終期がまだあります

[42: 匿名]

2014年に完成なのに、こんなに早く売り出すものなんですね。
そんなに部屋数もなさそうだけど…。

[43: 匿名さん]

昨今の山ガールブームもあり、高尾山登山は混雑しているようですね。
秋は昨日までの三連休がピークだそうです。
駐車場は早朝から満車になってしまうので電車で来た方が良いとか、
トイレも混み合っていて長蛇の列ができていると聞きます。

[44: 近所さん]

ミシュランになってからすごい人ですよ、人混みで癒やしになりません。
昔みたいにまったりした高尾山が良かったよ。

[45: 近所さん]

高尾は都心より気温がかなり低いです。御年配の家族がいるご家庭は冬場の温度差には注意ですよ、特にマンションは暖かいですから外に出たときの気温差で血圧が上がり倒れる人が多いです。

[46: 匿名さん]

高尾よりもっと寒い地域が日本にはたくさんありますが。

[47: 匿名さん]

田舎を例に出しても仕方ない。
東京都の中では寒いからじゃないの？

[48: 匿名さん]

ほとんどが地元の方でしょうから、気温差で倒れる心配はないと思います。
現在都心にお住まいで、高尾を選んで引っ越される方はいらっしゃるのでしょうか？
広さと価格のメリットを求め郊外のマンションを探される方も多いようですが
ここは思い切って移住を決断するほどでもないんですよね。

[49: 匿名さん]

駅チカのこのマンションが早く完売しないと
ポレスター高尾は完売しないでしょうね。あと３戸みたいだけど。

[50: 匿名さん]

今日はとても寒いですね…
都心での日中の最高気温は11度ですが、この辺りは9度と予報されていて
(実際の気温はもっと低いかも)、
やはり気温差があるのだなぁと感じました。
マンションは暖かいそうですが今の時期は朝晩の暖房、または床暖房必須でしょうか？