パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[751: 匿名さん]

>>750
それじゃ殆どの駅近物件にはあるねw

[752: 匿名さん]

いや、役所だけはどこの駅でもないか。でも市役所でなくてよければ結構多いな。

あと、図書館が抜けているよ。できれば大きめの図書館があるのがベスト。

[753: 匿名さん]

新三郷と柏の葉ではフードコートの客層が違うと思います
休日は色々な地域から来るので比較はできないですが
特に柏の葉は赤ちゃん本舗があり子連れが非常に多いので
色んな親子が来ますよね
私は平日によく出かけますが、柏の葉のフードコートは
子連れの方も多いですが、子供たちも大声を出すことも少なく
落ち着いていて本を読みながらゆっくり飲食できます
でも新三郷やレイクタウンのフードコートは色んな親子連れがいるし
子供たちが騒いでいて騒々しく
落ち着いて食べるという感じじゃなかったですね

[754: 匿名さん]

平日だけじゃないけど、平日は特に柏の葉の方がすいてるよ。
船橋とか平日でも結構人がいる。売り上げに反映している。新三郷も売り上げ違うし、当然な気がするけど？

[759: 匿名さん]

>>736
なるほど。売上の良い店だけ残れば良いのですね。
閉店したら柏の葉に駅直結のタワーマンションなんか出来るかも知れませんね。

[760: 匿名さん]

大丈夫。10年後、やはりこの程度か…と思う程度の街ですよ。
政治が3流の国の経済が伸びるわけない。
こどもが増えず人口減が必須なのに
こんな中途半端な街は衰退しか道はない。
ららぽのテナントで集客が想像できる。
加えて放射能の問題…あと25年前なら発展したかもね。

[761: 匿名さん]

TXは柏の葉だけじゃないからね
つくばをはじめとした茨城県内や、八潮、三郷中央などの埼玉県内
そしておおたかの森、南流山の千葉県内
たくさんの駅がそれぞれ特徴を出して
住民を増やしてくれれば、自然とららぽも来客数が増えるでしょ

[762: 匿名さん]

＞750
わかったよ。批評家さん！きっとあなたは、さぞ立派な努力する人ですね。選挙立候補してね＼(^_^ )

[763: 匿名さん]

↑750さんごめんね。
＞760さんです。批評家さん！

[764: 匿名さん]

結論
現在は放射線の心配もあるので購入は見送り。柏の葉ららぽが売上げ不振により閉店した場合、跡地利用に商業施設は造らないだろうからマンション建設に期待する。
こんな感じですかね。

[765: 匿名さん]

全然意味が分からないんだが。

[767: 匿名さん]

いやいや心配ご無用です。
もう少し経てば柏の葉ららぽーと２が出来るからこれから巻き返しが始まる。

[768: 匿名さん]

三井はさすがですね。となりのおおたか系の板なんてネガさんにも相手にされてませんから。

良くも悪くも注目度はダントツですね！

[769: 購入検討中さん]

７２９さん

７２７です。私が耐震が嫌な理由は、今日のような地震の際に（免震のように減弱せずに）揺れたり、構造が壊れるからです。
それでも耐震構造が免震構造に対して劣らないとする理由を、すべてお答えください。

ただし、建築費用が低く抑えられるという理由は要りません。この物件が優れていることにはならないからです。
何しろ、ここの価格は高いですから。

[771: 匿名さん]

おおたかの森がみんなそうだと思われるとたまらないです。

[772: 申し込み済みさん]

今日、申し込んだ物件の当選の連絡が来ました！

[773: 申し込み済みさん]

私も769さんのように、構造については少し心配をしましたが、戸建てよりはマシだろうと思います。
それから、ここの敷地の使い方が好きで申し込みました。コモンやグリーンアクセスなど、一番街より充実していて敷地の使い方も広々としていると思います。

これまでは、人気が出過ぎて価格が上がると嫌だったので発言を控えていましたが、これからはここの素晴らしさをアピールして地域の人気を上げようと思います。それから、物件の評価（リセールバリュー）も。
もちろん、三井の営業ではありませんよ。

[774: 申し込み済みさん]

早速ですが、モデルルームを見たときに営業さんから聞いた話です。

ここは、三井不動産がこれから売り込むビジネスモデルの１つだそうで、相当な力が入っているとのことです。
ららぽ２も出来ますし、他の駅前施設の建設も現在進んでいます。社運とまではいかなくても、失敗は許されませんね。

今後は、駅前の三番街以降も実は三井の物件が駅周辺に順次出来ていくそうです。
撤退なんてあり得ないでしょう（ここは私の推測ですが）。

少し気が早いですが、ご近所になる方々には人柄のよい人に多く集まってほしいです。みんなでよい街にしていきたいですね。

[775: 購入検討中さん]

７７２さん当選おめでとうございます
倍率は何倍でした？
全体的な倍率はどうでしたか？
二番街に決めた理由はなんですか？

[776: 匿名さん]

柏の葉のららぽーとのある程度の赤字は、パークシティの宣伝広告費と割り切って、最初から覚悟してたんじゃないかと思います。一番街の入居開始１年以上前の、駅前にだれも住んでない時にオープンさせてますから。
（一番街販売時にららぽーとが無かったら、もっと苦戦してたでしょう。）
その後の、リーマンショックや3.11での計画の遅延は想定外だったかもしれませんが…。
長い間、船橋にしかなかったららぽーとを、その後、豊洲や横浜、新三郷に建て続けのオープンさせ、今度は立川にも作ろうとしている状況を見ると、全体としての採算は採れているのでしょう。

[778: 匿名さん]

いやいや、テナントサイドは採算取れなきゃ出ますよ。
人件費が1番のコストなんですから。
皆さんおわかりでないですね。
私たちの会社でまず柏の葉出店はNOなんですよ。しかし、船橋や横浜ららぽーと出店条件で抱き合わせで出店が条件と言われたりする。うちは船橋を結果あきらめましたからね。

[779: 匿名さん]

営業はいいことしか言わない。
テナントがいてくれなければ意味がない。

[780: 匿名さん]

そう、テナントビルはテナントが入らなければはじまらない。

778の会社は柏の葉には興味ない。

しかし、撤退するテナントがある一方で、テナントに応募する
会社も多いこともまた事実。

778の会社が応募しないからと言って、柏の葉に出店する会社
は見る目がないなんてことは言わないでね。

[781: 匿名さん]

放射能ネタが削除され出したら、今度はららぽの話で柏の葉を
貶める。
毎度毎度ごくろうなことです。
本来、この物件に興味のない人は、無関心・無書き込みです。
ネガの人にとっては、気になって気になって放っておけない
物件なんですね。

[783: 周辺住民さん]

リアルに柏の葉ららぽは、使えない！！
柏の葉をもっと良くする為には、ららぽに
頑張ってもらいたい。
この様な声を、三井に伝えるには、どうしたら
よいのでしょうか？

[784: 匿名さん]

転勤で甲子園から船橋に引っ越しを経験。
（社宅から社宅）
どちらも近くにららぽがあったけど、あまり使えなかった。
実は自分にとってららぽとはそういう所かもしれない。

柏の葉に住む事になっても期待はしない。

[785: 匿名さん]

ユーカリ版にも書いてあったけど、
「おおたか厨」はかつて注目された柏の人気やスポットを浴びていることに嫉妬したこの周辺ではない地域の人たちが、おおたかに住んでいるかのようになりすまして荒してたらしいね。

昔は誰もが信じていたけど、所詮掲示板、今はみんながそれを読み解ける時代になったと。

ユーカリやるじゃん。

放射能・ららぽ・都心・帰宅難民・高偏差値学校というキーワードのネガ。これって千葉ニューにもユーカリにも書かれてるみたい。

[786: 匿名さん]

ららぽーとやイオンモールは、たしかにアウトレットみたいな系統だから、近くにあっても使い道がないですね。

イオンショッピングセンターやヨーカドーのほうが普段使いは良いかもしれません。


ここは三郷に行けばその手のものは揃います。柏駅に行けば趣向にこだわったお店が多いし、千葉県はここにしかないお店も多いですし、前者よりランクも高いので、おおたかとともにちょうど良い距離ではないでしょうか。

[787: 匿名さん]

千葉県はここにしかないお店・・・都内でも見かけることがない
都内のスーパー系SCのテナントだと見かける、そんな程度の物だよ。

[788: 匿名さん]

>>778
えっ？新しいららぽーとや船橋ららぽーとに出店しようとすると柏の葉に強制出店させられるんですか？
えげつない商売しますね。

[789: 匿名さん]

そ。住んでも使えるテナントない。
あえて言うがラコステに似たブランドあるでしょ、誰がかうのよ。プロパーで。
誰がチェーンでないジム使うかね、十坪ジムで十分じゃないの？
駅前に図書館できる予定がなくなった時点で駄目だと思った。図書館話は一番街時のことですが。

[791: 入居済み住民さん]

カルナスポーツジムは、おおたかや柏のセントラルより私はずっと好きです。(以前はセントラルでしたが、もうもどれない‥)
子供が入会できないため、雰囲気がとても落ち着いているし、プールは南国のようなロケーション、さらにプール歩行は温泉で行います。
何より、バスタオルとフェイスタオルは、毎回貸してくれます。パークシティ住人は月会費をかなり引いてくれますよ！
でも十坪ジムが折角あるので、一度いってみようかな？

[792: 匿名さん]

買えばいい。
20年後、わかるよ。。

[793: 匿名さん]

↑
２０年後だなんて・・・。脅さないで下さいよ。
みなさん大丈夫って言ってますよ。

[794: 申し込み済みさん]

２０年後は日本自体、どうなっているか分りませんが、私はここの開発計画に魅力を感じました。
倍率については、詳細をモデルルームで聞いてみてください。

私以外にも当選した人はいないでしょうか？　少なくとも、私の物件（C棟の高層）より上階の物件は完売したそうです。　
実はこのスレは購入者にあまり読まれていない？　それとも意外に人気がないとか（汗）？

[795: 匿名さん]

人気ないよ。無倍率だよ、ほとんど。買えてよかったね。
除染頑張って。

[796: 匿名さん]

賃貸で買った人多いみたいよ。

[797: 匿名さん]

柏の葉ららぽ、いいですよ。子供たちはクライミングウォールにハマってます。売り上げだけじゃないでしょ。楽しみ方を知らないなぁ～

[798: 周辺住民さん]

柏の葉ららぽ、アクタスをはじめ、撤退ラッシュ
じゃないですか？
ここ、本当に大丈夫かな？

[799: 匿名さん]

人が来るようなＳＣは特に近くにいらないと言ってもなければ困るわけで。
人が多く集まるから活気のあるＳＣが出来上がるわけで。ジレンマです。

[800: 匿名さん]

ららぽーとの今後を語る掲示板はここですか？

[801: 匿名さん]

ららぽーとは柏の葉にとっての金看板だからね。

[802: 匿名さん]

アクタスは流山おおたかの森のＳＣに入ります。
集客の面でも野田線と交差しているし将来性を感じたのでは？

[803: ご近所さん]

ららぽーと柏の葉「アクタス」は、確か二年前におおたかＳＣから来て、またもどるのですね‥出戻り？
私は「Francfranc」の方が好きだからいいけど。空いた広いスペースに、何が新しくはいるのかな？
その隣の家具、「ボーコンセプト」は、高くて買えない‥。
「ジーユー」や「ユニクロ」がある一方、「トミーヒルフィガー」「ボーコンセプト」など、ターゲットが幅広いです。「無印良品」は嬉しいですね。
また、スーパー東急は、他のスーパーと比べてもけっして高くはありません。その横の薬局は、マツキヨなみに安いです。ららぽーとのおかげで暮らしやすいです。ららぽーと２も楽しみ！

[804: 匿名さん]

東急はやっぱり割高じゃないかな？
新しいお肉や魚を早い時間からあまり出さないし、値段が高くなくても昨日の売れ残りだとガッカリする。
高島屋やそごう、ヨーカドーの方が早い時間から新しいものがあるなという印象。

[805: 購入検討中さん]

ちょっと目を離していたら、自分のレスがあっさり削除されていました。何故に？？
何か作為を感じますね。

７２２・７２９さん
もう一度質問しますが、耐震構造は壊れて地震を受け止めることが嫌いです。
建設費用以外で、耐震が免震より優れている理由を（すべて）教えてください。

また削除されるかな？

[806: 匿名さん]

アクタス撤退。もうだめでしょ。あの広い坪は利益でるには売上相当とらないと。
このSCに相応しい家具屋…島忠ホームズ頑張ってケユカとかではないかね。
アクタスは高級な家具や雑貨店この撤退は明らかに今後魅力ある店舗はこないよ。トミーヒルフィガーは1年くらいで出たでしょ、1番いい場所にも関わらず。
SCがこのマンションの売り。豊洲みたいにgapやハンズなどが入ることはまずないからね。

[807: 匿名さん]

へぇ　トミー無くなったんだ

[808: 匿名さん]

まぁギャップはどうでもいいが、ららぽで自分達が欲しい、お気に入りのお店が船橋や豊洲、横浜と比べてもなさすぎる。こりゃダメだとおもいましたね。
三井がチカラいれるならアローズやビームス、シップスとかいれれば？まず、断わられるよ。
マーケット的には柏の葉はそんな場所。

[809: 匿名さん]

それらは全部3km先の柏駅周辺に集約されていますからね。ハンズも。

だから厳しいです。

[810: 申し込み済みさん]

ここのららぽ批判で活況ですが、住民にとっては込み過ぎては困るので船橋のような大人気にはならなくてもいいと思っています。
でも、出来ればもう少し魅力的なラインナップにしてほしいのは確かですね。今のままでもダメではないですが。
ららぽ２に期待しています。

[811: 匿名さん]

別に三井は808さんを満足させるために営業してるわけじゃないからね。

すべてを求めれば必ず不満はでてきますが、日常生活を送るためには十分満足できますよ。何かを買いたいときには買いたいものがあるところへ出掛ければいいだけなので。

[812: 匿名さん]

ららぽがそんな位置づけだとしたら悲しいね。
やっぱりららぽは普段使いでないところが魅力であり、ここの住民だけのためのものでは
ないのに、今の状況は本当に普段使いの施設になっているのが
問題。本当に魅力的な店がない。
やはり↑で書かれているように柏に近いのがいけないのかもしれない。
柏を通り越して柏の葉に買い物客をしっぱるためには、魅力的な店を誘致しなければ
ならないけれど、今の集客状況では難しいんだろうな

[813: 匿名]

週末はそれなりに客が来るけど、ショップの袋を持ってる人が少ないよね。
生活に根付いているならイオンタウンやモラージュだよね。
同じららぽーとでも三郷はいいなぁと思う。
東急よりヨーカドーだし。

[814: 匿名さん]

おしゃれな路線は柏が近いのと、あとある程度の範囲の集客を図るには新三郷の複合ＳＣ地帯があるのが痛すぎるんだろう。
住人にとってはあまり大勢来ない普段使いできればという一方で、いい感じのテナントは残る・入ってほしい
というのは同時には決して成り立たないんだよね。

[815: 買い換え検討中]

普段使いで、一番重要なのは、食品売場です。
柏の葉ららぽは、東急になります。
その、東急が酷すぎる！ 価格の高い安いは、どうでも
良いが、魚と肉の品質が、本当に、ダメダメ。
惣菜も一昔前のスーパーレベル。
流山のカスミの方が、全然良いです！
何とかして欲しです。

[816: 匿名]

ららぽーとに要望出したらスーパー変えてくれるかな？

[817: 契約済みさん]

ららぽ2に、まともなスーパー入るよ。

[818: 匿名さん]

東急は昔から最悪です。
西友よりだめ。。
おおたかヨーカドーかカスミははるかにマシ。

[819: 匿名さん]

811
なんのためにSCが近くにあるかわからない。
三郷よりテナント悪くて興ざめしましたよ。

[820: 匿名さん]

気に入らないなら利用しなければいいんたのに。。

気に入らないのに、気になってしょうがないみたいですねー。

[821: 周辺住民さん]

東急は肉も魚もいいと思うよ。でも値段が高いかも。東急以外でも１６号に出ればスーパーはたくさんあります。ところで、Ｃ棟はもう価格の発表しているんですかね？

[822: 匿名]

８１４は千葉県人じゃないの？
ららぽーとの立ち位置を全然わかっていない。ららぽーとはそんなものじゃないから、名前変えたら？

[823: 契約済みさん]

820
気に入らなけいけど、使用しなければならない
のが、普段使い。
気にしたくないけど、生活で使用するから
どうしても気になる。
生活を向上したいって、当たり前じゃないですか。

[824: 匿名]

>>817
本当ですか！？
どのスーパーが入りますか？

[825: 匿名さん]

>>815
自分は生鮮食料品分からないけど、女性は気付きますからね。
安くするか、良いものを置くか、種類を豊富にするとか、何かないダメなんでしょ？

いいスーパーが入って東急撤退とか？

[826: 匿名さん]

豊富な地元の新鮮野菜、これだけで満足ですよ。

[827: 匿名]

自分は地元産は・・・食べない

[828: 匿名さん]

まぁ地場ものは…暗黙のことで食べないね。

[829: 匿名さん]

822ららぽの立ち位置ってよく分かりませんが、柱としてはファッション・衣と住雑貨メインの大衆向け
のＳＣなんじゃないんですか？

[830: 匿名さん]

サムット

[831: 匿名さん]

いろいろ批判もあるけど、駅前に便利なSCがあって、こんなに素晴らしいマンションで生活できるなんて十分恵まれた環境ですよ。

[832: 匿名さん]

便利じゃないSCだからネタ続いてるんですけど。。

[833: 匿名さん]

ナショナル麻布マーケット？

[834: 匿名さん]

ららぽーと。適度な大衆性と適度なおシャレ感。ファッションＳＣでこのおシャレ感がなければ
集客が近所だけ、普段使いだけになる。

[835: 匿名]

その通り。今までのららぽーとは近場のショッピングセンターとは違ったショップがあり、コジャレ感

[836: 匿名さん]

柏の葉皆無、おつ。

[837: 匿名さん]

>>827 >>828
震災後半年後より１年後とかの方が出荷制限が多かったですからね。
あと数年間は注意が必要かも知れませんね。

[838: 匿名]

柏の葉ららぽ、動線がおかしい。

[839: 匿名さん]

半減期考えれば数年で良いなんて言えないでしょ

[840: 匿名さん]

動線がおかしいは同意。でも東急の肉、魚は近隣よりむしろ全然いいよ。
間違いないって感じ。カスミもまぁまぁだけど、東急の方が上質。
でもちょっと高いのも事実。
ららぽ２にケイホク入ってくれるとうれしい。

[841: 周辺住民さん]

>>806

ららぽのとある店舗の方から聞いたのですが、
アクタスの後には東急ハンズが入るらしいですよ。

中途半端な家具しかないアクタスなどよりハンズの方が
ずっと使えるのでうれしいです。

それからトミーヒルフィガーというお店はまだ入ってるはずですけど。

[842: 匿名]

出荷制限は毎年厳しくなってるから、当たり前。
拡散したセシウムは、半減期が二年のものが半分以上あるため、震災二年後には始めの6割まで減っているはず。
その後も拡散していなければ。

[843: 匿名さん]

ハンズって本当ですか？？それ最高です！
おおたかにはロフトがあるからいいなぁと。
でもハンズの方が全然いいです。

[844: 匿名さん]

ハンズ！いいですね。
ケイホクも賛成です。
三郷ららぽにある成城石井も良いけれど、普段使いならケイホクに軍配。
ヨーカドーもいいけどね。
ヨーカドーは衣料品もある店舗が近くに欲しいなぁ。

[845: 匿名さん]

おおたかのロフトもだけど、小さいロフトとかハンズって、そろうものが少なくて使えないよ。

[846: 匿名]

東急ハンズとかって学生さんとか、若者向けのものしかないから、ららぽの中でも、駅のホームから近いところ、もしくは行きやすいところにないと、なかなか利用されないような。
ビレッジヴァンガードなんて全く気付かれない場所。
お店も大事だけど、利用者の事も考えて出店させてほしい。
ケイホクはショッピングモール内では、無理でしょう。

[847: 匿名さん]

東急ハンズとは嬉しいです！
ただハンズは柏ステモにも入ってるけど
そことは違った品揃えになるのかな？

[848: 匿名さん]

なるほど。
これが以前言われていた、ららぽーと繋がりの抱き合わせ出店というものですね。

[849: 匿名さん]

ららぽが歩いて数分のところにあるのは日々の生活において非常に便利だと思う。それは間違いないでしょう。

[850: 匿名]

確かに778さんが、抱き合わせ出店の話しをしてましたね。
おおたかにもロフトがあって、ステモにもハンズがあるのだとすると、確かに無理やり出店させられてるようにも見えますね。