パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[736: 匿名]

730さん
私は松戸に住んでますが、やはり柏の葉ではなくて三郷のららぽにいってしまいますね。
感覚的に柏の葉はへんぴな場所にあるイメージで足が向かわないのと、モール自体の魅力が三郷よりも低く感じるからです。

それでは、なぜ三井が作ったのか？ですが、コンビニと同じですね。
セブンの近くにセブンがまたできたりしますが、セブンのオーナーからしたら死活問題でもセブンにとって利益だと思えば作ります。
同じ様に三郷の立地が良ければ、柏の葉に影響あっても三井として利益あれば三郷作ります。アリオとかに取られたくはないですよね。それが将来柏の葉のモール撤退に繋がってもです。新施設の売上にかけていると思いますので、これで売上上がらなければ撤退の確率も上がってくるのではないでしょうか。

法改正もあり、今後は大型モールなどの建設ラッシュが続きます。一般的に大型モールの商圏は住民20とも30万人とも言われますから、たかたが3000世帯で維持出来る訳はないのです。3000世帯では小さいスーパーでさえ競争あれば潰れてしまいます。

[737: 匿名さん]

柏の葉のららぽは売り上げ伸びてるよ
売り上げが落ちてるのはモラージュと柏イオン
それからステーションモール
でもステモはSCブームが落ち着き
周辺人口が増えれば増えるんじゃないかな

新三郷のららぽを持ち上げる人がいるけど
自分は新三郷の客層が合わないから今はもう行かない
柏の葉の客層の方が落ち着いていていいと思う

[738: 匿名さん]

７１９ですが
７２０さんの内容を見て納得しました。
ここは震災前に着工した物件だったのですね。

最近、東京から近くに引越したので分かりませんでした。

[740: 匿名さん]

三島の客層が悪いってどうして？殆ど客層は変わらないでしょう。
ＩＫＥＡやコストコも併用している人が多数だけど、それらの客層も悪いってことになるけど。

[742: 匿名さん]

なんで必死にららぽのネガやってるんですか？とても違和感があります。

[743: 匿名さん]

>>741
すみません。737に対してのつもりでした。合わないってことは悪いってことだろうので。
私も譲って言っても客層はそう変わらないと思うし、三郷はIKEA・コストコと連動するので、
子供ばかりでない、守備範囲広いと思います。ついでに店舗も少し三郷の方が個性があるのでは？

[744: 匿名さん]

自分のこと棚に上げてよく言うなって感じですね。上品な人が多いと思うけど。まぁどこにでも例外はありますが。

[745: 匿名さん]

三郷の民度を思うと柏の葉の方が良いと思うのは私だけ？

[746: 匿名]

船橋ららぽからすれば、どちらも大した違いはありません。

[747: 匿名さん]

つか売り上げ自体他の全然下でしたよね？

[748: 匿名さん]

船橋ららぽは、家の近所にあるには大きすぎて嫌ですね～。

今くらいの大きさが日常生活には調度いいです。

[749: 匿名さん]

大きいとこは、適度に離れている分には便利でいいんでないの？色々店が選べるから。
近所には駅ビル店舗程度と個人店と大きめのスーパーがあれば十分。

[750: 匿名]

>749
まさにその通りですね。
自宅の近くには、スパー、郵便局、銀行、役所、病院、学校、公園、クリーニング店、駅 があれば十分。

ららぽーとがどうであろうと関係ありません。

[751: 匿名さん]

>>750
それじゃ殆どの駅近物件にはあるねw

[752: 匿名さん]

いや、役所だけはどこの駅でもないか。でも市役所でなくてよければ結構多いな。

あと、図書館が抜けているよ。できれば大きめの図書館があるのがベスト。

[753: 匿名さん]

新三郷と柏の葉ではフードコートの客層が違うと思います
休日は色々な地域から来るので比較はできないですが
特に柏の葉は赤ちゃん本舗があり子連れが非常に多いので
色んな親子が来ますよね
私は平日によく出かけますが、柏の葉のフードコートは
子連れの方も多いですが、子供たちも大声を出すことも少なく
落ち着いていて本を読みながらゆっくり飲食できます
でも新三郷やレイクタウンのフードコートは色んな親子連れがいるし
子供たちが騒いでいて騒々しく
落ち着いて食べるという感じじゃなかったですね

[754: 匿名さん]

平日だけじゃないけど、平日は特に柏の葉の方がすいてるよ。
船橋とか平日でも結構人がいる。売り上げに反映している。新三郷も売り上げ違うし、当然な気がするけど？

[759: 匿名さん]

>>736
なるほど。売上の良い店だけ残れば良いのですね。
閉店したら柏の葉に駅直結のタワーマンションなんか出来るかも知れませんね。

[760: 匿名さん]

大丈夫。10年後、やはりこの程度か…と思う程度の街ですよ。
政治が3流の国の経済が伸びるわけない。
こどもが増えず人口減が必須なのに
こんな中途半端な街は衰退しか道はない。
ららぽのテナントで集客が想像できる。
加えて放射能の問題…あと25年前なら発展したかもね。

[761: 匿名さん]

TXは柏の葉だけじゃないからね
つくばをはじめとした茨城県内や、八潮、三郷中央などの埼玉県内
そしておおたかの森、南流山の千葉県内
たくさんの駅がそれぞれ特徴を出して
住民を増やしてくれれば、自然とららぽも来客数が増えるでしょ

[762: 匿名さん]

＞750
わかったよ。批評家さん！きっとあなたは、さぞ立派な努力する人ですね。選挙立候補してね＼(^_^ )

[763: 匿名さん]

↑750さんごめんね。
＞760さんです。批評家さん！

[764: 匿名さん]

結論
現在は放射線の心配もあるので購入は見送り。柏の葉ららぽが売上げ不振により閉店した場合、跡地利用に商業施設は造らないだろうからマンション建設に期待する。
こんな感じですかね。

[765: 匿名さん]

全然意味が分からないんだが。

[767: 匿名さん]

いやいや心配ご無用です。
もう少し経てば柏の葉ららぽーと２が出来るからこれから巻き返しが始まる。

[768: 匿名さん]

三井はさすがですね。となりのおおたか系の板なんてネガさんにも相手にされてませんから。

良くも悪くも注目度はダントツですね！

[769: 購入検討中さん]

７２９さん

７２７です。私が耐震が嫌な理由は、今日のような地震の際に（免震のように減弱せずに）揺れたり、構造が壊れるからです。
それでも耐震構造が免震構造に対して劣らないとする理由を、すべてお答えください。

ただし、建築費用が低く抑えられるという理由は要りません。この物件が優れていることにはならないからです。
何しろ、ここの価格は高いですから。

[771: 匿名さん]

おおたかの森がみんなそうだと思われるとたまらないです。

[772: 申し込み済みさん]

今日、申し込んだ物件の当選の連絡が来ました！

[773: 申し込み済みさん]

私も769さんのように、構造については少し心配をしましたが、戸建てよりはマシだろうと思います。
それから、ここの敷地の使い方が好きで申し込みました。コモンやグリーンアクセスなど、一番街より充実していて敷地の使い方も広々としていると思います。

これまでは、人気が出過ぎて価格が上がると嫌だったので発言を控えていましたが、これからはここの素晴らしさをアピールして地域の人気を上げようと思います。それから、物件の評価（リセールバリュー）も。
もちろん、三井の営業ではありませんよ。

[774: 申し込み済みさん]

早速ですが、モデルルームを見たときに営業さんから聞いた話です。

ここは、三井不動産がこれから売り込むビジネスモデルの１つだそうで、相当な力が入っているとのことです。
ららぽ２も出来ますし、他の駅前施設の建設も現在進んでいます。社運とまではいかなくても、失敗は許されませんね。

今後は、駅前の三番街以降も実は三井の物件が駅周辺に順次出来ていくそうです。
撤退なんてあり得ないでしょう（ここは私の推測ですが）。

少し気が早いですが、ご近所になる方々には人柄のよい人に多く集まってほしいです。みんなでよい街にしていきたいですね。

[775: 購入検討中さん]

７７２さん当選おめでとうございます
倍率は何倍でした？
全体的な倍率はどうでしたか？
二番街に決めた理由はなんですか？

[776: 匿名さん]

柏の葉のららぽーとのある程度の赤字は、パークシティの宣伝広告費と割り切って、最初から覚悟してたんじゃないかと思います。一番街の入居開始１年以上前の、駅前にだれも住んでない時にオープンさせてますから。
（一番街販売時にららぽーとが無かったら、もっと苦戦してたでしょう。）
その後の、リーマンショックや3.11での計画の遅延は想定外だったかもしれませんが…。
長い間、船橋にしかなかったららぽーとを、その後、豊洲や横浜、新三郷に建て続けのオープンさせ、今度は立川にも作ろうとしている状況を見ると、全体としての採算は採れているのでしょう。

[778: 匿名さん]

いやいや、テナントサイドは採算取れなきゃ出ますよ。
人件費が1番のコストなんですから。
皆さんおわかりでないですね。
私たちの会社でまず柏の葉出店はNOなんですよ。しかし、船橋や横浜ららぽーと出店条件で抱き合わせで出店が条件と言われたりする。うちは船橋を結果あきらめましたからね。

[779: 匿名さん]

営業はいいことしか言わない。
テナントがいてくれなければ意味がない。

[780: 匿名さん]

そう、テナントビルはテナントが入らなければはじまらない。

778の会社は柏の葉には興味ない。

しかし、撤退するテナントがある一方で、テナントに応募する
会社も多いこともまた事実。

778の会社が応募しないからと言って、柏の葉に出店する会社
は見る目がないなんてことは言わないでね。

[781: 匿名さん]

放射能ネタが削除され出したら、今度はららぽの話で柏の葉を
貶める。
毎度毎度ごくろうなことです。
本来、この物件に興味のない人は、無関心・無書き込みです。
ネガの人にとっては、気になって気になって放っておけない
物件なんですね。

[783: 周辺住民さん]

リアルに柏の葉ららぽは、使えない！！
柏の葉をもっと良くする為には、ららぽに
頑張ってもらいたい。
この様な声を、三井に伝えるには、どうしたら
よいのでしょうか？

[784: 匿名さん]

転勤で甲子園から船橋に引っ越しを経験。
（社宅から社宅）
どちらも近くにららぽがあったけど、あまり使えなかった。
実は自分にとってららぽとはそういう所かもしれない。

柏の葉に住む事になっても期待はしない。

[785: 匿名さん]

ユーカリ版にも書いてあったけど、
「おおたか厨」はかつて注目された柏の人気やスポットを浴びていることに嫉妬したこの周辺ではない地域の人たちが、おおたかに住んでいるかのようになりすまして荒してたらしいね。

昔は誰もが信じていたけど、所詮掲示板、今はみんながそれを読み解ける時代になったと。

ユーカリやるじゃん。

放射能・ららぽ・都心・帰宅難民・高偏差値学校というキーワードのネガ。これって千葉ニューにもユーカリにも書かれてるみたい。