パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[714: 匿名さん]

駐車場が中心にあって耐震て、地震に遭うとどんな揺れ方するんだろう？

[715: 匿名さん]

＞709さん
ららぽーと失敗かどうかは、三番街とガーデンホテルができた後検証しましょう。三井の社宅と一～三番街合わせて約三千世帯は、ららぽーとの良いお得意様になるのでは？しかも、それなりのマンション買える層が三千世帯。
さらに近隣のTX沿線の発展、開発を考えると、売り上げはかなり改善すると予想されます。

[716: 匿名さん]

柏の葉の集客って近隣以外は、残念ながら三郷に取られていると思う。
三郷は埼玉だけでなく、千葉・ここもだし、松戸もだし、その他の範囲も集客している。

[717: 匿名さん]

>>711
詳しいですね。

筑波なんて行く用事も無いので何があるのか全く分からないです。つくば万博の跡地って事ぐらいですかね。

その利用者がちゃんといるだろう？というホテルってのは船橋ららぽにあったホテルみたく結婚式が出来たり宴会場もあるようなホテルなんですか？

[718: 匿名さん]

つくばセンター周辺のホテルが不足してるのは事実ですね。学会や実験があるときは確かに不便です。都内まで戻ってる人がいるのも事実です。ついでにバス便が少なくて一苦労です。

[719: 匿名さん]

三井のタワーマンションだから免震だと思っていたけど耐震だったんですね
今の時代賃貸マンションでも免震を採用しているけど大丈夫かな
免震の場合は耐震と比較して地震の揺れを２分の１～５分の１に減らすと言われるけど
耐震の場合は壊れていいところが壊れながら建物の崩壊を防ぐとか言うけどどうなの？
それとも柏の葉キャンパスは免震を採用する必要が無いほど地盤が強いのかな？

[720: 匿名さん]

だからさー、震災前に着工しちゃったんだから耐震なのは仕方ないだろ。
あの時は耐震で十分とみんな思っていたんだから、いまさらどうこう騒いでも始まらないって。
免震よりも建設費用が安くついてラッキーと思えばいいじゃん。

[721: 申込予定さん]

つーか、一番街も震災前に建っているのに制震なんだよ。そこは何と説明するつもりだ？
土地代もかかっていない、ディスポーザもない、制震・免震でもない、なのに何でこんな値段なのか。
震災前も耐震で十分なんて、誰も思ってねーよ！

[722: 周辺住民さん]

>721 もう少し、丁寧な物言いを考えては、いかがかな？
耐震・制振・免震どれも長所短所があり、耐震が劣っている
とは思いません。震災後、売る方は、制振・免震と言う、
キーワードを散りばめたほうが、買う方が、喰いつきが良いので、
免震神話が出来上がっているのでは？
耐震に比べて免震が、安全という盲目的な考えは、いかがかな
と思われます。

[723: 匿名さん]

一番街はディスポーザーついてたんですよ、バルコニーも奥行3mでなかなか仕様よかったんですよ。相場より500〜800万高かったけれども。
それが二番街まさかの仕様ダウンでさらに価格アップ。
売れ残るに決まってます。

[724: 匿名さん]

一番街と比較しても仕方ないですよ。無い物ねだりするより今ある物件から選択するしかないです。たぶん二番街とかおおたかの住友物件とかは建築資材が高騰している時期に建築したんじゃないですかね。その影響もあるのではと踏んでいます。

[725: 匿名さん]

まだ一番街の亡霊がいますね。900世帯もあれば、暇な方もいるか‥。
しかし余程、自分が住む一番街が満足していないとみえます。マンション完売後も、定期的にしつこく一番街と二番街を比較してます。今、購入できる新築マンションの検討スレですよ。

[727: 購入検討中さん]

722さん、
耐震が劣っていない理由とは？
本当だったら教えてほしいですね。

[728: 匿名さん]

そんなに耐震が不安なら他の物件検討されてはいかがですか？

耐震か免震か議論したいだけであればもっと有意義な掲示板もありますので、そちらを参照されたらいかがですか？

[729: 匿名さん]

逆に耐震が嫌な理由を挙げてください。
すべてにお答えいたしますよ。

[730: 匿名さん]

ららぽの売上減少は、三郷にも作ったからです。
あちらは付加価値も大きいので、たくさんの地域の人が流れました。
同じ会社がなんで作ったのか疑問です。

[732: 匿名さん]

＞730

売り上げ減少してないと思うよ。年々増加してるんじゃないかな。

[733: 物件比較中さん]

免震神話を信じる人たち、放射能問題を声高に叫ぶ人たち、いずれもB層に属しているグループですから、気にしても何らメリットはありません。

[734: 匿名さん]

ららぽ、去年は仕方ないけど一昨年売上高伸びてるよね。毎年下落というのは間違いだな。

[735: 匿名さん]

でも、三郷のららぽは上げてないっけ？

[736: 匿名]

730さん
私は松戸に住んでますが、やはり柏の葉ではなくて三郷のららぽにいってしまいますね。
感覚的に柏の葉はへんぴな場所にあるイメージで足が向かわないのと、モール自体の魅力が三郷よりも低く感じるからです。

それでは、なぜ三井が作ったのか？ですが、コンビニと同じですね。
セブンの近くにセブンがまたできたりしますが、セブンのオーナーからしたら死活問題でもセブンにとって利益だと思えば作ります。
同じ様に三郷の立地が良ければ、柏の葉に影響あっても三井として利益あれば三郷作ります。アリオとかに取られたくはないですよね。それが将来柏の葉のモール撤退に繋がってもです。新施設の売上にかけていると思いますので、これで売上上がらなければ撤退の確率も上がってくるのではないでしょうか。

法改正もあり、今後は大型モールなどの建設ラッシュが続きます。一般的に大型モールの商圏は住民20とも30万人とも言われますから、たかたが3000世帯で維持出来る訳はないのです。3000世帯では小さいスーパーでさえ競争あれば潰れてしまいます。

[737: 匿名さん]

柏の葉のららぽは売り上げ伸びてるよ
売り上げが落ちてるのはモラージュと柏イオン
それからステーションモール
でもステモはSCブームが落ち着き
周辺人口が増えれば増えるんじゃないかな

新三郷のららぽを持ち上げる人がいるけど
自分は新三郷の客層が合わないから今はもう行かない
柏の葉の客層の方が落ち着いていていいと思う

[738: 匿名さん]

７１９ですが
７２０さんの内容を見て納得しました。
ここは震災前に着工した物件だったのですね。

最近、東京から近くに引越したので分かりませんでした。

[740: 匿名さん]

三島の客層が悪いってどうして？殆ど客層は変わらないでしょう。
ＩＫＥＡやコストコも併用している人が多数だけど、それらの客層も悪いってことになるけど。

[742: 匿名さん]

なんで必死にららぽのネガやってるんですか？とても違和感があります。

[743: 匿名さん]

>>741
すみません。737に対してのつもりでした。合わないってことは悪いってことだろうので。
私も譲って言っても客層はそう変わらないと思うし、三郷はIKEA・コストコと連動するので、
子供ばかりでない、守備範囲広いと思います。ついでに店舗も少し三郷の方が個性があるのでは？

[744: 匿名さん]

自分のこと棚に上げてよく言うなって感じですね。上品な人が多いと思うけど。まぁどこにでも例外はありますが。

[745: 匿名さん]

三郷の民度を思うと柏の葉の方が良いと思うのは私だけ？

[746: 匿名]

船橋ららぽからすれば、どちらも大した違いはありません。

[747: 匿名さん]

つか売り上げ自体他の全然下でしたよね？

[748: 匿名さん]

船橋ららぽは、家の近所にあるには大きすぎて嫌ですね～。

今くらいの大きさが日常生活には調度いいです。

[749: 匿名さん]

大きいとこは、適度に離れている分には便利でいいんでないの？色々店が選べるから。
近所には駅ビル店舗程度と個人店と大きめのスーパーがあれば十分。

[750: 匿名]

>749
まさにその通りですね。
自宅の近くには、スパー、郵便局、銀行、役所、病院、学校、公園、クリーニング店、駅 があれば十分。

ららぽーとがどうであろうと関係ありません。

[751: 匿名さん]

>>750
それじゃ殆どの駅近物件にはあるねw

[752: 匿名さん]

いや、役所だけはどこの駅でもないか。でも市役所でなくてよければ結構多いな。

あと、図書館が抜けているよ。できれば大きめの図書館があるのがベスト。

[753: 匿名さん]

新三郷と柏の葉ではフードコートの客層が違うと思います
休日は色々な地域から来るので比較はできないですが
特に柏の葉は赤ちゃん本舗があり子連れが非常に多いので
色んな親子が来ますよね
私は平日によく出かけますが、柏の葉のフードコートは
子連れの方も多いですが、子供たちも大声を出すことも少なく
落ち着いていて本を読みながらゆっくり飲食できます
でも新三郷やレイクタウンのフードコートは色んな親子連れがいるし
子供たちが騒いでいて騒々しく
落ち着いて食べるという感じじゃなかったですね

[754: 匿名さん]

平日だけじゃないけど、平日は特に柏の葉の方がすいてるよ。
船橋とか平日でも結構人がいる。売り上げに反映している。新三郷も売り上げ違うし、当然な気がするけど？

[759: 匿名さん]

>>736
なるほど。売上の良い店だけ残れば良いのですね。
閉店したら柏の葉に駅直結のタワーマンションなんか出来るかも知れませんね。

[760: 匿名さん]

大丈夫。10年後、やはりこの程度か…と思う程度の街ですよ。
政治が3流の国の経済が伸びるわけない。
こどもが増えず人口減が必須なのに
こんな中途半端な街は衰退しか道はない。
ららぽのテナントで集客が想像できる。
加えて放射能の問題…あと25年前なら発展したかもね。

[761: 匿名さん]

TXは柏の葉だけじゃないからね
つくばをはじめとした茨城県内や、八潮、三郷中央などの埼玉県内
そしておおたかの森、南流山の千葉県内
たくさんの駅がそれぞれ特徴を出して
住民を増やしてくれれば、自然とららぽも来客数が増えるでしょ

[762: 匿名さん]

＞750
わかったよ。批評家さん！きっとあなたは、さぞ立派な努力する人ですね。選挙立候補してね＼(^_^ )

[763: 匿名さん]

↑750さんごめんね。
＞760さんです。批評家さん！