パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[51: 匿名さん]

60平米は独身の「分譲」マンション層向きだろうけど、場所柄が向かないんでない？
独身はもっと都心でないかなあ。

[52: 匿名さん]

一番街になかったので要望の多かった６０平米も用意したと聞いた。二人で住むなら問題ないでしょうね。もちろんシングルも。

[53: 匿名さん]

まあ二人暮らしなら大丈夫だろうね。ＤＩＮＫＳだともっと都心を選ぶ人が多いだろうけど、
子供が独立した親世代に需要がある。

[54: 物件比較中さん]

60平米程度の物件をこの辺りで探していたので，他の物件の同じくらいの広さの部屋も相当見てます。
その感覚としては，今までになく安い価格が衝撃でした。お隣の駅の５０位でも3000超えてますし，坪単価で比較しても，狭いと割高になるのに，なぜ？という感じです。もう購入した後なので，見に行きたいけど哀しくなると嫌なので，やめておきます。これから検討する方は良いのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

結局どちら買ったんでしょう？
最多は60㎡台ってことはないよね？70㎡台？

[56: 匿名]

駅のコンビニは24時間やってるの？
今思うと一番街は安かったね。
3800万なら80㎡が買えたからね。
中古も人気があるのかな？

[57: 匿名さん]

でも、安いのだったら80㎡3800もあるかな？

[58: 匿名さん]

安い部屋は眺望がない低層階でしょ？
向かいの棟とお見合いになるよね？
何階以上が眺望抜けるんだろう？

[59: 匿名さん]

60平米代2000万切りは確率低いと思います。
壱番街のタワー3棟も機械室の関係で６５平米の部屋がそれぞれ一戸だけありま
した。65.18平米で3300万くらいで、中層階でしたがすぐに売れました。

これを考えても、2000万切りはあり得ないと思います。
もし本当にあったら即買いですね。
これなら月１４万位で貸せるので、表面利回り8.4%となり新築マンションでは考
えられないくらいの高利回り物件となり、実需だけでなく投資物件として注目さ
れるのは必至です。

[60: 匿名さん]

誰も60㎡が2000万切りなんて言ってないと思いますよ。
1800万ってのは出てるように42㎡では？　それ以前にＨＰに62㎡が2200万以上ってあるし。

そこまで激安ではない。前の情報があまりに高かったからそれとは落差があるってだけだと思う。

[61: 匿名]

C棟、北向きの狭い部屋なら安いでしょ。
一番街に北向きはないからね。

[62: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見に行きました。C棟でないのですが
子供が増えるので、早急に検討中です。

放射能と書くと大変気分を害する方もいらっしゃると思うのですが、どうしても赤ちゃんのことを
考えるとはずせない問題なので、住民の方にお尋ねしたいのです。

一番街は住民の方を中心に除染活動をされたとうかがっています。
二番街も住民の方ですでに除染されたのでしょうか？
これからC棟などの入居する方を待ってする予定なのでしょうか？

案内されたときに聞いてみたら、「三井が促してやった」と言っていたのですが、肝心な二番街を
やったかどうか、どの範囲まで（敷地内？敷地外の道路まで？）かを聞けませんでした。

参考までなので、教えていただけると嬉しいです。
（やってないから嫌だというわけではありませんが、やっていないなら今後自分たちでやるだけで
しょうし。ただどれだけ不動産屋さんや市が力を入れているか比較したかったので。）

またA・B棟に住んでいる方、千葉大方面の農地から砂埃とかはありませんか？
今住んでいるところが運動場が近くて砂が飛んでくるので…、
眺望よい分、そういうのは仕方ないですかね…。

[63: 匿名さん]

>>61
でも、一番街よりずっと高いと言う触れ込みだった

[64: 匿名さん]

上の方で日照権でぐだぐだ言ってる人がいるけど
放射能と比べたら日照権なんてどうでもいいレベルの問題だと思うんだが…。
ここの住民が何を考えてるのか、さっぱり理解できない。

[65: 匿名]

一番街Aでは東向き21階65.18平米で3300万で、抽選。
62.27平米2200万円台でもし2990万だとしても、
めちゃくちゃ安いじゃないですか。

[66: 匿名]

同じ東側だったら安いけど、北側だったら高いと感じるな

[67: 匿名さん]

低層階なら、東西南北関係ないでしょう。
どうせ日が入らないのだから。

[68: 匿名さん]

確信犯。

[69: 匿名さん]

北側の部屋でも、ホテルだったら「ガーデンビュー」って表示されるんでしょうね。

[70: 匿名さん]

どうも極端な書き込みが多いけど低層階でも日が入る時間は結構ありますよ。北側は筑波山が見えるなど見晴らしはいいかも。ただし寒さに強い人向きかな。

[71: 周辺住民さん]

一番街住人ですが、Cafe Bee's利用させてもらってます。美味しいコーヒーが150円で飲めるのがいいです。あっ、1番街のCafe AGORAもおすすめです!

[72: 匿名さん]

一番街と違ってベランダの奥行きが無いので、暑いのが苦手な人は高層階の南～西向きは避けた方が良いかもしれません。
カーテン閉めても、窓とカーテンの間に熱気の層が出来ると思います。
最上階は、天井も暑くなるんじゃないかな？

[73: 匿名さん]

西向きは分かりますが南向きを避けるという発想には流石に至らないなぁ・・・

東向きをお薦めですか？確かに朝食時に朝日が入るリビングは気持ち良いです。

[74: 匿名さん]

はい。この夏は、節電も意識してたので日中は南側のリビングではなく、北側の部屋で日中は過ごすことが多かったです。
北側だと、エアコン無しでも気持ち良く昼寝出来ましたよ。
ららぽーとで涼むのも良いけど、Movix行くときはブランケット持参でした。

以上、エアコンが苦手な田舎者の意見です。

[75: A棟住民]

もしかして、タワーの方がABEF棟よりお買い得か？
タワーは、べらぼうに高いだろうとあきらめていたのだが‥。はやまったかな？

[76: 匿名さん]

東雲よりも安いことを期待しています。

[77: 匿名さん]

他の同じ広さの部屋と見比べるとタワーの方が安いね。
縦に長い分、敷地面積に占める割合や建築コストが違うのかな。

[78: 匿名さん]

>>66
北側でも2200万～だよ

[79: 入居予定さん]

普通に考えてタワーの方が安くなるのは考えられない。
三井さんが現実的な価格に見直したのかな？
で、あればタワーはかなりお買い得ですね。
購入するのもう少し待つべきだったかな・・・

[80: 匿名さん]

すでに二番街を買った人に損をさせた気分には多分させないと思う。
三井は値段設定が絶妙だよ。

従来の二番街に比べて安い部屋にはそれなりの理由があると思う。
高いか安いかは、全部屋の価格がわからない現状では何とも言えない。

[81: 匿名さん]

損ではなくても、タワーが「より高い」に違いないと思っていた人にとってはどうでしょうか？

[82: 匿名]

柏の葉バブル価格と放射能のダブルパンチで低層が売れなかった現実を考えて、適正な価格にしたんだと思います。

[83: 入居済み住民さん]

タワーは、管理費や施設維持費などが高いとききました。でも、なんかうらやましいなぁ。

[84: 匿名さん]

>82
ということは、A,B,E,Fは適性価格ではないということですか？
その不適正価格でほとんど売り切った三井は凄いですね。

[85: 匿名]

三井の営業マンの話では、最初に坪あたりの平均単価を出して、上層階を高く、低層階を安くし、方角や角部屋でプラス･マイナスするので、タワーマンションの低層階が 安くなると言っていました。

南側には別のタワーマンション建設予定があり、免震･制震でないことも強気の価格設定が出来ない理由と思われます。

駐車場は、機械式なのでしょうか。

[86: 匿名さん]

A,B,E,F棟の低層階より、C棟の低層階の方が安い説明になっていません。
同じ向き、広さ、階数であればC棟の方を高く設定するのが普通です。
駅に近いタワーですから。

[87: 匿名さん]

タワーなのに免・制震でもないんだ？

[88: 匿名さん]

これだけ安いなら、ここ買えば良かった。
うちより5分以上駅に近いとは。

それで安い！
読み間違えで、悔しい。

[89: 匿名さん]

駐車場は、タワーの地下ですよ。いいなぁ‥。

[90: ＯＬさん]

機械式Ｐは壊れるから嫌い

[91: 匿名]

震災前から着工したから耐震のままなんだよね。
ちなみに一番街は制震で、三番街は免震かな？

[92: 匿名さん]

駐車場はタワー中央部の高階層まで占めてるから、出し入れの時間や動作音が気になるところ。
低階層は場所によってはコモンとＡＢ棟しか見えないよね。

それを踏まえての妥当な価格設定だと思う。
値段はあくまで～からですから、ただ住めれば良いという方には好得点だね。

[93: 匿名さん]

都心と違って南向き志向が強いから北向きは相当下げざるを得ないですね。その分南向きを上げることになるので、ABEF棟より南向きはかなり高く、北向きは安くなるのでは？
既入居者としては北向きとはいえタワーのが安いのは穏やかではないでしょうね。

[94: 匿名さん]

後はタワーの管理費や修繕積立がいくらになるか。
価格設定に差があっても、算出基準は占有面積だからね。

[95: 匿名さん]

最多価格帯3800万円台と聞いた時に、平均価格が3800万円台とイメージしがちですが、
最多価格帯と平均価格、中央値は異なります。

例えば、下記の場合には最多価格帯は3800万円台になりますが、
真ん中の価格(中央値)は、5300万円台です。
最多価格帯が、あまり意味のないことが分かると思います。
<例>　
　　1800万円台　　　1戸
　　2200万円台　　　1戸
　　3100万円台　　　1戸
　　3800万円台　　　2戸
　　4600万円台　　　1戸
　　5000万円台　　　1戸
　　5300万円台　　　1戸
　　5500万円台　　　1戸
　　6000万円台　　　1戸
　　6500万円台　　　1戸
　　7000万円台　　　1戸
　　7500万円台　　　1戸
　　8000万円台　　　1戸
　　8400万円台　　　1戸

[96: 匿名さん]

↑なるへそ。まさに三井マジックだね。早く値段が知りたいな。

[97: 匿名さん]

敷地内のカフェやジム、スタジオなどの利用状況はいかがでしょうか？

何度かマンションの見学に行きましたが、カフェは数人、ジムは0人で利用されてない印象を受けました。

こういった施設の維持費、運営費は住民の管理費で賄われているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

平均と異なることくらいみんなわかっていると思います。そのうえでの目安としてでいいんですよ。

[99: 匿名]

>98

私には、最多価格帯=中心価格帯と誤解している人が多いように思えました。

理解した上での発言であれば良いのですが、三井不動産は最多価格帯が3800万円台と掲載することで、何を訴えたいのでしょうか。

ちなみに、平均と異なることがわかった上での目安って、どんな目安なんでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>99
中心価格って表現変わってますが、平均とは普通思ってないと思いますよ。（思っていた方、います？）

意味は、これだけの戸数の物件は日当たりのいい部屋から悪い部屋、高層階から低層階、
広いものから狭いものまでいろいろあるでしょう。
でも、とにかく最多価格帯なのだから、その金額で買いたい人は、何か妥協すれば
最多な以上買いやすいわけです。
逆に妥協できない人が価格が高くなるのは当然です。

思ったんですが、三井があえて安い部屋を集めて、最多価格帯が非常に安くなるようにしている
可能性のご指摘でしょうか？三井はそういうことをしがちと。それは思い至らなかったですね。