パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名さん]

南向き神話は崩れつつありますね。

[402: 匿名]

他の検討板で、ららぽーとのアクタスが年明けに閉店して、おおたかへ移転とあったが、ほんとうなのだろうか。

[403: 匿名]

ペイしないと思うけどね。あれほどの家具屋ならかなりの広さ必要だし、集客も必要。おおたかでは力不足

[404: 匿名さん]

アクタス、2010におおたかから、柏の葉にきて、また帰るの？

[405: 匿名さん]

>>400
都心のマンションなら我慢する人もいるでしょうが、郊外のマンションで北向きは厳しいでしょうね。

千葉県なら柏駅や本八幡駅にあるような駅直結のタワーマンションなら北向きでも需要はありそうですね。それ以外の場所だと万人受けしなくなってしまいます。

[406: 匿名さん]

北向きって都心の賃貸・投資物件だよね。

[407: 匿名]

アクタスが最近、在庫セールやってるのは閉店するから？
おおたかに移動するとしたら、どこに入るんだろう？

[411: 匿名さん]

北向きでも高層階なら明るくて、住みやすいよ。
日が入ると家具や床が傷むんで、欧米では嫌われてるんですよ。

[413: 匿名さん]

超高層がどんなものか知らないのですね？

[414: 匿名さん]

みんながみんな超高層階に住めるわけではないので・・・

[415: 匿名さん]

ちなみに某高層マンション北向きリビング（日中）はこんな感じです
http://blog-imgs-19.fc2.com/g/y/a/gyafoonavi/harbourheights1.jpg

[416: 匿名さん]

そうですね。
北向き中低層階はどうやって売るのかな。
価格ですかね。

[418: 匿名]

このタワーは階数によって間取りが違うよね。
上の階へいくほど広くなる。
下の階の北側はワンルームとか多いんでない？
ファミリー向けの北側は作らないよ。

[419: 匿名さん]

北側は売れないから賃貸になるかもね

[420: 匿名さん]

北側は売れないから物置になるかもね

[421: 匿名さん]

素敵ですよね～　私もここに住みたい。

[423: 匿名さん]

なんでこんだけ土地が安い余っている場所でタワーが必要なのか。。
北側の間取りなんかいらないでしょ。１番街はなかったでしょそんなの。
絶対に買わないよ北側タワーなんて。そんなのは都内で東京タワー見れるとか
夜景が綺麗以外、買わないよ。なんで茨城の景色見なきゃなんないの？
三井も落ちたもんだ。残念ですね。。

[424: 匿名さん]

自分の考えこそが正論　　そんな傲慢な人もいるんですね

[425: 匿名さん]

欲しい人がいるから売れてる。ただそれだけ。

[426: 購入検討中さん]

柏タワーを見に行った時に、北側の部屋を
推してきたので見たが、やはり南側などに
比べ、寒々した印象がありました。
採光は、周りに遮る建物がなければ、それなりに、
明るいですが、やはり直射日光の明るさや、温かさに
比べたら、上記に書いたように寒々しく感じた理由です。
結局、柏タワーも、北向きが一番売れなかったので
値引き結構してたけど、今でも空部屋がある位だから
日本では、北向き厳しいのでは？！

[427: 匿名さん]

日本は南向き信仰が根強いですからね。
北向でも遮るものがなければ明るくはなりますが、日の暖かさは望めないでしょう。
昔から子供には北側の部屋をあてがうなとも言いますし、子供のいる家庭から嫌遠されるのではないでしょうか。

[428: 匿名さん]

北向きだと冬の光熱費は倍以上になるしね
土地が余っている地域に北向きの部屋が出来るマンションを建てるなんて…

[429: 匿名さん]

駅前の土地は、余ってないよ。国家プロジェクトとして援助を受けた柏の葉キャンパス、三井スマートシティができるからね。
それに興味があれば、北向き低層階でもかまわないのでは？

[430: 匿名さん]

北向きって永住には向かないですよね？向くと言う人います？

[431: 匿名さん]

北向き北向きと騒いでいるけれど、ABEF棟の低層階だって、
日が入らないし、北向き高層階なら、ABEF棟の低層階より明るですよ。

[432: 匿名さん]

こんなところよりパークタワー東雲の方が断然いいでしょ。

[433: 匿名]

埋め立て地はちょっと…
津波も怖いし…

[466: 匿名さん]

そうだね。
その労力を別のことに有意義に使えば良いのに。

モデルルームは、三連休もあって駐車場いっぱいですね。
C棟の部屋見学している人が結構いて、関心の高さがうかがえます。

最上階のメゾネットにも既に問い合わせがきているようです。

[470: 匿名イさん]

設計が新築マンションとしては古くて、価格にあってないような気がします。
特に免震構造が無いのは痛い。地震の巣であるこの地域では尚更。

[475: 匿名さん]

現地モデルルーム見てきましたよ。時間帯のせいか西日が強かったですね。眺望は西向きは将来的にも確保できそうでした。言うまでもないと思いますがやはり素晴らしいマンションでした。価格発表が待ち遠しいです。

[476: 匿名さん]

内廊下が意外と狭かったけど、あんなもんかな・・・
駐車場はどうなのかと思ったが住んでみないと分からないかも。
眺望を重視するなら北向きも有りでしょうね。

[480: 匿名さん]

もっとマンションの話でお願いします

[481: 匿名さん]

賛成。個人が検討して買う買わないを決定すれば良いだけの話
いい加減にして下さい。

[482: 匿名さん]

そのうち駅までの通路が繋がるだろうし駅近という利便性は未来永劫。必ずしも高層である必要はないけど今後はタワーしか売らない。低層でも広い間取りなら妥協できるかなと。みなさんはやはり高層ですか？この板にあまり検討者はいないかな？

[483: 匿名さん]

最近ドラマに二番街出てます？山P見ないなぁ

[484: 匿名さん]

検討者の書き込み少ないだろうね。っていうか参考にならないよね。

[485: ビギナーさん]

三番街が賃貸のみの予定ってしってましたか?
何かがっかりです、37階にもなるのに。
こっちを買いたくてももう遅いだろうし、、

[486: 匿名さん]

>>485
ええー！
三番街が賃貸のみって本当ですか！？

[487: ビギナーさん]

ここの5頁目に書いてました。
http://futurecity.rro.go.jp/pdf/torikumi/plan/style1_2_kashiwa.pdf
>評価指標－１：駅前148 街区複合開発（業務施設、商業施設、賃貸住宅、ホテル、ホール）におけるCO2 排出原
>単位の削減

[488: 匿名]

三番街と賃貸が建つのではなくて？

[489: 匿名さん]

三番街全部が賃貸ってのは需要の面から言ってもなさそう。

[490: 周辺住民さん]

添付の資料には、パークシティ柏の葉三番街とありましたが、パークシティの名を冠してすべて賃貸、ということはあるのでしょうか？(名称もまだまだ仮称だと思いますが。。)

[491: 匿名]

賃貸棟もありますが、ツインタワーは、分譲です。

[492: 匿名さん]

以前もらった柏の葉の開発計画書には、
三番街には、低層の賃貸マンションと分譲の２棟の高層タワー
の完成予想図が描かれています。

[493: 匿名さん]

添付された資料の柏の葉キャンパスの未来像をみると、心がときめきますね。
本当に夢のある街だと思います。

[494: 匿名さん]

賃貸棟の管理費や修繕費は誰が負担するのでしょうか？

[495: 匿名]

それは貸し主でしょ。
うちらに家賃収入があるわけじゃないから、賃貸の管理は関係ないし。

[496: 匿名]

そんなのは募集の仕方と契約次第。
総額の募集もあるし、管理費別もある。

管理費別の方が、見かけの家賃が低く見え、
インターネットでの家賃上限検索に引っかかるので、
個人募集では、常套手段です。

[497: 匿名]

賃貸に限定した分譲なんて聞いたことありません。

もし賃貸専用ならば、三井不動産か他の不動産会社が大家として貸し出すという意味ではないでしょうか。

昔の公団住宅にも、分譲と賃貸がありました。

さすがに三井不動産も、分譲では採算が採れないｏｒ販売困難と判断したのかもしれません。

[498: 匿名さん]

南千住駅前のロイヤルパークスタワーみたいに賃貸だけのタワーマンションもありますけどね。

[499: 匿名さん]

人形町とかにもある。賃貸タワーなんて都心だよ。

[500: 匿名さん]

うん、37階のスーパータワーは分譲だよ
ってこんな田舎にそんなスーパータワー必要なのかといわれたらこまるが。