パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[261: 匿名]

教えて下さい。

[266: 匿名さん]

一番街の中古出ましたね。
高いかな？

[267: 匿名さん]

修繕積立金は月々も一時金もある程度高めに設定しているだけまともだと思うけどな。

[269: 物件比較中さん]

一時金は最初だけじゃないですよね？１０年に一回くらいですか？

[270: 匿名さん]

一時金は最初だけですよ。
その代わり大規模修繕が必要な20年後からを25年を見越して
10年後に数千円修繕積立金が上がります。(占有面積で異なる)

[271: 匿名]

一番街は80㎡くらいで駐車場入れて、管理費33000円くらいか。
駐車場の場所によるだろうけど。
二番街はこれ以上？

[272: 匿名さん]

>266
やっと出ましたね。
25階で南向きで4080万。
新築時4180万だから、高くはないと思います。

[273: 匿名]

今まで、ネットに出る前に売れていたのに、
ネットに出るということは高いということではないですか。

[274: 匿名さん]

うちは放射能が決めてで船橋のプラウドにしました、安いしね。また月に35000〜50000近く修繕管理とを茨城近くのタワマンに払うのバカらしく思えたので。
おかげで老後資金も貯めることできそうですよ。

[275: 周辺住民さん]

一番街の80㎡に住んでいますが、駐車場は月4,000円です。管理費・修繕積立が24,000円ぐらい。駐車場は雨ざらしの安い区画です。でも安い中古軽自動車なので駐車ポジションとしては良いのかと思ってます。

[276: 匿名さん]

>>274　釣り堀注意

放射線が決めてなら、関東以外に引っ越ないと駄目ですよ。

駐車場は雨晒しで良いから安価な自走式駐車場が欲しい。
機械式駐車場は月5500～だけど、自走式は8000～とメンテ費用が
かかる機械式よりも高い。

利便性は自走式が良いのだけど。

[277: 匿名]

274さんはいくらで購入して、毎月管理費などはいくら払ってるのですか？

[278: 匿名さん]

274です
80m2台、南高層階で約3700万で管理修繕は月に25000弱。20年後は40000弱。船橋見ちゃうとはっぱの環境でタワマンなんて利益しか考えてないと思った。今後、景気状況の改善はまず期待できないのに20年後にはっぱは修繕管理で50000って高すぎる。

また二番街のディスポーザーが無いのは本当にびっくり。セキュリティはいいけど。でも野村の船橋はSECOMセキュリティタウン＋交番が目の前にあるから。はっぱはまだ交番ないんですよね。。

買うなら一番街ですね、ここは。ちなみに三街区は免震構造だからさらに高くなるかもだし。でも最近三井は東雲も値段抑えてきたから三番街は安くするかも。でもランコスは高すぎる。

最後は放射能もあり、船橋買いました。

[279: 匿名さん]

一番街の前に交番が出来ましたよー。

三番街が安くなることはないと思います。
今ららぽーと２やガーデンホテルなどを建設中なので、二番街タワーより価値が上がるんじゃないですか。
修繕管理費も一番街は二番街タワーより安いのかな？

[280: 匿名さん]

＞278さん
価値観は人それぞれですから自分が良ければいいのではないですか？
船橋もいいと思いますが柏の葉もなかなかいいですよ。素晴らしいです！

[281: 匿名さん]

>278
南高層階で８０㎡越えで３７００万って該当する部屋ないけど。プラウド船橋じゃないんじゃない。
マンコミュの書き込みだけの知識しかないからすぐボロが出るんだよなあ。
278はプラウド船橋購入者に成りすましたネガちゃんです。

[284: 匿名さん]

281.282
三井さんこそ知らない。キチンと購入してますから。

[285: 匿名さん]

ということで、新船橋や柏の葉を外したら、おおたかの森一択でしょ。分かってほしいねえ。

[286: 匿名さん]

>278
そんなに新船橋がよろしいのですか？
まあ、気に入った物件があってよかったですね。
私は、三井さんの作る街並みが好きなのでここにします。ＴＸには、まだまだ発展を予感させる勢いがあるのもいいですね。

[287: 匿名さん]

路線はTXがしょぽいでしょ、つくばでしょ。常磐線東京延伸に放射能でTXは人気が落ちつきますよ。
少子化に経済低迷考えればTXはこれ以上伸びない。

[288: 匿名さん]

三井さんの街作りはさすが。
でも茨城県境にも関わらず、あの値段は高すぎる。

[289: 匿名さん]

おおたか？URのせいで街作りは失敗でしょ。千葉ニューみたいになるのは必至。いっそ全部東神開発に頼めばいいんですよ。街作りは間違いなく三井さんが上。でも三井さんの器の小さい無理矢理造ってるおおたかバークホームズはひどすぎます。

[290: 匿名さん]

TX程快適な電車はないですよ！
今後は東京駅まで延伸するでしょうから、更に利便性上がりますよ。
だだ、電車賃が高いことだけがネックなのでここはもう少しなんとかしてほしいですね・・・。
なんだか新船橋を押している人がいますが、あそこはお買い得物件だとは思いますが、
柏の葉を検討している人からみれば街にまったく魅力を感じませんよ（笑）
まあ、価値観は人それぞれですけどね・・・

[291: 匿名さん]

>284
１１階建てなら高層階は一般的に８階以上。南方面向いてて８０㎡越えで３７００万台の部屋は無い。
まあ７階以上にしても無いけどね。悪いがこちらも購入者。全戸の正式価格表を見て発信している。

わざわざ他スレにまで来て荒らすなよ、かっこ悪い。

スレ違い失礼致しました。検討者の皆様はお気になさらず議論をお続けください。

[293: 周辺住民さん]

今週末の柏の葉キャンパスはイベントづくしです。
三井不動産グループが集結して住宅＆不動産フェアがオークヴィレッジで行われます、またマルシェコロールがあります。
ご検討されている方はぜひ行ってみてはいかがでしょうか？

[294: 匿名さん]

それぞれ良い悪いはあるでしょう。
気に入った物件があれば、それでいいじゃないですか。

[295: 匿名さん]

船橋に買った奴が、何故わざわざこんなところに書き込む。

よっぽど暇で、友達がいない奴なんだろうな。

[297: 匿名]

住人だけどイベントいらない。
マルシェもなんだかなぁて感じ。
やってる人だけが楽しんでる感じだよね。
歩きにくいよ。

[298: 匿名さん]

交流イベントがさかんなのは前から分かっていたはずなのになぜここを選んだんでしょうか？
本当に住民でしょうか？

[299: 匿名]

住人ですよ。
イベント目的でここを選んだわけではないので。

[301: ご近所さん]

地域のコミュニケーションは老後かな？私も今はいらない。せっかくの休日が、なくなるのはいやです。参加したら面白いのかなぁ？

[302: 検討断念]

私も船橋見ました。
見た人ならわかると思いますが、柏の葉とは全然客層違います。

船橋は近所に住む地元の人や、子供の小さな若い人が頑張って
何十年かのローンを組んで初めて家を買いますって感じでした。

柏の葉は都心の戸建を売って駅近、買い物便利なマンションを買いますって
感じの年配者や、親にお金を出してもらいますって感じの小金持ちチックな
人達という印象です


マンションの価値は戸建と違って駅力がかなりあると思います。
柏の葉に駅力があるかはわかりませんが、例えば数年後家を人に貸すことを
考えたときどちらが価値があるかは一目瞭然かと・・・。

[304: 匿名さん]

小金持ちは柏なんかに住まないよ(笑)

[306: 匿名さん]

総武線で東京、東西線で大手町へ25分
秋葉原へ30分
明らかに柏の葉選ばないでしょ。

[307: 匿名さん]

このご時世、放射能の影響がある街を選ぶことはない、そして将来も。311で全て予定が狂ったということですよ。

[308: 匿名さん]

綺麗な街が好きなら柏の葉を選ぶ人はいますよ。
それに新船橋って総武線に乗るためには乗り換えがあるのではないですか？

[310: ご近所さん]

船橋の方々は色んなスレに登場しますね。余程不安なんですね。