パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[227: ご近所さん]

朝陽のあたる二番街、綺麗です。第二ららぽーと・アーバンホテルの建築も進んでいますね。

[228: 匿名さん]

>220
三番街がすごい値段だったらね。
その可能性は高いかもしれない。

>224
年明けたら、かなり出てくるでしょう。
転勤などのために。

[229: 匿名さん]

やっぱり買いは一番街だな。

[230: 匿名さん]

今は売っていない物を
どうやって買うんですか？

[231: 匿名さん]

私も一番街を買ってほんとに良かったと思っています。

[232: 購入検討中さん]

二番街も三番街もこれからでしょ。一番街と共存してこそ柏の葉の発展に寄与できるというものです。誰が何と言おうと生活するには楽しみな街ですよ。

[233: 検討断念]

C棟を検討していました。価格は正直高いです。
何度か８９㎡の話が出ていましたが、５階北向きで３５００万です。
見える景色はコモンとF棟。上層の階だと筑波山。
５階でタワーマンションに住む意味あるのかな？と疑問です。
７９㎡１０階南向きで４４００万です。

ただ図面を見ているだけではわかりにくく、注意しないといけないのが、
西向きだと隣のB棟が１４階建なので１５階以上でないと厳しい景色です。
（しかもB棟意外と近いです）
南向きも三番街のタワーが３７階なので建築中はやきもきしそうです。

あとエレベーターが２基しかないので（非常用にあと１つある）
朝は混雑しそうです。
修繕積立金も１０年後は３倍になるといわれました。
結局うちはローン後もその管理費が重くのしかかることを考え
断念しました。
だだ街づくりのコンセプトやモデルルームは大変良かったです。

[234: 匿名さん]

修繕積立金が一時金も合わせて結構な額なんですよね。構造がいいのかタワーの宿命なのか分からないですが少し考えてしまいます。欲しい気持ちに変わりはないんだけどなぁ～

[235: 匿名]

修繕積立金が三倍になるというのはタワー棟だけの話ですか？

[236: 匿名さん]

>233
眺望なら、一番街か三番街ですか。

[238: 匿名]

事故はこのマンションじゃないよね？

また修繕費はまた徴収されるものなんですか？

[239: 匿名さん]

ここのわけないでしょ。
一番街のタワーの駐車場は自走だよ。

[242: 匿名さん]

田舎に高層マンションって意味がわからん
無駄に維持費修繕費がかかる高層マンションは都心だから許される

[243: 匿名さん]

いろいろ意見は、あるだろうけど、タワーのあの美しさは惹かれるね。内廊下なんてホテルっぽくていいなぁ。駐車場は地下でしょ。カッコ良すぎ。
ところで二番街はタワーしか残ってないの？

[244: 匿名さん]

結局高かったの？

[245: 検討断念]

駐車場は地下じゃないですよ。
タワーの中心部に機械式立体駐車場１４０台分です。
車の出し入れ時に低層階の部屋の音などがどの程度か気になります。

内廊下も冷暖房＆照明が３６５日２４時間入ります。
あと窓ふきも年に数回業者が入ります。
それはすべてマンション買った人たちの負担になります。

２番街A　B棟は入居率８０％でE棟は満室。F棟は数個空いているようです。

[246: 匿名さん]

245さん色々情報ありがとうございます。

！！廊下にずっとクーラーと暖房ですか？それはあまりに無駄じゃない？全階ですか？一階のスペースだけでは？

[247: ご近所さん]

こんにちは。
現在売却検討中＠一番街住人です。
スレ違いかもしれませんが失礼します。

>>233
＞５階でタワーマンションに住む意味あるのかな？と疑問です。
＞７９㎡１０階南向きで４４００万です。

お高いですね…！！一番街でもそこまでしたかな？


さてどなたか書かれていらっしゃいましたが、
確かに今は一番街の中古物件全く出ていないですね。
業者さんから確か先週0になったと情報をもらいました。

需要はあるようで少し背中を押された気分ですが、
大変気に入っているので手放したくないのが本音です><

二番街も先日敷地をお散歩したのですがとてもいいですね。
他所を批判する気はありませんが、柏の葉キャンパス駅は
三井さん主導での街の雰囲気の統一感？がお気に入りです。

皆さんによい物件とのご縁がありますように。

[248: 購入検討中さん]

>242さん
土地利用の価値が高いからタワーなんですよ。需要があるから高層なんです。一番街を見れば分かる気がする。

都心だから許されるという論理は幼稚すぎでは？

[249: 匿名さん]

じゃなくて、一番街は容積率特別に緩和しているから、
タワーにすると一番儲かるのです。
建蔽率は決まっているから。

[250: 匿名さん]

>243
一番街は坪単価130~200万で、
坪単価180万越えは、南向き高層階か、
プレミアム住宅のみでした。

超高いですね。

[251: 匿名さん]

儲け主義があからさまってことですね
ＴＸ沿線は土地に余裕があるので、わざわざ維持費がかかる高層＆機械式駐車場にしなくてもと思います

[252: 買い換え検討中]

ついに恐れていた速報が。

福島の子供一名 甲状腺ガンの疑い…。

[253: 匿名さん]

当たり前でしょう。非営利団体がマンション売ってるわけじゃないんだから。そんなにここが気に入らないですか？土地に余裕のあるエリアでも駅近は限られているので、有効活用するのは当然だと思いますけど。

[254: 匿名さん]

超高層住宅で、駐車場100%でどうやって自走式駐車場を作るのですか。
無理でしょう。

それが嫌ならタワーやめればいいだけ。

[255: 匿名さん]

タワー止めない！だってあまりにも綺麗な建物、街だから。
北向きでもいっかな？空調は、24時間入れ替えだっていうから、カビの心配はないでしょ。
やっぱりキャンパスがいい。

[256: 匿名さん]

内廊下なら空調あって当たり前。逆に無いところは悲惨だよ。夏は蒸し風呂状態。その辺は三井もちゃんとしてるでしょ。

[257: 検討中の奥さま]

>254さん
　超高層住宅で、駐車場100%でどうやって自走式駐車場を作るのですか。
　無理でしょう。

一番街は超高層で自走式100%駐車場です

[260: 匿名]

タワーの修繕管理費は例えばの部屋でどれくらいか知ってますか？

[261: 匿名]

教えて下さい。

[266: 匿名さん]

一番街の中古出ましたね。
高いかな？

[267: 匿名さん]

修繕積立金は月々も一時金もある程度高めに設定しているだけまともだと思うけどな。

[269: 物件比較中さん]

一時金は最初だけじゃないですよね？１０年に一回くらいですか？

[270: 匿名さん]

一時金は最初だけですよ。
その代わり大規模修繕が必要な20年後からを25年を見越して
10年後に数千円修繕積立金が上がります。(占有面積で異なる)

[271: 匿名]

一番街は80㎡くらいで駐車場入れて、管理費33000円くらいか。
駐車場の場所によるだろうけど。
二番街はこれ以上？

[272: 匿名さん]

>266
やっと出ましたね。
25階で南向きで4080万。
新築時4180万だから、高くはないと思います。

[273: 匿名]

今まで、ネットに出る前に売れていたのに、
ネットに出るということは高いということではないですか。

[274: 匿名さん]

うちは放射能が決めてで船橋のプラウドにしました、安いしね。また月に35000〜50000近く修繕管理とを茨城近くのタワマンに払うのバカらしく思えたので。
おかげで老後資金も貯めることできそうですよ。

[275: 周辺住民さん]

一番街の80㎡に住んでいますが、駐車場は月4,000円です。管理費・修繕積立が24,000円ぐらい。駐車場は雨ざらしの安い区画です。でも安い中古軽自動車なので駐車ポジションとしては良いのかと思ってます。

[276: 匿名さん]

>>274　釣り堀注意

放射線が決めてなら、関東以外に引っ越ないと駄目ですよ。

駐車場は雨晒しで良いから安価な自走式駐車場が欲しい。
機械式駐車場は月5500～だけど、自走式は8000～とメンテ費用が
かかる機械式よりも高い。

利便性は自走式が良いのだけど。