パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

本当に景観悪いわ・・・悲しいね。

買えない僕も・・・・悲しいね。

[22: 匿名さん]

まだ空が開けてるだけマシな階だと思うよ。
もっと低い階だと太陽がさえぎられるね。

[23: 匿名さん]

>>22

ありがとう。まだ空がみえるだけマシですかね。

頑張ってローン返します。

[24: 匿名さん]

日照権ならまだしも、眺望は将来に渡って保証されるものじゃないし、ある程度は予測しておかなければならない事だよね。
それよりも、開発が進んで順調に街が成長すること、世間から注目され資産価値が上がることに意味があると思う。

[25: 匿名さん]

それは南側だから、日照はいいじゃん。
二番街は前にツインタワーが建ったら、CD棟より階が高いんだよね？
空の景色も欠けるんじゃないかな。
CとEは逆だね。
線路側がC棟だよね。
細かくて申し訳ないがｗ

[26: 匿名さん]

>17さん

本当に住人さんですか？以前A棟南向きの中古物件を見に行った時は大して気にならなかったですけど。
この写真は真正面でカメラアングルですよね。人間の視界は広いし両方のタワーの両サイドはかなり開けていた印象でしたけど。三番街ができても視界はある程度確保できると見込んでいますが。

[27: 匿名さん]

17の写真だと一番街の正面タワーって意外に遠いんだね。
100メートル位は離れているんだろうか・・・

[28: 匿名さん]

約40m離れている。

[29: 匿名さん]

そもそも、何で田舎にタワーマンション建てるの？
コストがかかるタワーマンション、都心なら仕方ないけど、
土地が余っている田舎だよ。

[30: 匿名さん]

>26
写真に意図的なものを感じます。
D棟南側の賃貸マンション（社宅？）の工事が始まる前の、かなり古い写真だし、普通のコンパクトカメラの広角側ならC棟とE棟はもっと映り込むだろうし、望遠側なら逆にC棟とE棟の間を抜けられると思う。あっ、でも携帯ならこんなもんか。
本当の住人なら、C棟とE棟を間違えないと思いますよ。

[31: 匿名さん]

>14
こう言う荒らし君は、古い記事持ち出して、すぐ前の
>12を読まずに書いてるのだろうか。
なんだかんだか、カッコ悪い。

スマートに荒らしてください。

[32: 匿名さん]

HP見ましたが、タワーマンションのC棟89.68㎡で3800万はかなりお買い得ですね。
この価格ならすぐに完売すんじゃないかな。

[33: 匿名さん]

やっぱり事前情報の価格よりかなり安いのが正しかったの？前のはなに？

[34: 匿名さん]

それは低層階の日当たりが悪い部屋。
マンションは上階になるほど高くなる。
まどわされるな！

[35: 匿名さん]

でも、89㎡以上で3800万はA.B.E.F棟の低層階でもなかったんじゃない？

[36: 匿名さん]

価格が高いから、住民の質がいいとか、そんな話あったけど。

[37: 匿名さん]

どこに値段載ってますか？
載っていたとしても、4800万の間違いじゃないかしら。

[38: 匿名さん]

ＨＰのトップページに載ってます。
間違いではありません。

多分、低層階北側の条件の悪い部屋なんでしょう

[39: 匿名さん]

何処に載ってます？
発見できないのですが？

[40: 匿名さん]

スレトップからでも飛べるＨＰの下段に出てますよ。
眺望が悪い低層階でも今までなかった？？

[41: 匿名さん]

HPの予定最多価格帯が3800万て本当なの？
予定最多価格帯が3800万だったら低層階の北側じゃなくて、
中層階の結構いい条件の部屋が3800万ってことになるんじゃないの？
その価格ならかなりお買い得ですね！

[42: 匿名さん]

広さは広くないかもだけど、あるかもね。

[43: 物件比較中さん]

3800万が最多価格帯なら検討したいな。まさか北向きしか売りに出さないってことはないですよね？騙されたつもりで行ってみるか・・・

[44: 匿名さん]

98.15㎡で4,600万円～っていうのも興味ありますね。南向きで5,000万円台前半があるかもね。

[45: 匿名さん]

６０～７０㎡台の、比較的狭い部屋の売出し数が多いということ
でしょうね。

[46: 匿名さん]

B棟の上を抜ける部屋は値段が一気に跳ね上がるだろうね。
６０㎡台の間取りは今まで二番街になかったので、価格差がかなりありそうですね。

[47: 匿名さん]

６０㎡でも優雅な独身暮らしの層には需要があるんじゃないかな。駅に近いだけで充分生活しやすいから。

[48: 匿名さん]

１０時過ぎに帰ってきたらご飯買うところもないけどね。
２４時間スーパーがあったらいいのになぁ。

[49: 匿名さん]

60平米台ってあまりファミリー向けじゃないよね？その数が多いってこと？

[50: 匿名さん]

コンビニで充分だと思うが、夜遅くに帰って料理する人は普通買い置きしておくよね。
そう言えばセキュリティの厳しそうなこのマンションって生協は部屋前まで運んでくれるのかな？

[51: 匿名さん]

60平米は独身の「分譲」マンション層向きだろうけど、場所柄が向かないんでない？
独身はもっと都心でないかなあ。

[52: 匿名さん]

一番街になかったので要望の多かった６０平米も用意したと聞いた。二人で住むなら問題ないでしょうね。もちろんシングルも。

[53: 匿名さん]

まあ二人暮らしなら大丈夫だろうね。ＤＩＮＫＳだともっと都心を選ぶ人が多いだろうけど、
子供が独立した親世代に需要がある。

[54: 物件比較中さん]

60平米程度の物件をこの辺りで探していたので，他の物件の同じくらいの広さの部屋も相当見てます。
その感覚としては，今までになく安い価格が衝撃でした。お隣の駅の５０位でも3000超えてますし，坪単価で比較しても，狭いと割高になるのに，なぜ？という感じです。もう購入した後なので，見に行きたいけど哀しくなると嫌なので，やめておきます。これから検討する方は良いのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

結局どちら買ったんでしょう？
最多は60㎡台ってことはないよね？70㎡台？

[56: 匿名]

駅のコンビニは24時間やってるの？
今思うと一番街は安かったね。
3800万なら80㎡が買えたからね。
中古も人気があるのかな？

[57: 匿名さん]

でも、安いのだったら80㎡3800もあるかな？

[58: 匿名さん]

安い部屋は眺望がない低層階でしょ？
向かいの棟とお見合いになるよね？
何階以上が眺望抜けるんだろう？

[59: 匿名さん]

60平米代2000万切りは確率低いと思います。
壱番街のタワー3棟も機械室の関係で６５平米の部屋がそれぞれ一戸だけありま
した。65.18平米で3300万くらいで、中層階でしたがすぐに売れました。

これを考えても、2000万切りはあり得ないと思います。
もし本当にあったら即買いですね。
これなら月１４万位で貸せるので、表面利回り8.4%となり新築マンションでは考
えられないくらいの高利回り物件となり、実需だけでなく投資物件として注目さ
れるのは必至です。

[60: 匿名さん]

誰も60㎡が2000万切りなんて言ってないと思いますよ。
1800万ってのは出てるように42㎡では？　それ以前にＨＰに62㎡が2200万以上ってあるし。

そこまで激安ではない。前の情報があまりに高かったからそれとは落差があるってだけだと思う。

[61: 匿名]

C棟、北向きの狭い部屋なら安いでしょ。
一番街に北向きはないからね。

[62: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見に行きました。C棟でないのですが
子供が増えるので、早急に検討中です。

放射能と書くと大変気分を害する方もいらっしゃると思うのですが、どうしても赤ちゃんのことを
考えるとはずせない問題なので、住民の方にお尋ねしたいのです。

一番街は住民の方を中心に除染活動をされたとうかがっています。
二番街も住民の方ですでに除染されたのでしょうか？
これからC棟などの入居する方を待ってする予定なのでしょうか？

案内されたときに聞いてみたら、「三井が促してやった」と言っていたのですが、肝心な二番街を
やったかどうか、どの範囲まで（敷地内？敷地外の道路まで？）かを聞けませんでした。

参考までなので、教えていただけると嬉しいです。
（やってないから嫌だというわけではありませんが、やっていないなら今後自分たちでやるだけで
しょうし。ただどれだけ不動産屋さんや市が力を入れているか比較したかったので。）

またA・B棟に住んでいる方、千葉大方面の農地から砂埃とかはありませんか？
今住んでいるところが運動場が近くて砂が飛んでくるので…、
眺望よい分、そういうのは仕方ないですかね…。

[63: 匿名さん]

>>61
でも、一番街よりずっと高いと言う触れ込みだった

[64: 匿名さん]

上の方で日照権でぐだぐだ言ってる人がいるけど
放射能と比べたら日照権なんてどうでもいいレベルの問題だと思うんだが…。
ここの住民が何を考えてるのか、さっぱり理解できない。

[65: 匿名]

一番街Aでは東向き21階65.18平米で3300万で、抽選。
62.27平米2200万円台でもし2990万だとしても、
めちゃくちゃ安いじゃないですか。

[66: 匿名]

同じ東側だったら安いけど、北側だったら高いと感じるな

[67: 匿名さん]

低層階なら、東西南北関係ないでしょう。
どうせ日が入らないのだから。

[68: 匿名さん]

確信犯。

[69: 匿名さん]

北側の部屋でも、ホテルだったら「ガーデンビュー」って表示されるんでしょうね。

[70: 匿名さん]

どうも極端な書き込みが多いけど低層階でも日が入る時間は結構ありますよ。北側は筑波山が見えるなど見晴らしはいいかも。ただし寒さに強い人向きかな。