パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
面積：72.54平米～108.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[207: 匿名さん]

柏などの子供17人中8人が「末梢血リンパ異常」。医師は避難を勧告。
http://d.hatena.ne.jp/rakkochan/20120306/p2

またまた堂々巡り。
こっちだって負けてはいませんよ。まだまだ激論は続きます。

[208: 匿名さん]

柏の葉三井は充分検討の価値がある。確かにいい街だと思う。あとは価格との折り合いだな。

[209: 匿名さん]

無駄な施設が多いし、田舎なのに機械式駐車場で管理費等がバカ高い。

[210: 匿名さん]

だからやっぱり、おおたかの森でしょう。高いのは同じだけど。

[211: 匿名]

駅近とはいえ、機械式駐車場は、利便性も良くないですね。

[212: 匿名]

>209
だったら一番街だね
中古あるかな？

[213: 匿名]

常時数件でています。

[214: 匿名]

今は一件も中古出てないんじゃない？
検索してもヒットしないよ。

[215: 匿名さん]

本当ですね。
完成後何回も見てますが、
こんなことは、初めてです。

二番街タワーが高いので、
モテ期到来ですかね?

[216: 匿名]

二番街タワーに比べたら、一番街を高めに売っても安く感じるかもしれませんね。
築年数と外廊下であることを除いて、 仕様、駅や学校までの距離は一番街の方が有利ですから。
売るなら今ですね(笑)

[217: 匿名さん]

もうネットには出ないようです。
出る前に売れるそうです。

最も値付けにも寄るでしょうが。

[218: 匿名さん]

モテ期到来ですか。
三井味な演出ですね。
ここも、148街区販売あとにモテ期到来かも。

[219: 匿名さん]

放射能で逃げ出した連中＜放射能を気にしない連中 だから中古はどんどんはけていきますよ。

[220: 匿名]

一番街、広告も出ないうちに売れるなんて凄いですねー。
三番街が出来たら、一番街も二番街もモテモテになりますね(笑)

[221: 匿名さん]

>>219
気にしない人は驚くべき安値で購入出来るのですね？

[222: 匿名]

>>221
二番街タワーと比べたら、中古だし安く売るかもしれないけど、周りから見ればやっぱり割高なんじゃないかな。
当時の販売価格で中古に出しても売れそうだね。

[223: 匿名さん]

サクラメールで料金詐取　全国初　容疑のバイトも逮捕
http://www.chibanippo.co.jp/c/news/national/110035

柏市はインターネット詐欺やオレオレ詐欺みたいのが多いのですかね？

[224: 匿名さん]

>221
ところが一番街の中古は全然安くないのよ。おまけにここ２，３か月リハウスからも周辺の不動産からも中古が出たら連絡貰うことになっているのに全く連絡がない。風評で逃げ出したい人はもういないってことですかね。

やっぱり新築タワーを狙うしかないかなと思う今日この頃です。

[225: 匿名さん]

>221
釣りだがや。
いっぱい釣られて。

[226: 匿名さん]

このマンションは低炭素住宅に認定されるのかしら？

[227: ご近所さん]

朝陽のあたる二番街、綺麗です。第二ららぽーと・アーバンホテルの建築も進んでいますね。

[228: 匿名さん]

>220
三番街がすごい値段だったらね。
その可能性は高いかもしれない。

>224
年明けたら、かなり出てくるでしょう。
転勤などのために。

[229: 匿名さん]

やっぱり買いは一番街だな。

[230: 匿名さん]

今は売っていない物を
どうやって買うんですか？

[231: 匿名さん]

私も一番街を買ってほんとに良かったと思っています。

[232: 購入検討中さん]

二番街も三番街もこれからでしょ。一番街と共存してこそ柏の葉の発展に寄与できるというものです。誰が何と言おうと生活するには楽しみな街ですよ。

[233: 検討断念]

C棟を検討していました。価格は正直高いです。
何度か８９㎡の話が出ていましたが、５階北向きで３５００万です。
見える景色はコモンとF棟。上層の階だと筑波山。
５階でタワーマンションに住む意味あるのかな？と疑問です。
７９㎡１０階南向きで４４００万です。

ただ図面を見ているだけではわかりにくく、注意しないといけないのが、
西向きだと隣のB棟が１４階建なので１５階以上でないと厳しい景色です。
（しかもB棟意外と近いです）
南向きも三番街のタワーが３７階なので建築中はやきもきしそうです。

あとエレベーターが２基しかないので（非常用にあと１つある）
朝は混雑しそうです。
修繕積立金も１０年後は３倍になるといわれました。
結局うちはローン後もその管理費が重くのしかかることを考え
断念しました。
だだ街づくりのコンセプトやモデルルームは大変良かったです。

[234: 匿名さん]

修繕積立金が一時金も合わせて結構な額なんですよね。構造がいいのかタワーの宿命なのか分からないですが少し考えてしまいます。欲しい気持ちに変わりはないんだけどなぁ～

[235: 匿名]

修繕積立金が三倍になるというのはタワー棟だけの話ですか？

[236: 匿名さん]

>233
眺望なら、一番街か三番街ですか。

[238: 匿名]

事故はこのマンションじゃないよね？

また修繕費はまた徴収されるものなんですか？

[239: 匿名さん]

ここのわけないでしょ。
一番街のタワーの駐車場は自走だよ。

[242: 匿名さん]

田舎に高層マンションって意味がわからん
無駄に維持費修繕費がかかる高層マンションは都心だから許される

[243: 匿名さん]

いろいろ意見は、あるだろうけど、タワーのあの美しさは惹かれるね。内廊下なんてホテルっぽくていいなぁ。駐車場は地下でしょ。カッコ良すぎ。
ところで二番街はタワーしか残ってないの？

[244: 匿名さん]

結局高かったの？

[245: 検討断念]

駐車場は地下じゃないですよ。
タワーの中心部に機械式立体駐車場１４０台分です。
車の出し入れ時に低層階の部屋の音などがどの程度か気になります。

内廊下も冷暖房＆照明が３６５日２４時間入ります。
あと窓ふきも年に数回業者が入ります。
それはすべてマンション買った人たちの負担になります。

２番街A　B棟は入居率８０％でE棟は満室。F棟は数個空いているようです。

[246: 匿名さん]

245さん色々情報ありがとうございます。

！！廊下にずっとクーラーと暖房ですか？それはあまりに無駄じゃない？全階ですか？一階のスペースだけでは？

[247: ご近所さん]

こんにちは。
現在売却検討中＠一番街住人です。
スレ違いかもしれませんが失礼します。

>>233
＞５階でタワーマンションに住む意味あるのかな？と疑問です。
＞７９㎡１０階南向きで４４００万です。

お高いですね…！！一番街でもそこまでしたかな？


さてどなたか書かれていらっしゃいましたが、
確かに今は一番街の中古物件全く出ていないですね。
業者さんから確か先週0になったと情報をもらいました。

需要はあるようで少し背中を押された気分ですが、
大変気に入っているので手放したくないのが本音です><

二番街も先日敷地をお散歩したのですがとてもいいですね。
他所を批判する気はありませんが、柏の葉キャンパス駅は
三井さん主導での街の雰囲気の統一感？がお気に入りです。

皆さんによい物件とのご縁がありますように。

[248: 購入検討中さん]

>242さん
土地利用の価値が高いからタワーなんですよ。需要があるから高層なんです。一番街を見れば分かる気がする。

都心だから許されるという論理は幼稚すぎでは？

[249: 匿名さん]

じゃなくて、一番街は容積率特別に緩和しているから、
タワーにすると一番儲かるのです。
建蔽率は決まっているから。

[250: 匿名さん]

>243
一番街は坪単価130~200万で、
坪単価180万越えは、南向き高層階か、
プレミアム住宅のみでした。

超高いですね。

[251: 匿名さん]

儲け主義があからさまってことですね
ＴＸ沿線は土地に余裕があるので、わざわざ維持費がかかる高層＆機械式駐車場にしなくてもと思います

[252: 買い換え検討中]

ついに恐れていた速報が。

福島の子供一名 甲状腺ガンの疑い…。

[253: 匿名さん]

当たり前でしょう。非営利団体がマンション売ってるわけじゃないんだから。そんなにここが気に入らないですか？土地に余裕のあるエリアでも駅近は限られているので、有効活用するのは当然だと思いますけど。

[254: 匿名さん]

超高層住宅で、駐車場100%でどうやって自走式駐車場を作るのですか。
無理でしょう。

それが嫌ならタワーやめればいいだけ。

[255: 匿名さん]

タワー止めない！だってあまりにも綺麗な建物、街だから。
北向きでもいっかな？空調は、24時間入れ替えだっていうから、カビの心配はないでしょ。
やっぱりキャンパスがいい。

[256: 匿名さん]

内廊下なら空調あって当たり前。逆に無いところは悲惨だよ。夏は蒸し風呂状態。その辺は三井もちゃんとしてるでしょ。

[257: 検討中の奥さま]

>254さん
　超高層住宅で、駐車場100%でどうやって自走式駐車場を作るのですか。
　無理でしょう。

一番街は超高層で自走式100%駐車場です

[260: 匿名]

タワーの修繕管理費は例えばの部屋でどれくらいか知ってますか？

[261: 匿名]

教えて下さい。

[266: 匿名さん]

一番街の中古出ましたね。
高いかな？

[267: 匿名さん]

修繕積立金は月々も一時金もある程度高めに設定しているだけまともだと思うけどな。

[269: 物件比較中さん]

一時金は最初だけじゃないですよね？１０年に一回くらいですか？

[270: 匿名さん]

一時金は最初だけですよ。
その代わり大規模修繕が必要な20年後からを25年を見越して
10年後に数千円修繕積立金が上がります。(占有面積で異なる)

[271: 匿名]

一番街は80㎡くらいで駐車場入れて、管理費33000円くらいか。
駐車場の場所によるだろうけど。
二番街はこれ以上？

[272: 匿名さん]

>266
やっと出ましたね。
25階で南向きで4080万。
新築時4180万だから、高くはないと思います。

[273: 匿名]

今まで、ネットに出る前に売れていたのに、
ネットに出るということは高いということではないですか。

[274: 匿名さん]

うちは放射能が決めてで船橋のプラウドにしました、安いしね。また月に35000〜50000近く修繕管理とを茨城近くのタワマンに払うのバカらしく思えたので。
おかげで老後資金も貯めることできそうですよ。

[275: 周辺住民さん]

一番街の80㎡に住んでいますが、駐車場は月4,000円です。管理費・修繕積立が24,000円ぐらい。駐車場は雨ざらしの安い区画です。でも安い中古軽自動車なので駐車ポジションとしては良いのかと思ってます。

[276: 匿名さん]

>>274　釣り堀注意

放射線が決めてなら、関東以外に引っ越ないと駄目ですよ。

駐車場は雨晒しで良いから安価な自走式駐車場が欲しい。
機械式駐車場は月5500～だけど、自走式は8000～とメンテ費用が
かかる機械式よりも高い。

利便性は自走式が良いのだけど。

[277: 匿名]

274さんはいくらで購入して、毎月管理費などはいくら払ってるのですか？

[278: 匿名さん]

274です
80m2台、南高層階で約3700万で管理修繕は月に25000弱。20年後は40000弱。船橋見ちゃうとはっぱの環境でタワマンなんて利益しか考えてないと思った。今後、景気状況の改善はまず期待できないのに20年後にはっぱは修繕管理で50000って高すぎる。

また二番街のディスポーザーが無いのは本当にびっくり。セキュリティはいいけど。でも野村の船橋はSECOMセキュリティタウン＋交番が目の前にあるから。はっぱはまだ交番ないんですよね。。

買うなら一番街ですね、ここは。ちなみに三街区は免震構造だからさらに高くなるかもだし。でも最近三井は東雲も値段抑えてきたから三番街は安くするかも。でもランコスは高すぎる。

最後は放射能もあり、船橋買いました。

[279: 匿名さん]

一番街の前に交番が出来ましたよー。

三番街が安くなることはないと思います。
今ららぽーと２やガーデンホテルなどを建設中なので、二番街タワーより価値が上がるんじゃないですか。
修繕管理費も一番街は二番街タワーより安いのかな？

[280: 匿名さん]

＞278さん
価値観は人それぞれですから自分が良ければいいのではないですか？
船橋もいいと思いますが柏の葉もなかなかいいですよ。素晴らしいです！

[281: 匿名さん]

>278
南高層階で８０㎡越えで３７００万って該当する部屋ないけど。プラウド船橋じゃないんじゃない。
マンコミュの書き込みだけの知識しかないからすぐボロが出るんだよなあ。
278はプラウド船橋購入者に成りすましたネガちゃんです。

[284: 匿名さん]

281.282
三井さんこそ知らない。キチンと購入してますから。

[285: 匿名さん]

ということで、新船橋や柏の葉を外したら、おおたかの森一択でしょ。分かってほしいねえ。

[286: 匿名さん]

>278
そんなに新船橋がよろしいのですか？
まあ、気に入った物件があってよかったですね。
私は、三井さんの作る街並みが好きなのでここにします。ＴＸには、まだまだ発展を予感させる勢いがあるのもいいですね。

[287: 匿名さん]

路線はTXがしょぽいでしょ、つくばでしょ。常磐線東京延伸に放射能でTXは人気が落ちつきますよ。
少子化に経済低迷考えればTXはこれ以上伸びない。

[288: 匿名さん]

三井さんの街作りはさすが。
でも茨城県境にも関わらず、あの値段は高すぎる。

[289: 匿名さん]

おおたか？URのせいで街作りは失敗でしょ。千葉ニューみたいになるのは必至。いっそ全部東神開発に頼めばいいんですよ。街作りは間違いなく三井さんが上。でも三井さんの器の小さい無理矢理造ってるおおたかバークホームズはひどすぎます。

[290: 匿名さん]

TX程快適な電車はないですよ！
今後は東京駅まで延伸するでしょうから、更に利便性上がりますよ。
だだ、電車賃が高いことだけがネックなのでここはもう少しなんとかしてほしいですね・・・。
なんだか新船橋を押している人がいますが、あそこはお買い得物件だとは思いますが、
柏の葉を検討している人からみれば街にまったく魅力を感じませんよ（笑）
まあ、価値観は人それぞれですけどね・・・

[291: 匿名さん]

>284
１１階建てなら高層階は一般的に８階以上。南方面向いてて８０㎡越えで３７００万台の部屋は無い。
まあ７階以上にしても無いけどね。悪いがこちらも購入者。全戸の正式価格表を見て発信している。

わざわざ他スレにまで来て荒らすなよ、かっこ悪い。

スレ違い失礼致しました。検討者の皆様はお気になさらず議論をお続けください。

[293: 周辺住民さん]

今週末の柏の葉キャンパスはイベントづくしです。
三井不動産グループが集結して住宅＆不動産フェアがオークヴィレッジで行われます、またマルシェコロールがあります。
ご検討されている方はぜひ行ってみてはいかがでしょうか？

[294: 匿名さん]

それぞれ良い悪いはあるでしょう。
気に入った物件があれば、それでいいじゃないですか。

[295: 匿名さん]

船橋に買った奴が、何故わざわざこんなところに書き込む。

よっぽど暇で、友達がいない奴なんだろうな。

[297: 匿名]

住人だけどイベントいらない。
マルシェもなんだかなぁて感じ。
やってる人だけが楽しんでる感じだよね。
歩きにくいよ。

[298: 匿名さん]

交流イベントがさかんなのは前から分かっていたはずなのになぜここを選んだんでしょうか？
本当に住民でしょうか？

[299: 匿名]

住人ですよ。
イベント目的でここを選んだわけではないので。

[301: ご近所さん]

地域のコミュニケーションは老後かな？私も今はいらない。せっかくの休日が、なくなるのはいやです。参加したら面白いのかなぁ？

[302: 検討断念]

私も船橋見ました。
見た人ならわかると思いますが、柏の葉とは全然客層違います。

船橋は近所に住む地元の人や、子供の小さな若い人が頑張って
何十年かのローンを組んで初めて家を買いますって感じでした。

柏の葉は都心の戸建を売って駅近、買い物便利なマンションを買いますって
感じの年配者や、親にお金を出してもらいますって感じの小金持ちチックな
人達という印象です


マンションの価値は戸建と違って駅力がかなりあると思います。
柏の葉に駅力があるかはわかりませんが、例えば数年後家を人に貸すことを
考えたときどちらが価値があるかは一目瞭然かと・・・。

[304: 匿名さん]

小金持ちは柏なんかに住まないよ(笑)

[306: 匿名さん]

総武線で東京、東西線で大手町へ25分
秋葉原へ30分
明らかに柏の葉選ばないでしょ。