ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その２

[契約済みzさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？


ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定（前スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

[522: 匿名さん]

>518さん

敷地内で喫煙後ポイ捨てって、住民のマナー以前に、厳密には法律違反でしょ。

マンション敷地内について専有部分以外の全面禁煙を理事会に提案します。

[523: 匿名さん]

私は喫煙者ですが、マンション敷地内でのポイ捨ては到底考えられないマナー違反だと思います。
タバコを吸う人もいれば、吸わない人もいる。子供がいる人もいればいない人もいる。
共同住宅なのですから、皆が気持ちよくすごせるようお互いが配慮しあうことが大切なのではないですか？禁止事項や、規約できびしくすることは解決にはならないと思いますよ。

[524: 匿名さん]

銀行との交渉している間、営業マンは何してるんだ？契約者に毎日電話してるわけじゃないし… 忙しくねーだろ？ 販売再開後のパンフレットの準備でもしてんのか？疑問が残る？

[525: レジデンス住人]

まだデベ都合で未入居の方々、なかなか進展がなく大変つらい状況かと思います。心の支えになればと思いレスします。
わが家も小学生の子供がいて編入ですが、もし遅れて入居される方々のお子さんが遅れて編入された場合も仲良くするよう子供と話をしています。朝は集団登校なので、まずは同じマンション住民として受け入れる体制は親としてもフォローしていくつもりです。
また住み心地もよく、住民同士もここに書いてあるようにぎすぎすしていなく、気持ちよく生活することができます。今、ご家族で不安やつらさを乗り越えようとされている方々の気持ちが少しでも晴れればとおもいましたので長々と書いてみました。晴れて同じ住民として生活できる日が一日でも早く来ることを心からお祈りしてます。

[526: マンション住民さん]

会社の後輩が金沢八景のレイディアントシティを5年位前に購入したのですが、
入居当初4000円程度の修繕積立金が、突如20000円になり、管理費とあわせて50000円近いという
話を聴きました。

日綜の試算では、これほど値上げする計画にはなっていなかったらしいのですが、
修繕計画がずさんだったため、管理組合が見直した結果こうなったようです。

この物件の修繕計画は大丈夫でしょうか？

[527: ガーデンさん]

日綜の物件は、０円駐車場や安い管理費で客を釣ってきたように思います。この物件は金沢の物件と比較すると金のかかる施設が比較的少ない、メンテのかかる共有の比率が少ないことなどから多少はマシかと。但し、売主があのようになった分、十年後の瑕疵分を自腹で払わされる可能性が高くなった分は蓄えておかないと。となると、管理会社のアイミツをとり、費用削減した分だけ、積立に回すべきですね。空き住居や引渡の遅れで、売主が負担になった管理費や積立もきちんと払われているか管理が必要ですね。

[528: 契約済みさん]

銀行との交渉もそろそろ大詰め。明日には、待ち望んだ回答が聞こえそうですね。

[529: 契約済みさん]

>>528
明日の根拠ってなんですか？
久々に営業さんに電話してみようかな。

[530: 契約済みさん]

営業マンの話では、銀行との交渉もあと少しと言っていましたから。

[531: 契約済]

契約済の方は①手付放棄②物件購入 どちらにしますか？ みなさんどうするのかと思いまして…

[532: 契約済みさん]

ガーデン契約者です。
現在、仮住まいを手配し生活していますので、②購入の方向です。但し、遅延に伴う損害分の相殺交渉をしようと思います。あと、室内の日焼けやカビ等をチェックして修繕を求めます。

[533: 契約済みさん]

うちはグランデです。②購入の予定です。但し、近所の私立幼稚園を予約し学費を支払い済みなのですが、入居できるまでは通えません。
入居が著しく遅れれば、キャンセルを考えますが手付放棄は納得できないので交渉または訴訟します。

[534: 契約済みさん]

それにしても、管財人から一切、契約者に情報の発信がありませんね。契約者を軽く見ているとしか思えませんし、誠意が伝わりません。特に前社長、dip型で残ったのであれば、契約者もケアしていただきたかった。契約者は『みたこともない鬱顔』になってます。

[535: 契約済みさん]

同じ神奈川県の久里浜の物件は今月の入居が始まるらしいですよ。今日、営業マンに連絡してみます。

[536: 匿名さん]

久里浜の物件ね、ここと条件違うと思うな
それにしても、あちらもガセネタが多いからね

確認もしないで情報載せても混乱のもとだよね
みんな期待しながら裏切られているんだから

営業の言葉も当てになんないよ、何の権利もないんだから

[537: 契約済みさん]

未引渡しのものです。果たして、四月中に引渡しはできるのでしょうか。五月にかかりそうな気がします。

[538: 匿名]

ＭＲの近くに住んでいますが昨日、人の出入りが激しかったです。書類等の搬出もしていたようです。
ＭＲの解体でもするのでしょうか？

[539: 契約済みさん]

ＭＲは閉めることを聞きました。
販売は直接現地でやるようなことを言っていました。

[540: 契約済みさん]

>>534 さん
> 特に前社長、dip型で残ったのであれば、契約者もケアしていただきたかった。

日本綜合地所と同様に、経営陣居残りで再建策を模索していたＳＦＣＧは、
結局破産手続きに入ることが発表されましたね。

ＳＦＣＧ、破産へ 東京地裁、民事再生廃止を決定
http://news.goo.ne.jp/article/kyodo/business/CO2009032401000203.html

この売主の経営体質も、リフレッシュして悪い膿を出し切らないと駄目ではないでしょうか。
社長は確か一流大学の出だと聞いていますが・・・

[541: 契約済みさん]

＞社長は確か一流大学の出だと聞いていますが・・・

これの事？

日本綜合地所 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B6%9C%E5%90%88%E5%9...
>現代表取締役社長の西丸誠が、1971年に広島工業大学を卒業し、
>増岡組、日本国土開発、大京観光（現・大京）、明和地所の各社での勤務を経て、
>1993年2月16日に日本綜合地所株式会社を設立。

[542: 契約済みさん]

経歴を見る限り、こらえ性が無さそうな人物に見える。
DIP型再建に関しては、本人は大いに自信ありの様子だけど↓

広がる経営陣の続投型：日経ビジネスオンライン
http://b.hatena.ne.jp/entry/12292340/

＞「第三者が経営しても立て直しはできない。
＞　我々はゼロから15年かけて東証1部上場までやってきたのだ」
＞2月5日に会社更生法を申請したマンション分譲大手の日本綜合地所。
＞現経営陣の続投方針に関する記者の質問に気色ばむ西丸誠社長の姿があった。

[543: 匿名さん]

理事会発足して、１回くらいは会合あったと思うんだけど、全然状況が知らされないよね？
きちんと実態のある活動がされてるのかどうか、今後の予定とかも含めて住人に対して知らせてもいいと思うんだけど。

[544: 契約済みさん]

＞「我々はゼロから15年かけて東証1部上場までやってきたのだ」

経営者としての本音が出たね。
会社を潰して関係者に迷惑を掛けたことに対する反省が微塵も感じられない。
今回の倒産についても、たまたま世界同時不況のあおりを受けただけであって
自分の経営方針に誤りはなかったと考えているに違いない。

どの銀行もこのコメントを聞いて、正直オワタ＼(＾o＾)／と思ったのでは。

[545: 契約済みさん]

>>543
＞理事会発足して、１回くらいは会合あったと思うんだけど、全然状況が知らされないよね？

皆さん理事会役員の仕事とは別に自分の仕事を持っているから
すぐに状況報告というわけにはいかないのでは。
売主は更生計画作成中で、今後の見通しとかまだ判らないだろうし

[546: 匿名さん]

派遣の544に言われちゃぁ…。

[547: 匿名さん]

派遣なの？

[549: 契約済みさん]

千葉印西や久里浜の物件の入居が始まりました。こちらのモデルも動きが出てきたので、こちらの引渡しもそろそろでしょうか。

[550: 契約済みさん]

引渡しはまだまだみたいですよ。竣工済物件ですのにね。

[551: 契約済みさん]

営業に状況確認した方いますか？

[552: 契約済みさん]

３月２７日に営業担当者と連絡がとれましたが、当方に伝えるべき新たな進展がないとのことでした。
３月１４日担当者と上司（係長）とに直接マンションギャラリーにて話を聞いた内容では
（１）現在の状況
①当方の物件は、根抵当権が設定されているので所有権を移転登記するためには抹消する必要があること
②根抵当権者はシンジケートローン（みずほ、三菱UFJ,横浜）でその三行のうち一行が折り合っていない。
（２）引き渡しの見込み
①購入者説明会では３月末努力目標と言って期待をもたしてしまったが、最悪の場合は４月末となる。
②交渉が折り合わない場合は、裁判所の裁定にて決着をつけてもらい、４月末までには引き渡せることになる。
③決着がついてから、引き渡すまで事務的な手続きで実働日数で１０日後となる。
④部屋の採寸などの必要があれば、連絡してもらえば可能とのこと
（３）その他
①引き渡し遅延による発生費用については、各購入予定者より費用総額の概算集計をしている。（確約ではないが、支払えるようにしたい）全体で４００件あるので１件３０万円としても費用総額１億２０００万円となり、その分弁済金額が減ることになると、で交渉促進の材料としたい模様。
②当方からは金銭的なこともあるが、引き渡し期日が確定せず、なんの計画も立てられないので精神的な慰謝料のほうが大きいことを十分承知してもらいたい。（３月末から遅れるのであれば、再度購入予定者への説明会を実施すべき）と申し入れした。
③決着がつき次第、即連絡する。
以上ということで、期待して待っていましたが、それから２週間も経ってしまっています。
我が家も含めて皆さんの状況が想像がつきます。いつまで辛抱すればよいのでしょうか？
（もし４月末も伸び５月に食い込む事態となれば、われわれ購入予定者で団結し、内定取り消し時の弁護士にでも依頼してはなど頭をよぎってしまいます）

[553: 契約済みさん]

グランデ契約者です。四月にずれ込んだ時点で、結束すべきと思っていました。552さん、この掲示板で呼び掛け、契約者で集まることは可能ですよ。

[554: グランデ契約しています]

>>552
>>553
二人の方が言う通り、契約者で連絡取り合いしたいです。 情報がインターネットからだけで営業からはまったく連絡がない状況で不安です。
今後の契約者の対応含め皆さんと連絡取り合いしたいです。
予断ですがわが家は営業の連絡があったのは3/1が最後 放置状態

[555: 契約済みさん]

554さん グランデ契約者です。私は毎週、営業マンに連絡を取っていましたが、具体的かつ計画的な回答もありませんでした。今回、迷惑料という追加値引きの情報も初めてで憤慨しています。
遅延のために発生した損害は、仮住まい費用、引越代、駐車場代など３０万なんかじゃ足りません。物件も、日差しを遮るようなケアもなく放置ですから、日焼けなどあれば現状復帰を求めます。高い買い物なのに、最後まで低いサービスレベルであることに失望しました。私も契約被害者の会があれば、参加させていただきたいです。

[556: 匿名さん]

迷惑料は損害に関係なく契約あたり一律にするべきでしょう。一律百万円や物件代金の二％とか…。物件代金からの相殺がいいですね。

[557: 契約済みさん]

支払う余力があればいいんですが・・・・。

[558: 入居済みさん]

つぶれること覚悟していて、ある程度は覚悟していたはずでは？
そ損害賠償だの何だのって･･･、一方的な気がするんですけど。

私も値下げ後に買ったくちですが、引渡し前にデベに変化があるかも･･･とある程度覚悟しての契約でした。

安さに飛びつくってことは、リスクを伴うことをもう少し認識された方がいいと思いました。

[559: 匿名さん]

> ①引き渡し遅延による発生費用については、各購入予定者より費用総額の概算集計をしている。
> （確約ではないが、支払えるようにしたい）全体で４００件あるので１件３０万円としても費用総額
> １億２０００万円となり、その分弁済金額が減ることになると、で交渉促進の材料としたい模様。

こんなの、日綜の考えたサル知恵だろ、銀行が乗るとも思えない
ここの会社の人間の常識ない言動をそのまま信じちゃダメじゃない

倒産しておいて、銀行がゴネテいる・・・これも営業がどうせ言っている話だろ
まともな会社じゃないよ

[560: キャンセルさん]

日綜の放置のため、手付金放棄でキャンセルしました。
558さんの考えるリスクとはなんですか？瑕疵担保が将来うけられないのではないか、程度でしょう。契約者が辞退し残戸が山積み、乏しい営業力では、まとめてアウトレット行きしかありませんよ。となると、資産価値は大幅減は確実。ここの中古物件もなかなか売れないでしょ。今、未引渡しの人もあなたよりも安く買っていますよ。将来、転勤やらの理由で買い替えたくても、ローン残債が消せない=売れない。当面、そんなリスクを背負って生きてくださいね。そんなリスクを分かってらっしゃいましたか。
被害者に向けて偉そうなこと、いう前に。
元はといえば、安定した経営ができなかった日綜のせいなのですから。

[561: 住民さんＢ]

一人でぶちぎれ５６０さん、お疲れ様です。

バルク売り、アウトレット、資産価値大幅減確実 ですか？
買い換えたくても売れないんだってさ。リスクを背負って生きていけと。。。凄い言い草だねっ。
ブチ切れて勝手な事いうのは構いませんが、貴方も一度は契約した身でしょ。よくそんなこと言えるわねー
デベが危機に陥りそうな時期の購入は、瑕疵担保の問題を考えるのは当たり前。想定外な問題についてもある程度の覚悟は必要だったのではないですか。

[562: 匿名さん]

冷静に、いろいろギリギリで考えているのだから
お互いちぐはぐになると思うよ、悪いのは銀行でもなく、キャンセルさんでもなく

破綻して、のうのうとしている、日綜だよ

[563: 入居済みさん]

今とても快適に過ごしていますよ。
後のことは、別に５６０さんに考えてもらわなくて結構です。そんなに単純な考えでおりませんから･･･
ただ、手付け放棄したからって入居済みの人に向かってあなたのイライラをぶつけてこないで下さい。
あなたにはもう関係ないのでは？？
放棄するのも自由、入居するのも自由です。

[564: 匿名さん]

562
子供かっ！？(笑)

[565: 住民さんＥ]

＞560
失礼な人。
なんで契約した？安さに飛びついたんでしょう？

未引渡しの人もあなたより安く買いましたよって、だからなに？
・・・同じ階で同じ間取りの場所はすでに売却済みになっていたので、残ってたお部屋をお安く押さえたんですよ。
さらに値切りましたので大満足です。更生法受理前の滑り込みセーフで引渡し＆引越し完了。ラッキーだったと思います。

[566: 匿名さん]

>564
おとなか？　大笑い
かすか～～な

[567: グランデ契約者]

契約者結束チームはどのようにしましょうか？

[568: 契約済みさん]

560氏は、
「更正法適用が確定してなかった頃には、現在のような状況を完璧に予測はできなかったでしょ？」
といいたいだけなんじゃないの？

[569: 入居済みさん]

>>560

感情的になっていて根拠のない断定口調が痛いが冷静になって考え直してみたら？
キャンセルしなくてもいいと思うんだけどなぁ～
新春価格は周辺の中古物件よりも値打ちだったから少し待ったとしても引き渡しを受けたほうがいい結果が出るような気がするんだけど・・・・。
多少の持ち出しがあっても住む価値はあるんじゃないか？実際住み心地は悪くないですよ。
瑕疵と不具合が出ないことが前提ですが。

しかし滑り込みで入居できた人はラッキーだったね。ここまで明暗が分かれるとは恐ろしい。
次はこんな危ない橋は渡れないとしみじみと思う。

[570: 匿名さん]

566みたいなエセ住民がレスしているのが哀れ。
暇な時、構ってあげるから、適当にアゲときな。

[571: 入居済さん]

５６０さん

すべりこみ組です。

引き渡し後すぐに日綜がこのような状況になり、買わなきゃよかったのかも・・・と
後悔した時もありましたが、今は購入してよかったと思っています。

私達より安く買ったと思っているなら、今の損金を相殺しても
このあたりの相場よりは断然得していたのではないですか？


ご自分も気に入って契約したのですから、建物自体までけなすのはどうかと思います。日綜の対応にイライラするのはわかりますが、キャンセルしたうっぷんを
住民にぶつけるのは本当にやめて頂きたいです。