ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その２

[契約済みzさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？


ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定（前スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

[401: 入居者]

397はマンションの一般的なルールがまったくわかってないね！

[402: 契約済みさん]

販売のコミュも激しかったですが、入居コミュも激しいですね（笑　血の気の多い人達が住んでいると言う事ですね（笑　先が思いやられる。。。

[403: 通りすがり]

さすがデベが潰れたいわく付きのマンションだけの事はあって、殺伐とした雰囲気ですね。
こりゃ、総会が楽しみになってきました。
どなたか、実況中継をしてください。

[404: マンション住民さん]

３９９
だからルールを作ればいいのでは？

以前住んでいた分譲マンションはちゃんと駐輪場の未使用者の利用希望があった場合は３ヶ月内に明け渡すとかのルールが有りましたよ。
そんなルールも作って無いのは、管理会社の経験不足が悪いのか売り主の経験不足が悪いのかだと思いますよ。

[405: 入居予定さん]

404

デベや管理会社に責任転嫁しないでね。管理組合の問題ですよ。と言う事は、住む人間の問題です。ルール作って守るような人たちに思えませんが？

[406: マンション住民さん]

よし、ここでぐだぐだ言ってたって始まらねーよ。
渋谷センター街の親父の会みたいに自警団を作ってフトドキ者をバンバン指導しよう。
明日10時に、屋上テラスに集合ってのはどうだ？

[407: 匿名さん]

406さん 参加したいのですが、息子のリトルリーグの試合観戦があるため参加できません。集合場所はビューアリーナの北側と南側のどちらですか？

[408: ガーデンさん]

明日十時は、ＯＫストアの特売品を買いに行くため、行けません。ご免なさいm(__)m

[409: マンション住民さん]

行く気が無いので行きません。
すみませんm(__)m

[410: マンション住民さん]

私もちょっと用事が…。違約駐輪をビシッと取り締まりお願いします。

[411: 契約前/住民でない人さん]

ここ、相当荒らされてません？
強い口調で言っている人、外部の荒らし屋であること願ってます。
腹立つなら、管理組合に申し出て、ちゃんと話し合いましょう。
私は2月末から、このスレ見てます。（唯一の情報源と思ってますから）

まだ外部なので、案として言いますが、未契約駐輪場との記載をしてはどうですか？
使いたい人は、申し出てもらって月単位等で有料に貸すとか・・・規約を決める。
こんだけ世帯がいて、年齢層もバラバラなのに、一世帯２台は必要な家もあり、必要ない家もあると思います。
うちも、今は一台で十分です。でも、子供が成長したら、必要になると思います。
自宅に子供自転車を持って帰る人、停めれないとは限りません。子供の自転車は清潔にしたいとか、格納できない等の理由もあるのではないですか？
この問題は、掲示板でいいあう問題ではないと思います。
そういうニーズに答えた上で、規律や取り締まりを管理組合で決める話です。
未記名のご意見番BOXを作って、管理組合で話し合いの時に検討してはどうですか？
（面と向かって言えない人もいると思いますので、良いと思います。）
ここは、入居予定者のスレですよね？
正直、嫁も不安がってます。普通そうですよね？どこでもある問題だと思うし。
荒らし屋？さんいい加減にしてください。
そうじゃないなら、落ち着きましょう。

私は契約前なので、だまって閲覧してましたが、我慢できなくて発言しました。
中には、入居できなくてホテル泊の人もいます。
私はじっと待つしかありません。不安な人もたくさんいると思います。
是非、ご配慮をお願いします。

P.S.
荒らし屋様、ご勘弁下さい。ｍ（＿ ＿）ｍ

[412: 匿名さん]

411さん 荒らしはスルーが鉄則ですよ。411さんがお住まいになる頃には違約駐輪も、きっと無くなってますよ。それよりも入居日の見通しがつかないのは大変ですね。ホテル代金とかは売主が払ってくれるのでしょうか。

[413: 匿名さん]

411は契約もしていないんだから、部外者だよ。検討板でご発言ください。

[414: 通りかかり]

411はこの物件に申込をしたのだろうか。仮に契約もせず、申込で引っ張っていたとしたら、売主にとってもいい迷惑だ。他の人に買ってもらっていたら頭金は回収できたのにね。

[415: 入居済みさん]

>>411

荒らしは今に始まったことはありません。検討板では立ち上がりから荒らされていました。
大規模マンションではこういったことは少なからずあると思います。
どうしても個人が特定できないネット掲示板では人間の嫌な面が出てしまいます。

しかも新興デベロッパーの日本綜合地所が売主、バス便物件の多い中駅から徒歩圏であるものの周辺の相場を考えると超強気な価格と特徴的のある建物のデザイン。
昨年後半は経営不振、内定取消問題、新春大幅価格改定、会社更生法申請、と突っ込みどころ満載です。

私も検討板から見ていて心配しておりましたが何とか破たん前に滑り込み入居し快適に過ごせています。
検討板、住民板共に荒れ気味ではありますが所詮は掲示板だけで検討者は気になる物件だし、既に住民の方は住み心地をとても気に入っていると思いますよ。

気に入っているから駐輪場にも熱く議論出来るのです。
411さんの入居を心からお待ちしております。

[416: 匿名さん]

そうですよ。
嫌なイメージは掲示板だけで、実際は結構快適に過ごしています。

住民の方は笑顔で挨拶を交わしてくださる方ばかりで、
住民層はとても良いという印象です＊。

[417: マンション住民さん]

住民層が良ければ放置自転車とかのルール違反はないと思うけど。

[418: 匿名さん]

確かにこれだけの大規模マンションだったら、一部ではそういう方もいると思います。

でも、良いマンションにしていきたい方が多いからこそいけないことはいけないという
意見がたくさんでるのではないですか？

みんなが違反者的住民ばかりだったら、こんなに意見がでないと思います。


私も検討中からこちらでの書き込みを見ていて、不安になった一人ですが、
実際、暮してみると良い印象の方ばかりでホッとしています。

[420: 住民]

みなさんクリーニングはフロントで出されてますか？他にもオススメのクリーニング屋さんがあれば教えて下さい。

[421: 契約済みさん]

引渡しが遅れたため、来週から家族でホテル住まいです。頭金放棄と物件を見送ることが悔しく、ズルズルとデベに付き合っています。はたして、入居できる保証はあるのだろうか。私みたいなシチュエーションの方はいらっしゃいますか？

[422: 隣り駅に引っ越し予定]

なんでホテルなの？
URでも借りればいいのに。
リッチなんですね。

[423: 契約済みさん]

422さん
UR賃貸って1ヶ月貸しとかありましたでしょうか。どうせ数週間と見込んでホテルにしました。ツインのビジネスだけど。

[424: 422]

URは特に期間の制限は無いと思いますが詳しくはご自分でお調べ下さい。
期間と退去時にいくら敷金から引かれるかがホテルとの金額との比較になるでしょう。
快適性では圧倒的にURでしょう。

[425: 匿名さん]

うそこメーカー

[426: 匿名さん]

引き渡しが、１年後でも何の保証もないことは確かでしょう

[427: 匿名さん]

こういうデベの都合でホテル住まいになっても一円も保障してもらえないのでしょうか？もしそうなら相当むかつきますね。

[428: 契約済みさん]

>>427
自分で確認したら？

[429: 契約済みさん]

営業マンに確認したところ、マンスリーマンションやホテル住まい、UR賃貸マンなどいろいろいらっしゃるようです。しかし、売主に費用負担は体力が無くできないとのこと。しかし、少なくとも５月までには引渡したいと。某メガバンク一行が条件を呑めば、皆が苦労しなくて済むのに…。
もし、売主が返済の当てもなく、在庫の空き部屋をシンジケートローンの担保に差し出し、一般消費者に契約を募っていたとしたら、ちょっと許せませんね。残百戸足らずに根抵当●●●億円。重要事項説明時は、引き渡し時には消えますからと、かるーくすっ飛ばされた説明だけに、悔しいですね。後の祭りだけど。

[430: 契約済みさん]

未引渡しの方にご質問です。マイカーの駐車場はどうされていますか。わたしも、半年前から頼んでいた車がいよいよ納車と言う時に会社更生法。駐車場の短期契約ができないわ、車庫証明も取れないわで、困っています。ディーラーオプション多数のため、返品もできず、約1ヶ月あまりディーラー預かりです。
どこかで、平置きでも数ヵ月手配するしか無いかな。

[431: 匿名さん]

私は安い駐車場を借りました。仲介手数料に保証金もバカになりません。住まいは、URです。

[432: 匿名さん]

引き渡し遅延で迷惑しています。管財人が言ったとおり、果たして本当に損害賠償請求はできないのでしょうか。相手に支払い能力の有無は別にして、可能性はあると思います。

[433: 住民さん]

やっぱり上階の足音が気になる。やっぱり、二重天井の物件にすれば良かったなぁ。

[434: 匿名さん]

安さに飛びついて買われた方も苦労されているようですね。

[435: 匿名さん]

434 そろそろ金融機関との話し合いも終盤だから、実質的な損害も想定内ですよ。再販価格には注目ですけどね。利益重視か現金化重視か… 工事途中物件などは、一部更地に戻しているのもあるらしいので、方向性としては後者かな。
キャッシュフローは優良な日綜コミュの株も事実上、親のものなのだから、最終、追加担保で銀行に譲渡かな。修繕費の運用やら美味しいネタもありそう。住民にとっても、銀行が親の方が安心ですしね。

[436: 入居済みさん]

>>433さん


ご自分が神経質だって事、今まで知らなかったのですか。。。

[437: 契約済みさん]

うちの担当営業マンは、詫びの熱意は一流デベ並。でも、頭の中はやっぱり新興なんだよなぁ:-(
管財人からの情報が出ていないのか、それともキャッチする能力が低いのか。約二週間、同じ回答は聞き飽きたよ。

[438: 匿名さん]

>>433
今時上階の足音が聞こえるマンションなんてあるのかww
安物買いの銭失い

[439: 匿名さん]

438 ローンが落ちて妬んでいるのか？それとも、ギフトを貰いに行った冷やかし野郎か？
神経質な奴のコメントにいちいち反応かよ。

[440: 契約済みさん]

他の物件の情報、営業マンの話から総合して、引き渡し時期は４月中頃にずれ込むことがほぼ確定したと思っています。下手すると５月も視野に入れた方が良さそうかも。二月の管財人からの説明会から大きく状況が、悪化しているのは事実。なのに、途中報告は、当たり障りのない紙一枚のみ。このまま、破産清算になれば、待った甲斐がなくなることに…。
エンドユーザーへの配慮が感じられない故、こちらもそろそろ自衛すべきことも視野にいれなくては。

[441: 契約済みさん]

２月中はベストシナリオを描き続けていましたが、三月半ばを越えると、精神も疲弊し、ワーストシナリオの方が的を得ています:-< 今はホテル住まい。快適だと思っていましたが、一週間を超えると逆にストレスが溜まりますね。

[442: 匿名さん]

このままズルズル遅くなって破産なんてないですよね？

[443: 匿名さん]

銀行のローン審査がおりなかったときに、手付金返してもらえると契約書に記載がありますが、今の日綜の状況だったらどうなんですか？債権となり戻ってこないでしょうか？
万が一帰って来なかったら営業マン恨み続けてやる

[444: 匿名さん]

銀行のローン審査がおりなかったときに、手付金返してもらえると契約書に記載がありますが、今の日綜の状況だったらどうなんですか？債権となり戻ってこないでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>442
> このままズルズル遅くなって破産なんてないですよね？

日綜物件はどれもそうですが、あのエキセントリックな外観ですから
この不景気な時分では販売再開しても簡単に買う人が果たしているかどうか・・・

あのデザインは、中国人好みだと思うので
どこか大陸系の資本に丸ごとバルクセールして
日本駐在の中国人ビジネスマン専用社宅にでも使ってもらうといいのでは
ないでしょうか。

既入居で小さなお子様がいるお宅も
国際性豊かなお子さんが育つということで
結構いいのでは。