横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その2」についてご紹介しています。
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契約済みzさん [更新日時] 2009-06-08 16:34:00
 

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか?


ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定(前スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

[スレ作成日時]2009-02-12 23:46:00

現在の物件
ヴェレーナ港北ニュータウン
ヴェレーナ港北ニュータウン
 
所在地:神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
間取:3LDK
専有面積:100.37m2-108.87m2
販売戸数/総戸数: / 346戸(他管理員室1戸、他8戸)

ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その2

266: 匿名さん 
[2009-03-04 22:18:00]
264さん
それを納得して安く買うんじゃないですか?
競売物件なんかでよくあるパターンですよね。
267: まあ 
[2009-03-04 22:28:00]
皆さん釣られちゃダメですよ(笑))
268: 入居済みさん 
[2009-03-04 23:10:00]
フロントのお仕事ってどれくらいあるのかわかりませんが、住民の専業主婦でちょっとおこずかい稼ぎにアルバイトしたい人を募集してはどうでしょうか?やりたい人いないかな? 奥様方のたまり場になっても住民の交流もできていいんじゃないかと。イベントなんかないとなかなか知り合いできませんしねー。うちは小さい子供がいるんで、同じような年頃のお友達ができるといいなーと思ってるんですが、なかなかチャンスがありません。。。
269: ガーデン住民 
[2009-03-04 23:15:00]
265さん、日コミュが代弁するなんて、本気で信じているの?なら、今から管理組合と契約書を締結しましょう。あくまでも、管理は継続と言う条件付ですよ。
ところで、管理費他の未収は無いのだろうか?
270: 住民さん 
[2009-03-04 23:31:00]
260さん

まずキッチンのシンク下の収納を開けてみてください。自分で浄水フィルターをつけるようになっています。これを付けない限り当たり前ですが水道水のままです。
271: 匿名さん 
[2009-03-05 10:45:00]
265
その理屈が通るなら、管理費滞納のマンション自体がそもそも存在しないはずですよ。
貴方こそ無責任な発言は控えてもらえませんでしょうか?
272: マンション住民さん 
[2009-03-05 11:58:00]
NO.268さんの住民の誰かが・・・という意見に私は賛成できません。
なぜなら、住民同士ですと、どこかで『あそこの家の○○さんがこんなこと聞いてきた』とか1部の主婦同士で噂になったりと、プライバシーの侵害になるような事が発生すると思うからです。
これは人と人の信用問題ですが、やはり、対会社の方がトラブルがあった際も解決しやすいと思います。
フロントが今の状態で機能を果たしていないなら、フロントなんてなくしてしまえばいいと思います。
273: マンション住民さん 
[2009-03-05 12:31:00]
普通は住民の奥さんをアルバイトで雇おう、なんてしないよ。
そんな事したらフロントが奥さんのたまり場になって給料ドロボーになるよ。
274: 入居済みさん 
[2009-03-05 12:42:00]
>271
不安を大きくしたいみたいですけど
通常の管理費滞納問題とは、まったく違いますよ。

通常の管理費滞納は居住者(大家)が支払いをしないので
そのまま居座り続けられると5年間で時効が発生し
取り残しが発生してしまいますが

滞納者が自己破産などで競売などになれば
引き継いぎ購入した人が滞納管理費の支払い義務を負います。

ここの場合は支払いをせずに居座り続ける事は無いので
引継ぎ先に管理費の支払い義務が発生するので
取り損ねのリスクは低いのですよ。

少しは頭使いましょうね。
275: マンション住民さん 259 
[2009-03-05 12:42:00]
管理費・積立金の件ですが理想論ではありません。

減額・免除等基本的にはありえません。少額訴訟や競売手続きの費用を考えたら減額して払ってもらった方がましということになれば別かもしれませんが、その場合でもそれ以降引き続き払ってもらえるかどうかのリスクを考えるとあまり勧められません。

管理費・積立金の未収が巨額になっているマンションについては管理会社・管理組合の怠慢だと思います。

266さんのおっしゃるように滞納のあるマンションを買う方はそれを分かって買います。重要事項説明でもかならず説明しなければいけない項目です。それでも払わなければ残念ながら競売にかけることになります。通常の場合は管理費の滞納がある場合はその他銀行への支払いについても滞納があることが多く、銀行が競売にかけます。そうすれば費用もかからずに別の所有者にうつることになり、その方から滞納分をもらえます。

コミュニティがいっている肩代わりについては、万が一のときはコミュニティが日綜のかわりに立て替えて管理費等を支払うと言っていました。親会社なので破産さえしなければいつかは返ってくるお金だろうと考えているのでしょう。また、そのくらいしかコミュニティが住民にアピールできる点がなかったのでしょう。

管理費の滞納 = コミュニティへの支払いができないということになるわけですから、それを積立金を取り崩してでも払ってもらうという姿勢をコミュニティがみせれば管理会社変更へ動くのは当然予想できます。

コミュニティにとっても肩代わりすることにメリットがあるわけですから、あてにはしない方がいいとは思いますが、十分可能性はあると思っています。
276: マンション住民さん 259 
[2009-03-05 12:47:00]
274さん
全く同じタイミングで同じように前向きに冷静に考えられている入居者の方が書き込みされていたということでなんだか嬉しくなりました。
277: マンション住人さん 
[2009-03-05 22:32:00]
スープが、ちょー激マズなんだけど。それってやばくねー。
278: 契約済さん 
[2009-03-06 08:30:00]
契約済で未引渡しの方、何か動きはありましたでしょうか。
私の営業マンは水曜、木曜と2連休だったので、動きが掴めず。営業時間になれば、確認の電話をしてみます。
小学生の息子の転校時期が読めなくて、つらいですね。
279: 匿名さん 
[2009-03-06 14:37:00]
販売再開しないかな?
280: 契約済みさん 
[2009-03-06 15:13:00]
我が家も今の学校から転校手続きの書類だけ入手しました。でも決まらないことには、提出もできませんね(*_*;
281: 入居済みさん 
[2009-03-06 20:13:00]
粗大ゴミシールを貼らずにゴミ置き場に放置されている数々の粗大ゴミ、
あれって何ですか?
お金を払うのが嫌で知らん顔して放置する住民がいるのでしょうか!?

防犯カメラをあらゆる角度に設置して早々に対処したほうが良いと思うのは
私だけでしょうか・・・。
282: 住民さん 
[2009-03-06 22:56:00]
281さん

同感です。粗大ゴミ処理券なんてせいぜい500円から高くても1500円くらい。ただ清掃センターが都筑区内にあるのになかなか来てくれないんですよね。
たかがこの程度のお金をけちって、毎日自分が捨てた粗大ゴミを眺めるひとがいるとは思えないので、引越の時にやむを得ず持ってきてしまい、回収待ちのものと信じたいです。
283: 契約済みさん 
[2009-03-06 23:37:00]
未引渡しの方、今日、大きな動きがあったようですね。安心できました。
284: 契約済みさん 
[2009-03-07 00:03:00]
>>283

まだ、うちは連絡来ていないです。
自分の担当の営業はいつも連絡が遅いです。
どんな動きだったんでしょうか・・・?
285: 契約済みさん 
[2009-03-07 07:31:00]
>284 さん

ぜひ、ご担当の営業の方に、聞いてみてください。
これで具体的な日にちの計画が立てれると思います。
286: 住民さんA 
[2009-03-07 17:17:00]
粗大ごみもそうですが、駐輪違反もなかなかなくなりませんね。
レジデンス棟側の駐輪場の空きスペースにいつも5-7台
置いてあります。再三の管理人さんからの注意の張り紙も
全く無視です。どうしてなんでしょう。
駐輪場が住まいから遠いのでしょうか・・・
マンションのマナーも一度皆さんで確認し合いたいですね。
287: 住民さんE 
[2009-03-07 17:42:00]
一部住民のモラルの程度が窺い知れる
288: 住民υ 
[2009-03-07 19:15:00]
価格破壊した為に程度の低い住民増えたって事でしょうね。
1人がやれば自分もいいだろうって考えの奴多すぎ。
289: マンション住民さん 
[2009-03-07 20:46:00]
>>257
>でも管理会社が今後しっかりメンテしていかないと
>吹き付けの外壁に近傍高速道の排ガス煤煙が付着して
>「ドラキュラ城」みたいにならないか心配です。

20年後の外観を想像してみた
激しく鬱った orz
290: 住民さんA 
[2009-03-07 20:52:00]
>価格破壊した為に程度の低い住民増えたって事でしょうね。
>1人がやれば自分もいいだろうって考えの奴多すぎ。

うち、一人はレジ棟の住人ですよ。見ていますから。

ガーデン棟は停める理由がない。
一回、管理会社で施錠したらいいんですよ。
持ち主が明らかになるし、悔い改めるでしょう。
291: 匿名さん 
[2009-03-07 21:25:00]
管理会社じゃなくて管理組合がそういった問題に対処しなくちゃ。管理会社まかせではこういった問題は解決されないよ。管理会社まかせで文句ばかり言っているほうもレベルが知れます。
292: 住民さんD 
[2009-03-08 00:12:00]
売主倒産で、自ら選んだ物件の資産価値が暴落…
その腹いせで結構好き放題やってる人もいるのでは

入居者募集停止で、当面空き住戸が沢山ある

駐輪場の不法使用ぐらい、やらなきゃ損損
という感覚かね
293: 匿名さん 
[2009-03-08 01:11:00]
290さん
この掲示板で、どこ棟の人がとめてたとか言うのもおかしくないですか?この目でみた!と書くくらいなら管理人にもう一度伝えて対策考えてもらうなりすればいいと思います。
実質的な対策もなしに『どこ棟の人が何しているのをみました』系の書きこみは意味があるとは思えません。
みたんだったらこんなところで書き込まないで注意したらどうでしょう?
あ、それともガーデンの方でベランダからみてらっしゃったんですかね?
294: 入居済みさん 
[2009-03-08 01:11:00]
>>292

腹いせで1ヶ月200円の駐輪代の不法使用とはスケールが小さすぎるだろ。
だがマナー違反は徹底的に追及すべきだと思う。その為にも住民同士の相互チェック&防犯カメラの活用による該当者への対処の必要性があると思います。

資産価値については1-2年で売るならともかく暴落というほどではないと思います。最初の価格が立地の割に高過ぎたんだよ。
5-10年たてば近隣の中古物件並みに売れるんじゃないかな?残りの住居も当初価格の6割ぐらいで売ればすぐに完売になるだろう。

余談だが営業マンにから近々(3月中旬~下旬ぐらいか?)販売再開出来そうだと聞きました。再販業者に投げ売りはなさそうです。
なので今は書き込みが少ないが徐々に検討板/住民板共に盛り上がって来ると思います。
競合デベ、荒らしの書き込みが今から楽しみだ。
295: 匿名さん 
[2009-03-08 01:33:00]
あなた本当に住民ですか?
296: 匿名さん 
[2009-03-08 09:42:00]
私も棟をわざわざ書く必要ないと思います。意味ないでしょう
300: 匿名さん 
[2009-03-08 11:50:00]
カメラまでつけるんですか? 監視ですね ちょっと嫌だなその発想
301: 匿名さん 
[2009-03-08 12:29:00]
ルール違反は見つけた人がその場で注意しなきゃ。管理人、管理会社、管理組合に言って注意してもらおうなんて人任せは良いマンションになりません。
302: 住民さんB 
[2009-03-08 12:44:00]
そのうち、善意あふれる住民の方々が
100円ショップでチェーン錠を沢山買ってきて
その不法駐輪の自転車達を「数珠繋ぎ」にしてくれますよ。

売主が倒産してしまった以上
自警団的なものが必要かもしれんね。
303: 入居済みさん 
[2009-03-08 13:27:00]
300
管理費会計予算(案)書によると
監視カメラはすでに12台ついてますよね。年間130万円のお金が我々の管理費から支払われています。
駐輪場に設置されているかどうかは知らないがルールを守れない人をなくすためにはモラル向上を訴えるだけでは限界があります。ルール違反出来ない仕組みを作るべきです。

301
直接注意し始めると人によっては報復等の危険性があるからめんどくさいのではないでしょうか。
ルール違反の度合いが低いだけに些細なことで人間関係のトラブルに巻き込まれたくないと思うのが一般的な考え方だと思います。
管理人、管理会社、管理組合だとその手のトラブルには慣れているはず。それが年間4000万円近くのお金を管理委託費として支払っている仕事の一つだと思いますよ。
304: 入居予定さん 
[2009-03-08 20:35:00]
>>303 さんに同意です。

>>301
当該住民が怖いお兄さんの可能性もありますよね
そんな時あなた注意できます?

でもこれから空き住戸も叩き売られて
訳の判んない人たちが大挙して入居してこないか
心配ではありますね
305: マンション住民さん 
[2009-03-08 23:55:00]
まだマンションにもそんなに人が入っていない状態なのに・・・
違反だ違反だ!対策を講じるべくカメラをつけろ。

…そんなに徹底する必要今からありますか??
もう少し様子みましょうよ。
かっちかちすぎて、正直すごく怖いです。
ルール違反だからといって、柔軟に考えられない人達ばかり住んでいるのかと思い残念です。
306: マンション住民さん 
[2009-03-09 00:13:00]
最初が肝心だと思うけどな。
入居者が増えたてルール違反が続出したら?
それから手を打つのでは遅いよ。
307: 契約済みさん 
[2009-03-09 09:55:00]
住民ではないのですがヴェレーナ契約者です
来週の土日に内覧会の案内が来ました
いきなり来週と言われても出張で行けそうにありません
皆さんの時はどうだったのでしょうか?
いきなり来週はないですよね?それが普通ですか?

住宅ローンの仮審査の時も1ヶ月以上待たされたので(まだ倒産する前でした)
不信感だらけです
308: 契約済みさん 
[2009-03-09 10:37:00]
騒音とかどうですか?(上下、横)ある程度はマンションですから、、、、
309: 住民さん 
[2009-03-09 10:56:00]
307さん 確認のポイントは内覧会の案内方法が一方的なことでしょうか。都合が合わなければ、営業マンに言って日時を変更してもらうしかないでしょう。会社更生法で足止めになっていたので、このバタバタはやむを得ずでしょう。
来週内覧会のタイミングなら、印西か久里浜の物件でしょうか。ともあれ、少しずつですが、進捗があって良かったですね。
310: 入居済みさん 
[2009-03-09 13:15:00]
自転車についてですが、現在2台分しか割り当てられていないので駐輪違反をせざるを得ない状況だと思われます。
空いている所を貸し出しできれば問題をある程度解決できる筈です。
しかし、マンション横の通路に自転車を止めている人は問題外です。
あの自転車は即撤去すべきです。(子供の通学路なので危険です)
駐車場、駐輪場、バイク置き場の契約率を上げることは必要だと思います。
311: マンション住民さん 
[2009-03-09 14:59:00]
私もそう思いました。
状況が状況でやむ終えずの方もいらっしゃると思いますよ。
施錠をする等は先走りなアイディアです。
また、どこの棟に住んでいる人が何をしていた等発言されてる方がいましたが、ここで陰口みたいに言うのではなくて管理人に話す等すべきです。読んで気分悪くなりました。
312: 匿名さん 
[2009-03-09 15:52:00]
2台分しか割り当てないのに3台以上持ち込む方が問題だと思いますがそう思うのは私だけでしょうか?3台以上持っていた方で置場が確保されていないために処分して入居された方もいると思います。持ち込んだもの勝ちでは納得できない人もいるんでは。
313: マンション住人 
[2009-03-09 16:32:00]
やむ終えずでしょうかね?
管理人さんに話しが行ってるから、管理人さんが1台1台に張貼り紙してるんでは。
それをはがしては乗り、また貼られるということです。
何回もはがしながら停めてる方々が、やむ終えずとは思えません。
もし何が事情があるなら、管理人さんに自分から話すのではないでしょうか?
314: マンション住民さん 
[2009-03-09 16:40:00]
自転車は一家に何台まで置けるのか確認もせずに契約してるのかな?

考え方が甘いと思いますね。
付け込まれる原因になるのでルール違反には毅然とした態度で臨むべき。
例外を認めたり、感情に流されるのは論外。
315: 匿名さん 
[2009-03-09 16:45:00]
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=manque&tn=0150

駐車場のスレをご参照下さい。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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