ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その２

[契約済みzさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？


ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定（前スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

[220: グランデ主婦]

グランデ主婦です。

215さん
ご回答ありがとうございました。

換気扇は本当に音が大きいし、ベランダや玄関のドアはかなりの力で押さないと空かないので驚きます。

24時間換気は、寝るとき小さい音が気になるときもありますが、よい部屋を維持するためには付けっぱなしは仕方ないですね。

我が家もお風呂場はフッ素コーティングしました。
スポンジで軽く磨くだけでよいと業者から言われましたが、毎日お湯で流す程度で充分な気がして、掃除を怠っています（反省…）

これから暖かくなるにつれて、水回りは早めの対策が勝負ですね。
215さんのようにこまめにお掃除したいと思います。

長文失礼しました。
_(._.)_

[222: セレブ住民さん]

>220　グランデ主婦さん

はじめまして☆

バルコニーが広くて、開放感があって最高です（＾＾）b
なんといっても高貴なお城を思わせる
有名建築家がデザインした外観にうっとり。

クライマックスビューアリーナに立てば、横浜のランドマークを望む
大いなるパノラマビュー。
仕事帰りの主人と一緒にいただくドンペリが美味しそう（*＾o＾*）b

立地がいい場所にあるので将来の資産価値も保障されますよね
こんなに素晴らしい物件を厳しい競争率を勝ち抜いて手に入れた喜びは言葉では表しきれません
（*＾o＾）b

[223: マンション住民さん]

>２２２さん

すごいですねえ。ほんとにそんな生活されてるんですか？

[225: 契約済みさん]

先ほど、担当の営業さんから電話が来ました。まだの方、連絡が行くと思いますよ。

引渡し日は　3月下旬で動いているそうです。但し、追加担保で設定した抵当権で横浜銀行と
最終結論に達していないので、これから交渉を詰めるそうです。
　仮に、3月末がだめでも、初旬から中旬に掛けては何とかしたいそうです。

[226: 入居前さん]

ギリギリで引渡日を決められても、繁忙期だから引っ越し屋の確保も難しいですよね。

[231: 入居済みさん]

銀行にとっても、早く契約者に入居してもらうに越したことはないと思うのですが、なぜこうもすすまないのでしょうか？金利優遇もデベがどうなろうが、銀行と借主の関係なので、関係ないと思うのですが、なぜに優遇がなくなるのでしょうか？理解に苦しみます。入居者にとってもはやく会社の運営が進むようにいのってます。

[232: 契約者さん]

提携ローンで手配している人は、取引金融機関や勤務先のメインバンクに相談すれば同様の優遇が得られる場合もありますよ。少なくとも、デベに払うローン手数料五万円はカットになりますしね。
いよいよ三月になりましたね。デベからの動きはありましたでしょうか。

[233: 匿名さん]

大体、提携ローンって胡散臭くないですか？何故にディペに手数料払わなければいけないのさ？、という感じがします。

[234: 契約済みさん]

3月を迎えたが、引渡し時期は明確にならず。小学校に通う娘から、転校の日を督促される始末。
営業マンが２月末で辞めていないかも、要確認ですな。

[235: 匿名さん]

確かに知らない間に担当が辞めてるってことも、ありえるな。次の担当への引継も要領悪そうだし常に本社に連絡した方がよさそうだ。

[236: グランデ入居予定さん]

>>224
>グランデ住民がそんな生活できる訳ないじゃない。
>金持ちが好き好んで西向き騒音お墓ビューを選ぶかっての。

>>227
>グランデって夕方になってやっとオープンバルコニーに
>西日が差す程度と聞いてますが、ドンペリを飲むような層がいらっしゃるのでしょうか？
>あまりにうそとしてはかわいそうですね。

グランデ住民って、そんな見方されてるんですか・・・
同じマンション住民なんですから
差別しないで

[237: グランデ住民]

あの〜。言い訳するわけじゃないのですが、西か南か迷いましたがガーデンは
間取りが気に入らなかったのと中庭から洗濯物干してる姿が丸見えがどうかな・・・
と思い候補からはずし、レジデンスは内装が小さな子供がいる我が家向きではない
と言うのと畑よりは富士山を毎日眺めたいと言う思いと間取りがぴったり理想だったので
グランデに決めました。

どこを重視するかは人それぞれですし、間取りによってはレジデンスよりも高い部屋が
存在するわけで・・・貧困な発想はやめましょう＾＾；

と、釣られすぎ！？

[238: 匿名さん]

237さん
価値観は人それぞれですから全然ＯＫだと思いますよ。

確かに釣りだとは思いますが（笑）

[239: グランデ住人]

今週の週刊ダイヤモンドはマンション特集で管理会社ランキングを見たところ、日綜コミュニティは何とランク外。悲しい結果だ。
早く競争の原理を働かせ、管理会社はもちろん、管理の見直しを図りたい。

[240: 住民Ａさん]

確かに。怠慢なスタッフには少々立腹。
変更に一票！

[241: 匿名さん]

この前フロントに行ったら、愛想は悪いわ、対応が良く無い（無知）わで、こんな奴に金取られてるかと思うと腹立つわ。

カフェも暇そうにしてるし、どうにかならないんですかね

[242: 契約済みさん]

カフェは一日に４，５人の相手して、日給９，０００円ってところかな。
本当に良い職場だねえ。フロントも確かに無知すぎるよね。

[243: 契約済みさん]

以前から、この掲示板を参考にさせていただいていました、
ガーデン契約者です。

契約は済んだのですが、銀行とのローン相談会前に今回の事件発生。
結局自分たちがどのようになっているのか、正直わかりません。

最近あることが心配になってきたので、ほかにこのような人がいるのか
知りたくて、意を決して書き込みました。

担当の方から進捗状況を聞こうと、何度か連絡をしていますが、
「今、ほかの電話の対応中です」「今ちょうど席をはずしています」
こればかりなのです。

私たちが連絡した時間が悪いのか、本当はいないんじゃ・・・
という思いに駆られています。
同じような経験されている方いらっしゃいませんか？

[244: 匿名さん]

243さん
折り返しでの電話はかかってこないのですか？

[245: 匿名さん]

ここで管理スタッフの怠慢をいくら書いても前には進まないと思います。
管理組合で全世帯向けに管理会社へのアンケートをとってもらうのはいかがでしょうか？
ただ今は日綜が再建できるか不透明なので、最悪の場合は、日綜の債権になっている空室分の管理費、修繕費を日綜コミュニティに払わせてから管理会社変更が望ましいと思いますが。

[246: 契約済みさん]

>>239
『昨年４月以降、親会社や主要な関連会社が破綻した場合は、〜省略〜、原則ランキングから除外してる』
と書かれてますよ。

[247: 契約済みさん]

243さん こんにちは。私もグランデの一室を契約し同じ境遇の者です。私の場合、営業さんの個人携帯を教えてもらっているので連絡はつきますね。個人で負担されている携帯ですから、電話代や時間の配慮は必要かと。
肝心な引渡しに関してはまだ進捗がないそうです。営業さんの情報力のリスクヘッジをするため、例えば他の物件の掲示板もマメにチェックしたりアンテナを張っています。千葉の印西の物件や久里浜の物件とかね。
予定では引渡しが３月中ということですが、ズルズルずれていますね。

[248: ガーデン住民]

243さん まさかしてフリーダイヤルに架けていませんか。本社に転送になって営業マンに連携。だから、一旦は席外しで対応するそうです。
営業さんの携帯が一番ですね。

[249: 契約済さん]

進捗がないので、今住んでいる賃貸マンションを已む無く延長しました。更新料もかかり、予定外の出費、いわゆる損害です。保全期間中なら理解できますが、開始決定後の売主事情の遅れによる損害は請求ができるのでしょうか。ご存じの方、お願いします。

[250: 匿名さん]

〉〉245
空部屋の管理費と修繕積立金の支払い義務は日綜であり、日コミュに肩代わりさせることは、できませんよ。
推定約百戸分、駐車場入れて一戸約３万、計三百万の未収が月々発生していることになると思いますがいかがでしょう？
支払いの優先度は、役員報酬、従業員給与、金融機関、ゼネコン、未入居分の管理費… 弁済はどんな順番になるんでしょう。管理費は一番後回しのような気がします。

[251: マンション住民さん]

>>249
印西牧の原の住民板にも同じ様な書き込みがありますね。
営業に聞いてみたら？

[252: マンション住民さん]

>>249
一期で買った人に比べれば大した損害じゃないだろうに・・ガタガタ言うなよ。卑しいなぁ。
営業に文句言ったって、この状況で借金だらけなのに金出す訳ないじゃん。もうこのまま永久に入居してこなければ良いのに。

[253: 匿名さん]

>252
住民ではなく、荒らしだと思うが、言っておこう。現在の契約者はまだ高値で契約しているいい客なんだよ。どっかの業者にバルクで買われ、アウトレットになったらもっと悲惨だ。ファンドや外資が撤退し、残戸すべて買い上げる企業がどこにある？管理費や修繕費の未納分は回収不能で先住民にツケが回るんだよ。
機械式駐車場やら、壊れそうなものは大事に使うこったな。

[254: 入居済みさん]

>250さん
確かに支払い義務は日コミュではなく日綜になりますね。
ただ、管理費などの場合、日綜から引き継ぐ（購入）した
人に支払い義務が移るので日綜に支払い余力なくても
引き継いだ人（会社）に請求できますよ。

ただ、これは通常の場合なので、未販売分がどのように
引き継がれるかは注意しておかないといけないですね。

[255: 入居済みさん]

確かに。
このままスポンサーが見つからず、破産清算となれば、管理費他の未収分は他の金融機関と同じ債権の一つ。担保も何も無いから、雀の涙程度の配当金が積立金の口座に振り込まれるのが、関の山だと思われます。

[256: マンション住民さん]

スポンサーは見つかりますかね？
こんなご時世ですし不安です。

[257: グランデ住民]

早く契約者の家族を迎え入れ、管理費他の支払い者を個人に変更することが、我々のリスクヘッジにもなります。
今問題なのは、昨年十一月に銀行から追加融資を受けるために、このマンションの空き住戸を担保として差し出しているから厄介なんです。
担保設定をはずしてもらえないと、銀行の住宅ローンが設定できませんからね。

[258: マンション住人さん]

組合の議決権の総数は、個人の入居者の数か、このマンションの総戸数か、どちらかご存じでしょうか。

[259: マンション住民さん]

何度も書いていますが、管理費・積立金についてはマンションを引き継いだ人が未納分も含めて引き継ぐのでとりっぱぐれはあり得ません。

それから議決権ですが、入居者の数は関係ありません。法律上は面積割です。
マンションによっては便宜上一戸一議決権としています。
このマンションがどうなってるかは規約をみてみてください。（すみません、外出先なもので）

[260: 入居済さん]

最近、入居した者です。

すみません、浄水器について教えてください。

レバーを上下すれば、水が出る状態だと思うのですが、これはもう浄水されているのでしょうか・・・？
最初になにか設定もしくは取付等が何か必要ですか？

[261: ガーデン住人]

259さん とりっぱぐれがないと言うのは理想論です。それが事実なら、他のマンションで未納による不足の問題は発生しません。実際は多額の場合、管理組合と協議になって免除や減額している例は多数あります。

[262: 匿名さん]

２５９さんに修繕積立金と管理費、駐車場代の管理をやってもらったらいいと思います。滞納した人がいれば少額訴訟、競売の落札者にはビタ一文マケずに断固、回収してくださいね。

[263: 匿名さん]

↑そんな言い方するなよ

[264: マンション住民さん]

管理費等を滞納している部屋を誰が買うのだろうか？

[265: 匿名さん]

250
２月にあった重要説明会で日綜コミュの担当者が、万一日綜がなくなるようなことになれば、日綜コミュで肩代わりしてもいいという意味のコメントがでてたと思いますが。
あなたはホントに購入者？それとも会にでなかったの？

[266: 匿名さん]

264さん
それを納得して安く買うんじゃないですか？
競売物件なんかでよくあるパターンですよね。

[267: まあ]

皆さん釣られちゃダメですよ(笑))

[268: 入居済みさん]

フロントのお仕事ってどれくらいあるのかわかりませんが、住民の専業主婦でちょっとおこずかい稼ぎにアルバイトしたい人を募集してはどうでしょうか？やりたい人いないかな？　奥様方のたまり場になっても住民の交流もできていいんじゃないかと。イベントなんかないとなかなか知り合いできませんしねー。うちは小さい子供がいるんで、同じような年頃のお友達ができるといいなーと思ってるんですが、なかなかチャンスがありません。。。

[269: ガーデン住民]

265さん、日コミュが代弁するなんて、本気で信じているの？なら、今から管理組合と契約書を締結しましょう。あくまでも、管理は継続と言う条件付ですよ。
ところで、管理費他の未収は無いのだろうか？