ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その２

[契約済みzさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？


ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定（前スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

[2: 入居済みさん]

14日の説明会とは契約済みの方へですか？入居者も対象でしょうか？
入居済みですが、出張中で知らないもので・・・しかも14日は行けないので。
部外者には余計な情報を与えなくていいので、場所などの情報は掲示板では結構ですが
対象者を教えてもらえませんか？

[3: 契約済みさん]

>０２さん

14日の説明会は、契約者向けへの案内のようですよ。
昨晩、営業の方から、参加確認のフォローがありました。

[6: 契約済みさん]

まずは入居前の方や竣工前の方の契約を決着させるのが先になるんでしょうね。
竣工前の方の契約がどうなるか分かりませんが、入居間近の方は遅れても入居して貰うと思います。
入居済みの方はアフターが問題になりますが、お金のやり取りが出来ない現状の様なので、更正計画が進むまで凍結になるかもしれませんね。

[7: 契約済みさん]

今後の先行きが不安ですね・・・・・・。

[9: 契約済みさん]

レス止まりましたね。

[10: 契約済みさん]

契約済みの方
皆さんは、今回の騒動で解約はされない予定ですか？
引渡しを受け、住む予定の方がほとんどですか？

[11: 契約済みさん]

迷っています。
このまま住んで、暮らしは大丈夫だろうかと。。
金利優遇なしもキツイですし、アフター保障なしも困ります。

手付け放棄、痛いですが
一生住むことを考えると、回避したほうがいいのかな。

[12: 引越し前]

私は解約しないつもりです。マンションそのものはすごく気にいってますし、知り合いの不動産関係者に聞いても不況がながびけば財閥系以外は今後も倒産のような事態になる会社はくさるほどあるらしいので、結局不安はなくならないとおもっているからです。
結局本人含めた家族が納得できるかだと思うのでわが家はなにかの縁と思いこのまま入居します。

[13: 契約済みさん]

私も、入居します。正確には入居を目指します。

しかし様々な条件が変わってますのはイタイ。
もしそうなれば再考です。

[14: 契約済みさん]

>>11

10です。やはり手付放棄になってしまいますかね？
でも、引渡しを受けたくても、会社がこんな状況になってしまっていて、
引渡しうけられないじゃないですか？
日綜側の問題なので、２倍とはいわないまでも、
手付を返却してもらうことはできないんですかね？

[15: 契約済みさん]

買主側の責任では無いので最低限手付金は返して欲しいですね。

[16: 契約済みさん]

私も契約済みのステイタスです。

現在の自宅も運よく売れたので、このままこのマンション入居する予定です。
現在、保全期間中ですので、直ぐにとはいきませんが、３月中には何とかなると
勝手に思っています。

皆さん、明日の説明会には行かれますか。
ヴェレーナ港北ＮＴの営業マンもいらっしゃっているそうなので、エールも兼ねて
伺おうと思っています。管財人から説明、質疑応答があると思うので、「入居まで
の流れ」は確認したいですね。

手付金放棄も何度か頭をよぎり、他のＭＲも見に行きましたが、やっぱり、ここが
一番気に入っています。
竹中の腕を信じて、購入しようと思います。

[17: 契約済みさん]

皆さん、
全体に影響を及ぼす様な質問は避けた方が良いかと思いますが
いかがでしょう？

[18: 契約済みさん]

>>11
金利優遇なしって、確定？
ローン契約する予定の提携銀行に電話質問してみたのですが、
現在では未決定とのことでした。

[19: 契約済みさん]

>>14
やっぱり2倍要求で良いのでは？

あの契約書は公平なようで売主に都合よく出来てます。（平時は）
特に売り主に責任があって契約を自ら解除などとは想定していない
と思います。
しかし、買主の都合で解除を申し出てきたら、脅しの一発でも
かましてくる事は考えられますよ。

あれだけ契約時に、念書やら覚書書かされたわけですからもともと
約定書重視の姿勢だったんですよ彼らは。

だったら、売主責任で、きっちり2倍払ってもらいましょう！
それが公平というものです。

[20: 匿名さん]

19は本気で言ってますか？
どう考えても2倍払う資金なんか有る訳ないじゃないですか！

[21: 匿名さん]

>>19の言うとおりにやったら恐喝でアウトだな

[22: 匿名さん]

引き渡しが極端に延びるならいざしらず
売り主倒産や少々の引き渡しの遅延は契約不履行にはならないので
手付け返しや２倍返しなんてありえないですね。
まして管財人がそんなこと許すはずがないし…。

[23: 匿名さん]

潰れちゃえばなんでもありってことですね この会社は恨まれて当然ですね

[24: 契約済み]

今日の説明会に仕事でいけません。
参加された方の情報よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

23
他デベ意見は必要なし

[26: 匿名さん]

契約上は売主側からの契約解除は手付金倍返し。
払えるかどうかは別問題だけど。

[27: 匿名さん]

契約解除なんかするはずないし。

[28: 契約済みさん]

>>21
部外者は黙っててくれる！？

恐喝じゃないでしょ契約書に書いてるのですから。
関係者じゃないのバレバレだね。退場願う。

[29: 匿名さん]

黙ってても入ってくる金をみすみす売主が契約解除するはずがない。
口が裂けてもそんなこと言わないでしょ〜。債権者も日綜に入ってくる金を
心待ちしてる訳ですから。

[30: 契約済みさん]

>>口が裂けてもそんなこと言わないでしょ
ではなくて、言えない、契約は履行しなくてはならない、のです。
この違いわかりますかね〜。ここが大事なんだな〜。

[31: 契約済み]

今日の説明会いかがでしたでしょう？

[32: 契約済みさん]

説明会に行ってきました。

会場では丁寧な説明を受け、安心できました。行って良かったです。
詳細は割愛しますが....

[33: 契約済みさん]

参加された方々は多かったんですか？

[34: 契約済みさん]

>33

参加者は２００人くらいでしょうか。
竣工済マンションの契約者向けだったようです。Ｖ港北ＮＴ他のマンションの方も
いらっしゃってました。
気になるところだと思いますが、自己都合の解約は手付金放棄になるようです。

[35: 33]

>>34さん
ありがとうございます。

大勢の方が参加されましたね。
解除のつもりは無いので担当者に聞いてみます。

[36: by 34契約済み]

そうですね。
今日、説明会に行って感心したのは、社員が大勢残っていること。
もちろん、私の営業担当の方も辞めずに残ってらっしゃいました。

これは、社風が素晴らしいのか、社長のカリスマ性なのか。
マンションよりも、一番、感心したところです。

34さんもご担当の営業マンに聞いてみてください。
ＭＲのフリーダイヤルにＴＥＬすれば、本社に転送され、繋いでくれますよ。

[37: 33]

>>36さん
度々ありがとうございます。

行けなかったのが非常に残念です。
明日連絡してみますね。

[38: 匿名さん]

給料は満額出ているらしいですからね。辞めて再就職も難しいでしょ?

[39: 契約済みさん]

契約済み入居待ちの人達が
キャンセルした場合は、修繕積み立て、管理費など
入居した人達が負担するのでしょうか？？

[40: 匿名さん]

会社が存続する限りは管理費や修繕費はデベ負担です。

[41: 契約済みさん]

そのあたり、今日の説明会でも話がありましたよ。
売主が支払い続けるそうです。

今日の説明会で、当マンションの入居済戸、契約済未入戸、未契約戸のそれぞれ数が
発表されましたが、意外に未契約戸の数が少なく感じました。あと一息だったのに...
それと、入居済みの戸数が多かったのに驚きました。

[42: 契約済みさん]

↑
同感です。
いつも明かり点いてない部屋が多くて、自分達と同じ人が多いんだなー
って思ってましたが意外です。

[43: 入居済みさん]

>意外に未契約戸の数が少なく感じました

いくつだったのでしょうか？
入居済みの者としても知りたいと思いますが。

[44: 入居済みさん]

入居者への説明もそろそろ案内があってもよいころと思いますので、会社存続ならやはり案内なり連絡がほしいところです。
ところで、幹線道路道路からみて全然明かりが見えないのは、たぶんバルコニーの広さのせいと思います。バルコニーの明かりがついているとこだけ入居してるように見え、えらく少ないなーと思ってましたが、いつまでたっても増えないので気づきました。ガーデンなんかは8割以上は入居してる感じです。

[45: 契約済みさん]

まだ日数も経っていませんし会社存続についてはまだ先になるのではないでしょうか？
更生計画を裁判所に提出しないといけないと思いますし。

[46: 契約済みさん]

>>43
管理規約集の、別表第1．のページ数です。
奇数です。素数です。

[47: 入居済みさん]

>46さん

情報ありがとう御座います。

そんなに残ってましたか・・・
以前営業から残り９と聞いてましたが、相変わらずのガセだったって事ですね。

[48: 契約済みさん]

>>47さん

ローンキャンセルや、申込みだけのステイタスの方もいらっしゃったと思いますので、契約か
否かとなると、最終、この数字になったんだと思います。
営業の方が、47さんにガセを言ったということは無いと思いますが....。

[50: マンション住民さん]

債権者判明
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4545.html

　↑　　↑

これってまずくないですか？
竹中にこんなに買掛金が未払いなんて・・・
アフターに影響しませんかね？