ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その２

[契約済みzさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？


ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定（前スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

[45: 契約済みさん]

まだ日数も経っていませんし会社存続についてはまだ先になるのではないでしょうか？
更生計画を裁判所に提出しないといけないと思いますし。

[46: 契約済みさん]

>>43
管理規約集の、別表第1．のページ数です。
奇数です。素数です。

[47: 入居済みさん]

>46さん

情報ありがとう御座います。

そんなに残ってましたか・・・
以前営業から残り９と聞いてましたが、相変わらずのガセだったって事ですね。

[48: 契約済みさん]

>>47さん

ローンキャンセルや、申込みだけのステイタスの方もいらっしゃったと思いますので、契約か
否かとなると、最終、この数字になったんだと思います。
営業の方が、47さんにガセを言ったということは無いと思いますが....。

[50: マンション住民さん]

債権者判明
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4545.html

　↑　　↑

これってまずくないですか？
竹中にこんなに買掛金が未払いなんて・・・
アフターに影響しませんかね？

[51: 契約済みさん]

>>50

都筑区役所っていうのもあるけど、
本当に大丈夫なんでしょうか？

[53: 契約済みさん]

昨日説明会出席された方で、
最終的にマンションを購入するかしないかを悩んでいる方いませんか？

[54: 契約済みさん]

固定資産税の支払い義務は、１月１日現在その対象になる不動産を所有していたものに
支払い義務があります。
売買契約書では、公租公課については１月１日を起算日とし買主負担と書いてあります。
しかし、これは日綜と買主間の事で税務署と買主は、なんら関係無いと思います。

>50さん
このアフターについては確かに心配ですね。物件の根抵当権をチョイと上回るって事は
建築費全額っぽいですね。

[55: 契約済みさん]

54さん
今年の固定資産税の課税はまだですから、この都筑区役所への2900万円の未払い金と言うのは昨年中に発生している金額だと思います。
それと竹中への買掛金は金額的に港北の完成後の支払いが未払いになっていると言うことでしょう。
確かにこのままだとアフターが不安になりますね。

[56: 契約済みさん]

物件の根抵当権って、竹中工務店は設定していないでしょう。
謄本を見る限り、みずほと横浜だと思いますが。。。

７２億の未払い金は、大磯の物件の一部も含まれているのでは？と推測します。

[57: 契約済みさん]

登記は勿論まだだし、先取特権なんて言われたらどうなるのでしょうね？
詳しい方居ませんか？

[58: 契約済みさん]

>56
当たり前です。建築費として根抵当権を設定してるわけですから。

[59: 契約済みさん]

大磯のマンションはまだ完成前ですから、支払い義務が発生しているという意味では、やっぱりほとんどが港北の買掛金だと思いますよ。

[60: 契約済みさん]

契約金・中間金、完成後最終金で支払うのではないだろうか？
大磯はどの程度まで工事進んでるのかね？

港北は、9月完成でしょ？最終金の手形
90日の場合、12月
120日の場合1月
150日なら2月←怪しい

こうして見るとたぶん、港北は最悪でも中間金までは入ってるって事だよね。
7：3で大磯の占める割合が多い気がする。

[62: 契約済みさん]

竹中への支払いが滞っているとなると、心配になりますね。
直接契約者に請求されることはないでしょうけど、
会社が存続していても、アフターが受けられない可能性は十分に高いですよね。
やっぱり、手付放棄で解約しようと思います。
不安を考えながら、住むのもつらいし…

[63: 契約済みさん]

港北については日綜から竹中への支払いは終わって引き渡ししているはずですよ。
建物自体の日綜への建物引き渡しは９月頃でしたよね。支払わない限り建物の受け渡しは無いと思います。

[65: 契約済みさん]

ゼネコンへの工事費支払い済みか否かって、
私たちにとって何か切実な問題はあるのでしょうか。
私思うに全然関係ないように思うのですけど。。。
巨額の支払い未納により連鎖倒産の可能性というのであれば、問題出てくるかもですけど、
さすがにそれはないと思いますし。(こんな時代だから可能性0じゃないが。)

[67: 契約済みさん]

65です。
この先どうなるか不安に思って書き込んでも、それこそ建設的ではないと思います。
日綜と、竹中に直接電話で確認しましょうよ。
個人で聞かず、管理組合→管理会社→日綜→竹中という風に。

いたずらに不安がっても、その不安がヴェレーナ中に広まっちゃって、マンションが暗くなっちゃうの嫌ですもんね。
みんな不安です。でもなるようにしかならない。かといって、悪いことばかりじゃないかもしれません。
みんなでがんばりましょうよ。
もしかして今回の件で、団結力のある素敵なマンションになれるかもしれませんよ。

[68: 匿名さん]

６７さん、手付放棄で解約するんじゃないんですか？

[69: 入居前]

68へ
住民でも契約者でもないなら邪魔だから。

私も67さんと全く同じキモチと考えです。
管理費、修繕費の件も、日綜の件があった時に日綜社長名での口座で管理されてるなど住民を不安にさせるデマが出てましたよね？今は住民の人ならそんなことはなかったことを知ってます。
アフターの件も不安になって悪意あるデマに振り回されず、正しい経路で確認した上で、契約をどうするか考えてはいかがですか？
来週は重説と管理組合立ち上げの集まりもありますし。個人的にはしっかりと確認したいと思います。