ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その２

[契約済みzさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？


ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定（前スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

[583: 契約済み]

582です。581さんに合わせます、契約書自体も持って行きます。

[584: マンション住民さん]

575
そんなことを言っても仕方ないと思うよ。
ただの住民のエゴにしかみえないよ。

[585: 入居済みさん]

>>584

同意ですね。
今優先すべきは再販し、早急に完売させることです。
それが住民にとって幸せなことです。

[586: 契約済みさん]

この物件は、具体的な進展が無く1ヶ月あまりが経過した。管財人は何をもって交渉しているのだろうか。約七十世帯の家族が吉報をただ待っている。進学を控える子供もいる。説明責任があるはずではないか。

[587: 契約済みさん]

＜５５２＞＜５７９＞で呼びかけさせてもらいました者です。
集合日時は４月５日（日）１０：００としましょう。
待ち合わせ場所：仲町台駅の改札出口のところで「ヴェレーナ」の袋を持って待っています。
重要書類の入ったファイルを持参していきます。
また相互の紹介と連絡用として名刺大に契約した部屋番号、氏名、連絡TEL、E-mailアドレスを明記し
渡せるようにしておきましょうか？（５枚程度）
話をしたい内容
①現状の状況についての情報交換
②今後について
③契約者限定の連絡方法について
④その他
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※本日：東京不動産信用保証（株）で本件の担当者との面談、神奈川県民生活センター（暮らしの相談口）、
東京都庁（住宅政策推進部不動産課）で弁護士との相談をしてきました。
「本件で４００世帯（約１０００人）の人々が健康で安心できる住居の取得が延期され、路頭に迷っている状態となっていることをどのように解決、促進できるのか？憲法違反とならないのか？」
①シンジケートローン当事者の銀行と更生会社との協議事項であるので、公的機関が介在することは難しい。
②ただ銀行としては、日綜の状況を把握した状況で資金を融資し空き部屋に抵当権を設定したのであるから、そのリスクを想定していたはず。この事態でむやみに締結時期を延ばし有利な条件交渉をしているようにも考えられる。
１０００人の人々が２か月も不安定な状態に曝されていることへの「社会的、道義的責任」はある。
その他のことは当日お話します。
以上よろしくお願いします。

[588: グランデ契約者Ｍ]

587さん ご調整どうもありがとうございます。当方もいくつか情報を持ってお伺いさせていただきますので宜しくお願いします。

[589: グランデ契約者2]

587さん調整ありがとうございます 当日はよろしくお願いいたします

[590: 契約済みさん＜５８７＞]

当日出席できない方、我々契約者以外にも影響が及ぼすこともありますのでお知らせしておきます。
＜手付金について＞
①受領している「手付金等保証証書」の裏面「契約約款」を確認してください。
　保証委託期限を経過しても有効です（第６条）（東京不動産信用保証の担当者に確認しております）
②解約をする場合は、催告通知（配達証明付き内容証明郵便）をし、売主から返答がない場合、契約不履行として売買契約解除通知書にて手付金の返還と同額の違約金の支払いを請求します。（通知文書などは弁護士でなくても可）
③その書面、保証証書、振込金（兼手数料）受領書を信用保証会社へ提出すれば手付金は戻ってきます。（違約金は別なので時間はかかり、金額も期待しないほうがよい）
＜最悪のシナリオ＞
①契約者は期日を区切って（引き渡し期日４月２０日）催告通知を出し、不履行の場合解約する。（物件は諦める）
②更生会社は契約者に引き渡す条件を計画に組み込んでいるので、多数を占めれば再度計画の下方修正せざるをえない。（認可決定まで当初の予定では８月までかかる）
③銀行は弁済金額の減額とその後の抵当物件の競売など発生費用、労力がかかる。それ以上に外部一般に知れ渡れば社会的、道義的責任を問われ拡大する懸念がある。
④入居者にとっては売主のアフターサービスが不十分となること、空き部屋の競売による資産価値の下落、その後の住環境の低下を招くことは免れえない。
※我々契約者が解約してしまえば、この件に関しては何の関係もなく解放され、悪い夢でも見たと切り替え他の物件を探せばよいことですが、微細な詰めの段階にきているのであれば、最悪のシナリオへの流れに歯止めをかけるには、当事者（交渉者）の今まで以上の常識的な対処ではなく、それを乗り越えるべき自分の理念をもった折衝をしていただくことを願います。その結果として我々は今後も支持していけます。
以上

[591: 契約済みさん]

日綜側との交渉など諸々の事を個人が弁護士に依頼すると費用はどの位かかるんですかね？

[592: 入居済み]

590さん
入居済みの者ですが、未引き渡し者だけの論理で随分勝手な書きようですね。。新春以降に購入されたあなた方は、本当に日綜がこうなることを予測できなかったのですか？またこうなった際に引き渡しについて厳しい状況になることを考えなかったのでしょうか？
未引き渡しの方の苦労や苦痛は理解しますが、70世帯の未引き渡しの方々が我々既住民にとって不利益になる資産価値の下落やアフターに影響を及ぼす行動を取られるならば、許容しがたいです。
予測できたリスクを日綜と既住民に押し付けて、自分達は悪い夢を見ただけなどという倫理感のない言葉に怒りを覚えました。
既住民はすでに250世帯を超えており、あなた達より高い金額で購入し、ローンを背負って生活していることもお忘れなく。。
あなた達の行動で我々住民が迷惑するのならば、あなた達も今の日綜となんら変わりない無責任な集団です。

[593: マンション住民さん]

はたして新春以降に契約した方々は自業自得なのかな？
もちろん自業自得な部分がある事は否定しない。
ただ新春以降に契約した方々が居ないと、このマンションから入居者が居なくなり
スラム化など今以上に悲惨な状況になってる事もあるのでは？

>>592
今更価格の事を言ったらキリがないよ。
それじゃあ販売不振（売れ残りなど）の時に値下げされる事は予想出来なかったのかな？
『日綜がこうなる事を予想しなかったのか？』という考え方と同次元では？
それを「高い金額で～（以下省略）～お忘れなく」と言われても、購入時の
価格で納得して契約書に判子を押したのは誰？それとも第三者に強制されて
無理矢理判子を押したのかな？

[594: 入居済さん]

値下げ問題も倒産のリスクもある程度は予測していたけれど、どちらも「ここまでとは・・・」ということなのではないですか・・・？

住民としても、とても落ち着かない気持ちです。
契約済の方には早く入居していただきたいです。

[595: 入居済みさん]

>>587

立場上私自身は何も行動することができませんが私はあなたを支持します。
理由は困っている人が多数いる中でリーダーシップをとって事前準備の段取りをし、各方面の調査を終え、メリットだけではなく、入居者に対するリスクも忘れずに事前説明した上で呼びかけをすることにとても好感が持てます。
文面に関しても自分本位の感情論ではなく事実や自らの経験に基づくものであり、書き方もだらだらと書くのではなく要点をまとめ、箇条書きするなど読み手への配慮を欠かさないあたり相当なビジネススキルをお持ちの方だと存じます。

入居者にとってマイナスのことがあったとしても、行おうとしていることは何ら問題ではなく法の範囲内であり、主張すべき点ははっきりと日綜に対して伝えればいいと思います。
数の論理でまとまれば発言力も出てくると思いますし現状先の見えない中、一気に解決できそうな気がします。
心から応援すると同時に迅速な入居お待ち申し上げます。

[596: 入居済みさん]

できれば５８７サンの集まりの様子や情報、
後日ここで教えていただきたいです

もちろん掲示板にすべてを載せるわけにはいかないでしょうが、
入居済みの私にとっても自分の住んでいるマンションに関することなので
とても気になりますし、知っておきたいです。

できる範囲でかまいません。

宜しくお願いします。

[597: 契約済みさん]

今日、営業担当と話をしましたがＭ銀行と全く交渉が進んでいない模様です。かつ、根抵当も…。スポンサーももちろんついていない。となると、更生計画が認められるか、際どい状況と推測しています。
知り合いのテレビ局社員に某番組で取り上げてくれそうとのこと。依頼しようかと思いますが、いかがでしょう。

[598: 匿名さん]

593はここの関係者ではないのに何様のつもりなんだか（笑）
595と587は同一人物だし！自作自演でヒーローきどりです。

[599: 契約済みさん]

そういう匿名さんは何様なんですか？

[600: 契約済みさん]

599さん スル～でいきましょう。ご予定が合えば、日曜日にお会いしましょう。

[601: 匿名さん]

５９７ テレビ局？迷惑なのでやめてもらえません？何考えてるんだか。

[602: 住民さん]

597
まったくです。
テレビなんてやめてください。