ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その２

[契約済みzさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？


ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定（前スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

[522: 匿名さん]

>518さん

敷地内で喫煙後ポイ捨てって、住民のマナー以前に、厳密には法律違反でしょ。

マンション敷地内について専有部分以外の全面禁煙を理事会に提案します。

[523: 匿名さん]

私は喫煙者ですが、マンション敷地内でのポイ捨ては到底考えられないマナー違反だと思います。
タバコを吸う人もいれば、吸わない人もいる。子供がいる人もいればいない人もいる。
共同住宅なのですから、皆が気持ちよくすごせるようお互いが配慮しあうことが大切なのではないですか？禁止事項や、規約できびしくすることは解決にはならないと思いますよ。

[524: 匿名さん]

銀行との交渉している間、営業マンは何してるんだ？契約者に毎日電話してるわけじゃないし… 忙しくねーだろ？ 販売再開後のパンフレットの準備でもしてんのか？疑問が残る？

[525: レジデンス住人]

まだデベ都合で未入居の方々、なかなか進展がなく大変つらい状況かと思います。心の支えになればと思いレスします。
わが家も小学生の子供がいて編入ですが、もし遅れて入居される方々のお子さんが遅れて編入された場合も仲良くするよう子供と話をしています。朝は集団登校なので、まずは同じマンション住民として受け入れる体制は親としてもフォローしていくつもりです。
また住み心地もよく、住民同士もここに書いてあるようにぎすぎすしていなく、気持ちよく生活することができます。今、ご家族で不安やつらさを乗り越えようとされている方々の気持ちが少しでも晴れればとおもいましたので長々と書いてみました。晴れて同じ住民として生活できる日が一日でも早く来ることを心からお祈りしてます。

[526: マンション住民さん]

会社の後輩が金沢八景のレイディアントシティを5年位前に購入したのですが、
入居当初4000円程度の修繕積立金が、突如20000円になり、管理費とあわせて50000円近いという
話を聴きました。

日綜の試算では、これほど値上げする計画にはなっていなかったらしいのですが、
修繕計画がずさんだったため、管理組合が見直した結果こうなったようです。

この物件の修繕計画は大丈夫でしょうか？

[527: ガーデンさん]

日綜の物件は、０円駐車場や安い管理費で客を釣ってきたように思います。この物件は金沢の物件と比較すると金のかかる施設が比較的少ない、メンテのかかる共有の比率が少ないことなどから多少はマシかと。但し、売主があのようになった分、十年後の瑕疵分を自腹で払わされる可能性が高くなった分は蓄えておかないと。となると、管理会社のアイミツをとり、費用削減した分だけ、積立に回すべきですね。空き住居や引渡の遅れで、売主が負担になった管理費や積立もきちんと払われているか管理が必要ですね。

[528: 契約済みさん]

銀行との交渉もそろそろ大詰め。明日には、待ち望んだ回答が聞こえそうですね。

[529: 契約済みさん]

>>528
明日の根拠ってなんですか？
久々に営業さんに電話してみようかな。

[530: 契約済みさん]

営業マンの話では、銀行との交渉もあと少しと言っていましたから。

[531: 契約済]

契約済の方は①手付放棄②物件購入 どちらにしますか？ みなさんどうするのかと思いまして…

[532: 契約済みさん]

ガーデン契約者です。
現在、仮住まいを手配し生活していますので、②購入の方向です。但し、遅延に伴う損害分の相殺交渉をしようと思います。あと、室内の日焼けやカビ等をチェックして修繕を求めます。

[533: 契約済みさん]

うちはグランデです。②購入の予定です。但し、近所の私立幼稚園を予約し学費を支払い済みなのですが、入居できるまでは通えません。
入居が著しく遅れれば、キャンセルを考えますが手付放棄は納得できないので交渉または訴訟します。

[534: 契約済みさん]

それにしても、管財人から一切、契約者に情報の発信がありませんね。契約者を軽く見ているとしか思えませんし、誠意が伝わりません。特に前社長、dip型で残ったのであれば、契約者もケアしていただきたかった。契約者は『みたこともない鬱顔』になってます。

[535: 契約済みさん]

同じ神奈川県の久里浜の物件は今月の入居が始まるらしいですよ。今日、営業マンに連絡してみます。

[536: 匿名さん]

久里浜の物件ね、ここと条件違うと思うな
それにしても、あちらもガセネタが多いからね

確認もしないで情報載せても混乱のもとだよね
みんな期待しながら裏切られているんだから

営業の言葉も当てになんないよ、何の権利もないんだから

[537: 契約済みさん]

未引渡しのものです。果たして、四月中に引渡しはできるのでしょうか。五月にかかりそうな気がします。

[538: 匿名]

ＭＲの近くに住んでいますが昨日、人の出入りが激しかったです。書類等の搬出もしていたようです。
ＭＲの解体でもするのでしょうか？

[539: 契約済みさん]

ＭＲは閉めることを聞きました。
販売は直接現地でやるようなことを言っていました。

[540: 契約済みさん]

>>534 さん
> 特に前社長、dip型で残ったのであれば、契約者もケアしていただきたかった。

日本綜合地所と同様に、経営陣居残りで再建策を模索していたＳＦＣＧは、
結局破産手続きに入ることが発表されましたね。

ＳＦＣＧ、破産へ 東京地裁、民事再生廃止を決定
http://news.goo.ne.jp/article/kyodo/business/CO2009032401000203.html

この売主の経営体質も、リフレッシュして悪い膿を出し切らないと駄目ではないでしょうか。
社長は確か一流大学の出だと聞いていますが・・・

[541: 契約済みさん]

＞社長は確か一流大学の出だと聞いていますが・・・

これの事？

日本綜合地所 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B6%9C%E5%90%88%E5%9...
>現代表取締役社長の西丸誠が、1971年に広島工業大学を卒業し、
>増岡組、日本国土開発、大京観光（現・大京）、明和地所の各社での勤務を経て、
>1993年2月16日に日本綜合地所株式会社を設立。