ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その２

[契約済みzさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？


ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定（前スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

[266: 匿名さん]

264さん
それを納得して安く買うんじゃないですか？
競売物件なんかでよくあるパターンですよね。

[267: まあ]

皆さん釣られちゃダメですよ(笑))

[268: 入居済みさん]

フロントのお仕事ってどれくらいあるのかわかりませんが、住民の専業主婦でちょっとおこずかい稼ぎにアルバイトしたい人を募集してはどうでしょうか？やりたい人いないかな？　奥様方のたまり場になっても住民の交流もできていいんじゃないかと。イベントなんかないとなかなか知り合いできませんしねー。うちは小さい子供がいるんで、同じような年頃のお友達ができるといいなーと思ってるんですが、なかなかチャンスがありません。。。

[269: ガーデン住民]

265さん、日コミュが代弁するなんて、本気で信じているの？なら、今から管理組合と契約書を締結しましょう。あくまでも、管理は継続と言う条件付ですよ。
ところで、管理費他の未収は無いのだろうか？

[270: 住民さん]

260さん

まずキッチンのシンク下の収納を開けてみてください。自分で浄水フィルターをつけるようになっています。これを付けない限り当たり前ですが水道水のままです。

[271: 匿名さん]

265
その理屈が通るなら、管理費滞納のマンション自体がそもそも存在しないはずですよ。
貴方こそ無責任な発言は控えてもらえませんでしょうか？

[272: マンション住民さん]

ＮＯ．268さんの住民の誰かが・・・という意見に私は賛成できません。
なぜなら、住民同士ですと、どこかで『あそこの家の○○さんがこんなこと聞いてきた』とか1部の主婦同士で噂になったりと、プライバシーの侵害になるような事が発生すると思うからです。
これは人と人の信用問題ですが、やはり、対会社の方がトラブルがあった際も解決しやすいと思います。
フロントが今の状態で機能を果たしていないなら、フロントなんてなくしてしまえばいいと思います。

[273: マンション住民さん]

普通は住民の奥さんをアルバイトで雇おう、なんてしないよ。
そんな事したらフロントが奥さんのたまり場になって給料ドロボーになるよ。

[274: 入居済みさん]

>271
不安を大きくしたいみたいですけど
通常の管理費滞納問題とは、まったく違いますよ。

通常の管理費滞納は居住者（大家）が支払いをしないので
そのまま居座り続けられると５年間で時効が発生し
取り残しが発生してしまいますが

滞納者が自己破産などで競売などになれば
引き継いぎ購入した人が滞納管理費の支払い義務を負います。

ここの場合は支払いをせずに居座り続ける事は無いので
引継ぎ先に管理費の支払い義務が発生するので
取り損ねのリスクは低いのですよ。

少しは頭使いましょうね。

[275: マンション住民さん 259]

管理費・積立金の件ですが理想論ではありません。

減額・免除等基本的にはありえません。少額訴訟や競売手続きの費用を考えたら減額して払ってもらった方がましということになれば別かもしれませんが、その場合でもそれ以降引き続き払ってもらえるかどうかのリスクを考えるとあまり勧められません。

管理費・積立金の未収が巨額になっているマンションについては管理会社・管理組合の怠慢だと思います。

266さんのおっしゃるように滞納のあるマンションを買う方はそれを分かって買います。重要事項説明でもかならず説明しなければいけない項目です。それでも払わなければ残念ながら競売にかけることになります。通常の場合は管理費の滞納がある場合はその他銀行への支払いについても滞納があることが多く、銀行が競売にかけます。そうすれば費用もかからずに別の所有者にうつることになり、その方から滞納分をもらえます。

コミュニティがいっている肩代わりについては、万が一のときはコミュニティが日綜のかわりに立て替えて管理費等を支払うと言っていました。親会社なので破産さえしなければいつかは返ってくるお金だろうと考えているのでしょう。また、そのくらいしかコミュニティが住民にアピールできる点がなかったのでしょう。

管理費の滞納 = コミュニティへの支払いができないということになるわけですから、それを積立金を取り崩してでも払ってもらうという姿勢をコミュニティがみせれば管理会社変更へ動くのは当然予想できます。

コミュニティにとっても肩代わりすることにメリットがあるわけですから、あてにはしない方がいいとは思いますが、十分可能性はあると思っています。

[276: マンション住民さん 259]

274さん
全く同じタイミングで同じように前向きに冷静に考えられている入居者の方が書き込みされていたということでなんだか嬉しくなりました。

[277: マンション住人さん]

スープが、ちょー激マズなんだけど。それってやばくねー。

[278: 契約済さん]

契約済で未引渡しの方、何か動きはありましたでしょうか。
私の営業マンは水曜、木曜と２連休だったので、動きが掴めず。営業時間になれば、確認の電話をしてみます。
小学生の息子の転校時期が読めなくて、つらいですね。

[279: 匿名さん]

販売再開しないかな？

[280: 契約済みさん]

我が家も今の学校から転校手続きの書類だけ入手しました。でも決まらないことには、提出もできませんね(*_*;

[281: 入居済みさん]

粗大ゴミシールを貼らずにゴミ置き場に放置されている数々の粗大ゴミ、
あれって何ですか？
お金を払うのが嫌で知らん顔して放置する住民がいるのでしょうか！？

防犯カメラをあらゆる角度に設置して早々に対処したほうが良いと思うのは
私だけでしょうか・・・。

[282: 住民さん]

281さん

同感です。粗大ゴミ処理券なんてせいぜい500円から高くても1500円くらい。ただ清掃センターが都筑区内にあるのになかなか来てくれないんですよね。
たかがこの程度のお金をけちって、毎日自分が捨てた粗大ゴミを眺めるひとがいるとは思えないので、引越の時にやむを得ず持ってきてしまい、回収待ちのものと信じたいです。

[283: 契約済みさん]

未引渡しの方、今日、大きな動きがあったようですね。安心できました。

[284: 契約済みさん]

>>283

まだ、うちは連絡来ていないです。
自分の担当の営業はいつも連絡が遅いです。
どんな動きだったんでしょうか・・・？

[285: 契約済みさん]

>284　さん

ぜひ、ご担当の営業の方に、聞いてみてください。
これで具体的な日にちの計画が立てれると思います。