ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その２

[契約済みzさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンを契約済みの方。
情報交換いたしませんか？


ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定（前スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

[246: 契約済みさん]

>>239
『昨年４月以降、親会社や主要な関連会社が破綻した場合は、〜省略〜、原則ランキングから除外してる』
と書かれてますよ。

[247: 契約済みさん]

243さん こんにちは。私もグランデの一室を契約し同じ境遇の者です。私の場合、営業さんの個人携帯を教えてもらっているので連絡はつきますね。個人で負担されている携帯ですから、電話代や時間の配慮は必要かと。
肝心な引渡しに関してはまだ進捗がないそうです。営業さんの情報力のリスクヘッジをするため、例えば他の物件の掲示板もマメにチェックしたりアンテナを張っています。千葉の印西の物件や久里浜の物件とかね。
予定では引渡しが３月中ということですが、ズルズルずれていますね。

[248: ガーデン住民]

243さん まさかしてフリーダイヤルに架けていませんか。本社に転送になって営業マンに連携。だから、一旦は席外しで対応するそうです。
営業さんの携帯が一番ですね。

[249: 契約済さん]

進捗がないので、今住んでいる賃貸マンションを已む無く延長しました。更新料もかかり、予定外の出費、いわゆる損害です。保全期間中なら理解できますが、開始決定後の売主事情の遅れによる損害は請求ができるのでしょうか。ご存じの方、お願いします。

[250: 匿名さん]

〉〉245
空部屋の管理費と修繕積立金の支払い義務は日綜であり、日コミュに肩代わりさせることは、できませんよ。
推定約百戸分、駐車場入れて一戸約３万、計三百万の未収が月々発生していることになると思いますがいかがでしょう？
支払いの優先度は、役員報酬、従業員給与、金融機関、ゼネコン、未入居分の管理費… 弁済はどんな順番になるんでしょう。管理費は一番後回しのような気がします。

[251: マンション住民さん]

>>249
印西牧の原の住民板にも同じ様な書き込みがありますね。
営業に聞いてみたら？

[252: マンション住民さん]

>>249
一期で買った人に比べれば大した損害じゃないだろうに・・ガタガタ言うなよ。卑しいなぁ。
営業に文句言ったって、この状況で借金だらけなのに金出す訳ないじゃん。もうこのまま永久に入居してこなければ良いのに。

[253: 匿名さん]

>252
住民ではなく、荒らしだと思うが、言っておこう。現在の契約者はまだ高値で契約しているいい客なんだよ。どっかの業者にバルクで買われ、アウトレットになったらもっと悲惨だ。ファンドや外資が撤退し、残戸すべて買い上げる企業がどこにある？管理費や修繕費の未納分は回収不能で先住民にツケが回るんだよ。
機械式駐車場やら、壊れそうなものは大事に使うこったな。

[254: 入居済みさん]

>250さん
確かに支払い義務は日コミュではなく日綜になりますね。
ただ、管理費などの場合、日綜から引き継ぐ（購入）した
人に支払い義務が移るので日綜に支払い余力なくても
引き継いだ人（会社）に請求できますよ。

ただ、これは通常の場合なので、未販売分がどのように
引き継がれるかは注意しておかないといけないですね。

[255: 入居済みさん]

確かに。
このままスポンサーが見つからず、破産清算となれば、管理費他の未収分は他の金融機関と同じ債権の一つ。担保も何も無いから、雀の涙程度の配当金が積立金の口座に振り込まれるのが、関の山だと思われます。

[256: マンション住民さん]

スポンサーは見つかりますかね？
こんなご時世ですし不安です。

[257: グランデ住民]

早く契約者の家族を迎え入れ、管理費他の支払い者を個人に変更することが、我々のリスクヘッジにもなります。
今問題なのは、昨年十一月に銀行から追加融資を受けるために、このマンションの空き住戸を担保として差し出しているから厄介なんです。
担保設定をはずしてもらえないと、銀行の住宅ローンが設定できませんからね。

[258: マンション住人さん]

組合の議決権の総数は、個人の入居者の数か、このマンションの総戸数か、どちらかご存じでしょうか。

[259: マンション住民さん]

何度も書いていますが、管理費・積立金についてはマンションを引き継いだ人が未納分も含めて引き継ぐのでとりっぱぐれはあり得ません。

それから議決権ですが、入居者の数は関係ありません。法律上は面積割です。
マンションによっては便宜上一戸一議決権としています。
このマンションがどうなってるかは規約をみてみてください。（すみません、外出先なもので）

[260: 入居済さん]

最近、入居した者です。

すみません、浄水器について教えてください。

レバーを上下すれば、水が出る状態だと思うのですが、これはもう浄水されているのでしょうか・・・？
最初になにか設定もしくは取付等が何か必要ですか？

[261: ガーデン住人]

259さん とりっぱぐれがないと言うのは理想論です。それが事実なら、他のマンションで未納による不足の問題は発生しません。実際は多額の場合、管理組合と協議になって免除や減額している例は多数あります。

[262: 匿名さん]

２５９さんに修繕積立金と管理費、駐車場代の管理をやってもらったらいいと思います。滞納した人がいれば少額訴訟、競売の落札者にはビタ一文マケずに断固、回収してくださいね。

[263: 匿名さん]

↑そんな言い方するなよ

[264: マンション住民さん]

管理費等を滞納している部屋を誰が買うのだろうか？

[265: 匿名さん]

250
２月にあった重要説明会で日綜コミュの担当者が、万一日綜がなくなるようなことになれば、日綜コミュで肩代わりしてもいいという意味のコメントがでてたと思いますが。
あなたはホントに購入者？それとも会にでなかったの？