ライオンズ北赤羽マークスフォートってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都北区浮間三丁目１６番１他(地番)
交通：埼京線「北赤羽」駅下車徒歩4分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK（57.24m2～81.30m2）

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN111072/
売主：株式会社　大京
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

資料が届きましたがホームページに掲載されている内容とあまり変わりませんね。
23区内で駅徒歩４分という立地はなかなかないと思います。
あとは周辺環境ですね。

飲食店等のある賑やかな場所とは違うようですが、電車の音は聞こえてくる範囲ですよね。
車のとおりとかどのくらいありますかね。

[22: 主婦さん]

小学校が近く、幼稚園も近いので小さい子供がいても環境的に良さそうですね。
ぱぱすが近くにあるのも便利そうですね。

セブンタウンは自転車なら５分くらいでいけそうでしょうか？

[23: 匿名さん]

セブンタウンはそれくらいで行けるんじゃないでしょうか？＞22さん

東京北社会保険病院は24時間小児科医師常駐なのは
すごく安心だと思います。
うちは子供が急に低血糖になる病気なので
夜間点滴が必要になる場合があるので本当に安心です。

[24: 匿名さん]

まだまだ家も小さな子がいるので近くの病院が２４時間小児科医がいるというのは心強いです。
今住んでいる所は、近くにそういった病院がなく、この間は車で１時間かけて緊急で病院へ
行きました。子供がいない時はまったくそういった事は考えなかったのですが、結構重要な点ですよね。
ま、病院にかかならいのが一番いいのですがね。年をとれば今度は自分がかかる事が多くなるので
病院は物件探しの重要なポイントに我が家ではなっています。

[25: 匿名さん]

あけましておめでとうございます(^。^)/。

[26: 匿名さん]

今週末、事前案内会なんですね。
正式にＭＲがオープンしないと詳細が出てこないかなぁと思い
まだ行かないつもりなのですが、
良くご予定の方はいらっしゃいますか？
どこまで情報は教えて貰えるのでしょうね？？？

[27: 匿名さん]

この辺りは普段の買い物もすごくすごく便利ですね。
ライフ・コモディイイダ・カズンなどなど。
徒歩圏内にありますものね。
北赤羽って地味な町ですけれど、
暮らすには良い街でしょうね。

[28: 購入検討中さん]

ワイドスパンはやはりグッジョブです。
見たところキッチンとバルコニーの距離も近くてキッチンまで採光がありそうですね、ライト要らずの明るい環境で料理ができることは立ち時間の長い私には最適。

ミセスコーナーがほんとは欲しかったんですけどシンク南側のスペースがカウンターが無いみたいだから自分で設けちゃおうかな～と。ここの明るいから快適そうなんですよね。

[29: 匿名さん]

キッチンが明るいと快適に料理が作れそうですよね。
きれいにしたくなって、いいかなって思います。
気になるのですが、ジャガイモなどの根菜は日にあたら方がいいので、
どこにしまっていますか？明るいキッチンで悩みます。

[30: 匿名]

キッチンが明るいと料理も楽しくなりますし、エコですよね。
ジャガイモは収穫から3ヶ月間芽が出ない性質があるそうです。
7度から15度ぐらいで新聞紙に包んだり、紙袋に入れて日が当らないようにするのがいいみたいです。りんごと混ぜておくのも得策かな
5度位だと甘みが増すみたいですが冷蔵庫では乾燥してダメになってしまいます。冷凍しても解凍の時にすかすかになるのでマッシュポテトにしておくといいみたいです。

[31: 匿名さん]

Cタイプの玄関が北向きなのが気になりました。やはりなんとなく縁起が悪い気がします。
ルーフバルコニーがあるプランもバルコニーが北向きですよね
日当たりが悪いからバルコニーが広い意味がなくなりそう
しかしライオンズブランドなだけに安心感はありますから迷いますね

[32: 周辺住民さん]

ここ2年の間に引っ越してきたものです。

＜騒音・各駅停車のみ＞
駅近い
新幹線
埼京線
各駅のみ

＜ラッシュ＞
埼京線
混雑

＜治安や雰囲気＞
北赤羽
北区
都営
創価学会
工業地帯
荒川沿い

なんとなくこんなキーワードで皆さんが敏感になっていると思いますが、

＜騒音・各駅停車のみ＞
確かに電車の音はマンション内にもしますが、まあ生活しちゃえばどおってことないですね。
夜は音が通りますが、深夜になれば電車は止まりますし。
駅側の部屋を寝室にするかどうかでしょうか。

電車ははっきり行って20分こないということも昼間はありますが、
そこにあわせればいい話であって、あまり気にはならないですね。

＜ラッシュ＞
埼京線のラッシュは最悪です。
これは埼京線沿線に住む以上避けられないですし、慣れるしかないです。
小さい子連れのご家族は特にしんどいかと思います。
うちは慣れましたｗｗ

＜治安や雰囲気＞
ここは非常にいいと思います。
学力レベルとかは気になるものの、そんなの選べる立場でもないしｗ
都営や創価といった点は町全体では特に気になる点ではありません。
店は客足が伸びずよくつぶれますが、必要最低限のものはそろっていますし、
人ごみがなく、車の量も少ないので、子どもものびのび生活できるし、
駅前にはLIFEやコンビニ、最近は牛丼屋もシマムラもできて非常に生活アクセスレベルは高いです。

マンション候補地も散見されますからこれからますます人が増えてくると思います。

＜北区のいいところ＞
子育てには最高です。中学校まで医療費ただ、高校生も入院費は補助が出ます。

＜アクセスがいい＞
池袋　12分
新宿　17分
セブンタウン小豆沢　徒歩7分
越谷レイクタウン　35分（武蔵浦和乗換）
ららぽーと・IKEA　40分（武蔵浦和乗換）
西松屋　16分（南与野）

練馬のライオンズとか住むよりダントツいいと思います。
駅から近いことのメリットは想像以上にすごいですよ。

あと高層階の人は抜けがいいので夕焼けや素敵ですし、夜空もきれいです。
毎日南の空が抜けている生活はなかなか気分がいいものです。

夏は毎年花火がきれいに見えると思いますよ。

[33: 匿名さん]

32さん、詳しい解説ありがとうございました。
その地域にお住まいでないと判らないことばかりで
大変参考になりました。
北赤羽は赤羽ほどにぎやかではなく、
価格帯もリーズナブル、
そして意外と便利に暮らせそうなので
真剣に検討しています。

[35: 匿名さん]

我が家にとってのデメリットは
埼京線のラッシュくらいですかね（苦笑）
北赤羽は少々地味な町ですが、
暮らす向きには良いかと。

[36: 匿名さん]

湘南新宿ラインが浦和停車になるため、新宿方面への乗客が埼京線から湘南新宿ラインに流れるだろうと予想されています。
そのため来月のダイヤ改正より埼京線の赤羽始発電車が２本無くなる予定だとか。
それに埼京線に新型車両導入で収容数が１割増しになるそうで、北赤羽の住民にとっては朗報なのでは？
どちらにしても、各駅停車は快速ほど混んでいませんけどね。

[37: 匿名さん]

いつも快速ばかり乗っていましたが、
各駅停車だとそこまでは、という感じですよね確かに。

早めに出て各駅停車でゆっくり行くのもいいかもしれないです。

この混雑が緩和されるといいですね。

[38: 匿名さん]

36ですが、訂正です。
赤羽始発電車が２本無くなるのではなくて、武蔵浦和始発に変更になるだけみたいです。

[39: 購入検討中さん]

あれ?
三井住友銀行は近くにないですか??
最寄にある銀行の口座新設したほうがいいですかね･･･。
ATMだけでも近くにあればありがたいんですけど。

買い物が便利なのは顕著にわかる環境ですよね、それだけに急遽お金を下ろしたい時もあると思いますから手数料をかけずに出できるところが所々にあるといいと思います。

セブンタウンなどはセブン銀行も入っていますか??

[40: 匿名さん]

>37
首をかしげるような文章で？？？です。
埼京線は赤羽・十条・板橋・池袋・新宿・渋谷は必ず停車します。
北赤羽から快速を選ぶとかありえませんし、もし朝の出勤時に赤羽で快速に乗り換えたとしても、停車する駅は同じですから。

不動産情報サイトなんかでよく「赤羽から新宿まで快速で15分」とか書いてあって、あんまり知らない人が書いているんだなと思います。
書いた人は板橋・十条は快速では停車しないくらいに思っているんでしょう。

[41: 匿名さん]

>37さんは、おそらく
①快速の止まる駅
または
②快速(通勤快速）に乗り換えたほうが早く到着する駅
を普段利用しているため、

　＞いつも快速ばかり乗っていました

ということではないでしょうか。

[42: 不動産業者さん]

大京なんて販売時のみ。アフターはないよ。

その点清水建設グループの先進と伝統を融合した住まいのヴィークシリーズは安心。
お客様のニーズに合わせた個、美、永がコンセプトです。

ヴィークコート三郷中央、大京なんかとものが違います。
http://www.viequ.scdc.co.jp/guide/honsha/09/index.html
詳しくは首都圏事業部まで。

大京のマンションだけはやめたほうがよいよ。

[43: 匿名さん]

＞＞３２さん
今住んでいる所は医療費の助成が幼稚園までなので中学生までの医療費の補助がある所がいいなと
思っています。ま、もうほとんどが中学生まで補助がでると思いますがね。
子供は結構頻繁に風邪をひいたりするので医療費もばかにならないですからね。
埼京線のラッシュはもうどうにもならないですよね。本数が多くてもあの混雑では改善の仕様が
ないですよね。

[44: 購入検討中さん]

こんばんは^^
南向きのB,Cタイプ中高層階の価格はどれくらいでしょうか？
身勝手ながら遠方のため、どなたかご回答できる範囲で構いませんので、
およその坪単価を教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[45: 匿名さん]

>44さん

坪単わからないので覚えてる範囲で…

B、Cの最上階が4000万半～後半、中間層でそっから▲300万くらいでした。
Cのほうが若干高かったかな。

駅4分の好立地でこの広さでこの価格は、結構イイと思いました。

[46: 周辺住民さん]

＞43さん

32です。
やはり小さい子はどうしても病気になりがちで、小児科救急がある北社会保険病院は本当に助かっています。
また、近所に女性の腕のいい小児科医もいるし、病院も一通りそろっているので、医療面は充実していると思います。
歯科が確かないんですけどね。

あと、赤羽駅に365日見てくれるお医者さんもいて、元旦も看てもらってすごく助かりました。

埼京線は聞くところによると板橋や十条の駅の両端に生活道路があるために増結もできないし、拡幅もできない。
さらに埼京線の電車区が川越方面と池袋にちょっとにしかないのと、各線乗り入れしているため
本数も増やせず、改善は望めそうにないですね。

第2埼京線でも作ってもらわない限り。

[47: 購入検討中さん]

＞45さん

価格情報ありがとうございます。
駅近でいいな、と思いますので前向きに検討してみたいと思います。

[48: 匿名さん]

>埼京線は聞くところによると板橋や十条の駅の両端に生活道路があるために増結もできないし、拡幅もできない。

小田急や西武線みたいに線路沿いの建物買収したりセットバックしたりして高架化する事はできない事もないですよ。
十条駅の再開発問題のＰＤＦを開いてみると、高架化、３０階建以上の高層マンションの計画について掲載されています。
ただ問題は権利関係が複雑な事と再開発反対派が存在している事です。
十条駅前のビルに「再開発反対」の垂れ幕が以前から掲げてありますね。
一応、赤羽駅含めて新しい埼京線の駅では１０両→１５両に増やすためのスペースは設けてありますから、簡単な工事で増結できます。

[49: 匿名さん]

駅から近いというのはかなり魅力的ですよね。
通勤には便利になりそうです
小児科救急があるのも小さいお子さんを持つ親としては安心できますよね
そういう面では子育て環境も良さそうですね

[50: 購入検討中さん]

コスパでいうと、ファーストゲートタワー。
一応、都内でというならアリかも…。悪くなさそうですが、微妙で迷っています。

[51: 買い換え検討中]

＞50さん

＞ファーストゲートタワー

北戸田駅の物件ですね。
同じ大京の物件として、自分も注目しています。
確かに「埼京線の駅近の物件」でみればコスパは良い。
都内にも比較的近いと言っていい距離ですね。
駅からの距離が近すぎて、駅側に向いている部屋は電車の音がかなり聞こえそうなのと、外環も近い。

その点を比べると、駅４分ですが、マークスフォートは静かに暮らせそうです。
また、駅を良く利用するなら、北戸田より北赤羽のほうがお店は充実していると思いました。

[52: 物件比較中さん]

マンションマニアって人のブログに価格でてますね。
ちょっと高くないかい？

[53: 匿名さん]

書いてありましたね。

>南向きだと坪単価２００万、東向きだと１８０万円くらい

お値段的にはこれくらいではないでしょうか？
駅に近い割に静かですしね…。
もちろん安いに越したことはないのですけれど。

[54: 匿名さん]

まだ公式ホームページには価格は出ていないのですが、
モデルルームに行くと教えて貰えるんですね。

南だと今のところ坪200ですか。
反応次第では正式価格が変わってくるかもしれないですね。

[55: 匿名さん]

価格が出ましたね。
3,150万円～5,250万円とのこと。
これくらいでしょうかね？？？
駅までの距離と周辺の利便性を考えると。

[56: 購入検討中さん]

３LDKは、確か3,800万～です。

[57: 申込予定さん]

申し込みされた方はいますか？！

[58: 匿名]

使いやすくコミュニケーションがうまくとれるというデザインのキッチンに心ひかれます。モデルルーム行ってみたいですね。HPの写真でも他の部屋も落ち着いて癒される感じがします。オプションなのかな・・

[59: 働くﾏﾏさん]

キッチン自体は新築マンションなら対面式は標準装備じゃないですか？
キッチンテーブルが標準で大理石のような風合いなのは、ライオンズの特徴かもしれませんね。他はオプションでないと装備できないですから。

[60: 購入検討中さん]

その分、価格に上乗せされているだけですが…。

[61: 購入検討中さん]

じゃあ検討から外そうかな

[62: 匿名]

ライオンズよりプラウドがいいなぁ。

[63: 物件比較中さん]

野村はプラウドブランドで成功したからねー。

[64: 購入検討中さん]

プラウドも最近は…。
最後は、フィーリングの問題。
十人十色。

[65: 物件比較中さん]

ここ売れてるの！？

[66: 匿名さん]

フィーリングの問題ですよね…。
僕はここはいいかなぁと思っています。
それにしてもバイク置き場が
月額使用料：2,500円～3,000円／台
でちょっと高いですね。
こんなもんなんでしょうか？

[67: 匿名さん]

収納がちょっと少ないかなという印象
和室があるのはいいと思います。来客間として利用できそうですね
バルコニーが広そうなので日当たりがよいと尚良し

[68: 匿名さん]

＞＞67

収納面は自分も少ないなあというのが最初の印象でしたね。ところがよく見るとキッチンや洗面ルームの収納が随分と充実してるんですよ。生活感の出る物ってこういう場所に収納したいじゃないですか、だから一番収納が欲しいところはきっちり用意されていて、案外入るんじゃないかなと今は思っています。それに和室ありで押入れがありますからね、ウォークインが無いわけですがこのあたりで何とかなると思っていますよ。

[69: 購入検討中さん]

最近のライオンズは、確かに収納が少ないです。
リビングや各部屋の大きさ、洗面室に広さを取った分、当然ながら見えない部分（収納）は狭くなります。
物が多い人は、この辺も考慮しなければなりません。
オプションで壁面を利用するなど工夫する必要がありそうですね。

[70: 物件比較中さん]

ウォークインクローゼットがないというのが辛い。
布団を収納するスペースもないし。