パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[901: 匿名さん]

たかだかコストコの4000円の会費なんて何のことないでしょ...。とりあえず払っておけばいいでしょ。

[902: 購入検討中さん]

あと残り数戸ですね(^^;; 迷ってます。ただ、あの異様に高い駐車場棟が気になっています。入出庫に時間がかかりそう…

[903: 契約済みさん]

>>902さん
内覧会に行き立体駐車場を見てきました。
各家庭固定のスペースに入れるのではなく、出入り口に近いスペースからどんどん入れるタイプなので出庫はなんとも言えませんが、入庫に関してはそんなに時間はかからなそうです。

[904: 契約済みさん]

敷地内の駐車場は既に抽選が終わって割り当てが済んでるので、
これから購入される方は敷地外で借りることになるかと思います。
よって、タワーパーキングの入出庫時間よりも近隣の月極駐車場までの距離が重要ですね。

[905: 匿名さん]

デベも未販売住居の戸数に応じて駐車場の権利抽選参加してるから
駐車場あるかないか確認したほうがいいかもね。

[906: 匿名さん]

あと、敷地外駐車場は徒歩3分位にあるようでしたよ。

[907: 購入検討中さん]

>>906さん
そんなに近くに駐車場があるのでしたら敷地外でもアリですね。むしろ、敷地内の立駐で朝の忙しい時間帯の出庫で行列に並ぶよりは全然良いですね。
情報ありがとうございます。

[908: 契約済みさん]

一番近い駐車場は不二家の裏ですかね？
三井のリパークが月極で貸してくれると便利なんですが^_^;

[909: 匿名さん]

舗装された平置きで駐車場代も敷地内の立駐と変わらないぐらいみたいなので、外に借りるのも大きい車の人にはいいかと思います。

[910: 匿名さん]

共用サービスのマザーズサンクスデーが画期的ですね。
月に2回マンション内で託児していただければ、子育て中のお母さん達が
美容院や買い物に出かけることができてリフレッシュできそうです。
保育園での一時保育もありますが予約が満杯な場合利用を断られてしまうんですよね…

[911: 匿名さん]

>>910さん
そのような共用サービスがどのくらいの期間実施されるのか、例えば入居後1年間限定など一時的なものなのか、継続されるのか確認しておきたいですね。
それから、サービスを提供するのはどのような団体なのか、事業者の詳細な情報を確認しておく必要がありそうです。
株式会社ジャパンベビーシッターサービス
http://www.jbs-mom.co.jp/

[912: 匿名]

残りはあとどのくらいなんでしょうか？
今更ながら気になりはじめています。

[913: 購入検討中さん]

>>912さん
ネットのサイトでは先着順で７戸となってましたよ。

[914: 匿名]

>>913
ありがとうございます。先着のみなんですかね？
もう何期締め切りみたいなものはないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[915: 匿名さん]

もう最終期ですよ。
残り７戸で先着順しかありません。
ただし、モデルルーム使用の部屋はここにカウントされていない可能性もありますので、
直接電話などで聞いてみてはいかがでしょうか。

[916: 匿名]

>>915
ご丁寧にありがとうございました！
確認してみます。

[917: 匿名さん]

910さんの書かれているサービスはいいなーと思います
ただ住民の子どもの年齢が上がってくると、次第に必要ではなくなってくるのでしょうね
そういう時に見直されるかもしれないです
ダンナさんが忙しくても
実家が近いとおいじちゃんおばあちゃんに預けて髪のカットとか歯医者とか行けますが
実家が遠いとそれすら難しいんですよね
子どもが幼稚園に入るまでのたった数年の事なんですけれど＾＾；

[918: 検討中の奥さま]

>>917さん
うちは子どもがいませんが、こういう子育て支援に繋がるサービスはとてもいいことだと思います。
が、各家庭での子どもの年齢がマチマチでしょうし、このサービスを受けられる年齢の子どもが年々少なくなっていくとはいえ、対象年齢の子どもがいる以上は続けてあげて欲しいですよね。同じ共益費払ってるのですから。
見直すのは難しそうですね。

[919: 契約済みさん]

三郷市在住で、マンション契約しました。
確かにここのららぽーとは規模が小さいのですぐ飽きてしまいますが、IKEA、コストコが並びにあり隣街にはレイクタウン…
ローテーションするの楽しいですよ！

あと保育園はも○じ保育園はやめておいたほうがよいです。評判悪すぎます！
幼稚園は天○幼稚園も避けたほうがよいですね！

[920: 契約済みさん]

>>919さん
ららぽーともIKEAもコストコもそれぞれ沢山ありますが、この三つが並びにあるのはとても便利ですよね！
この利便性と駅前なのに落ち着いた雰囲気と免震と設備の良さが決めてになりました。
保育園と幼稚園の情報ありがとうございます。
うちは遠方なので地元の方のこういう情報は助かります。

[921: 匿名]

避ける理由を聞かせていただけませんでしょうか

[922: 契約済みさん]

<<921さん

あちら関係の方が多く利用しているからです！

あとは保育士さんが良くなかったり、園長が親に寄って態度を変えたりなどすると聞きます！

[923: 匿名さん]

残り6戸に減ってますね。

[924: 購入検討中さん]

今見てみたら５戸になってますね

[925: 匿名さん]

残戸数そんなに気に成りますか？

[926: 購入検討中さん]

>>925さん
やはり気になります。
三郷•越谷周辺に新築マンションが色々とできるようでそちらも購入対象にしようかとは思ったのですが、ここのマンションほどスペックの高いマンションがないんですよね。
ウジウジ悩んでる間にドンドン決まってきてるので焦ってます

[927: 匿名さん]

９２６さん
そんなに気に入ってるならもっと早く購入しても良かったのでは？
この期に及んでまだウジウジ？
大丈夫ですよ５戸も残ってるようですし・・・

[928: 匿名]

嫌な感じ。

[929: 購入検討中さん]

>>927
そうですよね、他県にいるので情報が入ってくるのが遅くて出遅れました。
夫と少し意見が違うので、しっかり話し合ってみたいと思います。

[930: 購入検討中さん]

他県でも情報得ようと思えば今の時代簡単
出遅れ過ぎかと・・・

[931: 契約済み]

県外購入組です。
情報はいくらでも得られるが実際行ってみないと分からないこともありますよね
まぁ高い買い物なので悩んで納得した方がいいですよ。

[932: 契約済みさん]

まだ分譲中ですので出遅れ過ぎだとは思いませんがね。
人生でこんなに高い買い物することはそうないですし、時間の許す限りじっくり考えた方がいいですよ。
ここは同じ地域のマンションの中でもお値段高めですが、性能が良いので良いですよね。

[933: 購入検討中さん]

私は考え過ぎて検討していた部屋が無くなってしまいましたよ。
出遅れって事は有ります。

[934: 契約済みさん]

仕事がらみで武蔵野線沿線がいいという人以外は県外からわざわざ引っ越してくるような場所じゃないとおもうけどなぁ。

[935: 購入検討中さん]

928様
931様
932様
ありがとうございます。じっくり考えてみますね！

[936: 匿名さん]

まだじっくり考えるんだぁ～～～
残り5戸・・・間に合うかな？
考え過ぎると買えないよ
踏ん切りが必要！！

[937: 匿名さん]

９３１さん
その通りだと思います！写真などでいいなと思った周辺環境も実際みにいくといまいちと
いう所も多くありますからね。駅まで歩く時間も実際自分の足で歩かないとわからないですから。
不動産屋さんの徒歩○○分は１分間に８０ｍ歩く速さでの計算になります。
ここはららぽーとのヨーカドー以外の普段買い物するスーパーなどは近くにはありますか？
コストコ、ららぽーととお買い物は不便しないかなとは思っているのですが、もう１店位
スーパーがあってもと思いまして。

[938: 匿名さん]

他のスーパーなら、メガドンキやタジマ、ゴールデンといった価格安めのスーパーがあります。買い物には困らないですよ。
個人的にはベッカライサカツジというパン屋さんが美味しくて嬉しいです。

[939: 匿名さん]

徒歩で荷物持って・・・は無理な距離ですが自転車が有ればＯＫですね

それにしても残戸数５戸でまだ決心がつかない方、決められないのは何だろう？と思ってしまいます
　
すいません　余計なお世話ですね

[940: 契約済みさん]

>>938さん
気になってパン屋さんをネットで調べてみました。
とっても美味しそうですね！
入居後に行くのが楽しみです。

[941: 匿名さん]

自転車も電動自転車が無料レンタルありますしね。

[942: 契約済みさん]

ベッカライサカツジのパンは美味しいけど…

厨房で子供遊ばせたりするのを見てから行かなくなりました。
お客さんがいるのにもかかわらず…

吉川にあるプレーゴは、本当に美味しい！！

[943: 契約済みさん]

>>942さん
私もそういうのは気になります。
飲食店なのですから衛生面には気をつけて欲しいですよね。

[944: 匿名さん]

本当に色々と店はあるのでここのあたりでの買物は困らないですよねー
あと外食もっ！！！

IKEAのレストランも、朝は普通に地元の知り合いがご飯食べている所に遭遇したりするし（笑）
モーニング安いし、コーヒーはIKEAファミリーなら平日は無料というのもあるのかも

土日のララポ内の食事は諦めた方が良さそうですが
平日だったらまだ空いているからいいですよ～

[945: 購入検討中さん]

スペックが良いとはどこらへんか教えてください。値段的に南流山は少し高い気がしましたが、新三郷のここや越谷、吉川美南、草加は最低価格から最高価格までの価格帯がほぼ変わらないのでなにを決め手にするか悩んでます。それぞれメリット、デメリットがありますんで…

[946: 物件比較中さん]

ここの将来的な管理費や修繕費は高くなりそうですね。ローンが終わっても毎月６、７万くらいしたら賃貸に住んでるのと変わらなくなる。まして固定資産税もあるし。

[947: 物件比較中さん]

免震、長期優良住宅、駅近、床スラブ厚み、隣戸との壁の厚み、二重床、各階ゴミ置き場、などなど。
いい物件だと思いますよ。

[948: 購入検討中さん]

945です。947さん ありがとうございます！免震、駅近、二重床は最近よくあるスペックなので　床の厚みは何センチですか？！なんか高層階は免震の作りは軽い素材を使っているので、となりの部屋の音がよく聞こえる壁の構造だって聞いたんですけど…

[949: 物件比較中さん]

ここは一階から19階まで壁の厚みも素材も同じですよ。
公式ページに床スラブの厚みや壁の厚みは出てるので見てみてくださいな。

[950: 匿名さん]

新三郷、越谷、吉川美南、南流山で免震ってここ以外にありますか？二重床もあまりこの地域では他にない気がしますけど。

[951: 匿名さん]

田舎だから20階クラスの超高層が少ないからねえ
ここら辺だと高くて15階くらい？
費用対効果はどうなんでしょうか

[952: 匿名さん]

長谷工じゃなければ　この辺でも二重床はありますよ。てか　そんなにスペックを強調するほどでもないかな？

[953: 匿名さん]

この地域ではスペック的にはいいと思います。
免震で長期優良住宅てこの辺にないよね。

[954: 匿名さん]

免震はある程度　階数が高ければ当たり前。むしろ階数が低い物件は免震にする必要がないのです。免震免震って当たり前のこと言ってるだけ。

[955: 匿名さん]

当たり前ではないですよ。いくらでも高層でも耐震物件はあります。少し勉強された方がいいですよ。

[956: 匿名さん]

当たり前ですよ・・・
ただやってない物件が有るだけ
１９階も有るなら免震でしょそんなに自慢する事でもないと思いますよ

[957: 匿名さん]

三井で駅近くて、スペックも良いと思いますが、250戸程度が売り切れないとは、やはり場所でしょうか？残念ですが。

[958: 契約済みさん]

956さんの仰る通り免震は高層マンションであれば本来は当たり前なのかもしれませんが、実際そうではないマンションが多いので私はここのマンションを選びました。
免震というのは別に自慢ではなくて、純粋に性能として言ってるだけだと思いますよ。スペックを聞かれたわけですし。
前のレスで言われてるものに加えてディスポーザーや静音シンク、食洗機、浄水器一体型水栓、魔法瓶浴槽や風呂の床がカラリ床、浴室暖房乾燥機、スロップシンク、複層ガラス、防災対策が充実しているなどが決めてでした。
細かいところにも住みやすい性能が充実してると思います。
都心のマンションではどれも当たり前の性能ですが、この地域では珍しいくらい性能がいいと思います。

[959: 匿名さん]

各階ゴミステーションやタワーパーキングなどコストが確実に掛かってくるのが気になりました。
武蔵野線ということもあり、パークホームの中ではお値段が大分お安く（最安値近辺）に抑えられて良いと思いますが、
物件価格の割に高維持費になると思い、永住予定なので躊躇してしまいました。
ゆくゆく住民同士でもめることはないのでしょうか。

[960: 物件比較中さん]

各階ゴミステ〜ションの管理費があとあと上がるとは思えないですけど、なんで上がるのですか？

[961: 契約済みさん]

住んでる皆様が我が家を愛するようにこのマンションを大事にすれば、管理費も無駄に上がらないと思います。約30年三井のマンションに住んでる知り合いによりますと、管理費は少しだけ上がってきて、修繕費も計画通りしか取られなかった。今になって余っている修繕費でマンションの建て替えを計画してるみたいです。こっちのマンションもこうなれたらいいですね。

[962: 購入検討中さん]

このマンションを検討していて止めた理由は管理費が高い事と駐車場６０％でした
合わせて、不必要な施設（私には・・）でした。
各階ｺﾞﾐステーションも便利では有りますが日に一度くらいは下に降りますし
一ヶ所で充分ではと思います。

[963: 入居予定さん]

ま、人によって必要と思う設備か不必要だと思う設備かは違いますよね。
うちの場合子どもがいないのでキッズルームは必要ないのですが、その他の設備が良かったのでここにしました。
高層階だとゴミを持って下まで行くのが億劫なので各階にゴミステーションがあるのはいいですよね。
ディスポーザーもあるからゴミ置き場が臭わなそうなのもいいと思います。

[964: 匿名さん]

私的には各階ごみ置き場の便利さを体験してしまったら、もはやこの設備のないマンションに住めないです。

[965: 匿名さん]

>>963
高層階だとゴミを持って下まで行くのが億劫…

ここ19階建てですよね…

[966: 匿名さん]

高層階じゃなくても億劫ですよ。しかもエレベーターでいちいち他人のゴミ出しと鉢合わせる煩わしさもなくても快適。

[967: 入居予定さん]

>>965
ご存じないようですので教えて差し上げますね。
明確な定義はありませんが一般的には
低層：1〜2階
中層：3〜5階
高層：6〜19階
超高層：20階以上
と言われています。

[968: 契約済みさん]

>>965
965にとっては何階建てからが高層階なんですか？

[969: 匿名]

９６５はさぞかし超高層階に住んでるんでしょうねｗ。
６０階ですか？７０階ですか？

[970: 匿名さん]

あの～　ディスポーザーや静音シンク、浄水器一体型水栓、魔法瓶浴槽、浴室暖房乾燥機などなど　周辺マンションにもあるんで調べてみれば？

[971: 契約済み]

＞＞970
あの〜　A or B or C or D を満たすマンションは周辺に結構あるが
A and B and C and D を満たすマンションが近隣になかなか無いと
皆さん仰っているのですが、分かります？？

[972: 匿名さん]

>>970
そんなに他のマンションが良ければなぜにここにネチネチと絡んでくるのでしょうか？
ここは検討スレなので比較検討しているマンションがあるのならば教えて頂きたいものです

[973: 匿名さん]

この物件を検討してるわけでもないヒマジンさんの
書き込みが定期的にわいてきますね＼(^o^)／

[974: 匿名さん]

このマンションが高スペックなのは事実でしょうが、結局は①修繕費と管理費の高さ＝タワーパーキングのメンテナンス料がどれくらいかかるのかという問題と②新三郷という立地の問題に帰結するのでしょうか。
私的には①だけなんですが、ご契約したみなさんその点はどうだったんでしょうか？いろいろなことを言われて、いまいちわからないので。どう納得されたのか、教えてください。
ちなみにほかの検討マンションは、グランアルトレイクタウンとグランセンス吉川美南です。

[975: 匿名さん]

細かい設備ならLow-eガラスと、タンクレストイレ、共用玄関分だけでなく、各自宅のインターフォンもカメラ付きあたりが設備ケチってない物件だなと思った。このへん削る物件は多い。

[976: 入居予定さん]

ホームページは先着順4戸になりましたね！
4戸＋モデルルーム、で完売なのでしょうか…？

[977: 匿名さん]

971さん　そんなこと理解してますよ。完売してるマンションも含めでしたw　しかも周辺マンションって言っても　そんな狭い範囲ではないけど　ほどほどに通勤で検討できる範囲でみたらね。とりあえずスペックは悪くないけど　それを自慢気に出すほどでもない。

[978: 匿名さん]

>>974
実際には、ほとんどの人が立地や地縁で決められてるように思われます。
長くすんで収入や家族構成が変化すれば、メリットはデメリットにもなりうるし、デメリットはメリットになりうるわけです。

[979: 契約済みさん]

武蔵野線駅前物件という意味では共通していますが、長谷工物件のグランアルトやグランセスと三井物件のここでは基本的なスペックが全然違いますよね。
二重床、免震、low-eガラス、タンクレストイレ、HEMSシステムなどなど。
タワーパーキングについては、駐車場設置が6割程度なので稼働率がほぼ100%で推移するでしょうから、さほど問題ないかと。タワーパーキングで問題になるのは稼働率が低く駐車場収入が想定を大きく下回る場合です。
ここの管理計画では駐車場稼働率を七割程度で見込んでいたような記憶があります。

[980: 入居予定さん]

>>977
？？？
おっしゃってる言葉の意味がよくわからないのですが。
完売しているマンションと比較していたということですか？それは無意味な事ですよね。
周辺のマンションとのスペックの比較ですのでこのマンションの自慢じゃないですよ。なんでこれを自慢ととるのか意味不明ですね。
もし何かおっしゃっりたいのであれば、メリット•デメリットで話しましょうよ。そうでなければこんなのは無駄なやりとりです。

[981: 匿名です。]

>>974
私は長○工さんのマンションは評判があまり良くないので検討リストにいれていませんでした。
施工会社も検討にいれてみてはどうでしょうか？
人それぞれ感じ方は違うのでなんとも言えませんが。

[982: 匿名さん]

あはは(笑)
結局、スペックの話で「自慢」ととらえてムキになってるようですね。

この物件を検討していないなら、無理にムキになって入ってこなくていいですよぉ~

[983: 匿名]

>>977
他のマンションのスレで言ったら自慢になるんでしょうが、三井のマンションのスレで三井のマンションのスペックを見て、それを自慢と言うのもおかしな話ですね（笑）

[984: 購入検討中さん]

というか（笑）とかあははとか私的感情を表現すること自体がまったくもって無意味。

[985: 物件比較中さん]

武蔵野線

[986: 匿名さん]

田舎なのにタワー式とか意味わかんない

新三郷だよ！！平置きじゃないと無理でしょ・・・

[987: 物件比較中さん]

無理だというなら検討もしてないのでは？
ここは検討板です。
検討もしてない暇人は去ってください。

[988: 匿名さん]

987
自由に入れるので去ってくれと言っても・・・

[989: 契約済みさん]

私はこのマンション大好きですよ！

皆様詳しいと思いますが、設備やらも充実していますし。
部屋の間取りも、部屋からの眺め素敵です！
買ったことは後悔していません(^^)

武蔵野線も他のＪＲと比べると確かに本数は少ないかもしれませんが、ちゃんと時刻通りに家を出れば電車は来ますよ！
あとよく風が強い日は止まるとありますが、ここ近年は風が強くとも走ってくれています｡

[990: 契約済みさん]

自分の理想に100%合致する物件はそう無いと思います。
価値観は人それぞれ違うと思いますが、メリデメ踏まえた上で本当にこのマンションを気に入ってくれた方に入居してほしいなと思います。
私はもちろんこのマンション気に入っています。^^

[991: 入居予定さん]

タワー式の駐車場はメンテ代がかかるし気軽に出し入れしにくいのが欠点ですが、車にイタズラされたりしないし、違法駐車がないのはメリットですね。ここは駅やららぽーとやコストコ、IKEAと近いのでそれは大きいと思います。
逆に自走式の駐車場はメンテ代が安いのがメリットですが、駅前のマンションだと違法駐車に悩まされてる、子どもが遊んで危険とも聞いたことがあります。

[992: 匿名さん]

>>991 は何処に住んでるの？
駅前だけどイタズラも違法駐車もされた事ないよ。
つか違法駐車って管理人は何してるの？仕事してないの？

ららぽやイケアに来た人がこのマンションに違法駐車するかもって発想がすごいわ
よっぽど酷いところに住んでたんだね・・・

[993: 匿名]

>>992
いちいちつっかかってこないでください。
邪魔です。991さんは「聞いたこともあります」って書いてますよね。自分のところではないんですよ。

残り戸数が少ないのでみなさん真剣に悩んでいて、
情報交換したいのにあなたのせいで話がすすみません。
否定意見はあってもいいと思いますが、言い方に問題があります。

暇で参加されるのは構いませんが、場を乱さないでください。検討されていないならなおさらです。

[994: 匿名さん]

しかし売り出し初めの頃は即完売みたいな意気込みだったけど　ふたを開けてみれば三井にしては苦戦しましたね。　　

[995: 検討中の奥さま]

つっかかっているのは993さんの方では？

いちいち反応せずに受け流せばいいじゃないですか。
993さんの書き込みも攻撃的で充分場の雰囲気壊してますよ。

[996: 入居済みさん]

991
普通シャッターゲートがあって入れないですよ。

[997: 匿名さん]

ららぽーともIKEAも駐車場無料なんだから
わざわざ近隣のマンションに違法駐車する人はさすがにいないでしょう。

[998: 購入検討中さん]

残り４戸になってますが、これはモデルルーム込みの残戸数かご存知の方いますか？

[999: 購入検討中さん]

確かモデルルームのお部屋は２階だったはずですので残り４戸には含まれていないと思いますよ。

[1000: 購入検討中さん]

>>999さん
情報ありがとうございます。
では、残りは実質５戸なんですね。