パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[751: 契約済みさん]

>>750さん
情報共有ありがとう！
フラットの金利はどのぐらいでしょうか。
また、35年の生命保険料はいくらでしょうか。
具体な値があれば参考しやすいですね。
銀行営業の方から変動金利が特だと勧められましたが、リスクはどうでしょうかね。今後上昇しても固定金利を超えることはないと考えていましたが。。

[752: 匿名さん]

>751さん
今は金利優遇を受けて0.775％？それであれば変動が得でしょうね。
ただ、今後金利は必ず上昇していくと考えられますし、その推移をこまめにチェックする必要がありそうです。
今はネット上で簡単に金利の動向をチェックする事ができますし、銀行からも定期的にお知らせがきます。
ちなみにこまめに繰上げ返済ができて、返済期間が10～15年であれば変動が向いているようですよ。

[753: 契約済みさん]

>>752さん
ネット銀行はダメなんですか。
デメリットがあれば教えてほしいです。

[754: 匿名さん]

なかなか完売しませんね…ここまで残ると不安です！

[755: 匿名さん]

駅から近いのでいいなとは思うのですが、周辺がコストコ、イケア、ららぽーとと
ちょっと住むのには人が多すぎるかなという不安はありますね。平日でさえ、コストコや
ららぽーとはママさん方で結構にぎわっていますからね。
ただコストコにしても、入場するのに何か所か入口もあるので、車は結構分散されているので
すごい渋滞になってしまうという事はそうない様な気がします。マンションの位置からして
渋滞には関係なさそうですね。

[756: ご近所さん]

一期の売れ行きを考えたらもっと早く完売するのかと思っていましたが・・・
駅近でショッピングにも便利で価格も程々で・・・と飛びつきやすい物件では有りますが
上の方も言ってるように住むには人が多すぎて一寸落ち着かない感じはしますね
やはりこう言う場所は偶に行くから良いのであって毎日帰って行くにはもう少し静かな所が良いように思います
でも活気が有って好きって方もいるので一概には言えませんが・・

[757: 匿名さん]

駅が巨大ショッピングモールで隠れてしまうくらい凄いですね。
２つも並んでしまっていて、ここは毎週土・日曜日はいつも渋滞するくらい混んでないですかねぇ。
ウチの近所にはイオンモールがありますが、もう混んでいて道も渋滞で困ったもんです。

[758: 匿名さん]

不二家のお隣にカレーの食べ放題のお店ができた様です。値段もランチで１０００円
と安いから結構お客さんが入りそうですよね。ららぽーとだの外食だと、結構混んでいるのが
チェゴヤ。あとはそんなに混んでいる印象はありません。ま、私がららぽーとへ行くのは
平日ですから休日はまた違っているとは思うのですがね。

[759: 匿名さん]

彦成中学校の隣、イケアの近くにもマンションが立つ？長谷工だけど
こんな看板が立っております。
新三郷駅周辺の都市開発がどんどん進んできるのかな

また、新和吉川線などの整備がされるようで、渋滞が減るのかな
http://shinmisato.blog.fc2.com/blog-entry-205.html

電車の路線も増えるとのいいね

[760: 匿名さん]

駅周辺というかイケアを離れると
まだまだ開発の余地がアリアリ～な感じで
土地がありますからね。
でもイケアより先だと
駅までの距離がそれなりに出てくるのでは？
なんて考えてしまいます。
人は多いけれど、
それなりの便利さと駅までの距離などのバランス的には
この場所が結局いいのかなあなんて考えてしまったりして。

[761: 匿名さん]

そうですね。イケアより先という事は徒歩10分以上はかかってしまう距離かな。
そうなるとドンキへの買い物は近くなるでしょうね。ドンキの地下はすごい食料品が
豊富で安いんですよね。ちょっと変わった作りで、ドンキ独自が仕入れているお野菜、
お肉もあるし、ドンキの中に八百屋が２軒入っていたり、お肉屋が入っていたりと
ちょっと消費者側としては戸惑ってしまう事もあるんですよね。
電車の路線が増えるのは理想だけど、もし増えるとしてもまだまだかなり先の事だろうな。

[762: 契約済みさん]

駅から徒歩10分だと駅近ではないですね。
新三郷駅周辺にマンションが建って人口が増えることはいいことです！

[763: 匿名さん]

あそこのドンキ、すごい安いですよね。食料品がかなりお得な感じ。
コストコみたいに会員証が必要なわけでもなく。
でも普段はやっぱ駅に近い方がポイントかな。
ここだと夜でも人が結構いるからあまり寂しくない。
煩いというほどでもないし、家に帰る人がここを通りかかるっていう感じなのですから。
近いに越したことは無いと思う＞駅

[764: 匿名さん]

もう少し綺麗ならいいんだけど、ちょっと新三郷のドンキは
汚い感じがしてしまいますよね。ま、ドンキは基本、物が多いから
綺麗さを求めてはいけないのだろうけどね。駅から近い方がもし売却
する事になったとしてもスムーズに買い手が決まるでしょうね。姉の
家は駅からバスのマンションだったのですが、転勤を機に売却するとき
すごい苦戦していました。駅から遠いいのがネックだったと言っていました。

[765: 契約済みさん]

三郷のドンキは平成初期に長崎屋として造った建物の居抜きですからね。
ほとんど改築せずエレベーターやエスカレーター、駐車場などほとんどの設備が当時のままなのでボロく見えてしまうのは仕方ないですね。。
ドンキの周りに建っているマンションも同じ時期に建てられたマンションで高層階の住居は当時１億を超えていました。
未だに中古でも3000万ほどで売られています。

[766: 匿名さん]

昔はこの地域で１億もしていたマンションも、今では新築でも３０００万台で購入が出来ると言うことですね。
昔と今では物価も随分と変わってしまったもんですね。
また、そんなバブルな時が来ると思いますか？そのバブルは、今がその入口の所に居るのだろうか。

[767: ご近所さん]

3000万じゃ売れないので2000万円台に下げてますね

エントランスも団地のようですし設備仕様が古いので仕方ないですが・・・

[768: 購入検討中さん]

＞＞７６５さん
家によく中古物件としてチラシが入ってくるけど、新築が買えて
しまうのではないかという位の値段だったりしますよね。
平米数はかなり広かったりもするから需要はあるのかな。今ドンキの
横にあるセントラルはあそこのマンションの施設だったみたいですよね。
維持できなくなってしまって手放してしまったのかな。結構子供の
習い事などもやっている様なので、バスも出ているし色々な場所から
習いにきているみたいですね。

[769: 契約済みさん]

>>768
いえいえ、元々できた時からセントラルスポーツです。

[770: 匿名さん]

共用施設・サービスが充実しているようですが、ベビーシッターサービスがついているとは驚きました。
月2回だそうですが無料で子供を預かってもらえるみたいですよね。
市でも一時保育を実施していますが、マンション内で預ける事ができればより安心してお母さん方は
リフレッシュできるのではないでしょうか。

[771: 匿名さん]

バブル時に一億超えだった住戸は、タワー棟の最上階あたりで、しかも１５０平米近い数戸のみですよ。
三郷にまさかの億ション！と新聞記事にまでなりました。
中古とはいえ高層階でこの広さなのに３０００万台とは、三郷エリアの市場価値がかなり低いということです。
８０～９０平米の一般住戸（それでも広いですが）になると１０００万円台で取引されています。

[772: 匿名さん]

バブル時代の億ションであっても駅から距離が結構はなれてるので市場価値は下がるでしょうね。
三郷がどうこうというより、立地の問題かと思います。

[773: 匿名さん]

駅から3分と15分じゃ比較にならないかと。
ここは三郷エリアの板ではなくパークホームズの検討板ですよ？

[774: 匿名さん]

ここは市場価値を気にするような人は住まないでしょ。新三郷はかなり低いよ。下げだからね。

[775: ご近所さん]

パークホームズLaLa新三郷を御検討中の皆様へ

パークホームズLaLa新三郷、総戸数250に対して、162台（機械式151台）平面11台。月額5500円〜9000円のようです。
当駐車場は、マンションより徒歩3分です。出庫に時間のかかる朝や、夕も楽々です。


休日も前面の道路が混雑します。出庫はスムーズかと思いますが、入庫はIKEA、ららぽーと、コストコ渋滞に巻き込まれ
るかと考えます。当駐車場は奥まった場所にありますので、渋滞を避けられます。


ほかに気になる点がありましたらお気軽にメール下さいませ。

http://shinmisato.net/

[776: マンコミュファンさん]

市場価値を気にする人は、住むことは無いでしょうけど、また売ることも目的なんだろうから、
候補には無いでしょうね。
ただ純粋に住むことが目的なら安く購入出来れば、それで良いんじゃないでしょうか。

もう一つ、IKEA、ららぽーと、コストコ渋滞に巻き込まれるのは、勘弁ですが。（汗）

[777: 匿名さん]

それもあるから安いんじゃないかな。新三郷って買い物するとこで、住むとこではないって感じてる人多いよ。

[778: 購入検討中さん]

777さん大いに同感
このマンションをそっくりこのまま違う場所に作ってくれたら即決めしてました
価格も設備仕様も気に入ってますが建ってる場所が落ち着かないと思い却下・・
駅に近いのは良いのですが都心なら落ち着かない場所でも納得ですが三郷なのに
この雑然さは有り得ない
だったら他を探せば・・・何でわざわざ書き込むの？って言われそうですが検討版なので書き込みご容赦を

[779: 匿名さん]

雑然なんて休みの時だけだよ。
平日は閑散としてます！

[780: 匿名さん]

南船橋みたいに廃れなきゃいいんだけどね。あそこは平日はかなり閑散としてる。静かっていうか、まさに閑散としてるって感じだな。

[781: ご近所さん]

たしかに休みの日は人が多いかもしれませんが、それも駅からららぽーとまでの話。
IKEAだってコストコだって車で来ている人が大多数でマンション前を通りません。
なのでそれほど気にすることではないと思います。
三郷市内に一戸建てを購入していなければ買いたかったぐらいです。ここのマンションは魅力的だと思いますよ。

[782: 匿名さん]

平日がどうとか休みの日がどうとか関係なく街自体が落ち着かない感じはしますね
でも、マンションは素晴らしいと思いますよ（＾－＾）

[783: 匿名さん]

落ち着かない街って今までも何度も出てるけど、よくわからない。逆にどういう街が落ち着いてていいね！って街なのかな？浦和とか？

[784: 匿名]

結局落ち着いた雰囲気がいい方は徒歩15分とかじゃないとどこの駅でも
いけないのではないですかね。
あとはもっともっと田舎とか。

区に住んでる者からするとそんなに賑わってないと思いますが。

[785: 匿名さん]

落ち着いてるの定義が人それぞれなんでしょうね。私的には駅前なのに居酒屋もパチ屋もいかがわしいお店もラブ⚪︎もない(小学校区の為色々規制があるそうです。)目の前は公園のでっかい木々が見える。ってので駅前なのに落ち着いた場所だなぁって思ってました。居酒屋くらいあってもいいのに(笑)

[786: 匿名さん]

考えた事もなかったけど、本当居酒屋みかけないですね。なんでだろう。団地もあるし
需要はあるはずなのにな。パチンコ屋さんもないですね。
実際住んでみたら居酒屋位は欲しいかなと思うかな。居酒屋なども作ってはいけない
場所などあるのでしょうか？
ま、その分イケア、ららぽーと、コストコなどもあるし、
昼間の街なんですね（笑）

[787: 匿名さん]

>>786
小学校付近は建ててはいけないものが多いらしです。
もう少しりそな銀行の方に歩いて行くと、コンビニのあたりに居酒屋2軒あります。どちらもこじんまりしたお店なので、人数が多い場合は横の三郷駅に行きます。

[788: 契約済みさん]

永年新三郷に住んでいますが、わざわざ外から移り住んでくるような街ではないですよ。
環境がとか渋滞がとかおっしゃってる方は、そもそも選ぶべきではないと思います。
家族や仕事等の関係で新三郷近辺で探しているという方は、ある程度新三郷について予備知識があるでしょうし、そういう方にはいい住まいだと思います。自分もその一人ですが。

[790: 物件比較中さん]

ここは三井だけにこの地域では言うほど安くないと思います。
安いのを探すなら吉川とか見た方がいいのではないかと。

[791: 購入検討中さん]

安いからなんだって言うの？
匿名で冷かしだけ書いて寂しい人ですね。
新三郷は確かに都心部から遠いと思いますが、
免震構造で長期優良住宅なんだし、マンションとしてはかなりいいんじゃないでしょうか。

[792: 匿名さん]

マンションは立地が全てかと。構造うんぬんは二の次です。

[793: 契約済みさん]

>790 三井だけど、やはり場所柄安いですね。
高いとこのエリアでは売れません。新築なので、もちろん中古の相場から見ると安いですが。相場からみると、割高なのかもしれませんね。
暫くして、中古で買うのが一番賢いかと。

[794: マンコミュファンさん]

立地は三郷というだけでは計れないというか、むしろ悪くないでしょ。
中古の価値は需要と供給できまりますが、
まず、この駅でここより駅近くに建つマンションは今後出ないです。
そう考えると中古でも同じ駅にたくさん物件が出るマンションより
価値を維持出来る。
また、ららぽーと横浜のよこにあるパークホームズも駅は横浜という名前に反して
鴨居というかなり横浜線の僻地な駅かつ
徒歩10分以上と立地は良くないけれど、三井マンションということと
ららぽーと至近で便利ということで、中古価格は高めです。
商業施設が騒がしくて嫌という人がいる一方でこれだけ便利な立地というのを評価する層は
同じく存在する。

[795: 匿名さん]

横浜方面と比べても...。新三郷は中古の需要が無いですからね。
南船橋のマンションは資産価値を維持してるマンションあるけど、かなり割安な販売価格でしたからね。
ららぽーとに近いのはいいけど、近すぎるのはデメリットと思う人の方が多いですよ。
何よりも、ここは武蔵野線、しかも超郊外エリアの大規模マンション。下げですね。

[796: 匿名さん]

ここに粘着する匿名さん。何か新三郷に恨みでもあるんですかね？
検討者でもないのに書き込みしまくってて気持ち悪いです。

[797: 購入検討中さん]

中古の需要が無かったのはこれまででしょ。
数年前まではららぽーともなく、駅前は操車場。
このマンションが出来るまでは駅近くに
まともな分譲マンションが無かったのですから、中古需要が無いのは当たり前。
ここの環境は激変しています。
実際、このマンションはすでに最終分譲期。
250戸が完売近いというのは需要があったからです。
795の狭い視野と古臭い見識で決めつけられても説得力無いです。

[798: 匿名さん]

他社営業の書き込みか？
妬みにしか聞こえない。

[799: 匿名さん]

元々この一角はオフィス街を作る予定だったと聞いております。その計画が駄目になったのでマンションに買えたと。
デザイン的にも仕様的にも都心にあるものをそのまま持ってきてると感じます。免振やタワー駐車場など。
埼玉三郷仕様に大幅にグレードを落としていない、わざわざ設計しなおしていないというのはプラスだと思います。
ここの土地だけ出ても三井は手を上げなかった、建てなかった。
紆余曲折で建設することになった。その分、値段も抑えてるのでお得だと思います。
この近辺でそれなりのもの（財閥系）をそこそこの価格でというのは今後そんなに出ないのでは。