パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[690: 契約者です。]

>>688
はい！そんなことも知らず契約しました！！

[691: 匿名さん]

パン屋さん駐車場あるみたいですよ。

[692: 匿名さん]

688さん、カリカリしてはいけないよ。

[693: 匿名さん]

＞691さん
有難うございます
早速行ってみます>^_^<
松戸のツオップはテレビにも取り上げられていましたよね
何回か買いに来ました

近いので嬉しいです～～～

[694: 匿名さん]

自分が何か被害受けてる訳でも無いのに、カリカリしてるのはなぜ？

[695: 匿名]

>690さん
開き直る前に謝ろう！

[696: 匿名さん]

６８９さん
パン屋さんの横に駐車場が何台かあります。ただ台数がすごく少なかったです。
月極の駐車場の中にパン屋さんの駐車場があるといった感じです。
もう少し広い駐車場があればいいのですがね。朝は６時半から営業していた様な。
ただ朝一で行くとパンの種類は限られているみたいですがね。
どっちにしろ、ここの物件からは本当車で行けばすぐなので、頻繁に買いに行かれそうですよね。

[697: 匿名さん]

検討者ですが、誤情報を平然と書き込むのはいかがなものかと思います。真剣に検討している者にとっては迷惑です。

[698: 契約済みさん]

別に悪意があって誤情報流した訳じゃなく間違えちゃったんでしょ？すぐに訂正の情報入ったんだからいいじゃないですか(^^;;
とゆうか…私もまったく同じ誤解してました！緊急時のエレベーターって聞いて普段は動いてないのかな〜と思ってました。。

[699: 契約者です。]

>>697
その通りですね。申し訳ありませんでした。
これからは確実にわかることのみ答えるようにします。
すみませんでした。

[700: 契約者です。]

>>698
同じ勘違いしてたんですね。
ねー、そう思いましたよね？？
うちは下の方だし、私はあまりせっかちがじゃないから特に
気にしていませんでした。
親切ぶってしったかぶりするもんじゃありませんね。
怖い怖い。
かばってくれてありがとうございました！

[701: 契約済みさん]

非常用じゃないエレベーター２基は低層階用と高層階用に分かれてます。
非常用はすべてのフロアに停まります。

[702: 購入検討中さん]

なんか痛々しいですねここ。

[703: 匿名さん]

緊急用と聞くと、普段は使用しないというイメージをどうしてももってしまいますよね。
非常用エレベーターの建築基準法では、31階建ての建築物には、非常用エレベーターを設
置しなければならないというのもあるみたいですね。
大体マンションのエレベーターの適正数は50～80世帯に1基とされている様です。
あまりありすぎても修繕費などが高くなりますし、ここの適正な数ではないかなと思います。

[704: 匿名さん]

ここのエレベーターって大きいから十分じゃないでしょうか。

[705: 物件比較中さん]

No.703さん

31階建てではなくて31メートルですよ。
マンションは高さがあるので大体についてますよね。アピールしてるかしてないかの違いだけかと。

[706: 匿名さん]

31mっていうと10階ぐらいですね。
それ以下の物件も多々あるので、強みっちゃ強みなのかな？もちろん、非常用エレベーターを使う機会が来ないのが一番ですね。

[707: 匿名さん]

非常用のエレベータって普段は使わない物なのですか。
せっかくあるのにもったいないなーって思って。
各階に泊まるので
高い方の階に住んでいる方だと特にすぐに停まってしまってなかなか降りられないなーってことに
なってしまったりするのかもしれないですね。

[708: 匿名さん]

普段も使うと思いますよ。
非常用エレベーターって普段はちょっと大型のエレベーターとして稼働していて
火災などの非常時でも動かせる（普通のエレベーターは動かせない）エレベーターって事です。
706さんが言ってるのは　火事などが発生せずに非常用として使われないといいですねって
事だと思います。

[709: 匿名さん]

このマンションはお子さんがいる方や育てる方には良いですね。
マザーズサンクスデーが月に2回無料で実施されたり、他にも保育イベント、産前産後母子ケアなど至れり尽くせり。
共用施設も子供のためのものがありますし。
逆にお子さんが苦手な方には向かないかも。

[710: 匿名さん]

子育て終了組には落ち着かない町並みって事もあって敬遠する物件ですね
でも若いママ達には買い物も便利で活気も有って最高の場所かも・・・
エントランス出たらもう街中って感じは排気ガスの事もあって私的には苦手ですが
買い物が便利なのは魅力的です。

[711: 購入検討中さん]

子育ての共有設備が充実しているのは素晴らしいのですが、自分達の子育てが終わった時、無用の長物と化します。また、今入居するのは子育て世代で、皆同じタイミングで要らなくなった時、どうするのかな？と。別施設に作り変える際の管理費への賦課も見過ごせません。

あまりに用途が限定されたり、目的が特化され過ぎているものを共有施設として持つのはリスクがありそうですね。悩ましいとこです。

[712: 匿名さん]

ここの共用部分で子供向けとして用途が限定されるのってキッズスペースぐらいだから、そんなにリスクではないかと。そもそもキッズスペースはフイットネスやスパなどと違いランニング費用がたいして掛からない施設でしょう。
保育イベントなどソフトサービスは子育て世代が少なければ自然と総会で廃止されるでしょう。

[713: 匿名さん]

おそらく入居時はみんな子供が小さいでしょうしフル活用でしょうけど、何年かたつと
キッズルームなど利用する年ではなくなりますからね。その後は、大人のための趣味同好会の場
とかになるのでしょうかね。どんどんできあがってきましたね。建物が建つ前からみていたので
若干前を通ると圧迫感を感じます。ま、周辺にそう高い建物がないから余計でしょうけど。

[714: 匿名さん]

日常的に此処を良く車で通ります
近くに大型ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰが有るとは云え周辺は古い町並みという印象が、
道路向うには大規模な5階建ての古い三郷団地、
でもマンションのエントランス出たら既に街中、人が、車が・・・排気ガスが（かなり空気悪いです）、
此処は偶にショッピングに行く場所で毎日帰って行く場所じゃないかなぁ～～～と
駅に近いのは便利だけど住むには騒々し過ぎる
でも若い方には人気が有りそうですね
契約者さんは子育て世代の方なのでしょうね

[715: 購入検討中さん]

ここらへんで排気ガスとかいってたら都内はどうなってしまうのでしょうか？
騒々しいということですが　マンションを囲む道路は歩車分離がされており　なおかつ
マンションのエントランスからいきなり敷地の外という設計ではなく　車寄せがあり
ウエルカムガーデンといった植栽ゾーンがあるため　騒々しくもないと思います。
そもそも　新三郷ってそんなに都心のターミナル駅じゃあるまいし
騒がしくないと思いますよ。

[716: ご近所さん]

隣りの三郷駅に住んでおり、ほぼ毎週ららぽーと周辺に来ています。
結論からいうと、日中でも道路は殆んど混む事はありません。夜もスムーズに流れています。
駐車場待ちで多少並ぶ事もありますが、場所がらなのか駐車場が広いからなのか、すぐに入れます。
越谷レイクタウンの方が渋滞大変ですね。

私はそんなに騒々しいとも思いません。
駅近ならこんなものかなぁ〜程度です。

[717: ご近所さん]

田舎くさい町では有りますが・・・

[718: 契約済みさん]

三郷と都内を比較してる意味も分からないけれど・・・

[719: 購入検討中さん]

716さん
それは三郷からだからです。越谷方面は橋で大渋滞起こすんですよ。

[720: 匿名さん]

越谷方面で大渋滞してても　新三郷駅前のこの物件には全く関係ないです。
物件の回りが動かない渋滞をすることなど滅多にありませんよ。

[721: 購入検討中さん]

都内方面へ車通勤する人は大変なんです。これは別の不動産屋さんから言われました

[722: ご近所さん]

>720さん
いやいや混みますよ～～～～
土日は激混みです(>_<)

[723: 匿名さん]

土日は流山の橋から新三郷方面へ行く車で渋滞していたりしますよね。ただ上の方でも
言っている方がいらっしゃる様で、駐車場が空かなくて駐車場待ちという事はまずないです。
周辺の渋滞はもう仕方がないでしょうね。ただここのマンションに影響するかといえば、
そんなにはないのかなと思います。結構抜け道などありますからね。

[724: 匿名さん]

土日激混み大渋滞とか　ないない。
渋滞が原因で排気ガスが心配とかもありえないでしょ。
GWや盆暮れ正月のうちそれぞれ１日ぐらい周辺道路が混むぐらいです。
新三郷住民は抜け道もあるしそもそも　ここの物件の住民なら歩いて
ららぽに行けるから渋滞関係ないと思う。

[725: 匿名さん]

＞　ここの物件の住民なら歩いて
ららぽに行けるから渋滞関係ないと思う。
ららぽに行ければ良いの？
じゃ渋滞してても大丈夫ですね（*^_^*）

[726: 契約済みさん]

>>721
都内方面への車通勤が大変なのは、程度の差はあれど都内近郊はどこも同じですよね。
新三郷が特に酷いというわけではない。

土日の渋滞はオープン当初は確かに酷かった。
今ももちろんありますが、当初と比べれば比ではないし、住んでいれば渋滞ポイント、時間帯、抜け道が把握できるので、普通の耐性をお持ちなら大きなストレスを感じることはそんなにないはずですよ。混んでる時に混んでる場所を通ればそりゃ混みます。でも、それは決して不可避ではない。少なくとも長年三郷に住んでる自分が、渋滞を理由にこの物件を買いたくないとは思わなかったです。

[727: 匿名さん]

先ほど撮ったマンション周辺の様子です。
混んでおらず、快適です。(^^)

[728: サラリーマンさん]

こういう写真があると様子が分かるので、いろいろと助かりますね。
それから、ここのマンションの部屋は、南向きと東向きの２種類なんでしょうか、どちらでも良さそうです。
あるのは３LDKのみなんでしょうか、家族にも十分だと思いますけどね。

[729: 匿名さん]

資料を見ると真南と真東と言うよりは東南東と南南西な感じです。
4LDKのタイプは最初の売り出しで全部売り切れたみたいですよ。

[730: 匿名さん]

角部屋以外は少々小さめなお部屋が多かったですよ

[731: 匿名さん]

東向きだと結構部屋の中が寒いですよね。
冬場は特に寒いです。ですが、夏は涼しくて快適です。午後は日が当たらなくなるので、それは助かりますね。
ただ、洗濯物がかわきにくいんですよね。

[732: 入居予定さん]

うちは南東なので毎日浴室乾燥機で干します。

[733: 匿名]

＞732さん
電気代かかりますよ～～～～

[734: 匿名さん]

南東は寒い、電気代もかかる。
ではこちらの物件の場合、
西日を気にしないならば南西を選んだほうが良い事が多いのでしょうか。
南南西という事はほぼ南ですよね。

[735: 購入検討中さん]

どうなんでしょうね。
間取りなどの好みもあると思うのですが、
皆さんの書き込みを拝見すると南南西の部屋がいいようですね。

[736: 匿名さん]

働きに出て日中いないようなら、南東向きもありな気がします。いまどきのマンションで中部屋なら寒いって事はないと思いますよ。

[737: 734です]

>>735さま
ご意見ありがとうございます。
間取りの好み、確かにありますよね。
ただ南西向きのお部屋のほうが人気があるとのお言葉がありましたので、参考にさせていただきます。

[738: 734です]

>>736さま
返信ありがとうございます。
まったくその通りでしたね。生活時間の使い方に視点をむけてみます。
ご意見、とても参考になりました。

[739: 匿名さん]

マンションはあまり寒いってこと私もないんじゃないかと思います。
断熱材も多く入っているし、
家同士がくっついているから、お互いに温めあったりする感じになるんだっていうのを
聞いたことがあります
日差しが直接入ってくることで気温ももちろん変わってきますが。
あとは日中家にいるかどうかだと思われます。