パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[630: 購入検討中さん]

設備はいいけど、駐車場が機械式なのと春日部ナンバーかぁ～って感じですね。
それと徒歩3分の駅近ですが、その駅が武蔵野線ですからね･･･
それなら10分歩いてでも１本で都内に出られる駅のほうが良いと思ってしまいますね。
妻は気に入ってますが、向こう30年の通勤地獄を考えると迷いますね。。。

[631: 匿名さん]

630さん→人それぞれですね〜。私は炎天下や土砂降りの中を10分歩くなら、駅近くがいいなーと思ってました^ ^
奥様と納得のいくいい物件見つかるといいですね！

[632: 匿名さん]

乗り換えが増えると思った以上に通勤時間伸びますよね。
武蔵野線がもうちょっと便利ならねえ。

[633: 匿名さん]

不便と言われる武蔵野線だからこそこの価格で済んでいるのでしょうか。相場的にどうですかコチラは。
私的には武蔵野線はたまに使う路線で、例えば府中本町からディズニーのほうまで乗って行ったりします、東京都内を通って行ったほうが時間的には早いのですけどグルりユルりと外を回って行く武蔵野線が気分が落ち着くんですよ。

とまあ休日のお話です。
通勤目線ではやはり不便という声はあって仕方ないですよね。
合計往復時間が短ければ乗り換えありでもそんなにストレスないのでは。

[634: 匿名さん]

＜＜630
＜春日部ナンバーかぁ～
駄目ですか？

[635: 匿名さん]

駅からこれだけ近くて大規模なショッピングセンターが徒歩圏内に
あり子供が通う学校も近くにあるのなら通勤が多少不便としても
物件価格が抑えられているのなら悪くはない物件です。
ですがこれだけ駅が近くて大型ショッピングセンターが近くにあると
それなりの騒音などありそうですね。
ただショッピングセンターなど充実していますが駅周辺にない
お店も複数あるので物件駐車場は確保したいです。

総戸数250戸という大規模マンションで機械式駐車場とはいえ
よくこれだけの駐車場を用意できたなと思います。

[636: 匿名さん]

検討していて止めた理由は駐車場60％です
車は必需品な為、手放す事は考えられないし敷地内に当たらなければ
不二家裏の民間駐車場に・・・と言われ検討止めました
あの敷地に250戸と60％の駐車場・・・詰め込み過ぎです。

[637: 匿名さん]

100数十台の巨大機械式駐車場の修繕費って、月々の積立で足りるんですかね？
経過年数で壊れたときの修繕費とかは考えてないですよね。

[638: 匿名さん]

駐車場は稼働が高いから（戸数分用意ないのも稼働を高めるためでしょう）、駐車場収入で管理費用や修繕費はまかなえるでしょう。耐用年数後の費用は修繕積立金を別に積むので問題ないのでは？
駐車場問題は空車率が高いと発生する問題かと思います。

[639: 匿名さん]

細くて高いですよね。倒れないか心配。。。

[640: 契約者]

さすがに倒れはしないと思いますが、
本当に高いので実物をみるとビックリします。

[641: 匿名さん]

日本中にこのようなタワーパーキングはたくさんありますが、倒れません（笑）

[642: ご近所さん]

敷地いっぱいに建ってる所為か凄い圧迫感が有ります
倒れる事は無いでしょうが実際に見ると確かに怖い
タワーマンションやタワーパーキングが林立している所ならまだしも
此処だけが上に飛び出してる感じで周りの建物になじんでない

それが逆に目立つから良い～～っと言う見方も有りますけどね

[643: 匿名さん]

数年前に大規模商業施設が出来るまでは、ホームと改札があるだけの寂れた駅だったのです。
駅前には古い団地、反対側は空き地と畑が広がるのみで何もない。その部分は今も変わらないから開放感があるのは当然。

武蔵野線の不便さはモデルルームを見に来てる時は気が付きません。
新居購入の高揚感で、案外便利じゃないかなどとポジティブに考えてしまう。

住んでみて生活が始まって、沿線駅の利便性の低さ、どこへ行くにも乗り換えて一時間かかるフットワークの悪さ、電車本数の少なさ...等に住み替えを考える時があります。

[644: 匿名さん]

残り40戸って成ってたパネルが外されましたね

[645: 匿名さん]

3月31日に通った時に、34戸ってなってるのはみたけど、その後外したのかな？

[646: 匿名さん]

コストコが近いのはいいです。本当に安いので。
ウチは、男の子2人なので食費が凄い。
安い食料品店で大量買いしないと、エンゲル係数があがってしまって。
他にも大型スーパーがいくつかあるので、立地的にはいいですね。

[647: 匿名]

644さん 645さん
確かに壁ごと無くなってましたね。
思ってたより１階が高いところにあるな～って思いました。

[648: 匿名さん]

1階の位置が高いのはプライバシー的にもセキュリティ的にも目の前の道路から視線が遮れるからいいですね。

[649: 匿名さん]

大型スーパーが幾つかあるのは、人気も高そうですね。
今は何処まで出来上がっているんでしょうか。
いつ頃外観が仕上がるのかな。
というより、かなりの高層に見えますが、何階建てのマンションなんですか。
これだけ高いのなら眺めも気持ち良いでしょうね。

[650: 匿名さん]

ここは19階ですよ。
60mの高さで20階建にしないのは、さすが三井と思いました。
躯体は立ち上がっていて、今後外構及び内装工事。
七月に内覧会みたいだから、ぼちぼち外観も仕上がってくるのでは？

[651: 購入検討中さん]

新三郷で19階はスゴイですよね。とても良い物件だとおもいます。

[652: 匿名さん]

売れ行き後一歩・・・お疲れ様営業さん↑↑↑

[653: 検討中]

小さい子供がいるのですが、公園(小さくてもいいです)、児童館などは近くにあるのでしょうか？
駅前の公園はスケボーとかをやるような広場みたいなので小さい子向きではなさそうですね。
ご存知の方いらっしゃいますか？
次の休みにモデルルームを見に行くので楽しみです。

[654: 契約済みさん]

うちも小さい子供がいます。
徒歩10分弱のところに　北児童館というのがありますよ。その近くに図書館などもあります。
あと　公園的なものは　団地内にも点在していますし、lalaシティの戸建てゾーンのほうにも公園があったような。

[655: 匿名さん]

653さん
次の休みにモデルルーム見学ですか？
検討されている割にごゆっくりですね～～
良いお部屋まだ残ってると良いですね

[656: 匿名さん]

Hの最上階がキャンセルで空いてましたよ

[657: 検討中]

653です。

>654さま
北児童館は割と近いんですね。
いろいろ教えていただいてありがとうございました！！

[658: ご近所さん]

物件にモデルルームの案内の垂れ幕は「売れ残ってます
早く売り切りたい」って言ってるようで惨め感が出ます
無い方が良いのでは？
三郷中央で竣工後も中々完売しない物件にも垂れ幕がかかってます
残り7戸ってなってから数カ月が経過・・・
此処は後どれくらい残ってるのでしょう？
モデルルームには何時も車が止まっているので検討者はいると思うのですが・・・
竣工時までには完売して欲しいですね

[659: 物件比較中さん]

ここの残りは25ぐらいと聞きました。すでに残り1割で
竣工が10月なので　売れるのでは？

[660: 契約者]

マンションって売れ残ってるというより、まだ売りに出してない部屋があるので仕方ないですよね。
一気にすべての部屋を売り出すのではないので余ってるのではなく、まだ残しているんですよ。

[661: 匿名さん]

このマンションの最上階は本当に3800万円台で買えるのでしょうか？
もし、本当であれば三郷中央のライオンズより1000万円以上安いからビックリです｡
駅近で同じ免震マンションですが三井の長期優良物件だし、利便性も高いにもかかわらず、なぜ安いのでしょうか？

駐車場や東京駅までの時間の差だけですか？

[662: 契約者]

>661様
やはり秋葉原まで直通すぐは便利ですよねー。
あとは広さはどうなんでしょう？
ここは4LDK以外はどこも狭めですよね。
その分やすいのではないでしょうか？

[663: 匿名さん]

確かに4LDKの部屋は4千万以上してたから、めちゃくちゃ安い感じでもないと思います。
免震とか設備などからするとお買い得な感じはしますよね！

[664: 匿名さん]

免震は安心だけど、駐車場と免震装置の維持費が莫大になりそうな感じが致します。免震装置の交換は出来るのでしょうか？

[665: 匿名]

4LDKは完売してしまったのでしょうか？
Ｊタイプの3LDKが一番広いようですか…

[666: 匿名さん]

4LDKは第1期でほとんど売れてたと思います。

[667: 申込予定さん]

狭さ・管理費の高さ・駐車場については個々の意見があると思うけど、そこが気にならなければマンションだけとればいい物件だと思う。
ただ、かれこれ２０年位住んでいるけど、都内に通っているのであれば、新三郷という立地は他所からわざわざ越してくるほどの魅力はない。武蔵野線の本数の少なさ、終電の早さは大きなストレス。ＴＸができてかなり緩和はされたけれど、運賃は高いし本数も多くはない。
逆にこの近辺限定で探している方にとっては悪くない立地。
車中心の方は外環と首都高のＩＣが間近なのは大きなメリット。
治安や小中学校の質は、郊外のこれ位の規模の街としては極々普通。そこを気にするのであれば、このグレードのマンションの購買力しかないのであれば、新築マンションは諦めるしかないのでは。安全や民度の高さは無料ではありません。
結構書かれている休日の渋滞は、今はかなり緩和されています。周辺の道を覚えて、特に混む時間帯も把握できるようになれば、さほど気にはなりません。
日常の買い物については、まず困ることはないでしょう。ららぽーとに加え、レイクタウンも電車の時間に合わせて家を出れば、２０分後位にはレイクタウンでショッピングが可能でしょう。日用品・食料品なら徒歩圏内にメガドンキもあります。生鮮はちょっと？ですが。車を出せば、他にもゴールデンストア、業務スーパー、マミーマート、カスミ等の中小規模のスーパーがありますので、お好みで選べると思います。
その他、１００円ショップ→ピアラシティー内のセリア、ワオシティー内のダイソー。ホムセン→ピアラシティーのスーパービバホーム。リサイクル関連→ハードオフ、ブックオフ、ワンダーグー。家電→ララ内のエディオン、ヤマダ、ケーズ。本屋→らら内のは名前失念、ピアラ内の文教堂、タケシマ書店。等々、いずれも車で１０分以内程度では行けます。
飲食については、飲み屋も含め、駅前にはららシティー以外は殆どありません。車を利用するのであれば、殆どのジャンルのファミレス系の店はあります。個人の美味しいお店は、そもそも数が少ないし、中々探しづらいですが、ネット等で探せば、思わぬいい店もあります。
以上、参考までに。
マンション自体の良し悪しは専門家ではないのでよく分かりませんが、地域情報であれば多少知ってますので、ご質問いただければ、分かる範囲でお応えできると思います。

[668: 匿名さん]

未供給住戸27戸と、ららぽーとで案内していました。
売れた部屋には花が貼ってあったので、残りわずかというイメージでした。200以上花で埋め尽くされていましたから。
最上階は完売しています。価格が掲示してあるのは、ほんの数戸でした。きっとこのペースなら売れるのではないかと思います。

立ち止まって見ている人も多かったですよ。

いつも車で1〜2時間かけて来ているところ（IKEAコストコららぽーと大好き）に住めるのはうちにとっては贅沢です。

ただ通勤がうちは武蔵野線沿いなので、贅沢と言えますが、通勤が不便になるようなら贅沢感はなくなるかもしれないですね。

[669: 匿名さん]

>>667、668さん
長文だと読むのが大変きついので､もう少し短くしていただきたいのですが…

[670: 匿名さん]

東京駅近くから帰宅する場合は、深夜バスという手があります。
私は終電逃した時は八重洲南口から00:00発の『ミッドナイト号 松伏行き』に乗っています。
「五街区」で降りれば、桜小隣りの三郷団地前に約00:35に着きます。マンションまで徒歩数分です。
料金は1100円。もう少し早い時間に出発するのもあったと思います。

[671: 匿名さん]

南越谷終電の後、新三郷まで行くバスがあるらしいと聞いたのですが、詳しく知っている方いませんか？

[672: 匿名さん]

→671さん
670です。
お問い合わせの件、恐らく東武バスの「ミッドナイトアロー吉川・三郷」だと思います。
新越谷駅東口ロータリーを25:00出発となっています。
詳細は以下をご参照下さい。
http://www.tobu-bus.com/pc/shinya_exp/04.html

[673: 匿名さん]

http://www.tobu-bus.com/pc/shinya_exp/02.html
有楽町からも深夜バスがあるみたいですね。
私はそもそも　そんなに深夜にならないけど　なんとかなるものですね。

[674: 契約者]

>670様
大変助かりました。ありがとうございます。
たまに長めの残業になってもなんとかなりそうですね。
本当に参考になりました。
ありがとうございました！！

[675: 匿名さん]

深夜バスなんてあったんですか。
知らなかったです。
帰りが遅くなる方は選択肢があるという事なのでいいですね。

武蔵野線沿線勤務だったり、県内勤務だとわざわざ新三郷に越してくるってアリなのでは。
近所に住んでいるとコストコもIKEAも飽きちゃいそうですが
でも近いのは何かと便利だと思います。

[676: 匿名]

メガドンキもお忘れなく

[677: 匿名さん]

団地突っ切れば、マンションからコストコに行くのと変わらないくらいに着きそうですね。

[678: 匿名さん]

メガドンキは生鮮食品も置いてますよね、ヨーカドーに飽きたら行くかもしれないですね。
荷物を持って歩いて帰ってくるのはちょっと辛そうですが。

[679: 匿名さん]

メガドンキって何気に冷食ものすごく安くないですか？
冷食はお弁当の隙間を埋めるのになかなか役立つので、安くあると結構いいんじゃないかなと。
普通に日用品（洗剤やらブラシなど）も安いのはいいと思っています。
ドンキぽさもありつつ、
ふつうのディスカウント店的な感じもありつつで、安くていいですよね～。