パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[601: 匿名]

浦和のザ・レジデンスとここ、どっちがいい？

どっちも検討して、こっちにしたって方います？

[602: 匿名さん]

第3期の価格が今週末発表なんですね。安いといいな。
間取りはどんなタイプなんでしょうね。
間取りページにあるのは第3期販売分なんでしょうか？
それほど個性的な間取りはなさそうなので階数と価格で
選ぶことになるのかな。
我が家は子どもが大きくてそのうち巣立ちそうなので
ウォールドアのあるタイプがいいかなと思っています。
巣立ったらリビングを広げて、
戻ってきた時にはまたドアを閉めれば子どもの部屋に
なりますしね。

[603: 匿名です。]

そもそも価格発表会とはどういうものなのですか？
今担当さんと話をすすめていて、登録するつもりですが、
その時に教えてもらっている価格やスーモなどに載っている価格とは変更があるかもしれないのですか？

[604: 契約済みさん]

担当さんと話している価格はあくまで予定価格なので、多少変わる事もあるでしょうね。
私は第一期契約組ですが、第一期の時は、私の希望部屋は値段が少しだけ（２０万程度）あがってました。
その後、第二期は消費税を織り込んだ価格帯になってましたね。ただ、一期と二期の価格を見比べても
消費税分以外は大幅に変更なかったように感じました。
ご希望のお部屋が、抽選にならないで申し込み出来るといいですね。

[605: 匿名です。]

>604さん
ありがとうございます。ほっとしました。
抽選になりませんように☆

[606: 匿名]

今日発売のフライデー記事、住友って、三井住友と関係あり？なし？

[607: 匿名さん]

606　雑誌を読みましたがここの物件とは関係なしのようですね。該当物件はシティハウス道庁前。住友不動産の分譲した物件で、施工は大林組。

[608: 匿名]

いよいよ価格発表会ですね
子供の学校の関係で早いとこ契約したいものです。。

[609: 匿名さん]

小学校は横断歩道を渡ってすぐの所なんですね。あまりにも近すぎてびっくり
しました。よく学校が近いと砂埃がひどいと聞くのですが、ここも多少は影響ある
のでしょうか。三郷市に住んでいる友人に保育園事情を聞いたら結構入るのに厳しい様
ですね。待機児童解消の為にゆっくりではあるが保育園も増えてはいる様ですがね。

[610: 匿名]

桜小学校はガッコムでクラス構成を要確認。

[611: 匿名さん]

少ないってことですか？
営業さんの持っている資料で見せてもらいましたよ。

[612: 匿名です。]

まだ子供が小さいので小学校のことまで考えていませんでした。(近くていいな、位のみ)
クラスが少ないと何かよくない、とかあるんですか？

[613: 匿名さん]

特別支援学級の割合が多いということのようです。

確かに多い気もしますが、どうしてなんでしょうね。
市内の特支学級が必要なお子さんを桜小学校に集めてるということでしょうか。
それともたまたまこの地域にそのようなお子さんが多いのですか？

かと言って良いとか悪いとかそういうことではないとは思ってますけど。

[614: 匿名]

三郷市のこの近くに特別支援学校があるからですよ。それと、以前は小学校は選択制だったので桜に寄った次第です。特殊学級が無い小学校もあるくらいですから。
差別するわけではありませんが、そこは親の考え方です。

[615: 匿名です。]

そういうことでしたか。
ありがとうございます。

いよいよ登録の日が近づいてきたので、
本当にドキドキします。
ローンのことや本当に購入していいのか心配はつきませんが。勢いも大切ですかね‥？


抽選後すぐ説明会ですよね？
忙しい。

みなさま希望の部屋が当たりますように。

[616: 匿名さん]

＞＞６１４さん
三郷市は小学校は平成２４年度入学生から制度を廃止した様ですね。
結構人数に偏りがあったとか。現在、中学校の学校選択制もできるのです
がいずれなくなる方向で行くと聞きました。
人数が多いと抽選になる様ですが、今年は全員希望通りの中学校に入れたみたいです。

[617: 契約済みさん]

特別支援学級、確かに４クラスぐらいあるみたいですね。
全体的にみても１学年１クラス～２クラスの小学校みたいなので
学年全部が特別支援学級ということもあるんでしょうか。
逆に言えば２クラスある学年は
そのうち１クラスが特別支援学級で
１クラスしかない学年は普通学級なのかもしれませんね。

どちらにせよ、普通学級と特別支援学級が
常に合同で授業を受けるわけではないですし
そんなに気にしなくて良いのではないかと思いますが。

障害をもつお友達を時間を過ごすことで
いろいろ学べることもあるような気もします。

[618: 匿名さん]

支援級一クラスに一学年だけということなないと思いますよ。
困ったことに三郷の支援校はニュースになったりでご存知の方もいるかと思いますが、あまり評判が良くないんですよ。
それを避けるために支援級を選択する親御さんもいたみたいです。
でも昨年、草加に新しい支援校が出来たことで草加市からの生徒が減って、
裁判のせいで県教委のテコ入れもあったから今後は改善に向かうのではないでしょうか。
そうすると支援校に入学を希望する親御さんも増えると思うので、落ち着くのでは。

[619: 匿名です。]

申し込みされた方いらっしゃいますか？

一週間ドキドキですね。
みなさま希望の部屋に当たりますように。

[620: 匿名さん]

こちらは長期優良住宅認定住宅なので金利の面で優遇されるんでしたっけ？
住宅ローン控除が100万円上乗せされたり、フラット35の金利が0.3パーセント引き下げというのは大きなメリットですよね。
現在は7日まで第3期の登録期間になっているんですね。
抽選は7日の15時で平日開催ですが、今回申し込まれた皆さんは参加される予定ですか？

[621: 匿名です。]

>620様
抽選会は特に行きません。
どんな感じなんでしょうね？
気になります。


ところで最近Twitterを見ていたら、新三郷の駅前の広場でラップをし合う集会みたいなものを18時から夜中までよくやっているみたいなんです。
見たことある方いますか？
結構人が集まるみたいなのですが。
治安はあまりよくないのかな、と不安になってきました。

[622: 物件比較中さん]

駅前のラップは見たことなかったです。
以前といっても2年前ぐらいですが、自転車を広場で練習してるグループに交番の警察官が注意してるのは
見たことがあります。
あまり、うるさいようであれば注意してもらえるのでは？

[623: 匿名さん]

子育て環境としては、のびのび育てられそう。
マザーズサンクスデーっていいなと思いました。
ららぽーとやコストコもあるので、お買い物が楽しくなりそうですね。
休日は道路が渋滞したり、混雑しそうですね。

[624: 匿名さん]

休日が渋滞するのは仕方ないですよね。その分、他から渋滞してもやってきたいという場所にいつでも徒歩で行けるのが利点ってことで。

新三郷の駅も人があつまるのはいいんですがラップはせめて20時までにして欲しいなあと思います。

柏駅なんかはストリートミュージシャンを意識的に集めてると聞きましたが騒音や周辺住民などとはどう折り合いつけてるんでしょうね。

[625: 匿名さん]

駅も近くて買い物にも困らない立地なので、ある程度騒がしいのは仕方ないかなぁと思います。
これが乗り換え無しで都内に出られたら良いんですけどねぇ。

[626: 匿名さん]

都心まで武蔵野線で行くのは難しいですからね。大回りになってしまいますし…。

ここまで商業施設に囲まれていて、駅も近いので
週末などの混雑や賑わいは織り込んでおられる方多いのでは？
私は平日にさっと行ってこられる距離なのでいいなと感じています。
平日はイケアのレストランも昼時でもちょっと混むくらいですものね。

[627: 検討中の奥さま]

IKEAの家具ごり押ししすぎ、安っぽく感じて、リビング、キッチン、洗面所狭く感じたし、ウォールドアでしきれるのはよいけど、エアコン2つはいらないと思ったかな。狭い敷地に無理やり立てとマンションということなんでしょうね。場所は便利そうでいいかなと思いましたが、一生住む部屋にしては残念です。

[628: 匿名さん]

イケヤの家具もエアコンも別に買わなければいいのでは？どこのマンションも70㎡あたりの部屋ならキッチンも洗面もリビングもごくごく普通の広さですよね。それとAタイプのモデルルームの頃見にいけば、また全然イメージ違いましたよ。
私は反対に駅から3分なのに、周りに高い建物がなく圧迫感のない広々としたところに建っているのが気に入ってます。

[629: 購入検討中さん]

ここの立地、駅近なのにあの開放感はいいですよね！
確かにIKEAのモデルルームはちょっとごちゃごちゃしてますけど、
家具込みで買うわけではないですもんね。
間取りは70平米の一般的な作りで、最新設備が盛りだくさんという感じを受けました。

[630: 購入検討中さん]

設備はいいけど、駐車場が機械式なのと春日部ナンバーかぁ～って感じですね。
それと徒歩3分の駅近ですが、その駅が武蔵野線ですからね･･･
それなら10分歩いてでも１本で都内に出られる駅のほうが良いと思ってしまいますね。
妻は気に入ってますが、向こう30年の通勤地獄を考えると迷いますね。。。

[631: 匿名さん]

630さん→人それぞれですね〜。私は炎天下や土砂降りの中を10分歩くなら、駅近くがいいなーと思ってました^ ^
奥様と納得のいくいい物件見つかるといいですね！

[632: 匿名さん]

乗り換えが増えると思った以上に通勤時間伸びますよね。
武蔵野線がもうちょっと便利ならねえ。

[633: 匿名さん]

不便と言われる武蔵野線だからこそこの価格で済んでいるのでしょうか。相場的にどうですかコチラは。
私的には武蔵野線はたまに使う路線で、例えば府中本町からディズニーのほうまで乗って行ったりします、東京都内を通って行ったほうが時間的には早いのですけどグルりユルりと外を回って行く武蔵野線が気分が落ち着くんですよ。

とまあ休日のお話です。
通勤目線ではやはり不便という声はあって仕方ないですよね。
合計往復時間が短ければ乗り換えありでもそんなにストレスないのでは。

[634: 匿名さん]

＜＜630
＜春日部ナンバーかぁ～
駄目ですか？

[635: 匿名さん]

駅からこれだけ近くて大規模なショッピングセンターが徒歩圏内に
あり子供が通う学校も近くにあるのなら通勤が多少不便としても
物件価格が抑えられているのなら悪くはない物件です。
ですがこれだけ駅が近くて大型ショッピングセンターが近くにあると
それなりの騒音などありそうですね。
ただショッピングセンターなど充実していますが駅周辺にない
お店も複数あるので物件駐車場は確保したいです。

総戸数250戸という大規模マンションで機械式駐車場とはいえ
よくこれだけの駐車場を用意できたなと思います。

[636: 匿名さん]

検討していて止めた理由は駐車場60％です
車は必需品な為、手放す事は考えられないし敷地内に当たらなければ
不二家裏の民間駐車場に・・・と言われ検討止めました
あの敷地に250戸と60％の駐車場・・・詰め込み過ぎです。

[637: 匿名さん]

100数十台の巨大機械式駐車場の修繕費って、月々の積立で足りるんですかね？
経過年数で壊れたときの修繕費とかは考えてないですよね。

[638: 匿名さん]

駐車場は稼働が高いから（戸数分用意ないのも稼働を高めるためでしょう）、駐車場収入で管理費用や修繕費はまかなえるでしょう。耐用年数後の費用は修繕積立金を別に積むので問題ないのでは？
駐車場問題は空車率が高いと発生する問題かと思います。

[639: 匿名さん]

細くて高いですよね。倒れないか心配。。。

[640: 契約者]

さすがに倒れはしないと思いますが、
本当に高いので実物をみるとビックリします。

[641: 匿名さん]

日本中にこのようなタワーパーキングはたくさんありますが、倒れません（笑）

[642: ご近所さん]

敷地いっぱいに建ってる所為か凄い圧迫感が有ります
倒れる事は無いでしょうが実際に見ると確かに怖い
タワーマンションやタワーパーキングが林立している所ならまだしも
此処だけが上に飛び出してる感じで周りの建物になじんでない

それが逆に目立つから良い～～っと言う見方も有りますけどね

[643: 匿名さん]

数年前に大規模商業施設が出来るまでは、ホームと改札があるだけの寂れた駅だったのです。
駅前には古い団地、反対側は空き地と畑が広がるのみで何もない。その部分は今も変わらないから開放感があるのは当然。

武蔵野線の不便さはモデルルームを見に来てる時は気が付きません。
新居購入の高揚感で、案外便利じゃないかなどとポジティブに考えてしまう。

住んでみて生活が始まって、沿線駅の利便性の低さ、どこへ行くにも乗り換えて一時間かかるフットワークの悪さ、電車本数の少なさ...等に住み替えを考える時があります。

[644: 匿名さん]

残り40戸って成ってたパネルが外されましたね

[645: 匿名さん]

3月31日に通った時に、34戸ってなってるのはみたけど、その後外したのかな？

[646: 匿名さん]

コストコが近いのはいいです。本当に安いので。
ウチは、男の子2人なので食費が凄い。
安い食料品店で大量買いしないと、エンゲル係数があがってしまって。
他にも大型スーパーがいくつかあるので、立地的にはいいですね。

[647: 匿名]

644さん 645さん
確かに壁ごと無くなってましたね。
思ってたより１階が高いところにあるな～って思いました。

[648: 匿名さん]

1階の位置が高いのはプライバシー的にもセキュリティ的にも目の前の道路から視線が遮れるからいいですね。

[649: 匿名さん]

大型スーパーが幾つかあるのは、人気も高そうですね。
今は何処まで出来上がっているんでしょうか。
いつ頃外観が仕上がるのかな。
というより、かなりの高層に見えますが、何階建てのマンションなんですか。
これだけ高いのなら眺めも気持ち良いでしょうね。

[650: 匿名さん]

ここは19階ですよ。
60mの高さで20階建にしないのは、さすが三井と思いました。
躯体は立ち上がっていて、今後外構及び内装工事。
七月に内覧会みたいだから、ぼちぼち外観も仕上がってくるのでは？