パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[561: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。
とても参考になりました。
ちょっと出遅れてしまい、部屋数もあまりありませんが、三井購入方向で行きたいと思います。

[562: 匿名さん]

免震で良かったと思える日は永久に来ない可能性も
それはそれで良い事ですが、
免震、長期優良だけでは決め手には成らない
周りの環境・・・騒々しい街並み、道路一つ挟むと古めかしい団地の林立は気に成りますね。

[563: 購入検討中さん]

騒々しいととるか賑やかで楽しいととるかは　人それぞれ。
そもそもそこが嫌なら他の街を選べばいいだけなのでは？
町並みうんぬんではなくて、物件の性能で比較しないと意味ないと思う。
長谷工のは１５階建てマンション。「15階建て」「マンション」で検索すればすぐ分かるけど
基本的には買ってはいけないとされるマンションだよね。

[564: 購入検討中さん]

確かにあまり良くないと出てますね。

勉強になりました。
m(_ _)m

[565: 匿名さん]

長谷工と比較する事がそもそも間違ってるので長谷工は全然考えて無いですが
免震、長期優良って物件を選ぶ時に環境とか間取り以上に勝る選択肢なのかな？と。。

[566: 匿名さん]

ちょっと大きい地震ありましたね・・・
やっぱり免震は大きいと思います
ここより高層で免震耐震なしのところありますからね

[567: 匿名さん]

間取りや環境無視しても免震ですかね？

[568: 購入検討中さん]

人それぞれですが間取りも環境もそんなに悪くないですよ。
普通です。

[569: 契約済みさん]

うちは間取りも環境も気にいってます(^ ^)
間取りや環境をどう評価するかは人それぞれですよね？
567さんがその辺気に入らないのであれば、他にいくらでも物件あるので
選択肢を広げればいいのでは？
ただ、ここは売れ行きが早いから早く決めないとますます間取りの選択肢が減っちゃいますよ。

[570: 匿名さん]

大分販売は進んでいるようですよね。
2週間前に通りかかった時も表示されている残り戸数が前回の時よりも減っていると思いましたし。
（正確な数字は車で通っただけなので忘れてしまいましたが）。
私も環境は良いのではないかと思います。
土日は少々車が混み合いますけれど。

[571: 検討中]

3階の部屋だと電線が目の前にある、ということです。
実際に見に行くと確かに太い黄色の電線が目の前にありそうでした。
人によるとは思うのですが、実際やはり気になりますかね？
慣れれば気にならないものでしょうか？

[572: 匿名さん]

黄色のは工事中だけでは？おそらく保護カバーかと。
普通の電線でも気になるかどうかは人それぞれでしょうけど。

[573: 検討中]

そうなんですか！！知りませんでした。
今度またモデルルームに行くので聞いてみます。
ありがとうございます。

[574: 契約済み]

自分は東側の方ですが、4階で電柱の頭に被る感じの様です。
電柱と電柱の間の電線は多少たわんだ感じになるでしょうから、
部屋のよっては3階のベランダ正面に電線が見える感じになるかもしれませんね。
ベランダから手の届く距離感ではありませんが、
気になる方は避けた方がよろしいかもしれませんね。

[575: 検討中]

ありがとうございます。
できれば四階がいいのでもし購入できたらかなりのご近所さんですね。
よろしくお願いします。
まずは抽選なので当たるかドキドキです。

[576: 契約済み]

第3期がスタートし、いよいよラストスパートですね。
自分が決めた第2期の前半でもいい部屋は残り少なかったので、
自分の希望通りの部屋に巡り会えたのは幸運でした。
抽選との事ですが、無事ご当選されることをお祈りします。
ご近所の可能性もあるようですので、その節は宜しくお願いします^ ^

[577: 匿名さん]

3階が丁度電線の高さなんですね。視界を考えると4階以上が無難ってことでしょうか。
そうなると3階がけっこう余ったりするのかもしれませんが、よく考えればよくベランダに出たり外を眺めるタイプじゃないので何とかなるかなとも思いました。
ここは収納のバランスがいいのと、どのキッチンにもパントリーがあるのが嬉しいです。食糧専用の収納って必要なのに大抵後付になってしまうから、このスペースは助かります。

[578: 匿名]

↑↑↑・・っと営業さんが言ってます（笑）

[579: 匿名さん]

イケアのカフェはいいですね
仕事や勉強したりしている人がいますしね、落ち着きます
コストコのファストフードも美味しいですしね
これでMUJIカフェがあればマート愛読、郊外典型主婦としてはもう言うことないです。

[580: 匿名さん]

IKEAでよく利用するのがパンケーキが美味しいツッキーズです。
ここのお店は世界一おいしい朝食と評判の七里ヶ浜にもある
「bills」の料理部門に携わった月宮シェフがプロデュースしたお店です。
そんな月宮シェフがプロディースしたお店だけあってどのメニューも
美味しいですが私はチエダーチーズとベーコンのパンケーキ 950円
とコーヒー300円をよく注文します。
ちなみにコーヒーはおかわり自由です。
すこしお値段は高いですが美味しいので一度行ってみることをおすすめします。

[581: 匿名さん]

IKEAでなくLaLaシティかな？

[582: 匿名さん]

ララシティですよね。
以前イケアにホウレンソウのパンケーキがあったのですが、
それは珍しく微妙だったので…。
それにしてもパンケーキのお店があるのですか！！
今度行ってみたいな。
ちょっと前からすごく流行っていますよね～♪

[583: 匿名さん]

大規模マンションにしては管理費が高い気がしますが、免震構造を採用しているからでしょうか。
子育て支援サービス、カーシェアリング、レンタサイクル、コンシェルジュなどの
共用サービスも管理費に関わってくる設備だと思いますが、住民が不要と判断すれば
これらの設備を削ってしまう事は可能ですか？

[584: 匿名さん]

設備によっては可能でしょうけど、
共用施設の撤去が前提で、購入検討するのは何か違うような気がします。

[585: 匿名]

もうすぐ登録受付ですね。
倍率はどんな感じなんでしょうか？
モデルルーム行ってもあまり盛り上がってない気もしますが。

人生の最大の決断をそろそろしないと。

[586: 匿名さん]

私が行ったときは混んでましたよ。
一度断られて、３０分くらい待ってから案内してもらえました。

これからですけど、登録が他の方と重ならないことを祈るばかりです。

[587: 匿名]

そうなんですか？じゃあやはり日によるのですね。
私が行く日はいつも割と空いてます。
本当にかぶらないといいですよね。
まだまだ買う決心もついてませんが、
登録から抽選までの間もかなりそわそわしそうです。

お互い当たりますように。

[588: 匿名さん]

５８２さん
パンケーキは他にも吉川美南のイオン内にWil's Kitchenというお店があります。
ただお店のフロア内の一角になっているのでゆっくりはできないかな。
そして味は個人的にはツッキーズの方が好きです。時間によってはかなり行列が
できていますが、いつも結構回転が速いのであっという間ですよ。

[589: 匿名さん]

吉川の方も使えていいですね。休みの日は吉川美南の方がのんびり買い物ができるかもしれません。
あとはイケアフードが結構いいものが置いてあるので気に入ってます。
ベジタブルメダリオンが大好きで、他にも使い勝手のいい冷凍食品が多くてお弁当などにも助かります。
後はお客さんが来た時のサーモンとか、コストコより少量がパッと買えるので重宝してます。

ここの人気も上々なので、色々気になりますね～！

[590: 匿名さん]

お買い物に関しては、ドンキの地下もお勧めですよ。八百屋さんなども入っていて
価格競争をしているので結構安く買う事ができます。お肉なども賞味期限が近くなると
半額の価格になったりするので、家はそれを目当てによくお買い物へ行きます。
ただ休日はすごい人。レジも行列を覚悟です。近辺は買い物する場所が豊富でいいですね。

[591: 入居予定さん]

抽選に漏れた方はいますか？
第三期の抽選待ちでドキドキです(>_<)

[592: 匿名さん]

抽選するほど申込有ったのですか？

[593: 匿名さん]

残ってる部屋が少ないから被ることもあるのかも知れないですね。営業さんは被らないようにきっと必死でしょうけど。笑

[594: 匿名です。]

我が家も次の抽選に参加します。
本当に緊張しますよね。
倍率とかどうなるんでしょう？

あ、みなさんそういえば4回行くスタンプたまりましたか？

[595: 購入検討中さん]

新三郷は地盤が弱いとネット書き込みが散見されますが、実際はどうなのでしょうか？
東日本大震災の時は駅周辺は液状化したのでしょうか？

[596: 申込予定さん]

先の地震では新三郷駅近辺で液状化等の大きな被害はなかったと思います。
が、川口、八潮、三郷、吉川など県東部は地盤は強くないです。
ただその分この物件は、免震構造の採用や非常用電源3日分など非常時の体制がしっかりしているのが
際立っているように感じています。

[597: 契約済みさん]

第三期で契約予定のものですが、駐車場だけが気がかりです。
希望した方全員に行き渡ればいいのですが実際どうなんでしょうか？

[598: 匿名さん]

第三期はまだ登録さえ始まっていないはずですが・・・
駐車場はここで聞いてもわからないと思いますが・・・
煽り目的だったらスケジュールくらい調べた方が・・・

[599: 匿名です。]

我が家は車は持ってません。
マンション購入後買うつもりでしたが、
駅近だし、買い物に困らなそうだし、カーシェアリングあるし、やめました。
そういう人が多いといいですね。
でもいまどきみんな車持ってるのかな。
駐車場当たるといいですね。

[600: 匿名さん]

５９５さん
友人が新三郷に住んでいるので、地震の時の事を聞いたら、液状化はしなかったと
いっていました。道路がひび割れた事も聞かなかったと。液状化のニュースをみて
しまうと気になりますよね。新三郷はまだ空き地もあるし何かできそうですよね。
昔の新三郷を知っていると、まるで別の地です。

[601: 匿名]

浦和のザ・レジデンスとここ、どっちがいい？

どっちも検討して、こっちにしたって方います？

[602: 匿名さん]

第3期の価格が今週末発表なんですね。安いといいな。
間取りはどんなタイプなんでしょうね。
間取りページにあるのは第3期販売分なんでしょうか？
それほど個性的な間取りはなさそうなので階数と価格で
選ぶことになるのかな。
我が家は子どもが大きくてそのうち巣立ちそうなので
ウォールドアのあるタイプがいいかなと思っています。
巣立ったらリビングを広げて、
戻ってきた時にはまたドアを閉めれば子どもの部屋に
なりますしね。

[603: 匿名です。]

そもそも価格発表会とはどういうものなのですか？
今担当さんと話をすすめていて、登録するつもりですが、
その時に教えてもらっている価格やスーモなどに載っている価格とは変更があるかもしれないのですか？

[604: 契約済みさん]

担当さんと話している価格はあくまで予定価格なので、多少変わる事もあるでしょうね。
私は第一期契約組ですが、第一期の時は、私の希望部屋は値段が少しだけ（２０万程度）あがってました。
その後、第二期は消費税を織り込んだ価格帯になってましたね。ただ、一期と二期の価格を見比べても
消費税分以外は大幅に変更なかったように感じました。
ご希望のお部屋が、抽選にならないで申し込み出来るといいですね。

[605: 匿名です。]

>604さん
ありがとうございます。ほっとしました。
抽選になりませんように☆

[606: 匿名]

今日発売のフライデー記事、住友って、三井住友と関係あり？なし？

[607: 匿名さん]

606　雑誌を読みましたがここの物件とは関係なしのようですね。該当物件はシティハウス道庁前。住友不動産の分譲した物件で、施工は大林組。

[608: 匿名]

いよいよ価格発表会ですね
子供の学校の関係で早いとこ契約したいものです。。

[609: 匿名さん]

小学校は横断歩道を渡ってすぐの所なんですね。あまりにも近すぎてびっくり
しました。よく学校が近いと砂埃がひどいと聞くのですが、ここも多少は影響ある
のでしょうか。三郷市に住んでいる友人に保育園事情を聞いたら結構入るのに厳しい様
ですね。待機児童解消の為にゆっくりではあるが保育園も増えてはいる様ですがね。

[610: 匿名]

桜小学校はガッコムでクラス構成を要確認。