パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[541: 購入検討中さん]

540さんありがとうございます。

そうですね。もう少し購入は考えようと思います。

[542: 匿名さん]

先の書き込みで毎月１０戸売れてるとかって書かれてましたが
売れてないみたいですね
ずっと残り６９戸って成ってたのが漸く１戸売れて残り６８戸って成ってました
一期で売れなかった部屋が残ってる訳ですから毎月１０戸も売れる訳ないですね
一期で総戸数の半分売れなかったら竣工後必ず残ると言いますが此処は一期で半数戸以上売れましたから
売り切るとは思いますが苦戦してる感じですね
街並みにも好き嫌いがはっきり分かれる立地なのでは・・とも思います。

[543: 匿名さん]

今週が二期4次で二部屋申し込みが入ってます。だいたい2期1次１０部屋以降、２，3次も2部屋ぐらいずつ抽選販売が実施されているので月10ぐらいというのはあながち嘘ではないかも。公式HPの物件概要に月曜日に販売部屋が発表され木に抽選なのでそこまで表示されているようです。
それ以外にキャンセル住戸が先着順として表示されてます。

[544: 物件比較中さん]

詳しいですね・・・
キャンセル住戸が先着順ですか
キャンセルされる方いらっしゃるんですね
昨日先着順５戸ってゆーメールが届きました
・・って事は５戸キャンセルが有ったって事ですね
５４３さんの説明ではそうなりますね
キャンセルされる方はどんな理由でしょう？
キャンセルされた部屋は買いたくないです。

[545: 匿名さん]

一般論ですが、ローン審査に落ちたとか、現在住んでいた家の売却がうまくいかないとか、他の物件と二股で登録して他にいったとかじゃないでしょうか？先着順の部屋も部屋番号を確認できるので気分的に嫌なら避けれると思いますよ。

[546: 物件比較中さん]

キャンセル物件は何かサービスとか有りますか？
それにしても此処はキャンセル多いですね・・・
５４３さんの先着順はキャンセル物件という書き込みが本当だとしたらの話ですが・・・
先着順受付の為既に売却済の場合御了承下さいと成ってますから
普通に考えてそんなにキャンセルでるかなぁ～～～

[547: 匿名さん]

キャンセルと言ってもいくつか段階があるはずです。

この物件の販売方法がどうなのかわからないですが、
要望書なるもので希望の部屋を指定して販売対象になったけど
正式に申し込まなかった場合。または申し込んだけど契約する
のをやめた場合、こういうのは先着順になるんでしょうね。
あとは売主側で客の反応見ながら、これも販売対象にしてみよう
としたもので、結局申し込みが入らなかったものも同様。

広告とかで出るキャンセル住戸は、上記とは違って、契約をして
引き渡しまでの間に（543さんが書かれているように）ローンが
通らなかったり（団信不適も含まれる）、買換えがうまくいか
なかったり、のものを言うので、この物件は、時期から考えて
一般的にいうキャンセルはまだ無いのじゃないでしょうか？

[548: 匿名さん]

１８０戸くらいのうちの5戸ならそんなもんじゃないですか？とりあえず、申し込みだけ入れたって人もいるでしょうし。

[549: 物件比較中さん]

５４７さん有り難うございます
そう言う事なのですね良く理解出来ました
先着順＝キャンセルでは無いと言う事ですね

[550: 物件比較中さん]

キャンセル5戸は、1期で契約にならなかった部屋です。
なので、要望書は出てたけど、契約にならなかった部屋です。

[551: 匿名さん]

今日、物件の前を通ってきました。もうかなり出来上がっていますね。
残り〇〇戸と大体的に貼られていました。平日の新三郷は思ったより車の通りも人通り
もなかったです。休日にしか通った事がなかったので、あまりの混雑さに
圧倒されていたのですがね。ちょっと安心しました。

[552: 匿名さん]

此処の物件は残り〇〇戸って表示されていて契約者にも検討者にも分かりやすくて良いですね
そして少しずつ残り戸数が減っている
順調に売れてるんですね～～
成り振り構わずな営業でもないですしね
さすが三井ですね。

[553: 匿名さん]

あんなに大体的に書かれているとついつい気になってみてしまいますよね。
新三郷のららぽーとのヨーカドーはこじんまりしていてすごく見やすいですね。
ららぽーとにある、京王では限定数ではありますが頻繁にハラダのラスクが買える
んですよ。ドンクでは子供向けのパン教室が開かれていたり、ららぽーと内で
色々イベントに参加できます。

[554: 匿名さん]

平日の新三郷って土日祝日とは明らかに雰囲気が変わりますよね。
人通りがないわけではないですが、
車の通行量がぐっと減るからか静かに感じます。
ＩＫＥＡやコストコに行くと人がたくさんいるのですけれどね。
でもＩＫＥＡはランチの時間でも普通に席が見つかるくらいですので
混んでるとは言わないんでしょうかね？

[555: 購入検討中さん]

吉川の長谷工と購入を悩んでいます。

向こうは値段が安いのにこの物件を選んだ人は何が決めてとなったのでしょうか？

[556: 匿名さん]

迷うならレーベンのマンションにしては？

[557: 契約済みさん]

こちらは免震構造、長期優良マンション、階高、スラブ厚、二重床二重天井、床暖房や食洗機標準、各階ゴミ置き場などスペックが高い点が気に入りました。オーナーサロンやブックギャラリーなどの共用部分も自分の好みにあってたのも○。駐車場が自走式な点と100%なのは吉川の方がいいかな。駅近くなのは、どちらも一緒。仰っるとおり物件価格や管理費などは新三郷の方が高いと思いますが、自分的には予算内でしたし、リセールの価値や大きな買い物で後悔したくないので三井の安心感もあり、こちらを選びました。実際売れ行きをみると、7月末の一期開始から200戸近く売れてます。売れ行き好調で、理由は皆様様々でしゃうけどここを評価してる方がいっぱいいらっしゃるようで、自分の選択は間違ってなかったのかな？と嬉しく思っています。

[558: 契約済みさん]

免震＋長期優良→お買い得です

[559: 匿名]

皆さん絶賛されてますが入居後は色々と不満は出てくると思いますよ。

[560: 契約済みさん]

吉川は「長谷工」なので
最初から外しました。
長谷工マンションでも普通に住めて
満足している方もたくさんいらっしゃるでしょうが
やはり高い買い物ですので、「万が一」があっては困るので。
三井が絶対大丈夫とはいいませんが
確率的にいっても三井の方が安心できます。

でもまぁ長谷工というのがなかったとしても
免震、長期優良住宅、などという点で勝っていると感じています。

[561: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。
とても参考になりました。
ちょっと出遅れてしまい、部屋数もあまりありませんが、三井購入方向で行きたいと思います。

[562: 匿名さん]

免震で良かったと思える日は永久に来ない可能性も
それはそれで良い事ですが、
免震、長期優良だけでは決め手には成らない
周りの環境・・・騒々しい街並み、道路一つ挟むと古めかしい団地の林立は気に成りますね。

[563: 購入検討中さん]

騒々しいととるか賑やかで楽しいととるかは　人それぞれ。
そもそもそこが嫌なら他の街を選べばいいだけなのでは？
町並みうんぬんではなくて、物件の性能で比較しないと意味ないと思う。
長谷工のは１５階建てマンション。「15階建て」「マンション」で検索すればすぐ分かるけど
基本的には買ってはいけないとされるマンションだよね。

[564: 購入検討中さん]

確かにあまり良くないと出てますね。

勉強になりました。
m(_ _)m

[565: 匿名さん]

長谷工と比較する事がそもそも間違ってるので長谷工は全然考えて無いですが
免震、長期優良って物件を選ぶ時に環境とか間取り以上に勝る選択肢なのかな？と。。

[566: 匿名さん]

ちょっと大きい地震ありましたね・・・
やっぱり免震は大きいと思います
ここより高層で免震耐震なしのところありますからね

[567: 匿名さん]

間取りや環境無視しても免震ですかね？

[568: 購入検討中さん]

人それぞれですが間取りも環境もそんなに悪くないですよ。
普通です。

[569: 契約済みさん]

うちは間取りも環境も気にいってます(^ ^)
間取りや環境をどう評価するかは人それぞれですよね？
567さんがその辺気に入らないのであれば、他にいくらでも物件あるので
選択肢を広げればいいのでは？
ただ、ここは売れ行きが早いから早く決めないとますます間取りの選択肢が減っちゃいますよ。

[570: 匿名さん]

大分販売は進んでいるようですよね。
2週間前に通りかかった時も表示されている残り戸数が前回の時よりも減っていると思いましたし。
（正確な数字は車で通っただけなので忘れてしまいましたが）。
私も環境は良いのではないかと思います。
土日は少々車が混み合いますけれど。

[571: 検討中]

3階の部屋だと電線が目の前にある、ということです。
実際に見に行くと確かに太い黄色の電線が目の前にありそうでした。
人によるとは思うのですが、実際やはり気になりますかね？
慣れれば気にならないものでしょうか？

[572: 匿名さん]

黄色のは工事中だけでは？おそらく保護カバーかと。
普通の電線でも気になるかどうかは人それぞれでしょうけど。

[573: 検討中]

そうなんですか！！知りませんでした。
今度またモデルルームに行くので聞いてみます。
ありがとうございます。

[574: 契約済み]

自分は東側の方ですが、4階で電柱の頭に被る感じの様です。
電柱と電柱の間の電線は多少たわんだ感じになるでしょうから、
部屋のよっては3階のベランダ正面に電線が見える感じになるかもしれませんね。
ベランダから手の届く距離感ではありませんが、
気になる方は避けた方がよろしいかもしれませんね。

[575: 検討中]

ありがとうございます。
できれば四階がいいのでもし購入できたらかなりのご近所さんですね。
よろしくお願いします。
まずは抽選なので当たるかドキドキです。

[576: 契約済み]

第3期がスタートし、いよいよラストスパートですね。
自分が決めた第2期の前半でもいい部屋は残り少なかったので、
自分の希望通りの部屋に巡り会えたのは幸運でした。
抽選との事ですが、無事ご当選されることをお祈りします。
ご近所の可能性もあるようですので、その節は宜しくお願いします^ ^

[577: 匿名さん]

3階が丁度電線の高さなんですね。視界を考えると4階以上が無難ってことでしょうか。
そうなると3階がけっこう余ったりするのかもしれませんが、よく考えればよくベランダに出たり外を眺めるタイプじゃないので何とかなるかなとも思いました。
ここは収納のバランスがいいのと、どのキッチンにもパントリーがあるのが嬉しいです。食糧専用の収納って必要なのに大抵後付になってしまうから、このスペースは助かります。

[578: 匿名]

↑↑↑・・っと営業さんが言ってます（笑）

[579: 匿名さん]

イケアのカフェはいいですね
仕事や勉強したりしている人がいますしね、落ち着きます
コストコのファストフードも美味しいですしね
これでMUJIカフェがあればマート愛読、郊外典型主婦としてはもう言うことないです。

[580: 匿名さん]

IKEAでよく利用するのがパンケーキが美味しいツッキーズです。
ここのお店は世界一おいしい朝食と評判の七里ヶ浜にもある
「bills」の料理部門に携わった月宮シェフがプロデュースしたお店です。
そんな月宮シェフがプロディースしたお店だけあってどのメニューも
美味しいですが私はチエダーチーズとベーコンのパンケーキ 950円
とコーヒー300円をよく注文します。
ちなみにコーヒーはおかわり自由です。
すこしお値段は高いですが美味しいので一度行ってみることをおすすめします。

[581: 匿名さん]

IKEAでなくLaLaシティかな？

[582: 匿名さん]

ララシティですよね。
以前イケアにホウレンソウのパンケーキがあったのですが、
それは珍しく微妙だったので…。
それにしてもパンケーキのお店があるのですか！！
今度行ってみたいな。
ちょっと前からすごく流行っていますよね～♪

[583: 匿名さん]

大規模マンションにしては管理費が高い気がしますが、免震構造を採用しているからでしょうか。
子育て支援サービス、カーシェアリング、レンタサイクル、コンシェルジュなどの
共用サービスも管理費に関わってくる設備だと思いますが、住民が不要と判断すれば
これらの設備を削ってしまう事は可能ですか？

[584: 匿名さん]

設備によっては可能でしょうけど、
共用施設の撤去が前提で、購入検討するのは何か違うような気がします。

[585: 匿名]

もうすぐ登録受付ですね。
倍率はどんな感じなんでしょうか？
モデルルーム行ってもあまり盛り上がってない気もしますが。

人生の最大の決断をそろそろしないと。

[586: 匿名さん]

私が行ったときは混んでましたよ。
一度断られて、３０分くらい待ってから案内してもらえました。

これからですけど、登録が他の方と重ならないことを祈るばかりです。

[587: 匿名]

そうなんですか？じゃあやはり日によるのですね。
私が行く日はいつも割と空いてます。
本当にかぶらないといいですよね。
まだまだ買う決心もついてませんが、
登録から抽選までの間もかなりそわそわしそうです。

お互い当たりますように。

[588: 匿名さん]

５８２さん
パンケーキは他にも吉川美南のイオン内にWil's Kitchenというお店があります。
ただお店のフロア内の一角になっているのでゆっくりはできないかな。
そして味は個人的にはツッキーズの方が好きです。時間によってはかなり行列が
できていますが、いつも結構回転が速いのであっという間ですよ。

[589: 匿名さん]

吉川の方も使えていいですね。休みの日は吉川美南の方がのんびり買い物ができるかもしれません。
あとはイケアフードが結構いいものが置いてあるので気に入ってます。
ベジタブルメダリオンが大好きで、他にも使い勝手のいい冷凍食品が多くてお弁当などにも助かります。
後はお客さんが来た時のサーモンとか、コストコより少量がパッと買えるので重宝してます。

ここの人気も上々なので、色々気になりますね～！

[590: 匿名さん]

お買い物に関しては、ドンキの地下もお勧めですよ。八百屋さんなども入っていて
価格競争をしているので結構安く買う事ができます。お肉なども賞味期限が近くなると
半額の価格になったりするので、家はそれを目当てによくお買い物へ行きます。
ただ休日はすごい人。レジも行列を覚悟です。近辺は買い物する場所が豊富でいいですね。