パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[501: 匿名さん]

音とかは、隣や上のうちにどんな方が住むかに左右される要素が大きいでしょうね。
ただ、スラブ厚などのスペック上はここが近隣物件と比較すると上回っているという事を499は言いたいのかな。
確かにそれは間違っていないようです。

[502: 匿名さん]

上の階の方が常識わきまえた方なら大丈夫そうでうね

[503: 匿名さん]

大型4Kテレビのプレゼントキャンペーンですが、よくよく見ると
10月成約の顧客対象に先着3名なのですよね。
という事は、10月も下旬にさしかかった現在、もう既になくなって
しまっている可能性もありだと思うのですが・・・

[504: 匿名さん]

先着順となってる部屋も有りますから3名以上の方が申し込みされてる可能性大ですね

[505: 匿名さん]

昨日建設現場を見に行きました・・残り72戸ってなってました。
入居は来年9月で、まだ1年近く有りますから順調に売れていると言う事ですよね。

[507: 匿名さん]

そういう事になるのではないかなと思います。
駅からも近いですし、
買物環境はものすごく良いですし、暮らしやすそうですよね。
夜も駅からずっと大通りで帰ってこられますから
わりと安心して歩いてこられます。
ただ週末、周辺道路がものすごく混みそうですけれどね（汗）
週末は車の移動は避けた方がいいでしょうかねぇ…（汗）

[508: 契約済みさん]

買う決め手になった記事をhttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013062013...

[509: 周辺住民さん]

今は夜中に建築現場を見ると不気味です・・・
早く外装を仕上げてネットを外して欲しい・・・

[510: 匿名さん]

３戸売れて後６９戸・・・一期のようにサクサクとはいきませんね
この調子でいくと美南の駅前は４２９戸だからもっと大変
此処は売れ残る事は無いでしょうが当初の思惑とは一寸違ったかも知れませんね

[511: 匿名さん]

なんで財閥系大手の三井だからって良い物件になるのかわからない。部屋は免震の梁で狭いし、子供が免許取れる歳になったら　下手すると車３台になる家庭は駐車場に悩むし　管理費、修繕費は家を手放すまでついてくるけど　将来かなり上がりそう…　

[512: 購入検討中さん]

駐車場が機械式なだけで将来が不安

[513: 物件比較中さん]

駐車場3台分あるマンションなんてあるのでしょうか？
そういう方は戸建がいいのでは？
私は大手三井とか興味ないですが、物件として性能がよさそうなので、検討中です。

[514: 匿名さん]

５１３さん
５１１さんは駐車場３台分確保出来るマンションが有るとは言ってないのでは？
此処は１００％じゃないので１台確保するのも大変なのに子供が成長して例えば３台分必要に成ったら
もっと大変って仰ってのじゃないですか？
お節介とは思いましたが一寸揚げ足取りされてるような気がして・・・

[515: 匿名さん]

ここだと駅まで近いですから、1家庭で3台になるという事は可能性としては低いようにも思いますが…。
いざとなればレンタカーなどを使っていくといいのでは？と思っています。
この辺りがちょっと出かけるとすると車の方が自転車よりもずっと便利なのは確かですけれども。
もし敷地内に駐車場が取れなくて、月極めも見つからなかったら、
最悪カーシェアにしようと思っています。

[516: 匿名さん]

まだ、値引きはいつからですかね？

[517: 匿名さん]

値引きはいつからですかね？

[518: 匿名さん]

黙ってても売れる物件なのに値引きはないと思いますよ。

[519: 匿名さん]

ありがとう。改めて検討したいと思います

[520: 匿名さん]

黙ってたら売れないから宣伝してるんですよね（笑い）

[521: 匿名]

ここ、免震なのに、アウトフレーム工法じゃないから、北側の部屋、梁だらけだし、下がり天井もすごい圧迫してない？
つーことは、耐震工法を組み込み、免震とダブルで地震に備えてる物件だよ。
普通、免震工法は、アウトフレームで梁や下がり天井はなく、部屋はスッキリしてるのに、残念だなぁ。
きっと、免震プラス耐震地震に強いと思うけど、果たして使い勝手が窮屈なのは如何なものかと感じた。

[522: 匿名さん]

うちは南側の部屋の天井が高いのと窓の大きさからくる開放感が気に入ってます。逆に北側の下がり天井はあまり気にならなかったな〜。やっぱり人によって感じかたもいろいろなんですね！気付かなかったから次はチェックしよう。
うちのスタイルだと圧倒的にリビングで過ごす時間が長いので、リビングがこれだけ広々していて、日当たりがよさそうかつ、特段周りから見られないような感じなのがありがたいです。

[523: 匿名さん]

天井高いのは良いけれど冬は暖房費かかりそう～～～～

[524: 匿名さん]

523さん→確かに！あとはLOW－Ｅペアガラスの断熱効果に期待してます。

[525: 契約済みさん]

架構集約型免震工法、SULLATTO3という名前までつけています。部屋の長手方向の梁をなくし壁に強度を持たせています。アウトフレームも採用しています。肝は免震技術をつかい、柱、梁を減らし、部屋を実質以上に広く、使いやすくする。というまじめな設計と思いました。

[526: 匿名]

値引きはいつからでしょう？
新越谷とレイクタウンとここで悩んでます。
ここはちょっと管理費とか高いので。

[527: 匿名さん]

526さん→値引きは残念ながらないですよ。販売順調な人気マンションですから。
値引きを待ってる間に完売してしまいますよ。
管理費とか気になるなら、隣駅の長谷工とか見た方がいいのでは？
レーベンや長谷工は値引き話しがスレでも出てますね！その辺も検討しては？

[528: 匿名さん]

2期はそれ程には売れてないのでこの先順調に売れるかどうか・・・
人気の無い間取りが残ってると思うので検討者も段々いなくなるのでは？
値引きも有りだと思います。

[529: 匿名さん]

では値引きを待たれては？なんだかんだで毎月１０戸以上契約決まってるようですよ。
ソースは公式HP。しかも竣工まであと１０ヶ月近くある。今から値引きに期待するのはかなり常識外れかと。
そこらの弱小デベとも違い体力もある販売主です。値引きする理由がありません。

[530: 匿名さん]

何か必死ですね。。。

[531: 匿名さん]

必死の意味がわかりませんけどね。アラシの方に反応した私がバカでした〜。

[532: 匿名さん]

アラシでは有りません
常識外れ呼ばわりされる覚えは有りませんが・・・
言葉使いに気をつけて下さい。
そこらの弱小デベとかの発言はかなりの上から目線とも思いますが・・・
今残ってる部屋は一期で売れなかった部屋には違いないと思いますし
検討者も段々少なくなるのは事実と思います。

[533: 匿名さん]

いや、今から値引き期待とか常識外れじゃなかったら、ただの情弱？ぷぷ。値引きをモデルルームにお願いしにいってみればいかがでしょうか？現実が少しはお勉強になるかもですよ！中小デベに中小というのも事実ですからね。
上からと言われても…

[534: 匿名さん]

日本語が理解出来ない方のようですね。
それでは・・・

[535: 匿名]

526です
わたくしの書き込みでこんなに荒れるとはおもいませんでした。
業者ですか？！契約者？！
値引きしてなんてお願いしませんよ。
ふつうに買える値段なので。こちらとしてはきちんとみて総合的に判断したいので。ただ同じ買うなら少しでも安く買えたらなという感覚です。

[536: 匿名]

なんかへんなのがいるね

[537: 匿名さん]

533さん、やっぱり必死〜（笑）

[538: 匿名さん]

どっちにしてもこんな掲示板に頼らず、モデルルームに行けばわかる。

[539: 購入検討中さん]

近くの小・中学校が心配とのコメントを見て購入が不安になってきました。まったくいい意見が無かったので・・・。どなたかそれぞれの学校のいい所知りませんか？

[540: 匿名さん]

こんなところで聞いたって意味ないですよ。
いろんな意図をもって書き込みする人が多いからね。

まぁ、学校について特に良いっていう話は聞きませんが。

[541: 購入検討中さん]

540さんありがとうございます。

そうですね。もう少し購入は考えようと思います。

[542: 匿名さん]

先の書き込みで毎月１０戸売れてるとかって書かれてましたが
売れてないみたいですね
ずっと残り６９戸って成ってたのが漸く１戸売れて残り６８戸って成ってました
一期で売れなかった部屋が残ってる訳ですから毎月１０戸も売れる訳ないですね
一期で総戸数の半分売れなかったら竣工後必ず残ると言いますが此処は一期で半数戸以上売れましたから
売り切るとは思いますが苦戦してる感じですね
街並みにも好き嫌いがはっきり分かれる立地なのでは・・とも思います。

[543: 匿名さん]

今週が二期4次で二部屋申し込みが入ってます。だいたい2期1次１０部屋以降、２，3次も2部屋ぐらいずつ抽選販売が実施されているので月10ぐらいというのはあながち嘘ではないかも。公式HPの物件概要に月曜日に販売部屋が発表され木に抽選なのでそこまで表示されているようです。
それ以外にキャンセル住戸が先着順として表示されてます。

[544: 物件比較中さん]

詳しいですね・・・
キャンセル住戸が先着順ですか
キャンセルされる方いらっしゃるんですね
昨日先着順５戸ってゆーメールが届きました
・・って事は５戸キャンセルが有ったって事ですね
５４３さんの説明ではそうなりますね
キャンセルされる方はどんな理由でしょう？
キャンセルされた部屋は買いたくないです。

[545: 匿名さん]

一般論ですが、ローン審査に落ちたとか、現在住んでいた家の売却がうまくいかないとか、他の物件と二股で登録して他にいったとかじゃないでしょうか？先着順の部屋も部屋番号を確認できるので気分的に嫌なら避けれると思いますよ。

[546: 物件比較中さん]

キャンセル物件は何かサービスとか有りますか？
それにしても此処はキャンセル多いですね・・・
５４３さんの先着順はキャンセル物件という書き込みが本当だとしたらの話ですが・・・
先着順受付の為既に売却済の場合御了承下さいと成ってますから
普通に考えてそんなにキャンセルでるかなぁ～～～

[547: 匿名さん]

キャンセルと言ってもいくつか段階があるはずです。

この物件の販売方法がどうなのかわからないですが、
要望書なるもので希望の部屋を指定して販売対象になったけど
正式に申し込まなかった場合。または申し込んだけど契約する
のをやめた場合、こういうのは先着順になるんでしょうね。
あとは売主側で客の反応見ながら、これも販売対象にしてみよう
としたもので、結局申し込みが入らなかったものも同様。

広告とかで出るキャンセル住戸は、上記とは違って、契約をして
引き渡しまでの間に（543さんが書かれているように）ローンが
通らなかったり（団信不適も含まれる）、買換えがうまくいか
なかったり、のものを言うので、この物件は、時期から考えて
一般的にいうキャンセルはまだ無いのじゃないでしょうか？

[548: 匿名さん]

１８０戸くらいのうちの5戸ならそんなもんじゃないですか？とりあえず、申し込みだけ入れたって人もいるでしょうし。

[549: 物件比較中さん]

５４７さん有り難うございます
そう言う事なのですね良く理解出来ました
先着順＝キャンセルでは無いと言う事ですね

[550: 物件比較中さん]

キャンセル5戸は、1期で契約にならなかった部屋です。
なので、要望書は出てたけど、契約にならなかった部屋です。

[551: 匿名さん]

今日、物件の前を通ってきました。もうかなり出来上がっていますね。
残り〇〇戸と大体的に貼られていました。平日の新三郷は思ったより車の通りも人通り
もなかったです。休日にしか通った事がなかったので、あまりの混雑さに
圧倒されていたのですがね。ちょっと安心しました。

[552: 匿名さん]

此処の物件は残り〇〇戸って表示されていて契約者にも検討者にも分かりやすくて良いですね
そして少しずつ残り戸数が減っている
順調に売れてるんですね～～
成り振り構わずな営業でもないですしね
さすが三井ですね。

[553: 匿名さん]

あんなに大体的に書かれているとついつい気になってみてしまいますよね。
新三郷のららぽーとのヨーカドーはこじんまりしていてすごく見やすいですね。
ららぽーとにある、京王では限定数ではありますが頻繁にハラダのラスクが買える
んですよ。ドンクでは子供向けのパン教室が開かれていたり、ららぽーと内で
色々イベントに参加できます。

[554: 匿名さん]

平日の新三郷って土日祝日とは明らかに雰囲気が変わりますよね。
人通りがないわけではないですが、
車の通行量がぐっと減るからか静かに感じます。
ＩＫＥＡやコストコに行くと人がたくさんいるのですけれどね。
でもＩＫＥＡはランチの時間でも普通に席が見つかるくらいですので
混んでるとは言わないんでしょうかね？

[555: 購入検討中さん]

吉川の長谷工と購入を悩んでいます。

向こうは値段が安いのにこの物件を選んだ人は何が決めてとなったのでしょうか？

[556: 匿名さん]

迷うならレーベンのマンションにしては？

[557: 契約済みさん]

こちらは免震構造、長期優良マンション、階高、スラブ厚、二重床二重天井、床暖房や食洗機標準、各階ゴミ置き場などスペックが高い点が気に入りました。オーナーサロンやブックギャラリーなどの共用部分も自分の好みにあってたのも○。駐車場が自走式な点と100%なのは吉川の方がいいかな。駅近くなのは、どちらも一緒。仰っるとおり物件価格や管理費などは新三郷の方が高いと思いますが、自分的には予算内でしたし、リセールの価値や大きな買い物で後悔したくないので三井の安心感もあり、こちらを選びました。実際売れ行きをみると、7月末の一期開始から200戸近く売れてます。売れ行き好調で、理由は皆様様々でしゃうけどここを評価してる方がいっぱいいらっしゃるようで、自分の選択は間違ってなかったのかな？と嬉しく思っています。

[558: 契約済みさん]

免震＋長期優良→お買い得です

[559: 匿名]

皆さん絶賛されてますが入居後は色々と不満は出てくると思いますよ。

[560: 契約済みさん]

吉川は「長谷工」なので
最初から外しました。
長谷工マンションでも普通に住めて
満足している方もたくさんいらっしゃるでしょうが
やはり高い買い物ですので、「万が一」があっては困るので。
三井が絶対大丈夫とはいいませんが
確率的にいっても三井の方が安心できます。

でもまぁ長谷工というのがなかったとしても
免震、長期優良住宅、などという点で勝っていると感じています。

[561: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。
とても参考になりました。
ちょっと出遅れてしまい、部屋数もあまりありませんが、三井購入方向で行きたいと思います。

[562: 匿名さん]

免震で良かったと思える日は永久に来ない可能性も
それはそれで良い事ですが、
免震、長期優良だけでは決め手には成らない
周りの環境・・・騒々しい街並み、道路一つ挟むと古めかしい団地の林立は気に成りますね。

[563: 購入検討中さん]

騒々しいととるか賑やかで楽しいととるかは　人それぞれ。
そもそもそこが嫌なら他の街を選べばいいだけなのでは？
町並みうんぬんではなくて、物件の性能で比較しないと意味ないと思う。
長谷工のは１５階建てマンション。「15階建て」「マンション」で検索すればすぐ分かるけど
基本的には買ってはいけないとされるマンションだよね。

[564: 購入検討中さん]

確かにあまり良くないと出てますね。

勉強になりました。
m(_ _)m

[565: 匿名さん]

長谷工と比較する事がそもそも間違ってるので長谷工は全然考えて無いですが
免震、長期優良って物件を選ぶ時に環境とか間取り以上に勝る選択肢なのかな？と。。

[566: 匿名さん]

ちょっと大きい地震ありましたね・・・
やっぱり免震は大きいと思います
ここより高層で免震耐震なしのところありますからね

[567: 匿名さん]

間取りや環境無視しても免震ですかね？

[568: 購入検討中さん]

人それぞれですが間取りも環境もそんなに悪くないですよ。
普通です。

[569: 契約済みさん]

うちは間取りも環境も気にいってます(^ ^)
間取りや環境をどう評価するかは人それぞれですよね？
567さんがその辺気に入らないのであれば、他にいくらでも物件あるので
選択肢を広げればいいのでは？
ただ、ここは売れ行きが早いから早く決めないとますます間取りの選択肢が減っちゃいますよ。

[570: 匿名さん]

大分販売は進んでいるようですよね。
2週間前に通りかかった時も表示されている残り戸数が前回の時よりも減っていると思いましたし。
（正確な数字は車で通っただけなので忘れてしまいましたが）。
私も環境は良いのではないかと思います。
土日は少々車が混み合いますけれど。

[571: 検討中]

3階の部屋だと電線が目の前にある、ということです。
実際に見に行くと確かに太い黄色の電線が目の前にありそうでした。
人によるとは思うのですが、実際やはり気になりますかね？
慣れれば気にならないものでしょうか？

[572: 匿名さん]

黄色のは工事中だけでは？おそらく保護カバーかと。
普通の電線でも気になるかどうかは人それぞれでしょうけど。

[573: 検討中]

そうなんですか！！知りませんでした。
今度またモデルルームに行くので聞いてみます。
ありがとうございます。

[574: 契約済み]

自分は東側の方ですが、4階で電柱の頭に被る感じの様です。
電柱と電柱の間の電線は多少たわんだ感じになるでしょうから、
部屋のよっては3階のベランダ正面に電線が見える感じになるかもしれませんね。
ベランダから手の届く距離感ではありませんが、
気になる方は避けた方がよろしいかもしれませんね。

[575: 検討中]

ありがとうございます。
できれば四階がいいのでもし購入できたらかなりのご近所さんですね。
よろしくお願いします。
まずは抽選なので当たるかドキドキです。

[576: 契約済み]

第3期がスタートし、いよいよラストスパートですね。
自分が決めた第2期の前半でもいい部屋は残り少なかったので、
自分の希望通りの部屋に巡り会えたのは幸運でした。
抽選との事ですが、無事ご当選されることをお祈りします。
ご近所の可能性もあるようですので、その節は宜しくお願いします^ ^

[577: 匿名さん]

3階が丁度電線の高さなんですね。視界を考えると4階以上が無難ってことでしょうか。
そうなると3階がけっこう余ったりするのかもしれませんが、よく考えればよくベランダに出たり外を眺めるタイプじゃないので何とかなるかなとも思いました。
ここは収納のバランスがいいのと、どのキッチンにもパントリーがあるのが嬉しいです。食糧専用の収納って必要なのに大抵後付になってしまうから、このスペースは助かります。

[578: 匿名]

↑↑↑・・っと営業さんが言ってます（笑）

[579: 匿名さん]

イケアのカフェはいいですね
仕事や勉強したりしている人がいますしね、落ち着きます
コストコのファストフードも美味しいですしね
これでMUJIカフェがあればマート愛読、郊外典型主婦としてはもう言うことないです。

[580: 匿名さん]

IKEAでよく利用するのがパンケーキが美味しいツッキーズです。
ここのお店は世界一おいしい朝食と評判の七里ヶ浜にもある
「bills」の料理部門に携わった月宮シェフがプロデュースしたお店です。
そんな月宮シェフがプロディースしたお店だけあってどのメニューも
美味しいですが私はチエダーチーズとベーコンのパンケーキ 950円
とコーヒー300円をよく注文します。
ちなみにコーヒーはおかわり自由です。
すこしお値段は高いですが美味しいので一度行ってみることをおすすめします。

[581: 匿名さん]

IKEAでなくLaLaシティかな？

[582: 匿名さん]

ララシティですよね。
以前イケアにホウレンソウのパンケーキがあったのですが、
それは珍しく微妙だったので…。
それにしてもパンケーキのお店があるのですか！！
今度行ってみたいな。
ちょっと前からすごく流行っていますよね～♪

[583: 匿名さん]

大規模マンションにしては管理費が高い気がしますが、免震構造を採用しているからでしょうか。
子育て支援サービス、カーシェアリング、レンタサイクル、コンシェルジュなどの
共用サービスも管理費に関わってくる設備だと思いますが、住民が不要と判断すれば
これらの設備を削ってしまう事は可能ですか？

[584: 匿名さん]

設備によっては可能でしょうけど、
共用施設の撤去が前提で、購入検討するのは何か違うような気がします。

[585: 匿名]

もうすぐ登録受付ですね。
倍率はどんな感じなんでしょうか？
モデルルーム行ってもあまり盛り上がってない気もしますが。

人生の最大の決断をそろそろしないと。

[586: 匿名さん]

私が行ったときは混んでましたよ。
一度断られて、３０分くらい待ってから案内してもらえました。

これからですけど、登録が他の方と重ならないことを祈るばかりです。

[587: 匿名]

そうなんですか？じゃあやはり日によるのですね。
私が行く日はいつも割と空いてます。
本当にかぶらないといいですよね。
まだまだ買う決心もついてませんが、
登録から抽選までの間もかなりそわそわしそうです。

お互い当たりますように。

[588: 匿名さん]

５８２さん
パンケーキは他にも吉川美南のイオン内にWil's Kitchenというお店があります。
ただお店のフロア内の一角になっているのでゆっくりはできないかな。
そして味は個人的にはツッキーズの方が好きです。時間によってはかなり行列が
できていますが、いつも結構回転が速いのであっという間ですよ。

[589: 匿名さん]

吉川の方も使えていいですね。休みの日は吉川美南の方がのんびり買い物ができるかもしれません。
あとはイケアフードが結構いいものが置いてあるので気に入ってます。
ベジタブルメダリオンが大好きで、他にも使い勝手のいい冷凍食品が多くてお弁当などにも助かります。
後はお客さんが来た時のサーモンとか、コストコより少量がパッと買えるので重宝してます。

ここの人気も上々なので、色々気になりますね～！

[590: 匿名さん]

お買い物に関しては、ドンキの地下もお勧めですよ。八百屋さんなども入っていて
価格競争をしているので結構安く買う事ができます。お肉なども賞味期限が近くなると
半額の価格になったりするので、家はそれを目当てによくお買い物へ行きます。
ただ休日はすごい人。レジも行列を覚悟です。近辺は買い物する場所が豊富でいいですね。

[591: 入居予定さん]

抽選に漏れた方はいますか？
第三期の抽選待ちでドキドキです(>_<)

[592: 匿名さん]

抽選するほど申込有ったのですか？

[593: 匿名さん]

残ってる部屋が少ないから被ることもあるのかも知れないですね。営業さんは被らないようにきっと必死でしょうけど。笑

[594: 匿名です。]

我が家も次の抽選に参加します。
本当に緊張しますよね。
倍率とかどうなるんでしょう？

あ、みなさんそういえば4回行くスタンプたまりましたか？

[595: 購入検討中さん]

新三郷は地盤が弱いとネット書き込みが散見されますが、実際はどうなのでしょうか？
東日本大震災の時は駅周辺は液状化したのでしょうか？

[596: 申込予定さん]

先の地震では新三郷駅近辺で液状化等の大きな被害はなかったと思います。
が、川口、八潮、三郷、吉川など県東部は地盤は強くないです。
ただその分この物件は、免震構造の採用や非常用電源3日分など非常時の体制がしっかりしているのが
際立っているように感じています。

[597: 契約済みさん]

第三期で契約予定のものですが、駐車場だけが気がかりです。
希望した方全員に行き渡ればいいのですが実際どうなんでしょうか？

[598: 匿名さん]

第三期はまだ登録さえ始まっていないはずですが・・・
駐車場はここで聞いてもわからないと思いますが・・・
煽り目的だったらスケジュールくらい調べた方が・・・

[599: 匿名です。]

我が家は車は持ってません。
マンション購入後買うつもりでしたが、
駅近だし、買い物に困らなそうだし、カーシェアリングあるし、やめました。
そういう人が多いといいですね。
でもいまどきみんな車持ってるのかな。
駐車場当たるといいですね。

[600: 匿名さん]

５９５さん
友人が新三郷に住んでいるので、地震の時の事を聞いたら、液状化はしなかったと
いっていました。道路がひび割れた事も聞かなかったと。液状化のニュースをみて
しまうと気になりますよね。新三郷はまだ空き地もあるし何かできそうですよね。
昔の新三郷を知っていると、まるで別の地です。