パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[441: 匿名さん]

現実に高い事は高い・・・営業さんお疲れ～～～

[442: 匿名さん]

臭いの件は周辺に住んでる人が臭いと言ってる訳で心配無いと言われても・・・
住み始めてから気に成るレベルの臭いだったらどうすればいいのですか？

[443: 匿名さん]

隣駅のレーベンは安いですよ！

[444: 匿名さん]

レーベン あんなに安いのに全然売れてないのでむしろ心配です。

[445: 匿名さん]

442どうぞ後悔しないように事前に足を運ばれてみては？こんなとこでディスっていても解決しませんよ。納得できたら買えば??

[446: 匿名さん]

一期は順調だったみたいですが
此処は今後苦戦すると思いますよ、臭いの事も浮上してきてますし
人気の角部屋はもう無くなってるようですし・・・

[447: 物件比較中さん]

レーベンは此処より戸数が少ない事も有って
残ってる部屋も数少ないですし此処と比べても決して安くは無かったですよ

[448: 匿名さん]

３０年以上前にこの近くに住んでいましたがその頃から臭いはしてましたよ。
何の臭いなのか？っと近所の人達と話していた事を思い出しました。
一年中では無いのでその時期のみやり過ごせばいいわけですが決して慣れるものではないです。

[449: 周辺住民さん]

数年前まで都内在住。現在、新三郷近隣に住んでいますが、匂いとかまったくないので安心していいと思います。
３０年以上前の情報と現在では違うのではないでしょうか？
なんか、自分のいるところをくさいとかいわれるのは　腹立たしく思い、こちらのマンションを購入するわけでも
ましてや営業でもないですがコメントしちゃいました。
たぶん、レイクタウンや吉川美南の営業の方の妨害じゃないでしょうか？

[450: 匿名さん]

４４８です
営業じゃないです
実際その頃から臭っていたのは確かです
その臭いと今の臭いが同じかどうかは分かりませんが・・・

[451: 匿名]

今朝も臭くて窓閉めてました。

[452: 匿名さん]

そんなに臭いなら一度ピンポイントな発生源を調べてみてください＞＜

[453: 周辺住民さん]

451の自宅が匂っている可能性大だなwww

[454: 匿名さん]

４５２さん426、432を読んでみてください
ピンポイントな発生源・・・参考までに

[455: 匿名]

田んぼのわらを焼くにおいですか、近くに住んでますが、まったく気になりません。カエルの声だって自然由来のものは、すぐに慣れてしまいますよ。あまり神経質にならないほうがーー。この物件は近隣では大変話題で、評判がいいです。お金があればすんでみたいという人が多いですね。私も含め。

[456: 匿名]

幼い頃から嗅いでる人は、慣れてるのでしょうかね…

[457: 匿名さん]

ネガ情報を騒いでるのは近隣の営業だけですよ！スルーしたほうがいいですよ〜！

[458: 匿名さん]

ネガ情報は営業だけとは限らないのでは？
住んでしまってからだは遅いですよと近隣の方が教えてくれているとしたら？
臭い云々、その他の意見も貴重な情報の一つです。

[459: 匿名]

こちら、月々のコストパフォーマンス高くないですか？積み立て基金も高いです

[460: 匿名]

長期優良、免震、近くにはありません。まじめに検討中です。すでに2/3くらい決まってしまっているようですが。　

[461: 匿名さん]

その免震が諸経費を高くしているのでしょうね
免震の恩恵がどれだけ有るのか？　直下型地震が来ても大丈夫なのか？
三分の二売れたようですが残りの三分の一はどうなるのか？
完売するのか？

[462: 匿名]

長期優良は１００年基準です。３０年後、５０年後（生きてないかもしれませんが）、たとえばパリ、ニューヨークなどは築１００年２００年のマンションほど高価といわれていますね。日本も戦争しなければ、そんな世の中くるのではないですか、いいものは、結果安いと思いますよ。地震から逃れられない日本、免震は現在の技術の粋をつくしたな実験かもしれませんね。そこを買います

[463: 匿名さん]

＞まじめに検討中です。
そんなに良いなら検討してないで早く契約しないと良いお部屋無くなってしまいますよ

[464: 匿名]

ありがとうございます。明日行く予定です。よろしくお願いします。

[465: 匿名さん]

459あなたの言いたい内容だと、コストパフォーマンス高いって日本語の使い方おかしいですよ。
私にとっては、コンシェルジュサービスや２４時間対応各階ゴミ置き場、様々なシェアリングサービスや免震などのサービス内容を鑑みるに
この管理費であればホントにコストパフォーマンス高いと思います。
管理費や修繕積立金の金額と、それを払う事により受けれるサービス内容で自分にあった内容かどうかで
コスパがいいかどうかは決まると思うので一概には言えないと思います。
何もそういったサービスが必要と感じないなら、管理費は安いが共用サービスのないような
マンションをオススメします。

[466: 匿名さん]

＞免震などのサービス
免震ってサービス？

[467: 匿名さん]

大和も事前案内始まりましたし第二期苦戦しそうですね
我が家も一度検討している時期が有りましたがはっきり断ったにも関わらず何度も案内が届きます

[468: 購入検討中さん]

私がモデルルームにいったときは超混んでましたよ。
2期で申し込みを考えているので　希望部屋がかぶらないように祈るばかりです。
大和とは価格帯も異なるし客層があまりかぶらないと思うのですが、影響するのでしょうか？
うちとしては　あまり人気で抽選もいやなのでホントなら嬉しいですけど。

[469: 匿名さん]

角部屋８０平米以上のお部屋は一期でうれてしまいましたが小さいお部屋希望ならまだ沢山残っているでしょうね
今日建築現場を車で通りましたが残り82戸って表示されてましたのでご希望の部屋はきっとまだ有りますよ。

[470: 匿名さん]

２期は１期のようにスムーズに売れないでしょうね
人気の部屋は既に売れてしまってる訳で・・１期で売れ残った部屋が簡単に売れるとは思えないです
でも４６８さんのような方もいらっしゃるので・・・・でも何故に１期でなく２期に申込み？
どちらにしても抽選に成るような事はないでしょうね。

[471: 購入検討中さん]

470さん
吉川美南の2物件と比較したくて　１期を見送りました。
結果、美南物件より私はこちらの方があっているのでこちらにした次第です。
大きな部屋も必要ないので、ちょうど良かったです。
美南を見ずにこちらに決めて　あとで後悔するのもいやだったので。
早く2期販売締め切りになって欲しいと思う日々です。

[472: 匿名さん]

比較されたのですか？でも大和のマンションの価格の詳細はまだですよね
一部は教えて貰えましたが・・・まだざっくり価格です
小さい部屋（７０平米）のモデルルームは事前案内に間に合わず見れ無かった筈ですし・・・
それにしても検討している物件の一期を見送るなんて勇気有りますね。　

[473: 匿名さん]

まあ、私は実際にはほぼこちらに決めていたようなものなのですが。苦笑
先日の大和モデルルーム見学をしてふんぎりがついたというか。
角部屋とか4L狙いだったら一期に申し込んだのだと思うのですが、家族の
意見としても他の物件も見てからという事だったので(^_^;)
うちの家族としては価格以前に大和さんは無しという事になったので。
もちろん、大和さんやレーベンさんがいいって方もいらっしゃると思いますけど。

[474: 匿名さん]

すみません何回も・・
価格ではなく大和マンションのモデルルーム見ただけで無し・・となったのは何故ですか？
長谷工仕様ですか？　それならモデルルーム見る迄もなくマンション購入を検討されてる方なら勉強されてるので分かっておられたのでは？と・・・一期を見送ってまで検討する必要あったのでしょうか？

[475: 匿名さん]

家族の中で意見が割れていたので、納得させるために両方のモデルルームを見に行く必要があったからです。
お家を買うって家族にとっては大きな決断じゃないですか。お互い納得して購入したいのですが、私はこちら、妻は美南と意見が割れてしまい、妻は物件というより美南の新しい街並に惹かれていたみたいです。
私はおっしゃるように長谷工がNGと思っておりました。
妻としても大和モデルルームを見せる事で意見を通せるかもしれぬと考えていたようで、それを見るまでは
結論が出せないとの事で、一期は間に合わず。
最終的にモデルルームに伺い、妻もやっぱりこちらがいいとなった次第です。
好みでしょうが、こちらの方が全体的に高級というか丁寧な感じがしたそうです。
皆様それぞれ事情はあるので、それぞれにとってベストなお家が見つかるといいですね。では。

[476: 匿名さん]

丁寧に答えて頂きありがとうございましたm(__)m

[477: 物件比較中さん]

今日は車で三郷中央で建設中の物件等を見て回りその後新三郷、美南と、順番に見ました
大和のマンションモデルルームの前辺りで女性二人が雨の中、此処の広告チラシ配ってました。
駅にもプラカード持った人が二人、通勤時は人の出入りも有るでしょうが昼間は殆ど駅に向かう人もいないのに
・・・大和やレーベンのモデルルーム見に来た人に宣伝しようと言う狙いでしょうか？
一応宣伝チラシは頂きました　三井さん宣伝頑張ってますね
土日は建設現場付近は激混みとの情報も有りましたが雨模様の所為かそれ程でもなく帰宅出来ました

[478: 物件比較中さん]

駅近なので車を手放す方もいて駐車場６０％で充分対応出来ると言う説明でしたが
此処を検討している方その辺りは納得されてますか？
駅近でも三郷辺りではまだまだ車は必需品では？と・・・
今後リセールする時にも近隣の物件が１００％だと比較されて売りにくくなるのかなと言う心配も
その辺の所もブランド大手と言う肩書で乗り越えられるといいのですが・・・
こんな風に書くと近隣の営業さん？って言われそうですが違いますからね
我が家は車は必需品なので駅近でも手放せません。
その辺の所をお聞きしたいなと思います・・・

[479: 購入検討中さん]

478さん→
ここは機械式駐車場メインなので、100%だったら維持費が心配で逆にうちは検討から外したかも。
世の中的には車離れの時代ですから100%は不要かなと個人的には感じてます。
都心マンションと違って近くに月極もたくさんありますしね。
みなさん、いろいろ意見があって参考になります！

[480: 物件比較中さん]

４７９さん
物件周辺の月極駐車場はフジ屋の裏手ですよね
毎回道路挟んで駐車場まで行くのは荷物の多い時は難儀です
もう少し考えます。ご意見有り難うございます。

[481: 匿名さん]

ライフスタイルで車が必要な方はまだまだ多いと思います。
機械式駐車場については管理費まで込みで考えてもマンション外に借りた時の移動やセキュリティ面、費用を考えれば断然マンションで借りた方が良いと思っています。

駐車場が機械式かそうでないかは、個人的にはマンション購入決定を左右するほど重要なファクターではありません。平置きならラッキー程度で。
購入の際に何を優先させるかは人それぞれですからね。

[482: 匿名さん]

>481さん
479さんと視点がズレてる機械式だと、1戸当たりの費用負担額高く、その費用負担額は駐車場の数が多くなればその分増えます。特に駐車場を借りない人にとってこの費用負担は重要です。
それに対してあなたの言っているマンション外に借りる云々は駐車場が外れた人の個人的な話で、1戸当たりの費用負担には影響を与えません。

[483: 周辺住民さん]

土日の渋滞を考えると、このマンションで車を持つのはよく考えた方がよいですよ。
多分、敷地から出るのに相当時間がかかりますよ。

[484: 周辺住民の契約済みさん]

他物件営業のネガとは分かっていますが、他の検討者様が誤解されては可哀想なので、
コメントします。
土日の渋滞483のいう程でもないですよ。ららぽーと開業当初の渋滞はすごかったですが、最近はお盆や連休など年数日あるかないか。しかも、住民なら混む時間だいたい把握出来るから対処できます。
しかも、三郷西ICなどから本マンションまでは地元民ならある程度渋滞回避する裏道もあります。
また、コストコ、IKEAもどんどん他地域でも新店舗開業が進んでいるため、新三郷だけに集中して渋滞が起きるような状態は減ると思います。

[485: 周辺住民さん]

敷地から出るのに相当な時間がかかるのかどうかは分かりませんが敷地前の通りは土日混んでますよ
コストコ、イケア、ららぽーとも人がいっぱいです。
地域がら物件周辺の騒々しさは避けられないと思います。

[486: 匿名さん]

之から購入を考えてる人って一期のように間取りを選ぶメリットないけど
・・・どうしても一期に売れ残った部屋というイメージがある
大型テレビプレゼントとかって広告チラシに有りましたが
選べる部屋が少なくなってきているサービスと思いますが三期になると
このサービスはもっと増えるのでしょうね

[487: 匿名さん]

間取りの選択肢は一期に比べると減りそうですが、二期で売るための角部屋などは計画的に確保しているでしょうね。

[488: 匿名さん]

ただし、ますます部屋の選択肢が減るので、気に入ったら早めに申し込みをすろのが鉄則でしょうね(^ ^)

[489: 匿名さん]

角部屋は一期でほぼ無くなってましたよ(>_<)
此処は角部屋でも差ほど大きな部屋は無かったので
小さい部屋でも良いと言う方が検討されてたのかもしれません
そう書くと、財閥だから大手だから・・・部屋の大きさは関係無いと言われそうですが
うちは迷った挙句に止めました。

[490: 匿名さん]

二期になって角部屋が無いというのは売り方がどうなの？って気もします。
場所ありきでとりあえずここに住みたい！って場合は買うんでしょうけど、今は住所にさえこだわらなければ吉川美南に新築マンションがどんどん建って行くのでそちらを選択肢に入れてしまうかもしれません。
実際問題、三郷と吉川で何か住民福利厚生上大きな差ってありますか？多分学区のレベルとかもそう差はないですよね。

[491: 匿名さん]

本当だ。公式ホームページにも第二期オープンキャンペーンとして
大型4Kテレビのプレゼント企画の開催がアナウンスされていますね。
同時に秋の大抽選会として、ゲーム機やららぽーとの商品券が当たる
イベントもやっているようです。

[492: 匿名さん]

契約すると大型テレビが付いてくる・・・之って遠回しの値引き？
大型だと結構なお値段になるのでは？

[493: 匿名さん]

一期でもオプションプレゼントをやっていたので　テレビはそれ相当じゃないですか？

[494: 匿名さん]

二期は一期でやっていた食器棚プレゼントは無し？
食器棚の代わりにテレビって事？
食器棚も有りきのテレビ？
どっちだろう？

[495: 匿名さん]

一期の広告チラシに食器棚プレゼントって書いてなかったですよね
モデルルームで説明受けたときに言われました
二期ははっきりプレゼントって書いてるので食器棚はサービス。
テレビはプレゼントって事でしょうね。

[496: ＯＬさん]

4Kテレビは先着3名様と、ホームページ上には書いてあります。

[497: 匿名さん]

先日行ったときテレビは説明してもらいましたが、
食器棚の話は全然出ませんでした。

[498: 匿名さん]

食器棚サービスは一期だけだったのかしら？
要らない事を言ってしまいましたね
でも検討されてて次回又行かれたら聞いてみても良いと思いますよ。

[499: 契約済みさん]

ららシテイーに一戸建てが２５０棟販売されるようです。４８００万円くらいとのことです。さすが三井、商売うまい感じです。　マンションは免震で、長期優良、かつpop3？構造です。近隣とは別物です、買っておいてつくづく、よかったと思います。

[500: 匿名さん]

近隣と別物？
それは実際住んでみないと・・・・
他物件のホームズも住んでみたら上の階の物音とかで苦情の書き込みも良く目にします
此処がそうでない事を祈ります

[501: 匿名さん]

音とかは、隣や上のうちにどんな方が住むかに左右される要素が大きいでしょうね。
ただ、スラブ厚などのスペック上はここが近隣物件と比較すると上回っているという事を499は言いたいのかな。
確かにそれは間違っていないようです。

[502: 匿名さん]

上の階の方が常識わきまえた方なら大丈夫そうでうね

[503: 匿名さん]

大型4Kテレビのプレゼントキャンペーンですが、よくよく見ると
10月成約の顧客対象に先着3名なのですよね。
という事は、10月も下旬にさしかかった現在、もう既になくなって
しまっている可能性もありだと思うのですが・・・

[504: 匿名さん]

先着順となってる部屋も有りますから3名以上の方が申し込みされてる可能性大ですね

[505: 匿名さん]

昨日建設現場を見に行きました・・残り72戸ってなってました。
入居は来年9月で、まだ1年近く有りますから順調に売れていると言う事ですよね。

[507: 匿名さん]

そういう事になるのではないかなと思います。
駅からも近いですし、
買物環境はものすごく良いですし、暮らしやすそうですよね。
夜も駅からずっと大通りで帰ってこられますから
わりと安心して歩いてこられます。
ただ週末、周辺道路がものすごく混みそうですけれどね（汗）
週末は車の移動は避けた方がいいでしょうかねぇ…（汗）

[508: 契約済みさん]

買う決め手になった記事をhttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013062013...

[509: 周辺住民さん]

今は夜中に建築現場を見ると不気味です・・・
早く外装を仕上げてネットを外して欲しい・・・

[510: 匿名さん]

３戸売れて後６９戸・・・一期のようにサクサクとはいきませんね
この調子でいくと美南の駅前は４２９戸だからもっと大変
此処は売れ残る事は無いでしょうが当初の思惑とは一寸違ったかも知れませんね

[511: 匿名さん]

なんで財閥系大手の三井だからって良い物件になるのかわからない。部屋は免震の梁で狭いし、子供が免許取れる歳になったら　下手すると車３台になる家庭は駐車場に悩むし　管理費、修繕費は家を手放すまでついてくるけど　将来かなり上がりそう…　

[512: 購入検討中さん]

駐車場が機械式なだけで将来が不安

[513: 物件比較中さん]

駐車場3台分あるマンションなんてあるのでしょうか？
そういう方は戸建がいいのでは？
私は大手三井とか興味ないですが、物件として性能がよさそうなので、検討中です。

[514: 匿名さん]

５１３さん
５１１さんは駐車場３台分確保出来るマンションが有るとは言ってないのでは？
此処は１００％じゃないので１台確保するのも大変なのに子供が成長して例えば３台分必要に成ったら
もっと大変って仰ってのじゃないですか？
お節介とは思いましたが一寸揚げ足取りされてるような気がして・・・

[515: 匿名さん]

ここだと駅まで近いですから、1家庭で3台になるという事は可能性としては低いようにも思いますが…。
いざとなればレンタカーなどを使っていくといいのでは？と思っています。
この辺りがちょっと出かけるとすると車の方が自転車よりもずっと便利なのは確かですけれども。
もし敷地内に駐車場が取れなくて、月極めも見つからなかったら、
最悪カーシェアにしようと思っています。

[516: 匿名さん]

まだ、値引きはいつからですかね？

[517: 匿名さん]

値引きはいつからですかね？

[518: 匿名さん]

黙ってても売れる物件なのに値引きはないと思いますよ。

[519: 匿名さん]

ありがとう。改めて検討したいと思います

[520: 匿名さん]

黙ってたら売れないから宣伝してるんですよね（笑い）

[521: 匿名]

ここ、免震なのに、アウトフレーム工法じゃないから、北側の部屋、梁だらけだし、下がり天井もすごい圧迫してない？
つーことは、耐震工法を組み込み、免震とダブルで地震に備えてる物件だよ。
普通、免震工法は、アウトフレームで梁や下がり天井はなく、部屋はスッキリしてるのに、残念だなぁ。
きっと、免震プラス耐震地震に強いと思うけど、果たして使い勝手が窮屈なのは如何なものかと感じた。

[522: 匿名さん]

うちは南側の部屋の天井が高いのと窓の大きさからくる開放感が気に入ってます。逆に北側の下がり天井はあまり気にならなかったな〜。やっぱり人によって感じかたもいろいろなんですね！気付かなかったから次はチェックしよう。
うちのスタイルだと圧倒的にリビングで過ごす時間が長いので、リビングがこれだけ広々していて、日当たりがよさそうかつ、特段周りから見られないような感じなのがありがたいです。

[523: 匿名さん]

天井高いのは良いけれど冬は暖房費かかりそう～～～～

[524: 匿名さん]

523さん→確かに！あとはLOW－Ｅペアガラスの断熱効果に期待してます。

[525: 契約済みさん]

架構集約型免震工法、SULLATTO3という名前までつけています。部屋の長手方向の梁をなくし壁に強度を持たせています。アウトフレームも採用しています。肝は免震技術をつかい、柱、梁を減らし、部屋を実質以上に広く、使いやすくする。というまじめな設計と思いました。

[526: 匿名]

値引きはいつからでしょう？
新越谷とレイクタウンとここで悩んでます。
ここはちょっと管理費とか高いので。

[527: 匿名さん]

526さん→値引きは残念ながらないですよ。販売順調な人気マンションですから。
値引きを待ってる間に完売してしまいますよ。
管理費とか気になるなら、隣駅の長谷工とか見た方がいいのでは？
レーベンや長谷工は値引き話しがスレでも出てますね！その辺も検討しては？

[528: 匿名さん]

2期はそれ程には売れてないのでこの先順調に売れるかどうか・・・
人気の無い間取りが残ってると思うので検討者も段々いなくなるのでは？
値引きも有りだと思います。

[529: 匿名さん]

では値引きを待たれては？なんだかんだで毎月１０戸以上契約決まってるようですよ。
ソースは公式HP。しかも竣工まであと１０ヶ月近くある。今から値引きに期待するのはかなり常識外れかと。
そこらの弱小デベとも違い体力もある販売主です。値引きする理由がありません。

[530: 匿名さん]

何か必死ですね。。。

[531: 匿名さん]

必死の意味がわかりませんけどね。アラシの方に反応した私がバカでした〜。

[532: 匿名さん]

アラシでは有りません
常識外れ呼ばわりされる覚えは有りませんが・・・
言葉使いに気をつけて下さい。
そこらの弱小デベとかの発言はかなりの上から目線とも思いますが・・・
今残ってる部屋は一期で売れなかった部屋には違いないと思いますし
検討者も段々少なくなるのは事実と思います。

[533: 匿名さん]

いや、今から値引き期待とか常識外れじゃなかったら、ただの情弱？ぷぷ。値引きをモデルルームにお願いしにいってみればいかがでしょうか？現実が少しはお勉強になるかもですよ！中小デベに中小というのも事実ですからね。
上からと言われても…

[534: 匿名さん]

日本語が理解出来ない方のようですね。
それでは・・・

[535: 匿名]

526です
わたくしの書き込みでこんなに荒れるとはおもいませんでした。
業者ですか？！契約者？！
値引きしてなんてお願いしませんよ。
ふつうに買える値段なので。こちらとしてはきちんとみて総合的に判断したいので。ただ同じ買うなら少しでも安く買えたらなという感覚です。

[536: 匿名]

なんかへんなのがいるね

[537: 匿名さん]

533さん、やっぱり必死〜（笑）

[538: 匿名さん]

どっちにしてもこんな掲示板に頼らず、モデルルームに行けばわかる。

[539: 購入検討中さん]

近くの小・中学校が心配とのコメントを見て購入が不安になってきました。まったくいい意見が無かったので・・・。どなたかそれぞれの学校のいい所知りませんか？

[540: 匿名さん]

こんなところで聞いたって意味ないですよ。
いろんな意図をもって書き込みする人が多いからね。

まぁ、学校について特に良いっていう話は聞きませんが。