パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[41: 匿名さん]

予定価格帯出てますね～！
立地がすごく良いのと三井のマンションとで高いだろうなと考えてましたが
この価格帯はありがたいです。事前案内会が楽しみになってきました。
今は子供がいるため車必須ですが将来的に車を持たない生活を考えてますので
徒歩圏に色々揃う生活は本当に良いです。
近くの総合病院と中央病院の評判はどんなものでしょうか？

[42: 匿名さん]

予定価格ってどれくらい信頼できるんですか？

けっこう時期が来ると値下がりしたり。。。

相場ってほんと、難しいですよね。

[43: 匿名さん]

＞けっこう時期が来ると値下がりしたり
三井に限っては、それはまずないですね。
柏の葉のパークシティが苦戦しているのは、最初に提示した価格を変えないからです。

[44: 匿名さん]

それを聞いて安心しました。
先に買っても損するのはいやですからね。
値段コロコロ変えられるのは誠意ないと思う。

[45: 匿名さん]

４１さん
三愛会総合病院は天井が低く圧迫感を感じる病院です。小児科などの夜間対応をしてくれる様なので
近いのは安心ですね。乳がん検診もやっていてマンモも設備されている病院です。マンモがあるのは
周辺では三愛会位かな。中央病院はきれいな病院ですよ。ただここからだと車でなければ行かれないし、
最寄りの駅は三郷中央なのでちょっと不便かもしれませんね。

[46: 匿名さん]

価格を見て、“売れる”と思いました。
三郷中央とこことで迷っています。
TXの利便性は魅力だし、
将来の子どもの通学を考えると、武蔵野線は学校選択の幅が広がる。
いずれにしても、駅近がいいな。

[47: 匿名さん]

>>46さん
確かに武蔵野線沿線上だと学校の選択肢は増えますよね。ただＴＸも都内にでるのもすぐですし
そこで比べるのはどっちもどっちかなと思います。三郷中央、三郷ともそろぞれ魅力はありますからね。
家も三郷中央の物件を見たりしたのですが、結構マンションラッシュで駅の混雑がすごそうと思いました。
新三郷の方がお買いものなども便利だし、将来的に万が一売却する事になっても売れるかなと。

[48: ４６]

47さん、返信ありがとうございました。
資産価値はこちらのほうがあるかもしれません。
駅近くのマンション活用地は限られていますよね。
新三郷のランドマークになると思います。

[49: 匿名さん]

確かにTXは魅力的だけど、免震で駅近、三井でこの価格なら新三郷の方が魅力的ですよね。最多価格が、3200万円台とありますが、何平米くらいですかね？

[50: 匿名]

駐車場少ないね

[51: 匿名さん]

住居表示、長いですね
些細なことですが

[52: 匿名さん]

パークホームズ南流山を契約した者です。
普段はおおたかの森SCと柏の葉ららぽーとを利用していますが、
IKEAや新三郷らら、スーパービバホームはたいへん重宝です。

南流山と同様、こちらもメニュープランがあるのですね。
おそらく３～４タイプの間取りが用意されるでしょう。
自分たちのスタイルに合わせて選択できるのは大きなメリットだと思います。

床暖と食洗機が標準なのは共通。
スロップシンクは南流山にはありませんでしたが、こちらにはつきますね！

[53: 匿名さん]

新三郷から２分はかなり魅力的ですね。
コストコ、ＩＫＥＡがるしららぽもすぐ近くかなり便利ではないでしょうか
都心に出るまでは武蔵野線１本なので少し不便ですが
日常の生活をする面では問題はなさそうですね。

[54: 購入検討中さん]

こちらの物件は南東向きと南西向きのお部屋があるようですが、皆さんは、どちらを好まれますか？
個人的には午前中日の光が入る南東が好きなのですが、参考までにお聞かせいただけますと助かります。

[55: 匿名さん]

土日は周辺の道路が混雑しているってことはないですか？
そのせいで車で行動しにくいといやだなと思うのですが…。
でもＩＫＥＡとららぽが近いのはいいですよね。
コストコも息子たちが中高生になったらお世話になりそうですし。

[56: 匿名さん]

三郷市は、放射能のホットスポットになっていると聞きましたが、最近はどうなのでしょうか？
公園などで遊ばせる方は、少ないですか？
とても魅力的な物件なのですが、小さな子供がいるので放射線量だけが唯一引っ掛かります。

[57: 匿名さん]

＞＞５６さん
近隣に住んでいるものです。放射能で騒がれていた時はやはり皆なるべく外で遊ばせる事などを
やめていたりもしましたが、幼稚園や小学校、公園なども除染作業をやっていましたし、今は
みんな元気に外でいままで通り遊んでいますよ。ただ放射能の事で息子の学校の友人は転校
してしまった子などもいましたが。

[58: 匿名]

放射能は公園やグランドだけでなく、畑や田んぼなど全て行ってるんでしょうか？

[59: 匿名さん]

松戸市在住ですが、グランドや公園だけだと思いますよ。
松戸は個人一戸建て(中学生以下の子供が居る家庭のみ)の除染も始まってますが、それ以外はそのままです。
気になる方には向かない地域だと思います。

こちらみさと団地が近所なため、学校があまり良い雰囲気では無いと聞いたんですがどうでしょうか？

[60: 匿名さん]

三郷に住んでいます。昨日大きな広告が新聞広告に入っていました。やはり立地がかなりいいですよね。
あとは周辺のお買いもの環境も。普段はららぽーとのイトーヨーカドー、物によってはコストコで購入する
のがよさそうかな。ららぽーとはカルディやドンクなども入っているし、京王ではたまに催事などを
やっている時はご当地グルメのものなど買えてなかなか面白いです。ららぽーとへ行く人は駅から直接
行かれる歩道で行くだろうから、ここら辺はそんなに休日だから人がごった返すという事はないでしょう。

[61: 匿名さん]

三郷市って、除染してますか？

流山市は公園など積極的に行っているのを見たことがありますが、三郷ではありません。

[62: 匿名さん]

近くの店舗一連見ると本当に安心して生活できそうな立地だと思いました。

何か一店舗なくなってもまだ他がありますし、それよりも今後まだ増えるんじゃないかという期待すら持っています。

日常生活でここまでの環境は求めてなかったのですが有って損はナシ。

家事生活が充実しそうで楽しみです。

[63: 匿名さん]

61さん
三郷市も除染をしていますよ。
除染計画は平成25年3月末までの予定で、学校や保育所など、子ども関連施設や公共施設を優先して行われました。
現在は公園の除染が行われていますが、対象公園の61％・54か所の除染が終わっているそうです。
現在の放射線量の数値は、市のHPで放射線量マップが確認できます。

[64: 匿名さん]

埼玉くらいなら、あまり放射能は気にならないのでは？

そう思っているのは勘違いでしょうか。

いまだ、福島原発のことがちょっと気になりますが。

[65: 匿名さん]

それは、ちょっとさんの個人的な感想ではないでしょうか。

また、物件とはあまり関係ないことのように思います。

いまだ、埼玉板であらしているんですね。ちょっとさん。

[66: 購入検討中さん]

ちょっとさん？

[67: 匿名さん]

IKEAやコストコに徒歩で行けてしまう環境ばかりに目が向いていましたが、
免震で長期優良住宅認定マンション、埼玉県のマンション環境性能表示の評価も高いという点は
大きな資産になりますよね。
販売はまだ先ですが、早く構造や仕様がアップされるといいですね！

[68: 物件比較中さん]

都心まで通勤する時の電車の混み具合はどの程度なのでしょうか。
沿線住民ではないので様子がわかりません。
周辺環境が良くて、建物の信頼性が十分でも、その辺が気になります。
やはり1時間立ちっ放しで、途中からはラッシュという地域柄なのでしょうか。
近隣にお住まいの方、お教えください。

[69: 匿名さん]

>>68
アクセス方法によりますね。
南越谷から東武線、
南浦和から京浜東北線、
南流山からＴＸ、
新松戸から常磐線、
遠回りですが、京葉線直通で東京駅まで行く人もいます。

[70: 匿名さん]

>>68さん
ＴＸ線上の三郷中央に住んでいるものです。ＴＸは沿線上に年々マンションが次々とでてきてかなり混雑度が
ヒートアップしてきました。もし南流山からＴＸに乗るルートをお考えならかなりの混雑が覚悟です。
ただ朝の時間帯によっては八潮駅始発の電車があるのでそれに乗り換えれば必ず座れます。
今、三郷中央でも新しいマンションが２つ建設中ですし、ライオンズマンションのタワー棟ではない建物の
入居もこれからはじまるのでさらに混雑はひどくなりそうです。

[71: 物件比較中さん]

69さん、70さん
ありがとうございます。
南流山乗換えでTXを利用しようと思っていたので、
八潮駅始発電車の情報はとてもありがたいです。 by68

[72: 匿名]

駅前立地は確かに便利ですが、新三郷は都心への直通路線がなく何処へ行くにも乗り換えて一時間かかります。
周りの商業施設に目を引かれるのは分かりますが、コストコやイケアに毎日行くわけでもありません。
市内はあちこちに空地が目立つ中、大型団地に住民が集中しています。

フットワークを重視する方には都内への所要時間と乗り換えがストレスになるかもしれません。

[73: 匿名さん]

>>71さん
ちなみに八潮駅発は７時２１分、７時５９分です。もしこの時間帯に通勤時間が重なりそうだったら
お勧めします！武蔵野線の南流山から降りて、つくばエクスプレスへ乗り換えるのは地下に行くので
多めに時間をみておいた方がいいと思います。あとは、北千住でかなりの人が降りるので運が
よければ座れるみたいですよ。

[74: 匿名]

特に朝の時間は、ちょっと時間が違うだけで、混雑したり、
予想より時間がかかることがありますよね。
ゆっくり座っていくか、短時間で行くかいろいろ考えます。

周辺に便利な店舗がそろっているのでいいなって思います。

[75: 匿名さん]

7時59分の八潮初に乗っていますが、
かなり前の時間から並んでいないと座ることはできません。


ただ、他の電車よりはかなりすいてます

[76: 匿名]

朝の時間はちょっとした余裕が意外と大切です。
けっこう、朝の5分とかはいろいろできるでしょうし。
ちょっと早起きすればいろいろとはかどります。

[77: 物件比較中さん]

三郷中央のライオンズよりも上の物件かもしれませんね。

ちなみに、ここは二重床・二重天井ですか？

[78: 働く女子さん]

どうなんでしょう・・
都心に出るには、三郷中央の方が便利だとは思いますが・・

[79: 購入検討中さん]

すみません。

77さんの質問への回答がまだないなか、恐縮ですが、フローリンググレードとIHクッキングヒーターか否かについて、ご存知の方、教えてください。

[80: 不動産購入勉強中さん]

77さん
二重床、二重天井には間違いなくなっています。
三井不動産レジデンシャルさんの仕様なので、三井のマンションは皆その造りです。

79さん
フローリングのグレードはわかりませんが、通常三井のマンションでは三色位から
フローリングの色を選べるようになっています。
IHとか食洗機はオプション対応となるでしょう。

管理費の額に影響するので賛否両論のディスポーザー設備はあるとのことです。

[81: 物件比較中さん]

80さん

77です。
どうもありがとうございます。

[82: 匿名さん]

＞三井不動産レジデンシャルさんの仕様なので、三井のマンションは皆その造りです。
残念ながら、それは違います。
三井のマンションでも、直床はあります。

[83: 不動産業者さん]

三井不動産さんに限らず今時の分譲マンションの床は〈二重床〉は標準です。
但し、その二重床と壁との縁切り具合や床を支える脚に付けるゴムなどにより上下階への伝搬音の強さが変わりますので注意が必要です。

三井さんで直床があったというのは10年以上前に建ったマンションか、販売提携だけしたマンションか、賃貸用物件ではないでしょうか。

モデルルームが早くオープンするとよいですね。

[84: ８２]

>>83
この３月に入居する県内のパークホームズです。
二重床に関しては、
安普請の二重床より、しっかりした直床のほうが遮音性能に優れると聞きます。
＞今時の分譲マンションの床は〈二重床〉は標準です。
データを示してくれませんか？

[85: 匿名さん]

83さんは知識不足ですね（苦笑）

三井の直床、、、大規模があったじゃない。

[86: 買い換え検討中]

ここは直床なのでしょうか・・？

[87: 匿名さん]

床って案外、大事ですよ、絶対。
薄いと簡単に響きますから。
騒音とかで寝れなくなっても、それは後の祭りだから不安だったら確認するのをお勧めします。

[88: 匿名さん]

＞＞７８さん
武蔵の沿線上に住んでいて今こちらの物件を検討しています。新三郷に友人が住んでいる
のですが、いつも三郷中央まで車で奥様が旦那さんを送っているとか。その様な方が何人か
周りでいらっしゃるそうです。ま、車で三郷中央までは１０分位ですからね。都内の場所に
よっては、乗り換えなどを考えるとその方法をとれる方なら便利なのかもしれませんね。

[89: 購入検討中さん]

娘夫婦が去年秋に新築マンションを購入して住み始めましたが、
ご近所、特に上階の音は“アタリハズレ”のようです。

遮音性能がどんなに優秀でも小学生が飛び跳ねれば相当響くそうですし、
上階が老夫婦の部屋の方は「全く何も聞こえない」と言っているそうです。

販売センターの方に上階を申し込まれた方の家族構成を訊ねると、
そっと教えてくれる場合もあるようですよ。

[90: 匿名]

三井ブランド、南流山の新築は、完売しましたが、｢直床｣