パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[351: 匿名]

免振は水平方向に対する揺れにしか効果がないと個人的に勝手に思い込んでいるのですが、垂直方向にも有効なのかどうか、ご存知の方がいたら教えて下さい。

[352: 匿名さん]

直下型地震には弱いらしいですよ
免震の効果を出す為にも壁厚も耐震構造よりも薄いので縦揺れに弱いのでしょうね

[353: 匿名さん]

パンフレットを見ると壁のコンクリートは２３０ｍｍって書いてあるけど、これってどうなんですか？

[354: 匿名さん]

ここのマンションって、値引き交渉できるの？
経験のある方、情報を共有してほしい。

[355: 匿名さん]

新築分譲の新規販売時に値引きなんてあるわけないでしょう。
市場調査その他諸々を考慮し数か月を要して決定された価格ですよ。
値引きがあるとすれば売れ残りが長引いた時。それも価格を下げるのではなく家具や電化製品、オプション品をサービスするのが一般的です。
不人気物件でいつまでも売れず、販売センターを早く閉めたい場合などは価格交渉が可能かもしれませんが、
早期完売が予想される当マンションではまず無理でしょう。

[356: 匿名さん]

人気がある物件だと、まず割引は難しいんでしょうね。私も交渉したことがあったのですが、だいたいだめした。可能なのは売れ残っている物件とかにわずかながら可能性があるのかな、と感じたのを覚えています。

[357: 匿名さん]

最初から「値引きしてくれれば考えます」的な物欲しげな態度は、三井相手には完全に逆効果だよ。
優良顧客とは見なされず、営業からも疎まれる。
向こうから持ちかけてきた時に限り交渉可、くらいに考えておいた方がいい。

[358: 匿名さん]

No355、356、357さん

貴重な情報ありがとうございます！
周りに値引き交渉成功の友達がいたから、ここはどうなるかなあ〜と確認したかったです。建物完成前の交渉が難しいことはわかりました。

また、ここは人気物件、早期完売の証拠はあるでしょうか。売れ行きの情報があれば教えてください。

[359: 匿名さん]

３５３さん
コンクリートが２３０ｍｍは厚い方だと思いますよ。目安は１５０ｍｍ以上の様です。
物件を選ぶ際に結構見落としている部分ですよね。壁が厚いからといってデメリットは
ない気がするので厚ければ厚いほどいいですよね。後あと入居してから騒音に悩みたく
ないですから。

[360: 匿名さん]

4LDKを探しています、ありませんか?

[361: 匿名さん]

有りませんねぇ～～

[362: 購入経験者さん]

HPのSulatto3を見て思ったのですが、開放感は良いものの、地震に対する安心度合が今まで見てきた物件の中で一番低いように見えましたが、皆さんはどうお考えですか？

理由は、まず前提条件として以下の①～③がありますが、Sulatto3は免震構造による地震の揺れ抑制を前提に、
建物自体の耐震性能が非常に弱いように見受けられます。
代わりに、開放感が得られています。
①揺れに対する能力は：免震⇒制震⇒耐震の順。　　
②建物自体の耐震制：耐震⇒制御⇒免震
③長年の実績：耐震⇒制御⇒免震　※免震は研究に基づいて設計されているものの、実際の実績が乏しく未知数。

しかしながら、免震は直下型などの縦揺れには対応できておらず、直下型等の縦揺れに対し、
Sulatto3は最も脆く弱い様に見受けられます。

[363: 申込予定さん]

三井住友建設の構造説明会を見に行きまして
聞きました内容だと、耐久性も安心感ありましたけど。
耐震の建物が揺れやすく、壊れやすいんだと、テレビでいってましたよ。

[364: 匿名さん]

説明会でマイナスな事や不安に成る様な事は普通言わないです。
理解を仰ぐ為に説明会を開く訳ですから・・・
免震の弱点は直下型地震だって聞きますが実際にはどうなのかは分からないですね。
免震＝安心・・では無いようなので価格や維持費の事を考えると耐震で充分なのではと思ってます。

[365: 匿名さん]

免震のマンションで免震の批判して何がしたいんでしょう。免震じゃなくなるわけじゃないのに。
免震にメリットを見出だせないなら他のマンションを探せば良いだけの話。

私は少なくとも耐震より免震にメリットを感じるので、申し込もうと思ってますが、あとは抽選にならないことを祈るばかりです。

[366: 賃貸住まいさん]

そもそも、直下形地震に備えたいなら、断層の無い場所を探されたらどうでしょう？
免震は、あくまでも「横揺れ」を軽減する装置で、家具や冷蔵庫が飛んでいくような事を防ごうとする装置です。

また、構造体が弱いのでは？という指摘についてですが、強度を全体で出すために、建物をＬ字の構造体に設計している様に思われますが？

[367: 匿名]

363
売るんだからマイナスなことは言わないですよ。不動産業界の常識です。
マイナスなことを指摘している第三者の説明や論文をみて、比較する必要があります。
例えば、直下型に弱いとはあちこちで言われています。などなど。

[368: 匿名]

366
建物は正方形に近いほど耐震性が高くなります。長方形でLにする場合は、長方形の建物がそれぞれ別方向へ揺れやすくなり、接合部から壊れやすくなります。
従って、接合部はジョイントを使って切り離すことになります。

[370: 匿名さん]

365さん
批判しているのでは無いと思いますよ
情報を提供してくれてるのです
高い買い物をされる訳ですから免震のメリット、デメリットをもっとよく調べて下さい
買ってから失敗したぁ～～って成らないように。。

[371: 賃貸住まいさん]

368
物理学的には、三角形が構造体としては強い。
上から見て、正方形の建物が強いと言うのは、力学的に直角三角形の組み合わせで構成されていると言っても良いからでは？
ラーメン構造の堅牢な構造物をＬ字に配置した場合、指摘の通り接続部には、別方向への力がかかるから、この物件の形ならFの部屋とエレベーターホールの間にジョイントを設けるのが一般的だろう。ところが、そもそもこの建物自体、全体で加速運動を受け流す様に考えたので、あえて全体の骨格は柔くしたと言うのがSlat3の概念で、その分剛性は無いから全体をL字にとって、強度…と言うより剛性を出した…と私は理解しました。
これは、地震による運動エネルギーを、堅牢に耐える耐震を選択するのか、柔らかく免震で受け流す事を選択するのかの違いで、何を重要視するかによって選択は変わるはず。硬い構造体の中で暮らしたいなら、ココは合わない。
この建物の構造で、地震に際する問題点を提起するなら、建物のキシミについてではないでしょうか？
おそらく、地震の際には壁面からかなりのキシミ音が出そう。これを実際に住んでる人がどう受け取るかで、このキシミのおかげで、柱にクラックが入らないんだ…と理解出来るかどうか。

[372: 匿名さん]

イケアによるインテリアセミナー開催！とは一体どのような内容？
大好評追加開催決定という事は、以前にも同様のイベントが行われているんですよね。
イケアの家具やファブリックでコーディネートしたモデルルームを見学して、
気に入ればオプションとして購入もできるという内容ですか？

[373: 匿名さん]

372さん
営業担当者に聞けば直ぐに教えてくれる事をどうして此処で質問？

[374: 匿名さん]

ｲｹｱ製品を扱ったモデルルーム、私的にはごちゃごちゃしていて落ち着かない感じでした。
日常的に建築現場を通りますが大分出来あがって来ましたね
でも敷地は本当に狭いです(>_<)

[375: 匿名さん]

南西の真ん中あたりの部屋か、南東の角部屋どちらにしようか迷っています。
３０年後に売るとしたらどちらが高く売れますか？
またこちらの物件は資産価値ありますか？

[376: 匿名さん]

IKEAは欧州では学生や初めて1人暮らしする人向けだよ。
再度組み立て困難な引越し屋泣かせの家具です。
日本人は北欧デザインに魔法かけられてるだけ。
デザイン重視ならいいのでは？

[377: 匿名さん]

375
リセール考えるなら、真ん中の部屋。
資産価値を考えるなら、新三郷はギャンブル。

[378: 匿名さん]

角部屋のFタイプは10年後、20年後売れるでしょうか。
買い替えにはやっぱりリスクが高い？
退社時間帯に武蔵野線の東京帰り便数が増えればいいなあ〜

[379: 匿名さん]

FやAは、そもそも値段が高いから、大幅な値下がりは覚悟しないと駄目でしょう。値段の安い3000万前半なら崩れる幅も小さいはず！

[380: 匿名さん]

IKEAの家具って結局日本人向けの規格ではないし、それで過去に撤退してませんでしたっけ。
ブームで今のような人気になるなんて意外でした。

ここはお値段以上も近いし、比較しやすいのでいいですね。
家電もケーズが美南に出来たし、競合店が揃ってよい感じです。

[381: 匿名さん]

IKEAは、私たちは雑貨店＆ファミレスとして快く利用しています。
メインである家具や収納は、その造りの細部を見れば、おおざっぱなのがわかります。
レイアウトを楽しむだけにしています。

[382: 匿名さん]

銀行相談とかFP相談とかどこでもありますが、
結局デベの回し者なんですか？

[383: 購入検討中さん]

本物件はパークタワー東雲と比べると、どっちがよいでしょうか。

[384: 匿名さん]

↑
え～っと
釣ってる

[385: 物件比較中さん]

384さんへ
都内通勤の前提で、2つの物件を比較してみた↓
◾lala新三郷
通勤：×
駅距離：○
価格：○
広さ：○
買物：○
周辺環境：△
資産価値：△？
◾パークタワー東雲
通勤：○
駅距離：△
価格：△
広さ：△
買物：○
周辺環境：○？
資産価値：○
以上の感じですね、都内通勤のため多少広さと価格を妥協し、東雲の方が良い気がしますが、みんなどう思いますか？凄く悩んでいるから、貴重なご意見をください。

[386: 匿名さん]

>385さん
384です。失礼しました。
だいぶ比較対象が違ってるように思えたので釣りかと思いました。
日比谷線沿いや東京駅近郊、城東で用事が済むならここもありかと思いますが、
渋谷、新宿あたりに行く必要がある方は東雲でしょ。

[387: 物件比較中さん]

384さん
ご意見ありがとう。
城西に行かないので、広さ、眺望などを考慮すると、やっぱりこっちだね。

[388: 匿名さん]

３８０さん
ＩＫＥＡも安いものから高いものまで色々ありますよね。安くてもかなりいい
ものもありますし。ソファーなんかは結構いい値段がしますよね。
結構配送料がばかにならないのですよね。ここからだと三郷のららぽーと内にも
ニトリが入っていますし、三郷中央の方へいけば島忠もあるし結構家具をそろえる際は
近隣で比較できていいかもしれませんね。

[389: 匿名さん]

此処って広いですかねえ？
眺望もいまいちな気がしますけど・・・

[390: 匿名]

団地かイケアしか見えませんね！

[391: 物件比較中さん]

富士山見える！

[392: 匿名さん]

＞＞３９０さん
眺望はそう期待できないでしょうね。ここの利点は駅から近い事、買い物が
便利な事でしょうね。ららぽーとの中のイトーヨーカドーは２２時まで
やっている様なので何かと使えそうです。ただ食品だけなんですよね。イトーヨーカドーに
入っているパン屋さんも結構おいしかったですよ。ドンクなどもららぽーとには
入っているし、カルディもあるし普段のお買い物はららぽーとで十分かもしれませんね。

[393: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_yoshikawa/nc_67707469/bukkenga...
吉川美南のダイワマン、いよいよ発表あったみたいですね。まだまだ、詳細は出てないので何とも言えないけど、
ダイワの詳細を見てから、こちらとじっくり検討したいな〜。

[394: 匿名さん]

事前案内が９月半ばとか・・・比較検討出来ますね(*^^)v

[395: 匿名さん]

＞＞373
前回参加された方から感想を伺えると考えたのでは？
営業に聞いたら？とか、調べたら？と言うのは簡単ですが
実際に体験された方の意見は貴重ですよ。
自分もここはそう言う目的の掲示板でもあると認識し、大いに
参考にさせていただいています。

[396: 匿名さん]

なるほど・・・

[397: 匿名さん]

いよいよ来週は抽選ですね
希望通りのお部屋に決まると良いですね(*^^)v

[398: 申込予定さん]

登録された皆さん、ご希望のお部屋は確保出来ましたか？私は抽選にはならず、無事希望のお部屋を申し込めました。明日早速、重要説明会を受けてきます。これからもよろしくお願いします。

[399: 申込予定さん]

おめでとうございます。
我が家も抽選にはならず、無事に希望のお部屋に登録出来ました。
こちらこそよろしくお願いします。
ところでセレクト出来る吊り戸棚なのですが、みなさんつける予定ですか？
我が家は最初はない方がスッキリするかなと思っていたのですが、やはり収納は大事かなとまだ迷っていまして…
木曜日までならギリギリ対応していただけるみたいなので、一応つけていただく予定にして悩んでいるところです(>_<)

[400: 匿名さん]

このあたりの環境はかなり気に入っているんですけどね。個人的には浦和や大宮よりもずっと好きです。後は少し物件の値段が安い方が買いやすくていいと思っているんですけど、そのあたりの条件はどうなんでしょうかね。