パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[341: 匿名さん]

ここの規模ってタワマン？

[342: 匿名さん]

３３５さん
景色は全然良くないって、
まだ出来てないのに何処から、どの階からご覧になったのでしょう？

[343: 匿名さん]

３４１さん
低層マンション、タワーマンションという名称に明確な定義はない様ですね。
ただ低層マンションは３階から１０階未満、タワーマンションは２０階以上のタワー状の
もの。６０ｍ以上は超高層マンションとされる事が多い様です。
ここは１９階建てなので一般的にはタワーマンションとは呼ばれないのかな。

[344: 匿名さん]

ギリギリタワマンじゃなかったんですね(笑)
まあ、あまり高層でも地震が怖いですし。
そう言えばこのマンションは免震装置を採用しているようですが、
週末モデルルームに免震体験車がきて体感会が開催されるようです。
耐震物件と免震物件の揺れの違いを確認できるとか。

[345: 匿名さん]

メロンパンのサービスや免震体験などのイベントは検討者さんが
離れて行かないようになるべくモデルルームに足を運んで貰う為の
最良の策ですね。　

[346: 匿名さん]

以前、他の所で免震と耐震の揺れの違いを体験者で体験した事がありましたが、
全然違うのでびっくりしました。これなら、多少物件自体の値段が高くても
免震だなと思いました。実際、実家が免震、家は耐震なのですが、同じ市内なので
震度も同じだとは思うのですが、今地震あったよね？なんて聞くと、えっと
大体震度３位なら気づかない事が多いですね。

[347: 匿名さん]

免震マンションは維持費にコストが掛かります。
売主は建築時のコスト高を物件価格に反映して回収出来ますが、
居住者の費用負担は住んでいる限り続くので、
今後の修繕積立費について現時点での増額予定を確認しておかないと将来あわてることに...。
現在の建築基準法で建てられたマンションならば、少なくとも倒壊する恐れはないと思うので、
免震にこだわる必要もないのかも。

[348: 匿名さん]

免震の恩恵を受けるのは家に居てこそで
建物倒壊云々は免震＝安全とは言い切れないと聞きました
地震の時に運悪く外に居たら・・
それでも家の中がぐちゃぐちゃに成らないのは良いですけどね

[349: 匿名さん]

地震活動期に入ってしまい、いつでかい地震来るかわからんのだから
上層に住むんなら免震1拓しかないわけで・・・・
震度6-7クラスが直撃する旧来の建物に住まうって、考えられないという人もいるんですよと
人それぞれだしどこに金かけようが知ったことじゃないでしょう

[350: 匿名さん]

３４９さんは一体何を言いたいのか？

[351: 匿名]

免振は水平方向に対する揺れにしか効果がないと個人的に勝手に思い込んでいるのですが、垂直方向にも有効なのかどうか、ご存知の方がいたら教えて下さい。

[352: 匿名さん]

直下型地震には弱いらしいですよ
免震の効果を出す為にも壁厚も耐震構造よりも薄いので縦揺れに弱いのでしょうね

[353: 匿名さん]

パンフレットを見ると壁のコンクリートは２３０ｍｍって書いてあるけど、これってどうなんですか？

[354: 匿名さん]

ここのマンションって、値引き交渉できるの？
経験のある方、情報を共有してほしい。

[355: 匿名さん]

新築分譲の新規販売時に値引きなんてあるわけないでしょう。
市場調査その他諸々を考慮し数か月を要して決定された価格ですよ。
値引きがあるとすれば売れ残りが長引いた時。それも価格を下げるのではなく家具や電化製品、オプション品をサービスするのが一般的です。
不人気物件でいつまでも売れず、販売センターを早く閉めたい場合などは価格交渉が可能かもしれませんが、
早期完売が予想される当マンションではまず無理でしょう。

[356: 匿名さん]

人気がある物件だと、まず割引は難しいんでしょうね。私も交渉したことがあったのですが、だいたいだめした。可能なのは売れ残っている物件とかにわずかながら可能性があるのかな、と感じたのを覚えています。

[357: 匿名さん]

最初から「値引きしてくれれば考えます」的な物欲しげな態度は、三井相手には完全に逆効果だよ。
優良顧客とは見なされず、営業からも疎まれる。
向こうから持ちかけてきた時に限り交渉可、くらいに考えておいた方がいい。

[358: 匿名さん]

No355、356、357さん

貴重な情報ありがとうございます！
周りに値引き交渉成功の友達がいたから、ここはどうなるかなあ〜と確認したかったです。建物完成前の交渉が難しいことはわかりました。

また、ここは人気物件、早期完売の証拠はあるでしょうか。売れ行きの情報があれば教えてください。

[359: 匿名さん]

３５３さん
コンクリートが２３０ｍｍは厚い方だと思いますよ。目安は１５０ｍｍ以上の様です。
物件を選ぶ際に結構見落としている部分ですよね。壁が厚いからといってデメリットは
ない気がするので厚ければ厚いほどいいですよね。後あと入居してから騒音に悩みたく
ないですから。

[360: 匿名さん]

4LDKを探しています、ありませんか?