パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[326: 匿名さん]

そんなに近くに駐車場あるのですね！荷物が多い時などはちょっと面倒だけど、
車の出し入れの時間を考えたら外で借りる事もありですね。あまり駐車場の事は物件を選ぶ際に気にして
いなかったのですが、結構どこの物件でも話題になっているのでやはり重要なのだなと思う様に
なりました。まだまだ子供が小さいので車は手放せないんですよね。

[327: 匿名さん]

新三郷といえばっていうスポットに思い切り位置してるマンションですね、実際行って場所を確認したら羨ましくて仕方がなくなりそう。

何度か買い物に訪れたことはありますが、まさかその場所に建つとは、住めば行く必要もなく麓に全てがある、最高の条件じゃないですか。

あ、明日からのＭＲの富良野メロンパン、貰いに行く人います？？

[328: 匿名さん]

わざわざパン貰いに行く人います？(>_<)
宣伝ですか？

[329: 匿名さん]

車を手放すなんて、ららぽーとごときに舞い上がり過ぎ。
新三郷は利便性の悪い武蔵野線沿線で、アクティブには移動出来ない。
駅近のメリットもさほど無し。
リタイア世代が買い物重視で住むにはいいかもしれませんが。

[330: 匿名さん]

リタイア世代もあの落ち着かない環境は敬遠するのでは？

[331: 匿名]

駐車場は理解した上で購入しなければ駄目ですよ。高い維持費用のかかる駐車場の中でも、タワーパーキングは最も維持費用がかかるらしいです。
通常、80％位の稼働率で管理費・修繕積立金計算してますので、借りずに他の駐車場借りる方がでると、採算悪化して大変なことになります。

[332: 物件比較中さん]

ここは周りの車が多く、排気ガスが心配です。

[333: 購入検討中さん]

３３２さん
高層階を狙えば、排気ガスの影響はないと思いますが。。

[334: 匿名さん]

上の階に行くほど価格も上がります。
高層階を狙える人ばかりではないですしね(>_<)

[336: 匿名さん]

>>332さん
そんなに車の量は多くない様な気がするのですが。今日テレビでたまたまこちらのマンションの
モデルルームが地球に優しいマンションとしてテレビにでていました。
マザーズサンクスデーというサービスは小さなお子さんがいらっしゃるご家庭はありがたいサービス
ですね。２４時間ゴミだし可能も子供が小さいとおむつなどのごみもあるし便利です。

[338: 購入検討中さん]

24時間ごみだし可能だけではなく、各階にごみ置き場があり、わざわざ１階まで降りなくても済みます。
タワーマンションの物件じゃないと、なかなかないですよ。

[339: 匿名さん]

２４時間ゴミ出し不可の新築物件はたくさんありますよ。
先日見た所沢駅前の三菱のパークホームズがそうでした。
小田急のはるひ野駅前物件もそうだったかな。
営業曰くディスポーザーがあるので、そんなにゴミ出ないでしょ？という事のようでした。とはいえ、マンションなのに曜日まで指定されるのはいかがなものかとも思いますが。
各階ゴミ置き場は便利そうですが、結果その辺が管理費を割高にしてると思うと微妙ですし、各階ゴミ置き場は住民のモラルや管理がしっかりしていないとゴキブリや悪臭等で悲惨な事になりそうな気もしてしまいます。

[340: 匿名さん]

各階ごみ置き場や免震はタワマンの基本でしょ。
管理維持費高くなるけど十分メリットあるわけだし。
両方ないタワマンはやばすぎる。

[341: 匿名さん]

ここの規模ってタワマン？

[342: 匿名さん]

３３５さん
景色は全然良くないって、
まだ出来てないのに何処から、どの階からご覧になったのでしょう？

[343: 匿名さん]

３４１さん
低層マンション、タワーマンションという名称に明確な定義はない様ですね。
ただ低層マンションは３階から１０階未満、タワーマンションは２０階以上のタワー状の
もの。６０ｍ以上は超高層マンションとされる事が多い様です。
ここは１９階建てなので一般的にはタワーマンションとは呼ばれないのかな。

[344: 匿名さん]

ギリギリタワマンじゃなかったんですね(笑)
まあ、あまり高層でも地震が怖いですし。
そう言えばこのマンションは免震装置を採用しているようですが、
週末モデルルームに免震体験車がきて体感会が開催されるようです。
耐震物件と免震物件の揺れの違いを確認できるとか。

[345: 匿名さん]

メロンパンのサービスや免震体験などのイベントは検討者さんが
離れて行かないようになるべくモデルルームに足を運んで貰う為の
最良の策ですね。　

[346: 匿名さん]

以前、他の所で免震と耐震の揺れの違いを体験者で体験した事がありましたが、
全然違うのでびっくりしました。これなら、多少物件自体の値段が高くても
免震だなと思いました。実際、実家が免震、家は耐震なのですが、同じ市内なので
震度も同じだとは思うのですが、今地震あったよね？なんて聞くと、えっと
大体震度３位なら気づかない事が多いですね。

[347: 匿名さん]

免震マンションは維持費にコストが掛かります。
売主は建築時のコスト高を物件価格に反映して回収出来ますが、
居住者の費用負担は住んでいる限り続くので、
今後の修繕積立費について現時点での増額予定を確認しておかないと将来あわてることに...。
現在の建築基準法で建てられたマンションならば、少なくとも倒壊する恐れはないと思うので、
免震にこだわる必要もないのかも。

[348: 匿名さん]

免震の恩恵を受けるのは家に居てこそで
建物倒壊云々は免震＝安全とは言い切れないと聞きました
地震の時に運悪く外に居たら・・
それでも家の中がぐちゃぐちゃに成らないのは良いですけどね

[349: 匿名さん]

地震活動期に入ってしまい、いつでかい地震来るかわからんのだから
上層に住むんなら免震1拓しかないわけで・・・・
震度6-7クラスが直撃する旧来の建物に住まうって、考えられないという人もいるんですよと
人それぞれだしどこに金かけようが知ったことじゃないでしょう

[350: 匿名さん]

３４９さんは一体何を言いたいのか？

[351: 匿名]

免振は水平方向に対する揺れにしか効果がないと個人的に勝手に思い込んでいるのですが、垂直方向にも有効なのかどうか、ご存知の方がいたら教えて下さい。

[352: 匿名さん]

直下型地震には弱いらしいですよ
免震の効果を出す為にも壁厚も耐震構造よりも薄いので縦揺れに弱いのでしょうね

[353: 匿名さん]

パンフレットを見ると壁のコンクリートは２３０ｍｍって書いてあるけど、これってどうなんですか？

[354: 匿名さん]

ここのマンションって、値引き交渉できるの？
経験のある方、情報を共有してほしい。

[355: 匿名さん]

新築分譲の新規販売時に値引きなんてあるわけないでしょう。
市場調査その他諸々を考慮し数か月を要して決定された価格ですよ。
値引きがあるとすれば売れ残りが長引いた時。それも価格を下げるのではなく家具や電化製品、オプション品をサービスするのが一般的です。
不人気物件でいつまでも売れず、販売センターを早く閉めたい場合などは価格交渉が可能かもしれませんが、
早期完売が予想される当マンションではまず無理でしょう。

[356: 匿名さん]

人気がある物件だと、まず割引は難しいんでしょうね。私も交渉したことがあったのですが、だいたいだめした。可能なのは売れ残っている物件とかにわずかながら可能性があるのかな、と感じたのを覚えています。

[357: 匿名さん]

最初から「値引きしてくれれば考えます」的な物欲しげな態度は、三井相手には完全に逆効果だよ。
優良顧客とは見なされず、営業からも疎まれる。
向こうから持ちかけてきた時に限り交渉可、くらいに考えておいた方がいい。

[358: 匿名さん]

No355、356、357さん

貴重な情報ありがとうございます！
周りに値引き交渉成功の友達がいたから、ここはどうなるかなあ〜と確認したかったです。建物完成前の交渉が難しいことはわかりました。

また、ここは人気物件、早期完売の証拠はあるでしょうか。売れ行きの情報があれば教えてください。

[359: 匿名さん]

３５３さん
コンクリートが２３０ｍｍは厚い方だと思いますよ。目安は１５０ｍｍ以上の様です。
物件を選ぶ際に結構見落としている部分ですよね。壁が厚いからといってデメリットは
ない気がするので厚ければ厚いほどいいですよね。後あと入居してから騒音に悩みたく
ないですから。

[360: 匿名さん]

4LDKを探しています、ありませんか?

[361: 匿名さん]

有りませんねぇ～～

[362: 購入経験者さん]

HPのSulatto3を見て思ったのですが、開放感は良いものの、地震に対する安心度合が今まで見てきた物件の中で一番低いように見えましたが、皆さんはどうお考えですか？

理由は、まず前提条件として以下の①～③がありますが、Sulatto3は免震構造による地震の揺れ抑制を前提に、
建物自体の耐震性能が非常に弱いように見受けられます。
代わりに、開放感が得られています。
①揺れに対する能力は：免震⇒制震⇒耐震の順。　　
②建物自体の耐震制：耐震⇒制御⇒免震
③長年の実績：耐震⇒制御⇒免震　※免震は研究に基づいて設計されているものの、実際の実績が乏しく未知数。

しかしながら、免震は直下型などの縦揺れには対応できておらず、直下型等の縦揺れに対し、
Sulatto3は最も脆く弱い様に見受けられます。

[363: 申込予定さん]

三井住友建設の構造説明会を見に行きまして
聞きました内容だと、耐久性も安心感ありましたけど。
耐震の建物が揺れやすく、壊れやすいんだと、テレビでいってましたよ。

[364: 匿名さん]

説明会でマイナスな事や不安に成る様な事は普通言わないです。
理解を仰ぐ為に説明会を開く訳ですから・・・
免震の弱点は直下型地震だって聞きますが実際にはどうなのかは分からないですね。
免震＝安心・・では無いようなので価格や維持費の事を考えると耐震で充分なのではと思ってます。

[365: 匿名さん]

免震のマンションで免震の批判して何がしたいんでしょう。免震じゃなくなるわけじゃないのに。
免震にメリットを見出だせないなら他のマンションを探せば良いだけの話。

私は少なくとも耐震より免震にメリットを感じるので、申し込もうと思ってますが、あとは抽選にならないことを祈るばかりです。

[366: 賃貸住まいさん]

そもそも、直下形地震に備えたいなら、断層の無い場所を探されたらどうでしょう？
免震は、あくまでも「横揺れ」を軽減する装置で、家具や冷蔵庫が飛んでいくような事を防ごうとする装置です。

また、構造体が弱いのでは？という指摘についてですが、強度を全体で出すために、建物をＬ字の構造体に設計している様に思われますが？

[367: 匿名]

363
売るんだからマイナスなことは言わないですよ。不動産業界の常識です。
マイナスなことを指摘している第三者の説明や論文をみて、比較する必要があります。
例えば、直下型に弱いとはあちこちで言われています。などなど。

[368: 匿名]

366
建物は正方形に近いほど耐震性が高くなります。長方形でLにする場合は、長方形の建物がそれぞれ別方向へ揺れやすくなり、接合部から壊れやすくなります。
従って、接合部はジョイントを使って切り離すことになります。

[370: 匿名さん]

365さん
批判しているのでは無いと思いますよ
情報を提供してくれてるのです
高い買い物をされる訳ですから免震のメリット、デメリットをもっとよく調べて下さい
買ってから失敗したぁ～～って成らないように。。

[371: 賃貸住まいさん]

368
物理学的には、三角形が構造体としては強い。
上から見て、正方形の建物が強いと言うのは、力学的に直角三角形の組み合わせで構成されていると言っても良いからでは？
ラーメン構造の堅牢な構造物をＬ字に配置した場合、指摘の通り接続部には、別方向への力がかかるから、この物件の形ならFの部屋とエレベーターホールの間にジョイントを設けるのが一般的だろう。ところが、そもそもこの建物自体、全体で加速運動を受け流す様に考えたので、あえて全体の骨格は柔くしたと言うのがSlat3の概念で、その分剛性は無いから全体をL字にとって、強度…と言うより剛性を出した…と私は理解しました。
これは、地震による運動エネルギーを、堅牢に耐える耐震を選択するのか、柔らかく免震で受け流す事を選択するのかの違いで、何を重要視するかによって選択は変わるはず。硬い構造体の中で暮らしたいなら、ココは合わない。
この建物の構造で、地震に際する問題点を提起するなら、建物のキシミについてではないでしょうか？
おそらく、地震の際には壁面からかなりのキシミ音が出そう。これを実際に住んでる人がどう受け取るかで、このキシミのおかげで、柱にクラックが入らないんだ…と理解出来るかどうか。

[372: 匿名さん]

イケアによるインテリアセミナー開催！とは一体どのような内容？
大好評追加開催決定という事は、以前にも同様のイベントが行われているんですよね。
イケアの家具やファブリックでコーディネートしたモデルルームを見学して、
気に入ればオプションとして購入もできるという内容ですか？

[373: 匿名さん]

372さん
営業担当者に聞けば直ぐに教えてくれる事をどうして此処で質問？

[374: 匿名さん]

ｲｹｱ製品を扱ったモデルルーム、私的にはごちゃごちゃしていて落ち着かない感じでした。
日常的に建築現場を通りますが大分出来あがって来ましたね
でも敷地は本当に狭いです(>_<)

[375: 匿名さん]

南西の真ん中あたりの部屋か、南東の角部屋どちらにしようか迷っています。
３０年後に売るとしたらどちらが高く売れますか？
またこちらの物件は資産価値ありますか？