パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
間取り：2LDK～3LDK（69.58m2～83.93m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[321: 社宅住まいさん]

16日にマンション周りの下見を兼ねてららぽーとで遊んできました。
駅前でタカラレーベンのチラシ配っている人を見かけたのでもらったところ、しばらくつきまとわれました（笑
あっちの方が同じ床面積で1000万弱安いんですね。共益費も安いし。
修繕積み立て費について聞いたところ最終的には3万くらいまで上がることを想定しているとのこと。
シミュレーションの結果を見せてもらいながら話を聞きましたが、納得いくようないかないような。。。。

駐車場の件についても質問しましたがだいたいここら辺だと想定が40%。共益費に響くのでなるべく抑えたいが60%に設定した。
と説明を受けました。ま、セールスの人が言うことを何処まで信用するかって話になりますが。
車で通勤したいのならやっぱ吉川美南。定年退職後ならここかなぁ。

[322: 賃貸住まいさん]

皆さんおっしゃるとおり、確かに狭い敷地ですよね。

新三郷と言えば、広い敷地と高速道路のアクセスがウリな場所だけに、もう少し敷地が欲しかった気もしますね。
それでも、ココのウリは免震とヨーカドー目の前と駅前立地の3点。
駅から雨に濡れないで帰れるなら欲しい立地なんだけど、歩道橋はFoever21までしか無い…。
この条件で、周囲より3割高の価格設定かあ〜。

あとは、周辺3割増価格でも三井に住みたいかどうか…。

ちなみに、分譲戸建にお住まいの方々は、駅から線路沿いに歩道を散歩もしくはランニングされて、「とんがり公園」まで往復されているのをよく見かけます。子ども達が遊んでるような公園は周辺には見かけないですね。

[323: 匿名]

○免震
○駅近
×駐車場
×公園
×小学校中学校
○買い物
×共益費
×道路事情

個人的にはこんな感じです。

[324: 匿名さん]

３１９さん
タワーパーキングならかえって近くの駐車場を借りてしまう方が出し入れは時間が
かからないのかななんて思ってしまいますね。でも新三郷の近辺にあまり月極の駐車場を
みないかも。買い物は便利だし、車を手放す事も考えてもいいかもしれませんね。
私にとっては免震と駅から近いというのが一番の魅力かな。

[325: 匿名さん]

３１９です
民間の駐車場は直ぐ近くに有ります
フジ屋の裏側です。マンション前の道路を渡ってすぐの所、エントランスから１～２分・・・
営業の方も其処の料金を見て料金設定したって言ってましたし機械式、タワーパーキングが面倒ならそちらへって勧められましたよ・・とは言え、願わくば敷地内平置き、或はせめて自走式駐車場なら・・・・
いくら駅３分でも車は手放せないし・・・って思う時点で此処を選択する余地無しですかね
駐車場は購入決める時には最大のチェックポイントですね

[326: 匿名さん]

そんなに近くに駐車場あるのですね！荷物が多い時などはちょっと面倒だけど、
車の出し入れの時間を考えたら外で借りる事もありですね。あまり駐車場の事は物件を選ぶ際に気にして
いなかったのですが、結構どこの物件でも話題になっているのでやはり重要なのだなと思う様に
なりました。まだまだ子供が小さいので車は手放せないんですよね。

[327: 匿名さん]

新三郷といえばっていうスポットに思い切り位置してるマンションですね、実際行って場所を確認したら羨ましくて仕方がなくなりそう。

何度か買い物に訪れたことはありますが、まさかその場所に建つとは、住めば行く必要もなく麓に全てがある、最高の条件じゃないですか。

あ、明日からのＭＲの富良野メロンパン、貰いに行く人います？？

[328: 匿名さん]

わざわざパン貰いに行く人います？(>_<)
宣伝ですか？

[329: 匿名さん]

車を手放すなんて、ららぽーとごときに舞い上がり過ぎ。
新三郷は利便性の悪い武蔵野線沿線で、アクティブには移動出来ない。
駅近のメリットもさほど無し。
リタイア世代が買い物重視で住むにはいいかもしれませんが。

[330: 匿名さん]

リタイア世代もあの落ち着かない環境は敬遠するのでは？

[331: 匿名]

駐車場は理解した上で購入しなければ駄目ですよ。高い維持費用のかかる駐車場の中でも、タワーパーキングは最も維持費用がかかるらしいです。
通常、80％位の稼働率で管理費・修繕積立金計算してますので、借りずに他の駐車場借りる方がでると、採算悪化して大変なことになります。

[332: 物件比較中さん]

ここは周りの車が多く、排気ガスが心配です。

[333: 購入検討中さん]

３３２さん
高層階を狙えば、排気ガスの影響はないと思いますが。。

[334: 匿名さん]

上の階に行くほど価格も上がります。
高層階を狙える人ばかりではないですしね(>_<)

[336: 匿名さん]

>>332さん
そんなに車の量は多くない様な気がするのですが。今日テレビでたまたまこちらのマンションの
モデルルームが地球に優しいマンションとしてテレビにでていました。
マザーズサンクスデーというサービスは小さなお子さんがいらっしゃるご家庭はありがたいサービス
ですね。２４時間ゴミだし可能も子供が小さいとおむつなどのごみもあるし便利です。

[338: 購入検討中さん]

24時間ごみだし可能だけではなく、各階にごみ置き場があり、わざわざ１階まで降りなくても済みます。
タワーマンションの物件じゃないと、なかなかないですよ。

[339: 匿名さん]

２４時間ゴミ出し不可の新築物件はたくさんありますよ。
先日見た所沢駅前の三菱のパークホームズがそうでした。
小田急のはるひ野駅前物件もそうだったかな。
営業曰くディスポーザーがあるので、そんなにゴミ出ないでしょ？という事のようでした。とはいえ、マンションなのに曜日まで指定されるのはいかがなものかとも思いますが。
各階ゴミ置き場は便利そうですが、結果その辺が管理費を割高にしてると思うと微妙ですし、各階ゴミ置き場は住民のモラルや管理がしっかりしていないとゴキブリや悪臭等で悲惨な事になりそうな気もしてしまいます。

[340: 匿名さん]

各階ごみ置き場や免震はタワマンの基本でしょ。
管理維持費高くなるけど十分メリットあるわけだし。
両方ないタワマンはやばすぎる。